上海商用物业管理调研报告

浦东1. 写字楼1) 浦发大厦：浦东新区浦东南路588号(近世纪大道)浦发大厦上海标志性的建筑，美国华尔街的灵感，浦发大厦以古典体现现代，以跨世纪的心胸展望将来。楼高150米，总建筑面积达70000余平方米，18米高的门庭，鲜明的天际轮廓。浦发大厦外面采用了仿古型阶梯式建筑，使用了大量石材与玻璃幕墙有机结合的手法，来表现其庄重典雅的建筑风格，象征浦东发展银行的稳固和长远；气势恢宏的银行大堂和开放通透的营业大厅主厅，完美地表现出银行内部主要特征。浦发大厦楼内采用最新的智能化系统，代表了当今最新的技术成就，使之成为上海迈向二十一世纪的现代化城市标志之一。对比鲜明的是石材墙面与大块玻璃墙面，大厦顶层标志性灯塔、塔尖，一切的完美从细节中展现。浦发大厦位于世纪大道与浦东南路的交叉点，是陆家嘴金融贸易区的门户。无论浦东，浦西多处重点区域皆见其夺目雄姿。 世界看上海，上海看浦东，浦东陆家嘴黄金地标浦发大厦，尽享新世纪的尊容与荣耀。从浦发大厦至浦东国际机场只需30分钟车程，从机场飞往亚洲各大城市只需2小时，短时间让您从容面对全球挑战。 浦发大厦位于陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔，下连地铁2号线东昌路站，距观光隧道与滨江大道仅300米。周边众多商业楼宇包括：金茂大厦，汇丰大厦，证券大厦和国际会议中心等。2) 招商局大厦：浦东新区 陆家嘴东路161号上海招商局大厦是一幢现代化、智能型的纯甲级写字楼。一九九五年十二月率先在浦东陆家嘴金融贸易区的中心落成。大厦总建筑面积74642.11平方米，总高度186米。由香港关善明建筑师楼设计，中国海外房屋工程有限公司总承包。大厦一至五层设有银行、商务、邮局、餐饮、康乐等各种配套设施。三十八至三十九层拟开设会员制银行家俱乐部，地下二层共提供285架汽车泊位。上海招商局大厦，为高瞻远瞩之国际商务人士所提供的高级写字楼，必将成为其拓展事业之理想根据地。大厦坐落在陆家嘴金融中心的心脏地带，周围证券、保险及各银行大厦林立。经延安东路隧道到外滩仅需1分钟，经南浦大桥至虹桥机场仅需三十分钟路程。3) 中银大厦中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠电视塔和金茂大厦相邻，总高52层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在50层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。中银大厦由上海浦东金融大厦有限公司开发建设。发展商由国内外享有盛誉，实力雄厚的中国银行上海市分行、中银集团投资有限公司、陆家嘴（集团）有限公司和东亚银行有限公司共同投资组建。中银大厦位于陆家嘴金融贸易中心区，占地面积9,919平方米，高智能化的开敞式和单元式办公用房。环境典雅的银行大厦和银行营业大厅，设施一流的保险箱库，多功能会议中心，商务洽谈，中西餐饮，健身住宿，高速的信息网络系统，高效的服务保障体系，使中银大厦成为从事国际金融业务的理想场所。中银大厦是浦东乃至上海的又一跨世纪的标志性建筑。4) 中保大厦发展商:中保集团物业管理费:3.6美元/月*平方米物业性质:涉外得 房 率:63%物业管理公司:发展商自行管理车位租金:RMB1500元/月/个入伙时间:99年电话费用:自行申请总高:38层空调运营时间:周一周五8:0019:00电梯:11 台客梯租金均价:0.6美元/天*平方米空调:中央5) 震旦大厦5A智能化系统组成表 通讯自动化系统 双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统 楼宇自动化系统 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统 办公自动化系统 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统 安保自动化系统 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统*消防自动化系统 消防自动化系统 6) 花旗集团大厦投资亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，甲级写字楼，临江第一排，纵览黄浦江全景，并将成为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度米，共层，1-4楼为商铺，标准层面积2600平方米，占地面积11892平方米，建筑面积120000平方米，净高2.75米。 将于年竣工。届时，大楼将主要吸引国际知名的银行、财团和跨国公司入驻。投资亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，并将成为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度米，共层，建筑总面积万平米，将于年竣工。届时，大楼将主要吸引国际知名的银行、财团和跨国公司入驻。7) 中国建设银行8) 交通银行9) 上海证券交易中心10) 汇亚大厦：浦东新区银城北路133号(近东园路)新加坡政府投资公司(GIC)开发，汇亚大厦位于银城北路、世纪大道。汇亚大厦地上33层、地下4层， 标准层面积2390平方米。汇亚大厦层高2.8米。停车位：地上25个， 地下318个。11) 汇丰大厦“汇丰大厦”位于浦东地区的中心一一陆家嘴金融贸易区，作为在办公楼开发建设中串有成效的森茂大厦集团的最新智能型大楼，其以最高标准的设施和保安设施，全面支持丰富多彩的商务活动。由于24小时不间断国际商务活动的普及，大厦的现代办公中间已无国境与时间之概念，具备与办公室租户多样化的需要相匹配的空间、功能与使用舒适度。特别是大厦位于陆家嘴金融中心区一个超级经济集结区,这为活跃于国际舞台的超一流企业提供了高标准活动空间。租售形式：租；大楼性质：涉外；参考租金价：18美元/日/平方米；参考物业管理费：45元/月/平方米；发展商：上海森茂国际房地产有限公司；总楼层数：46层；开盘日期：2000年 2. 商业正大广场： 中国上海浦东新区陆家嘴西路168号 区域： 浦东新区 商圈： 陆家嘴 交通： 地铁二号线、巴士及公交线路、轮渡、车辆隧道、观光隧道等正大广场，坐落在美丽的黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦。由正大集团耗资4.5亿美元精心打造而成。作为时尚潮流的先驱和全新商业标志，广场内24万平方米的空间汇集了久负盛名的中外品牌、环球美食及各式娱乐，每天吸引了数以万计的中外顾客。正大广场是正大集团进军房地产界的又一次尝试，是该集团在中国的一系列房产开发项目中的“旗舰”项目。正大广场是目前上海规模最大的购物娱乐中心。 正大广场定位于满足上海1500万本埠人口和每年几百万赴沪的国内外游客的不同需求。如此可观的人流意味着相当巨大的消费潜力。 正大广场由世界知名的建筑公司美国捷得国际建筑事务所设计。该公司因设计了诸如日本富冈“博多水城”等许多获奖项目，受到广泛认同。捷得先生和他的国际设计小组为正大广场构思、酝酿了独特的设计，其建筑风格融合了中外顾客的欣赏口味，能让置身其中的游客得到超卓的享受。正大广场设计构思源自“飞龙腾越”的创意，届时将横卧于黄浦江东岸的陆家嘴。正大广场按照最新的国际标准购物大厦配置基础设施和设备，并且提供集购物，餐饮，休闲和娱乐于一体的现代化服务和设施。购物：正大百货，易初莲花饮食：滨江餐厅：大江南北，百草传奇，真锅咖啡厅，圣凡牛排馆，多玛妮，小南国日式烧烤，喜多屋国际海鲜料理，爱晚亭，俏江南，日醉，必胜客，波诺米咖啡，廊亦舫酒楼；咖啡：BONOMI，hydra，季诺咖啡馆，新鲜主义，星巴克咖啡，古典玫瑰园，ZOEs Cafe Bisto，真锅咖啡厅；饮食天地：Fresh，康维他蜂产品，舒乐斯，渝乡人家，肯尼罗杰斯，樱之味，骐祯宫老北京涮羊肉，小南国大酒店，意大利比萨，亚加达，上野堂，盘古烤肉，老上海里弄堂菜，金同小厨，干锅轩，东北家人，新素代，季诺餐厅，高丽苑，一番拉面，缘绿回转寿司，肯德基餐厅，麦当劳，云南美食园，富君韩国烧烤，松叶家，泰泰小厨，马可波罗，乌节坊，吉时客，新亚大包，宴点秀，味千拉面，伍京堂，异人馆餐厅；休闲娱乐：娱乐天地：好乐迪量贩式KTV，汤姆熊欢乐世界，星美正大影城；美容美发：凯尔齿科，亚正齿科，Juno Salon,Esprit Salon,燕青美发，Hydro Pure.3. 酒店1) 香格里拉酒店: 上海 浦东新区富城路33号上海浦东香格里拉大酒店地处上海乃至全国的商业中心地带陆家嘴金融贸易区，毗邻浦江而建，俯瞰迷人风光，地理位置无与伦比。距离浦西市中心只需15分钟路程，离上海国际机场也只有30分钟的车程。 2005年7月酒店耗资1亿3千万美金的二座扩建工程圆满完工，隆重推出375套新增客房和套间，同时还包括了集世界时尚最前沿的设计于一体的餐厅和酒吧、除现有大宴会厅外又增加盛事堂大宴会厅、香格里拉特有的“气”水疗设施以及新增设的别致的“阳光房”室内游泳池。 新增客房位于全新的36层玻璃大厦内，使酒店总客房数增加至981间。豪华客房的构造延续了酒店宽敞舒适的美誉，房间面积至少54平方米（581平方英尺）。凭窗远眺，古老的外滩、旖旎的黄浦江以及现代金融区的城市风光尽收眼底。所有客房都提供全套便利服务，包括宽带上网、数据接口、国际长途直拨、卫星电视、茶水/咖啡 冲泡设备、以及24小时客房服务。 宽敞的盛事堂宴会厅设计独具匠心，采用无立柱格局，可同时容纳1700位宾客。加上10间大小各异的会议室，酒店总共能够提供高达6500平方米（70000平方英尺）的室内、室外会议场所，尽可满足各类商务活动的需求。 12间风格迥异的餐厅，酒吧及大堂酒廊均出自时尚前沿设计师的手笔，包括来自美国的Adam D.Tihany、Bilkey Llinas Design和日本顶极设计公司Super Potato。设计师们创意独特，多次获得国际大奖，在业界享有盛誉。酒店的标志性餐厅翡翠36，位于二座的36层，俯瞰都市和浦江全景。全球知名厨师Paul Pairet烹制的精美前卫食品同Adam D. Tihany的独特设计相得益彰。Tihany以风格多样著称，创新之作遍布世界各大都会城市，包括纽约城Chef Thomas Keller的Per Se餐厅及Wolfgang Puck的Spago餐厅。在翡翠酒吧的光影交错中，调酒师展示着眩目的调酒技法。五光十色、剔透晶莹的鸡尾酒使人忘却了尘嚣。酒店位于陆家嘴金融贸易区，地理位置优越，周围自然风光的秀丽与现代都市繁华风情并重，是您商务出行、旅游观光的首选之一。 酒店拥有全上海最具规模的会议与宴会设施，千余平方米的大宴会厅可容纳宾客数百人，另设十一间多功能厅，特设新娘化妆室和贵宾室。所有会议与宴会设施都配备了最先进完善的视听器材，专业宴会服务为您作妥善周到的安排。酒店配备各项休闲设施，另备有齐全的辅助设施, 包括提供完善文秘服务的商务中心、包裹递送及邮寄服务。 1998年开业。 酒店设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧。 中餐厅及日餐厅，为您烹制传统地道的东方美食。西餐厅您可以品尝到风格各异的豪华西式大餐。 咖啡苑和大堂酒廊为您提供丰富的自助餐及各类开胃酒、点心小食和糕饼等美味食品。酒店共612间客房和套房，是全上海最宽敞舒适的客房，房间最小面积为39平方米，房内设计雅致，配备齐全。客房均配备摇控电视机、收音机、宽带接口、冰箱、电子保险箱、国际、国内长途直播电话等。 宾客可透过宽敞明亮的窗户隔江欣赏建筑风格各异的美丽外滩，尽览上海市繁华的市貌，以及观赏世界闻名的东方明珠电视塔。房型网上折扣价有效期外滩全景豪华单人房2818 (US$347)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）外滩全景豪华双人房3013 (US$372)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）高级豪华单人房2645 (US$326)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）高级豪华双人房2841 (US$350)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）行政单人房2243 (US$277)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）行政双人房2438 (US$301)2005.12.15-2005.12.31（主要节假日除外）在线预订所有房价都包含服务费。 酒店规定客房预订一般保留至18:00,晚于18：00入住需要信用卡担保。 酒店接受各种主要的信用卡支付。 退房时间是中午12：00点。酒店在旺季可能临时上调房间价格。宾馆服务及设施 会议厅 商务中心 停车场 外币兑换 票务服务 DDD电话 IDD电话 洗衣服务 商场 鲜花店 医务室 理发美容室 出租车 宽带上网 棋牌室 桌球室 电子游戏机室 游泳池 网球场 健身室 按摩室 桑拿浴室2) 金茂大厦-金茂君悦大酒店：浦东新区 世纪大道88号金贸大厦被誉为“中华第一高楼”的金茂大厦屹立在浦东黄浦江畔。大厦高420.50米，主体建筑88层，是迄今为止中国最高、全球第3的大厦。设计体现了中国建筑风格与现代科技的完美结合，创造了中国建筑史上多项中国之最和世界之最，是现代建筑艺术的经典之作。金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店-金茂君悦大酒店， 特别是高152米，直径27米的酒店中庭，28道环廊在霓红灯的照射下光彩迷人，仿佛置身在时空隧道；设在88层的观光大厅，建筑面积1520平方米，是目前国内最高最大的观光厅，荣膺上海大世界吉尼斯纪录;另外还有一个与大厦相连的裙房，将建成金茂“时尚生活中心”。 大厦选用最先进的玻璃幕墙，对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染；大厦的消防安全和生命保障系统实现创新思路，改他救模式为自救模式；大厦电梯特有的候梯不超过35秒、直达办公楼层、空中对接功能等是最优秀的垂直运输系统； 大厦的智能化系统，统管所有功能和区域，信息高速公路接通到每张办公桌和每间客房。大厦所有功能设备都具有先进性和超前性，成为世界建筑史上的一座丰碑。金茂大厦是由中国上海对外贸易中心股份有限公司独家投资5.6亿美元建设的一座88层的超高层大厦，建筑高度420.5米，建筑面积28.9万平方米，是目前世界第三、中国第一高楼，于1998年8月28日竣工。 是中国改革开放、经济腾飞的象征之一。金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段，与著名的外滩风景区隔江相望。金茂大厦主楼152层为办公用房，5387层为五星级宾馆，88层为观光层，裙楼为金融、商业、服务、康乐等多功能设施。大厦同时又是一座集智能化、信息化、现代化于一体的大楼，当代最先进的高新技术在大厦中得到最为完善的体现。 金茂大厦平面布局严谨，空间组织合理，立面构思精细，结构选型可靠，体现了当代国际建筑与设计的发展潮流。设计者为美国S.O.M事务所。 金茂大厦充分体现了中国传统的文化与现代高新科技相融合的特点，既是中国古老塔式建筑的延伸和发展，又是海派建筑风格在浦东的再现。金茂大厦占地面积2.4万平方米，高420.5米，主楼88层，裙房6层，地下室3层，总建筑面积29万平方米。曾荣获新中国50年上海经典建筑金奖第一名、第20届国际建筑师大会艺术创作成就奖等多项国内外大奖。 金茂大厦观光厅位于大厦的第88层，高度为340.1米，面积为1520平方米，是目前国内最高、最大的观光厅（已获得上海大世界基尼斯总部颁发的证书）。 堪称为“时光穿梭机”的两台高速电梯以每秒9.1 米的速度带给您峰速体验，仅45秒就能将您平稳地从地下一层送至88层观光厅。观光厅也是中国最高的“空中邮局”金茂大厦88层观光厅邮政服务处为游客提供珍贵的邮品和特色服务。观光厅还设有数码摄影服务，为游客留下永久的纪念。在观光厅，您可以将灿烂迷人的朝霞落日、瞬息万变的蓝天白云等大自然奇景一览无余；还可将浦江两岸的都市风光和长江口的壮丽景色尽收眼底。更令人叫绝的是，您可以从观光厅内俯视金茂凯悦大酒店的中庭。中庭从第56层起到第88层止，高152米，28道环形灯廊，层层叠叠，流光溢彩，被人们称之为“时空隧道”、“世界奇观”。 酒店概况: 中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠电视塔和金茂大厦相邻，总高52层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在50层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。地理位置: 中银大厦位于浦东新区陆家嘴金融贸易中心区银城中路，东依陆家嘴中央绿地，西邻东方明珠电视塔，下连地铁二号线陆家嘴站，距观光隧道和滨江大道仅150米。得天独厚的交通优势中银大厦的交通条件在上海办公楼中堪称一绝，出门即达百米宽世纪大道和延安东路越江隧道；大厦与地铁二号线陆家嘴站直接相通；离连接浦西外滩和陆家嘴金融中心区的越江观光人行隧道仅150米；三分钟内即可到达通往上海任何地点的交通设施和主干道。服务项目: 大中小会议室、商务中心、租车、票务、洗衣房、停车场 。餐饮设施: 中餐厅、西餐厅、酒吧。娱乐与健身: 健身、棋牌、桑拿、美容美发。房型（价格单位： RMB ） 中西自助：83；加床价：166客房种类门市价优惠价含早餐平时价周末价豪华外滩全景房 1826 1162 1162双早标准临江套房 2905 1992 1992双早豪华临江套房 4150 2905 2905双早3)中银大厦银行家俱乐部: 上海市浦东新区银城东路200号中银大厦50楼中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠电视塔和金茂大厦相邻，总高52层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在50层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。酒店靠近东方明珠，2003年5月开业，楼高53层，共有客房总数16间套。酒店交通： 距离市中心（公里）：5 ;火车站（公里）：20 ;机场（公里）：30 ;展览中心（公里）：10 .餐厅设施：中餐厅、西餐厅休闲设施：健身、棋牌、桑拿、美容美发、会议设施：大中小会议室服务设施：商务中心、租车、票务、洗衣房、停车场酒店介绍：中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠电视塔和金茂大厦相邻，总高52层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在50层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。地理位置： 东方明珠（对面），海洋世界，昆虫馆，国际会议中心，金茂大厦（87层九重天咖啡馆），陆家嘴美食城，浦江游览主要服务：阶梯演讲厅堪称一流，可容纳二百多个座位，陪有4+1同声传译及200英寸背投式影视设备。多功能厅配有150英寸背投设备及拆卸式活动舞台，适合举办各种展示、推广、联欢活动和高规格酒会。小型会议室可举行各种商务会议，满足不同宾客之需求。此外，并提供全智能商务中心服务。设施先进、功能齐全的健身中心，提供专业的健身器材、男女蒸气浴、桑拿浴、冲浪浴池、贵宾包房以及美发美容设施；配有国际名牌的英式和美式桌球台、装饰一流的桌球房；另有精致怡然，具备自动化先进设施的棋牌。餐饮：中餐厅：位于大厦的52层，由名厨主理的精美粤菜及融合不同季节风味的上海地方名菜，独具特色。西餐厅：位于大厦的51层，供应西式美食，更提供各类行政人员套餐及下午茶点。客房：俱乐部共有豪华客房16间,其中高级行政大套房一间,江景套房2间,商务套房2间。所有房间均可从不同角度欣赏到浦江两岸的景色,并享受到5星级酒店客房服务。娱乐：雪茄吧、视听吧、爵士摇滚吧，酒廊内可以临窗俯瞰浦江美景和绿地清波成立时间：2001年 创办人：中银集团 主要成员：银行家 行长 金融界人士 入会费：个人入会采用储值卡形式，人民币5万元起 会所描述：以中国银行为背景的银行家俱乐部，位于上海浦东陆家嘴金融贸易区中心地带，坐落在犹如水晶桂冠的中银大厦内，集会议、商务、餐饮、娱乐、观光、休闲和健身等功能于一体。 主要特色：俱乐部主要会员为金融界资深人士，其中也不乏政府官员。由于其政府背景，俱乐部在经营和管理方面都有其自身的特色并与香港的银行家俱乐部联网。此外，这里是鸟瞰黄浦江两岸美景的最佳位置，在 52 楼可以做到 360 度环视，可见陆家嘴中央绿地、黄浦江及两岸风光。这里有上海最奢华也是最昂贵的餐厅，还有十几套五星级标准的卧室，每晚收费 200 1200 美元之间。由于豪华无比而且楼层又高，这里看起来像天堂。这里也是上海市领导会见外宾最多的地方之一，因为可以直观地介绍上海新貌，服务员都受过极好的保密教育， “ 俱乐部没有故事 ” 。3) 浦东雅诗阁酒店公寓:地址：上海市浦东新区浦东大道3号高级一房式套房(周末有双早)2006-2-17至2006-2-19门市价早餐周五周六该房间单日价格1699双早X X N/A面积:86平方米，楼层:1-35层，大床/宽带上网收费，拨号上网收费。在2006-2-17入住，入住时间在18:00至次日06:00，酒店需要您提供信用卡担保。豪华两房式套房(周末有双早)2006-2-17至2006-2-19门市价早餐周五周六该房间单日价格2558双早17001700面积:133平方米，楼层:1-35层，大床/双床/宽带上网收费，拨号上网收费。在2006-2-17入住，入住时间在18:00至次日06:00，酒店需要您提供信用卡担保。豪华三房式套房(周末有中西自助)2006-2-17至2006-2-19门市价早餐周五周六该房间单日价格3513中西自助21002100面积:176平方米，楼层:1-35层，大床/宽带上网收费，拨号上网收费。在2006-2-17入住，入住时间在18:00至次日06:00，酒店需要您提供信用卡担保。上海浦东雅诗阁是一家国际标准的五星级酒店，为您提供高水平的设施和最优的服务。酒店以严谨细致的24小时服务以及个性化的客房服务诠释着您对完全私人空间和宾至如归的理解。 酒店内您可以随情随意地去健身、桑拿、按摩及享受中西美食。享受四季如春的室内泳池，和朋友一起在室内的网球场打球或在设备齐全的健身房内健身，也可以去休闲区认识更多的邻居。商务中心的专业秘书服务让您紧握商机脉搏，随传随到的专车和专人邮递服务更让您先拨商务头筹。 2001年开业。酒店位于陆家嘴金融贸易区，靠近东方明珠电视塔。 距虹桥机场：20公里 距浦东机场：45公里 距上海火车站：6公里 距市中心：4公里 距陆家嘴：2公里 周围景观：东方明珠、金茂大厦、陆家嘴金融贸易区、八佰伴、张杨路商圈酒店设有中餐厅、西餐厅、酒吧，各式佳肴任您选择。 中餐厅聘请名厨，精心打造各式极品美味的民族特色中餐。 西餐厅内您可以品尝到世界各地的菜肴。 酒店同时还提供方便快捷的客房送餐服务。酒店内有高级一房式、豪华两房式、豪华三房式等多种房型，环境优雅，设备齐全，服务细致周到，让您有宾至如归的感觉。房型网上折扣价有效期一室公寓房（含一份早餐）1200 (US$148)2005.04.01-2006.03.31（主要节假日期间除外）二室公寓房（含二份早餐）1700 (US$210)2005.04.01-2006.03.31（主要节假日期间除外）三室公寓房（含三份早餐）2100 (US$259)2005.04.01-2006.03.31（主要节假日期间除外）一室公寓房（含一份早餐）1495 (US$184)2006.04.01-2007.03.31（主要节假日期间除外）二室公寓房（含二份早餐）2185 (US$269)2006.04.01-2007.03.31（主要节假日期间除外）三室公寓房（含三份早餐）2760 (US$340)2006.04.01-2007.03.31（主要节假日期间除外）南京路南京路东起外滩，穿越26条马路，横贯上海市区中心西至静安寺与延安西路交汇，全长5.5公里，以西藏路为界，分为东、西两段。解放后，南京路在原有的基础上新建和扩建了许多专业、特色商店，道路两侧鳞次栉比地云集着600多家商店。南京路每天的客流量在170万以上，被誉为“中华商业第一街”。4. 写字楼1) 来福士广场：黄浦区西藏中路268号来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、7层大型购物中心为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。建成后的来福士广场将是上海最高的写字楼之一。黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都将使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。 身处来福士广场购物中心，最新的时尚潮流，优雅的美食感受，精良的健身设施和独具风格的服务都将带给客户一个满意的购物体验。来福士广场必将成为沪上又一个商业盛会之所和客源聚散的中心。来福士广场已于2003年底竣工。总楼层： 51 整层面积： 2,198.89 M上海来福士广场坐落于上海西藏中路和福州路口，地处交通枢纽中心，紧靠人民广场地铁站和著名的南京路步行街，是3条地铁线路的交汇点；这座总建筑面积13万平方米、高200.8米的商业中心由一个8层购物中心和一座51层甲级智能化办公楼组成，购物中心商铺面积约5万平方米。上海来福士广场由凯德置地中国控股集团、淡马锡控股、新加坡政府投资房地产有限公司、信和置地和上海南京路交易中心共同投资兴建，总投资规模达3.5亿美金。上海来福士广场独特水景入口、大型透光中庭、宽阔回廊均体现出商场设计的新颖；商场内更有直接通往地铁及和平电影院的通道，充分便利顾客。每层楼面布局独特，集购物、美食、休闲娱乐为一体，从一层到七层分布有服饰、餐饮、健身美容、摩登精品及儿童用品等，汇聚了当前众多的时尚品牌，商场内还有直接通往地铁及和平电影院的通道，充分便利顾客。每层楼面布局独特，集购物、美食、休闲娱乐为一体，从一层到七层分布有服饰、餐饮、健身美容、摩登精品及儿童用品等商铺，除汇聚了当前众多的时尚品牌，主要店铺和品牌有上市西饼店“面包物语”（BreadTalk）的第一家中国店铺、潮流服装店bods.bodynits第一家专卖店、FoodJunction旗下的Megabite食阁、BeardPapa、香港NoVoConcept和西欧DYRBERG/KERN等等，来福士广场购物中心出租率100%。基本定位：上海来福士广场的对象是20岁到35岁的年轻人和白领阶层，是上海目前唯一根据商店主题和商品种类分层的购物商城，目的是要加强类别相近的商品的冲击力，为消费者带来便利；同时安排新加坡顾问协助每一个租户，根据它们的特点设计店面，使到每一个楼层呈现出不同的风格。这和其他商场千篇一律的鱼缸式橱窗设计不一样。商业规划：上海来福士广场的地下一层设特色集市，提供各类快速服务，包括一些快餐店、食品摊位、银行、花店、便利店等，该层与地铁三条线的出口打通以汇集人流。第一至第三层楼将汇集各种世界级品牌以及年轻人和都市白领丽人所喜爱的流行服饰；此外，还包括一条美容长廊，提供周全的美容与休闲服务。第四至第六楼则主要售卖运动用品和生活情趣用品，也将包括一个食阁和儿童世界，售卖各类儿童用品。购物中心顶楼则开设一家附有游泳池的健身俱乐部以及两家精致的餐馆。设备装修：办公楼层数 51层 标准层建筑面积 2198.89 平方米 实用率 约73%-76% 外墙装饰系统 外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙 标准间墙至主墙距离 8.5米-18.5米 (低区)9米-20米 (高区) 从架空地板到天花吊顶净高 2.7米 楼板与楼板间高度 4.05米 标准地板载重量 4千牛顿/平方米 架空地板 高150毫米 客用电梯 12部进口“奥的斯”双箱电梯 (24人/1800公斤) 服务于2个办公区域 服务电梯 2部进口“奥的斯”电梯 (21人/1600公斤)服务于地下三层至五十一层 暖气，通风及空调系统 中央恒温变风量空调系统，壁装式温度调节器，每层约30个恒温变风量空调控制箱 新风量 25立方米/小时/人（每10平方米每人，该10平方米计算不包括走廊及共用部位） 电脑房制冷 可按需求提供24小时冷却水和非正常办公时间的冷冻水 电力供应 电压为380伏三相50赫兹，220伏单相50赫兹 供电量设计标准 100伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位） 应急电源 20伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位）（可供租客从配线架自行挑线） 通讯系统 共10000条电话线 卫星电视系统 一个卫星天线可接收电视节目 车位 地库共设498个停车位，地面共设15个停车位开发商：凯德置地（中国）物业公司：第一太平洋戴维斯5. 商业1) 恒隆广场：静安区南京西路1266号(陕西北路口恒隆广场高踞上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路。楼高288米，共66层，占地3.1万平方米，是上海浦西最宏伟的建筑之一，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，是上海最具代表性的建筑之一。恒隆广场不是一个很大的商场，是一个综合性的物业，里面有16万平方米的办公楼，商业部分只是5万平方米，可以说不是很大。你想了解全球最新、最in的时尚吗？你想零距离接触世界时装大师们的大作吗？不必飞往纽约、米兰、巴黎或者伦敦，只要前往位于南京西路的中国顶尖时尚界标恒隆广场，你就可以把握最新的时尚脉搏，与世界流行保持同步。自2001年7月14日隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。恒隆广场由流线型玻璃主体建筑的一楼俨然是浓缩的纽约第五大道，云集来自世界各地顶尖时尚品牌。那些频频出现在各大时尚杂志的品牌，包括Hermes，LouisVuitton，CartierChanel，Dior，Celine，Escada，BvlgariFendi，Loewe，Prada，VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine等，你都可以在恒隆一一寻访到。无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。当然，真正吸引时尚迷的还是陈列在这些店铺中的每一季新款服饰。从前只能在电视里或时尚杂志上看到的大师级的设计作品，曾经是多么可望而不可及。如今，你可以在恒隆从容地浏览挑选，亲身试穿，只要你喜欢，即刻带回你的衣橱。在恒隆广场，如此近距离触摸世界设计大师的购物体验是令人兴奋的。而恒隆给你的购物体验远远不止这些。恒隆广场的圆形大厅和中庭是上海的时尚发布胜地之一，在这里你时不时和世界顶尖品牌的时尚发布会不期而遇，亲临由超级模特们演绎的时尚发布会，领略名设计师、名模和名牌服饰的风采，甚至还可以近距离接触前来发布会捧场的大陆及港台明星。恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位。精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧跟时代潮流的健身器材乃至品质一流的厨具和家具，无一不体现恒隆精致完美的时尚生活主张。恒隆广场高据上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路,楼高288米,共66层,占地30788平方米,是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建筑标志。恒隆广场独占优越地段,鼎足之势,一时无两;视野之开阔,可饱览整个上海,极目国际口岸,必成为外商进驻的重点。 恒隆广场的商业单位面积实用，宽敞开放，迎合不同的商业需要。间格通明，阳光透射，光线充足，扩大空间感；观景点缀，开放商业灵感。楼内配套：加上楼顶巨型灯光，高耸入云，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，成为上海最具代表性的建筑标志。港式管理提供有效完备保安服务，采用自动化系统，确保一级管理。设备装修：面积：楼高288米，共66层，占地30788平方米，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。2) 梅隆镇广场：静安区南京西路发展商:梅隆镇集团+香港和记黄埔集团物业性质:涉外写字楼物业管理公司:发展商自行管理入伙时间:1998年总高:37电梯:9 客梯 1 货梯空调:中央空调运营时间:8:0018:00，租金均价:0.8美元/天*平方米物业管理费:3.65美元/月*平方米得 房 率:65%车位租金:RMB1500/月/个电话费用:RMB8000/门（押金）3) 南京东路商业街南京东路商业街简称南京路商业街，被誉为“中华第一商业街”。东起南京东路外滩，西止成都路，全长2528米。南京路在20世纪30年代建成大新、新新、永安、先施四大百货公司以后，一直作为现代商业的代表领先于全市、全国商业街，“十里洋场”的繁荣繁华名扬海内外。90年代初，南京路进行了第一轮改造，新建改建了“十大商厦”。改造以后，进一步繁荣了南京路。90年代末黄浦区政府进行了第二轮改造，将其中段（河南路到西藏路）1033米，建成国内第一条商业步行街，从街面到沿街建筑进行了全面改造，历时一年，于1999年9月20日开街，并由江泽民总书记亲笔题名“南京路步行街”。开街二年取得了良好的效果。树立了新的形象（整个街面和世纪广场），调整了行业结构和服务功能（综合百货比重下降，餐饮、休闲、娱乐、专业特色店比重上升），引进了部分国际性品牌企业使经营水平提高了层次。由于南京路有中百一店、华联商厦、新世界城等大百货商厦以及六、七十家老字号名特商店，适应中等偏上广大消费者的需求。南京路步行街已经成为上海市民和外地游客节日活动和旅游观光购物的重要集聚地。日客流量达80万人次，节假日可达100120万人次。南京路商业街的第三轮改造已开始启动。规划中的南京路商业街，不仅是商业业态、商品品种和专业特色街的调整，而是全新概念包括周边支马路一起改造的团组式块状商业调整改造。南京路步行街调整改造的整体创意是：“南京路：永远的上海”，形成三个特色鲜明的路段：“明日之约”、“都市时尚”与“海上情怀”。“明日之约”体现新潮、乐趣、创新的理念；“都市时尚”透出大都市的繁华、现代和独特风韵；“海上情怀”融入浪漫、高雅和怀旧的情调。它将东西向分别延伸至外滩和成都北路；一个巨型透明天棚将在中心购物地段架设；包括500 强企业在内的众多国际知名品牌也将先后入驻，使整个步行街的品位提升。届时，除购买传统零售商品外，消费者还能在步行街专门展厅，预订汽车和商品房等大件商品，或到动感影院看电影。改造后的南京路将分为“海上情怀”（外滩至河南中路）、“都市时尚”（河南中路至西藏中路）、“明日之约”（西藏中路至成都北路）三个地段。不逛南京东路，就不算到过上海。上海黄埔区最重要的商业街，一直延伸到外滩，其步行街部分东起西藏南路，西到河南中路，市百一店、华联商厦（今更名为永安公司）等名店林立。南京东路是中国商业街的样板工程，从上世纪开始它就成为上海的经典和标志，夜晚南京路的霓虹灯甚至成为上海重要景观，不少影视作品中，常常用这样的镜头来表现上海夜色。世界最大的私人房地产公司高纬物业欧洲公司与Healey&Baker年度报告“2005世界最贵商业街”显示，世界顶级购物地的商铺租金以每年平均8%的速度增长，其中上海南京东路租金排名比2004年上升一位，在世界最贵商业街排名中名列第20位。2005年南京东路商铺租金是2160美元/平方米/年。4) 南京西路商业街南京西路被称为“中华商业第一街”的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。1992年日均人流量88.7万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税5857元，被人们称为静安区的“黄金线”。6. 酒店1) 古象大酒店：上海市九江路 595上海古象大酒店，一座27层豪华型国际大酒店， 位于上海大都市的中心地段，现已全新开张。由闻名全球的豪生集团经营管理， 为中外宾客提供世界级水准的服务及设施上海，昔日的“东方巴黎”，今日已脱颖而出，她施展着无情的魅力，焕发出勃勃生机，已成为全球金融、贸易、展览旅游中心，日渐为亚洲乃至全世界所瞩目。古象大酒店，一座27层全新的豪华型国际大酒店，矗立在上海大都市炖黄金中心地段，由闻名全球的酒店管理集团HOWARD JONHSON 豪生集团经营管理，提供世界级水准的服务和设施，为中外宾客营造一个温馨的家。酒店拥有360间豪华舒适的客房和套房，设计高贵典雅，备有完善的现代化设备。酒店特设2327层行政楼层，专为行政搂客人办理快速的入住离店手续，并提供行政楼免费早餐、点心、礼宾服务。古象大酒店位于繁华的市中心，坐落在上海著名的南京路世纪广场正对面。南京路步行街就在50米远处。向东步行10分钟就可以到外滩，饱览上海万国建筑群的悠久历史。向西步行可以到上海人民广场，那里矗立着雄伟的上海博物馆，金壁辉煌的上海大剧院。几十条公交线和地铁1、2号线在此汇聚，非常方便。上海新国际博览中心：在河南路站乘地铁2号线，到龙阳路下车。中餐厅，西餐厅，外币兑换，停车场，干洗，商务中心健身中心：位于5楼的健身中心备有世界一流的健身房，有氧操厅，室内游泳池，桑拿，蒸气浴室和多个独立的按摩室。高速网络接口两条直线电话并备有数据端口语音留言系统25电视、卫星电视节目闭路影院全套豪华沐浴用品专用办公桌（备有台灯）客房内保险箱咖啡/茶电水壶电吹风机地下3层150个车位宽带上网收费标准：5元/分钟， 24分钟后算一天，价格：120元四个风格迥异的华丽餐厅及大堂酒吧，给您带来完美的餐饮享受。御麟宝阁鱼翅餐厅：氛围高雅，富丽堂皇，精心炮制的多款鱼翅、燕窝、鲍鱼，重现古代宫廷御膳用料之讲究，口味之纯美，让您体验帝王般的美食享受。豪生阁中餐厅：呈现传统中华美食，以独特的广帮风味为主，从精致小点到美味海鲜，由资深主厨烹制的多款看家菜肴，定能够让您回味无穷。豪生咖啡厅：体验意大利、西班牙、希腊、地中海及中东地区的美食风味，丰盛的自助餐、可口的星期日午餐，全天候提供国际佳肴。圣拉斐加州餐厅：汇聚美洲各路烹饪风格，感受加利福尼亚异国风情，更有世界著名的加州葡萄园酿造的上等葡萄酒，是您极佳的选择。艺廊酒吧：精美的饮料、各种休闲食品，是放松心情的好去处。2) 索菲特海伦宾馆南京东路505号：公交乘坐20、14、17、37、49、64、66或地铁2号线至河南中路站下车。外滩7. 写字楼8. 商业外滩商业街外滩又名中山东一路。它北起外白渡桥，南抵金陵东路，全长约1.5公里，东靠黄浦江，西侧是52幢风格各异的大厦，有哥特式、巴洛克式、罗马式、古典主义式、文艺复兴式、中西合璧式等。这些不同时期、不同风格的建筑在格调上基本统一，整体轮廓非常协调，无论是极目远眺，或是徜徉其间，都能感受到一种非凡的气势，同时又不失其典雅和明快。因此，外滩被誉为“万国建筑博览群”，成为上海的象征之一。美食外滩三号的新视角餐厅位于顶楼，它被别出心裁地辟成两个空中包房。下方的包房可容四人就餐，上方的包房仅容两人相对而坐。4米高处的圆拱顶，贴着金色的玻璃马赛克，周边以透明钢化玻璃封闭，成就一个坐拥外滩、放眼陆家嘴的私密空间。外滩的头上，就有一个叫“黄浦公园啤酒廊”的地方， 夏天的时候，坐在江边喝啤酒，有一个个大大的凉棚， 很是惬意。白渡桥下是“上海大厦”，上海大厦的菜系多样，但和一般的宾馆差不多，没有很大的特色。但一个椒盐蟮段，这里不太容易吃到活的黄鳝，不妨一试。 乍浦路是上海最早崛起的“美食街。前国脚柳海光的 “海光阁”招牌在四川路口就可以远远望见了。 乍浦路的小菜，价廉物美。外滩靠黄浦江堤岸旁的，有很多各色的小店，火锅，披萨，盖浇饭，等等等等。有个叫“红茶馆”的咖啡座生意很好。 外滩对面是一些金融机构。周围零星有些饭店。最最抢眼的是 KFC。在东风饭店其实东风的东西不错的，记得有四大厅，吃上海的传统品味，可以一去，找个靠江的位置，不管吃什么， 都是“吃气氛”。 住宿上海金外滩 上海金外滩福申宾馆是一座按5星级标准建造的国际商务酒店，座落于上海最繁华的商业区，地理位置优越、交通便捷，步行至外滩仅数分钟路程，紧靠“中华第一商业街”南京路步行街，同浦东陆家嘴金融中心隔江相望，是各方宾客商务、会务、旅游等理想的下榻场所。 宾馆拥有各式豪华客房、套房以及行政楼层客房189套，客房装修典雅精致，设施一应俱全，私用保险箱、迷你吧、国际卫星频道遥控电视、国际国内长途直拨和因特网接驳。其中多数客房配有豪华超大卫生间，使您倍感温馨舒适，并为每一位客人提供全方位的个性化服务，给您商务休闲带来极大的便利。 地址： 上海广东路525号。 预订电话：多线）。 距机场距离： 16 公里。 距火车站距离： 3.5 公里 。 距市中心： 0 公里 。 周围景点： 南京路步行街、外滩、人民广