光华大道沿线楼盘考察.ppt

,华南标准化工作小组,-01-SZ,光华大道沿线楼盘考察,尚品TT 天合凯旋城 仁和春天大道 蓝光香瑞湖 依云镇 香颂岛,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,天合凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。,项目简介,周边环境,开发商及设计院, 项目简介,投资商:成都天合房屋开发有限公司 开发商:成都海特尔置业投资有限公司 建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司 景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司,项目四至为：南依成都至温 江的80米宽主干道-光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。,主要指标, 市场定位与营销简评,市场定位与营销简评 1.营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受0.5%。 2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为5000元/平方米。其价格范围在4700元6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因； 3.该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为2831层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因,天合凯旋城,1、 整体评述,该项目规划采用板式和点式相结合。,3、景观特点,2、规划形态,总体规划形态布局基本以外围合为主, 规划评述,天合凯旋城, 产品简介,该类型产品布置在小区最不利的 位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理 87.03平米,两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的,天合凯旋城, 产品简介,该类型产品在小区的 位置, 可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔, 几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质. 123.53平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好.,天合凯旋城, 产品简介,该类型产品在小区的 位置, 也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好 150.19平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小.,天合凯旋城, 产品简介,该类型产品在小区的 位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小 200.21平米,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅书房客厅共享内庭院景观.,仁和春天大道,华南标准化工作小组,-01-SZ, 项目总平,主要指标, 项目概况,春天大道,“仁和春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.8。产品形态有双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等。600亩原生河滩，1200亩湿地公园，10里原生竹林；3公里江安河原水，社区内外两河环抱。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都市江安春置业投资有限公司 规划及方案： 景观设计：, 规划评述,春天大道,1、 整体评述,该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源， 打造亲水生态的高档社区。,3、景观特点,2、规划形态,跌落式的布局，80%单体坐北朝南，20%单体南偏东250 大面积引入水 沿景观资源最好位置布置容积率最高的高层和单价最高的联排 保证了100%单元观水、70%单元亲水、50%单元拥有双水岸、30%单元三面环水，楼 间距无限放大，部分电梯洋房最大楼间距560m,自然资源的最大利用； 成本的投入； 做工的讲究；,4、总结评述,项目先打造环境，用实景来提升楼盘品质，进而提高房价。, 展示区实景照片, 展示区实景照片, 展示区实景照片,蓝光-香瑞湖,香瑞湖, 项目总平,主要指标, 项目概况,香瑞湖,项目简介,开发商及设计院,开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司； 规划及方案：ANS建筑事务所； 景观设计：SED新西林园林,项目位于大城西光华大道涌泉段，七中旁边。项目总占地约120000，其中纯联排别墅266席。, 规划评述,香瑞湖,1、 整体评述,该项目规划前期主推别墅，采取低价入市的方式，与光华大道上的同类产品构成竞争。,3、景观特点,2、规划形态,别墅规划呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。 每户资源均好。 高层后期推出，排布在交通要道边，有效阻挡不利因素对别墅的影响。,别墅项目统一设计单位（此项目设计单位同雍锦湾）； 有较鲜明的风格，能与营销说辞很好呼应； 样板展示区景观施工良好； 整个景观设计不是特别有亮点，但也没有大毛病。,4、总结评述,延续蓝光一贯做法！没有特点的特点！, 产品简述, 展示区实景照片, 展示区实景照片,香颂岛,华南标准化工作小组,-01-SZ,香颂岛, 项目简介,主要指标, 项目概况,香颂岛,位于温江光华大道花香街，地处温江新城区，紧邻千亩花博园及柳城公园、繁华时代商业公园。项目四面环水，总占地107亩，共建别墅151套，纯岛居别墅项目。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都远鸿房产开发有限公司； 规划及方案：美国HOOP建筑设计咨询有限公司； 景观设计：加拿大阿奥雅园境师事务所,1、 整体评述,该项目自然条件得天独厚，通过桥梁将岛内居住空间与外界相连，更突出 了项目的地利优越性。,3、景观特点,2、规划形态,浪漫的法式风情小镇, 规划评述,优雅浪漫的景观配合建筑,香颂岛, 建筑特点,香颂岛, 建筑特点,香颂岛,依云镇,华南标准化工作小组,-01-SZ,主要指标, 项目概况,依云镇,位于温江光华大道花博会对面。由叠墅洋房和观景公寓组成，占地面积：100亩 建筑面积：126000平米 。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都中能置业有限责任公司； 规划及方案：新加坡DPC国际规划与设计事务所； 景观设计：不详,1、 整体评述,该项目的建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了 整个楼盘的档次。,3、建筑特点,2、规划形