2017年融创标准培训.pptx

2017年融创标准宣贯,目录,一、融创测评标准 二、融创标准与国标对比 三、2017年融创测评过程简介及宣贯 四、得分计算方法及技巧 五、融创优秀节点做法及外檐培训 六、融创优秀节点照片+2017年万达参观照片 七、铝模新工艺介绍,融创标准,一、施工过程评测 1.1桩基评测体系 1.2土建过程测评体系 1）实测实量 2）防渗漏检查 3）防空鼓、开裂 4）安全文明 5）风险评估项 1.3外檐保温评测 1.4门窗评测（不做讲述）,二、交付评测 2.1户内交付评分（精装、毛坯） 2.2公共部分交付评分 2.3外立面交付评分 2.4园林交付评分 2.5电梯交付评分 2.6机电、智能化交付评分,施工体系分值占比计算,1.2土建过程测评体系 1）实测实量（50%） 2）防渗漏检查（30%） 3）防空鼓、开裂（10%） 4）安全文明（10%） 5）风险评估项（扣除总分）,1.1桩基测评体系 1、检测点,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 a）主体结构部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 a）主体结构部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 b）砌体结构部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 c）设备安装部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 d）抹灰工程部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 e）涂饰工程部分,1.2土建过程测评体系 1）实测实量 f）其他工程部分,1500mm,300mm,墙体厚度测量方法,长度,墙面平整度测量方法,长度,墙面垂直度测量方法,23,30cm,30cm,顶板平整度测量方法,23,楼板厚度测量方法,楼板厚度测量方法,顶板平整度测量方法,30cm,30cm,实测实量备注,一、选点原则：洋房、小高层、高层业态;主体结构选两层，砌筑、抹灰阶段各选择两层，多联排业态：各阶段抽取边户型一户和任意两户中间户，总共3户，双两排、独栋业态:各阶段各抽取一栋。各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整性。 二、对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患。 三、对空鼓/开裂、安全文明、管理动作出现“C”风险时扣除综合分1分。 四、主筋切断扣实测实量评估总分每切断一根扣减1分,1.2土建过程测评体系 2）防渗漏检查,防渗漏计算方法,1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。 2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。 3、红星项扣分制原则说明： 凡每出现一项带项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）； 防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分， 最高扣分限额30分。 4、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下： 4.1地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区； 4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区 4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区； 4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查； 4.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区； 4.8如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。,1.2土建过程测评体系 3）防空鼓、开裂,1.2土建过程测评体系 3）防空鼓、开裂,防空鼓开裂备注,1、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%。 2、防空鼓开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下室不做检查范围）。 3、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。 4、如抹灰后期防空鼓/开裂无检查项，防空鼓/开裂专项成绩直接得于实测实量空鼓开裂成绩。,1.2土建过程测评体系 4）安全,1.2土建过程测评体系 4）文明,安全文明计算百分比,评分办法：项目综合风险分级 A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目， B级：除A、C级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目； C级：分项风险分级存在两项（包含）以上为C级的项目。 当其中一项指标被评定为C级风险，扣除综合分1%。,1.2土建过程测评体系 5）风险评分办法,风险评估项,1.3外墙保温测评 外檐保温测评,外檐测评备注,红星扣分项说明： 凡每出现一项带项合格率小于等于90%（平均值），对标段综总分加扣1分（按百分制）； 凡每出现一项带项合格率小于等于80%（平均值），对标段综总分加扣2分（按百分制）； 凡每出现一项带项合格率小于等于70%（平均值），对标段综总分加扣3分（按百分制）；,2.1交付评测 1、户内交付评分（毛坯） 说明：户内专项成绩=观感质量得分*75%+实测实量得分*25% 户内交付测评文件 2、户内交付评分（精装） 说明：户内专项成绩=观感质量得分*80%+实测实量得分*20% 户内交付测评文件,2.3外立面交付评分 1、外立面评分（别墅） 2、外立面评分（毛坯） 外立面测评文件,融创测评标准与国标对比,2017年融创土建测评过程简介及宣贯,1、项目经理、技术负责人参加测评前会议 包括：体系宣贯、测区上报、填写相关表格 2、现场测评 应提前准备如下工具（包括但不限于）：红外经纬仪（架子）、靠尺、卷尺、红外测距仪、塞尺、角尺、冲击钻、顶托、手套、钢尺（2个20cm） 3、现场提供资料 结构、建筑蓝图；抹灰时提供进深、开间尺寸等； 4、回会议室计算得分，点评 记录扣分点（内容不下发，当场手记）； 每次最好要扣分点，下次检查前须整改完毕。 宣贯文件,得分计算方法及得分技巧,一、得分计算方法 融创的分数计算为百分制，采用各项所占百分比计算。 100=实测实量50%+防渗漏30%+防空鼓开裂10%+安全文明10%-风险项 例如：刚开工期间，无防渗漏、防空鼓开裂时