《清单计价》PPT课件.ppt

8 清单计价,8.1 工程量清单计价的概念 8.2 工程量清单的编制 8.3 工程量清单计价,2003年 中华人民共和国标准建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2003， 2008年修订的: 建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008) 2004年1月1日开始执行的: 建设部、财政部 ； 建标【2003】206号文建筑安装工程费用项目组成,8.1 工程量清单计价的概念,一、工程量清单的概念,工程量清单(BOQ)是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应数量的明细清单；是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表；它是编制标底和投标报价的基础。,（一）工程量清单计价的特点,工程量清单计价是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。 工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。,（二） 工程量清单计价目的、意义,1 改变了全国各地自编定额、算量方法； 2 在工程量计算规则方面的统一性； 3 在定额含量上的改进； 4 较为公平、准确； 5 采用工程量清单招标有利于“质”与“量”的结合，体现企业的自主性； 6 工程量清单计价有利于风险的合理分担； 7 有利于标底的管理和控制； 8 有利于建设单位的投资控制；,工程量清单计价规范中的强制性条款,1、规范中规定：全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范。 2、规范中要求强制执行的四个统一 （1）统一分部分项工程项目名称 （2）统一计量单位 （3）统一工程量计算规则 （4）统一项目编码 3、规范应用范围包括建筑、装饰、安装、市政园林、矿山等工程的招投标、结算、决算阶段。,（二）工程量清单计价方式下的安装工程造价组成,工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用。 (1)分部分项工程费 是工程实体的费用，指为完成设计图样所要求的工程所需的费用。 (2)措施项目费 措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费。,全部费用=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金,(3)其他项目费内容,(4)规费 是指国家及地方政府规定必须交纳的费用。,1.分部分项工程费=分部分项工程量 分部分项工程综合单价 2.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 3.其他项目费=其他项目工程量其他项目综合单价 4.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 5.单项工程报价=单位工程报价 6.建设项目总报价=单项工程报价,（三）工程量清单计价的形成过程,8.2 工程量清单的编制,8.2.1 分部分项工程量清单的编制 8.2.2 措施项目清单的编制 8.2.3 其他项目清单的编制 8.2.4 招标文件中提供的工程量清单的标准格式,8.2.1 分部分项工程量清单的编制,分部分项工程量清单应按该规范附录A、B、C、D、E、F中规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 (1)项目编码 “计价规范”中对每一个分部分项工程清单项目均给定一个编码项目编码采用五级十二位阿拉伯数字表示。具体说明如下； 第一级编码的二位数字为附录顺序码，即工程分类码。01表示建筑工程；02表示装饰装修工程；03表示安装工程；04表示市政工程；05表示园林绿化工程。06表示矿山工程,2）项目编码规则,采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目特征顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码,要注意的是；第五级编码的三位数字应根据具体项目的工程项目特征，由清单编制人自行设置。 例如，镀锌钢管安装的编码是 030801001，而完整的编码由03-08-01-001-00X 构成。 其中； 03第一级，附录顺序码，表示安装工程。 08第二级，章顺序码，表示给排水、采暖、燃气工程。 01第三级，节顺序码，表示给排水、采暖管道。 001第四级，清单项目码，表示镀锌钢管。 00X第五级，由清单编制人视项目特征情况而定。,8.2.1 分部分项工程量清单的编制,(2)项目名称 项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目名称原则上应以工程实体命名。具体项目名称应根据具体工程，按该规范附录A、B、C、D、E、F中的项目名称和项目特征确定。,(3)项目特征,1)项目的本体特征。 2)安装工艺方面的特征。 3)对工艺或施工方法有影响的特征。 项目特征是指项目实体的名称、型号、规格、材质、品种、重量、连接方式等。 详见清单规范附录表中“项目特征”栏。它同时也是确定清单编码后3位序列码的依据。,(4)工程量及计量单位,1)以重量计算的项目吨或千克(t或kg)。 2)以体积计算的项目立方米(m3)。 3)以面积计算的项目平方米(m2)。 4)以长度计算的项目米(m)。 5)以自然计量单位计算的项目个。 6)没有具体数量的项目系统、项。,(5)工程内容 工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。,6 工程量的计算规则和计算精度,要按照该规范规定的计算规则计算工程量，工程量计算规则是指对清单项目工程量计算方法的约定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以净值计算。具体的计算规则均列在该规范附录A、B、C、D、E、的第五纵栏内。 工程量的精确度应遵守下列规定； 以“吨”为单位的，应保留三位小数，第四为小数四舍五入。 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位的，应保留二位小数，第三位小数四舍五入。,8.2.2 措施项目清单的编制,措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目清单由招标人或招标代理机构根据拟建工程的具体情况参照规范的内容列项。如出现未列出的项目，编制人可做补充。 措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。规范提供了措施项目列项的参考，对于表中未列的措施项目，工程量清单编制人可作补充。,措施项目一览表,8.2.3 其他项目清单的编制,1)招标人部分。 2)投标人部分。 其他项目应包括除分部分项工程量清单项目及措施项目以外，为完成工程项目施工可能发生的费用项目。应根据拟建工程的具体情况参照下列内容列项；预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。编制其他项目清单时，招标人可根据具体情况增减项目。,8.2.4 招标文件中提供的工程量清单的标准格式,(1)封面 封面格式如表3-3所示，由招标人填写、签字、盖章。 (2)填表须知 (3)总说明 (4)分部分项工程量清单 分部分项工程量清单设置见表3-4。 (5)措施项目清单 措施项目清单设置见表3-5。 (6)其他项目清单 其他项目清单见表3-6。,(2)填表须知,1)工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。 2)工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 3)工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4)明确金额的表示币种。,(3)总说明,1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、自然地理条件、环境保护要求等。 2)工程招标和分包范围。 3)工程量清单编制依据。 4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。 5)招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 6)其他项目清单中招标人部分的(包括预留金、材料购置费等)金额数量。 7)其他需说明的问题。,8.3 工程量清单计价,8.3.1 分部分项工程费 8.3.2 措施项目费 8.3.3 其他项目费工程量清单计价步骤 8.3.4 工程量清单计价方法 8.3.5 工程量清单计价程序,8.3.1 分部分项工程费,1)分部分项工程主项的一个清单计量单位人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费。 2)与该主项一个清单计量单位所组合的各项工程(子项)的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费。 3)在不同条件下施工需增加的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。 4)人工、材料、机械动态价格调整与相应的管理费、利润调整。,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费,8.3.2 措施项目费,8.3.3 其他项目费工程量清单计价步骤,8.3.4 工程量清单计价方法,1.工程量清单计价步骤 2.工程量清单计价格式,1.工程量清单计价程序,工程量清单计价过程示意图,招标人或 委托有资质的工程造价咨询单位,计算 工程量,分部分项 工程项目,施工 措施项目,不可预见 费系数,计日工 项目,编制工程量清单,发标,编制标底 及控制价,准备评标,清单编制程序,投标人,消化、理解工程量清单,计算分部分项工程 项目相关项工程量,计算综合单价,计算施工 措施费工程量,计算综合单价,填报计人工清单 （配综合单价）,计算 不可预见费,报标,汇总、封标,投标程序,1.工程量清单计价步骤,(1)研究招标文件，熟悉图样 (2)计算工程量 (3)分部分项工程量清单计价 (4)措施项目清单计价 (5)其他项目、规费、税金的计算,(1)研究招标文件，熟悉图样,1)熟悉工程量清单。 2)研究招标文件。 3)熟悉施工图样。 4)熟悉工程量计算规则。 5)了解施工组织设计。 6)熟悉加工订货的有关情况。 7)明确主材和设备的来源情况。,(2)计算工程量 清单计价的工程量计算主要有两部分内容，一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确，二是计算每一个清单项目所组合的工程项目(子项)的工程量，以便进行单价分析。,(3)分部分项工程量清单计价 分部分项工程量清单计价分两个步骤：第一步是按招标文件给定的工程量清单项目逐个进行综合单价分析。,(4)措施项目清单计价 措施项目清单是完成项目施工必须采取的措施所需的工程内容，一般在招标文件中提供。,(5)其他项目、规费、税金的计算,1)零星工作项目，按招标文件中所列的工作项目和暂估工程量为依据。 2)投标人所报的人工、材料、机械价格，应以市场价格为基础确定，内容还应包括管理费、利润、风险，其报价一旦被招标人所接受，所报单价不得调整。,2.工程量清单计价格式,(1)封面 封面格式见表3-11。 (2)投标总价 投标总价格式见表3-12。 (3)工程项目总价表 工程项目总价表格式见表3-13。 (4)单项工程费汇总表 单项工程费汇总表格式见表3-14。 (5)单位工程费汇总表 单位工程费汇总表格式见表3-15。 (6)分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单计价表格式见表3-16。 (7)措施项目清单计价表 措施项目清单计价表格式见表3-17。 (8)其他项目清单计价表 其他项目清单计价表格式见表3-18。 (9)零星工作费表 零星工作费表格式见表3-19。 (10)分部分项工程量清单综合单价分析表 分部分项工程量清单综合单价分析表格式见表3-20。 (11)措施项目费分析表 措施项目费分析表格式见表3-21。 (12)主要材料价格表 主要材料价格表格式见表3-22。,给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,3.2.1 给排水、采暖、燃气工程工程量清单项目及计算规则 根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 附录C.8“给排水、采暖、燃气工程”进行编制和计算。 3.2.1.1 工程中常用的给排水清单项目 在实际操作过程中主要是应分清下列问题： （1）清单编号与定额编号的区别； （2）清单项目与定额项目的区别；,（3）清单计算规则及计量单位与定额计算规则及计量单位的区别； （4）清单工作内容与定额工作内容的区别。 关键应掌握清单与定额的表现形式不同：即一个清单项目是由若干个定额项目组成的，最终由这些定额项目组成了清单项目的综合单价。具体见表3.12所示。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,表3.12 部分清单项目,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,3.2.1.2 清单工程量计算规则 与定额工程量计算规则基本相同。例如，管道计算规则：按设计图示管道中心线长度以延长米计算，不扣除阀门、管件及各种组件所占长度。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,3.2.2 工程量清单编制与计价 1. 清单编制应注意的问题 （1）管道安装室内外划分界线与定额规定相同，在清单项目特征描述时应注明。 （2）凡涉及到管沟及井类的土石方开挖、垫层、基础、砌筑、抹灰、地井盖板预制安装、回填、运输、路面开挖及修复、管道支墩等，应按计价规范附录A（建筑工程）、附录D（市政工程）相关项目编码列项。 （3）为方便操作，各个省市一般都会颁布清单与定额配套使用的“清单指引”，从而明确了清单项目与定额项目之间的关系，明确了清单项目根据计价规范要求是由哪些定额项目组价而成的。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,【例题3.8】室内给水镀锌钢管DN50（螺纹连接）安装，工程量160米，设计要求：管道穿屋面设置刚性防水套管 1个，试编制清单及定额项目。 【解】（1）1.根据规范计价规范要求：，镀锌钢管安装清单项目编号编码为“ 030801001”， 计量单位为“m”，； （2）2.根据计价规范规范编列的项目特征、工程内容，结合本题实际情况可确定，该清单项目由管道安装、套管制作安装、消毒冲洗等定额项目组成。，如表3.13所示。 本题应注意：根据建设工程强制性条文规定，生活饮用水管道在交付使用前，必须进行管道的冲洗消毒工作。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,表3.13,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,3.2.2.2工程量清单计价说明 在工程量清单计价过程中一定要明确：一个清单项目是由若干个定额项目组成的，最终由这些定额项目组成了清单项目的综合单价。 在实际操作过程中，应严格按照计价规范对于清单项目特征、工作内容的描述，结合工程实际情况，逐个套用定额进行清单组价。在计价规范中，每个清单项目都编列了该项目可能包括的工程内容，清单编制时应根据工程情况，实际发生了哪些工作就编列哪些工作，实际没有发生的工作内容就不必编列。 例如，计价规范规定的塑料复合管项目工程内容，如表3.14所示。实际工程情况如表3.15所示。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,表3.14 塑料复合管项目,表3.15 实际工程中塑料复合管项目,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,【例题3.9】 室内给排水系统管道支架制作安装，工程量850kg，管道型钢支架按设计要求除锈、刷红丹防锈漆二遍，刷银粉漆二遍。试编制工程量清单及定额项目及计价。 【解】工程量清单及定额项目如表3.16所示。,3.2给排水、采暖、燃气工程工程量清单计价,表3.16,工程概况 浙江某地农村的“撤村建居”给排水工程，一共建造二层楼房22幢，每幢六房两厅一厨一卫，厨房与卫生间均设置在底层，工程施工图如图3.10所示。给水采用直接供水方式，在卫生间设置“一户一表”水表箱（型号：SBX-1 320560170 ），排水采用污废分流，直接排出至小区规划道路下排水检查井。,3.3 工程计价案例,3.3 工程计价案例,（1）卫生器具配置：厨房设置洗涤盆，卫生间设置台上式洗脸盆、低水