《深圳湾片区规划》PPT课件.ppt

1,深圳将规划两个城市中心，即福田中心和前海中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济,后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对区域房地产的发展有重大的促进作用,深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万；商务办公：230万平；研发办公（总部基地）：50万；商业：120万；办公：44万 滨海住宅区：总建筑规模：136万； 南山商业文化中心：总建筑规模：223万；住宅：124万；商业：32万；办公：44万；文化娱乐场所：7.6万。,深圳市城市总体规划（2007-2020）,规划概况,区域规划概念认知：国际湾区规划标准，政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟，含金量堪全城之首！,价值体系深圳湾片区发展价值,2,核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域 发展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求。,西部通道,简介：, 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石，全长4770米 总容车量：12.2万，日可通关车辆5.86万辆次，全国约50%的出入境车辆 配套：一地两检模式的联检大楼 ，80多条过境通道，日处理6万人次过关,西部通道的影响力, 带动西部滨海区的联动发展，强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置 西部通道，20分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场，港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈，加快深港同城化进程 为深圳湾带来1800万人流，使深圳湾将成为粤港重要的咽喉,对深圳区域价值的影响,对房地产的影响, 大规模公建配套的建设和居住环境的升级，将进一步提升深圳湾片区的土地价值和居住价值 增加住宅需求：往来人流、物流会增大，消费和投资都会增强，购房需求增加 增加写字楼需求：吸引物流、运输等企业进驻南山，对区域的写字楼需求增加,西部通道,西部通道,口岸区,价值体系深圳湾片区发展价值,3,核心规划2滨海长廊：在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。,滨海长廊,深圳滨海长廊规划：西起蛇口海上世界，穿越蛇口山公园、东角头、西部通道口岸生态区、后海填海区、南山CBD、滨海大道，直至红树林生态公园，总投资约5.24亿元,滨海长廊带中规划6大主题公园,深圳湾湿地生态走廊 南山城市中心和滨水娱乐公园区 西部口岸红树林生态走廊 深圳湾大桥和海湾风景公园 蛇口港与海上世界 共五大部分组成。总体建设将于2010年完成,15公里绿色滨海长廓，面向深圳湾，遥望香港大屿山。在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。，,15里滨海长廊组成部分：,A.内湖溢流坝 B.弯月山谷、 C.日出露天剧场、 D.湿地公园、 E.垂钓栈桥、 F.婚庆公园等,价值体系深圳湾片区发展价值,4,东部滨海分区重点发展水上运动、生态旅游、影视创意文化产业基地等休闲文化旅游产业，建设成为具有滨海特色和国际一流水准的文化旅游产业片区和国际性会议展览中心,2004年F1摩托艇世锦赛在上海举行时，赛场周边的土地增值25倍，上海的城市形象和国际知名度通过F1获 得巨大提升,FI：投资40亿进行填海和基础建设。填海面积约147万平方米。相关配套设施建设：永久性比赛训练基地，及F1摩托艇世锦赛亚太区总部和F1摩托艇世界锦标赛博物馆 春茧：投资超过20亿，可能成为NBA在中国的第四个场馆。,核心规划3体育板块： F1摩托艇世界锦标赛落户后海填海区。深圳湾体育中心“春茧”将作为第26届世界大学生运动会场馆之一。,价值体系深圳湾片区发展价值,5,认识背景,一：新中心,强调文化设施与商务设施的有机融合。代表项目：深圳歌剧院、保利文化广场、保利剧院、深圳现代艺术博物馆、深圳城市规划展览馆。,三：新枢纽,四：新生态,深圳湾将面临,片区整体商贸升级，价值迅速放大的重要历史机遇,核心规划4商业文化板块：深圳湾以香港中环为商贸规划打造标准，投资1000亿。以比肩国际的金融商务体系规划，拟吸引众多来自世界各地的精英。,后海商业突出商业、商务办公为主的功能。代表项目有：天利中央商务广场、凯宾斯基酒店等,二：新文化,基础设施完善，创造现代化交通体系。堪称