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房地产基础知识1、 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A建筑物 B.不动产 C.地产 D.土地2、房地产市场是一个（D）。 A.全国性市场 B.地区性市场 C.全球性市场 D.区域性市场3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年。 A.40 B.50 C.60 D.704、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年。 A.40 B.50 C.60 D.705、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地（B）年。 A.40 B.50 C.60 D.706、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（A）。 A.国家无偿收回 B.国家强制收回 C.国家有偿收回 D.占用者继续使用7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（B）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加8、建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。 A.第一 B.第三 C.第二 D.附加9、（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。 A.商业 B.办公 C.行政 D.住宅10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。A.征地税 B.勘察设计及前期工程费C.物业管理费 D.贷款利息11、在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门12、（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。A.销售价格 B.按揭成数 C.位置与环境 D.质量和格局13、复垦的土地应当优先用于（C）。A.国防建设 B.公用事业 C.农业 D.居民生活用地14、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。A.数量减少 B.数量不变 C.数量增加 D.无影响15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。A.检查制度 B.调控制度 C.监督规则 D.评价规则16、以划拨方式取得的土地使用权（B）。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）。A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用房 D.廉租住房18、国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使。A.市政府 B.省政府 C.国务院 D.集体经济组织19、国家依法实行国有土地有偿、（C）制度。A.无偿 B.无限期使用 C.有限期使用 D.国家所有20、核准适用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。A1 B.2 C.3 D.422、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍。A.2至3 B.3至4 C.4至6 D.6至1023、房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A.可移动性 B.不可移动性 C.复杂性 D.单纯性24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D）。A楼盘品质 B.地域 C.时间 D.商品房数量25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严肃性。A.强制性 B.监督性 C.严格行 D.原则性26、管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。A.法制手段 B.经济手段 C.财政手段 D.价格手段27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。A.价格、货币、金融 B.价格、财政、金融C.法制、财政、金融 D.价格、财政、税收建筑及规划基本知识28、（D）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌29、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑单体 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划30、广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。A.建筑物 B.构筑物 C.建筑规划 D.城市规划31、平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水。A.无组织排水 B.管道排水 C.雨水管排水 D.明沟排水32、（C）是住宅套内使用的水平交通空间。A.卧室 B.走廊 C.过道 D.起居厅33、（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。A.露台 B.飘窗 C.阳台 D.窗台34、（A）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建筑的综合部署、具体安排和实施管理。A.城市规划 B.住区规划 C.土地规划 D.绿地规划35、（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A.均衡 B.稳定 C.对比 D.调和36、（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术37、（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。A.建筑艺术 B.建筑形象 C.建筑功能 D.建筑技术38、厨房和餐厅最好成（B）的关系。A.并联 B.串联 C.枝状 D.十字叉39、（A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。A.垂直要素的限定 B.水平要素的限定C.各要素的综合限定 D.空间的限定40、（B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。A.工业区 B.中心商务区 C.商业区 D.建筑41、（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。A.节能建筑 B.低碳建筑 C.生态建筑 D.建筑42、与房屋相连有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算43、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积（B）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算44、（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。A.经济效能 B.动线关系 C.面积配比 D.平面布局45、（C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积率46、（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A.建筑面积 B.公摊 C.绿地率 D.容积率47、（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜。A.面积配比 B.动线关系 C.经济效能 D.平面布局48、（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。A.生态建筑 B.绿色建筑 C.生态住区 D.生态环境49、（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。A.公摊 B.容积率 C.绿地率 D.建筑密度50、（A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离 D.城市绿线51、（D）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。A.道路红线 B.建筑线C.建筑红线后退距离 D.城市绿线52、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（B），又称抑景。A.借景 B.障景 C.夹景 D.框景53、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（A）。A.对景 B.障景 C.夹景 D.框景54、（C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。A.借景 B.障景 C.夹景 D.框景55、在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B）。A.屏幕 B.落影 C.光源 D.投影线56、（A）是指投影线从一点出发的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。A.中心投影法 B.平行投影法 C.投影 D.正投影57、（D）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图58、（A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图59、（B）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图60、（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。A.建筑平面图 B.建筑立面图 C.建筑剖面图 D.建筑总平面图61、（C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。A.人口密度 B.建筑密度 C.人口净密度 D.人口毛密度62、（B）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。A.道路绿地 B.宅旁绿地 C.公共绿地 D.设施绿地63、（A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。A.平台 B.露台 C.阳台 D.走廊64、（D）是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。A.层高 B.楼板厚度 C.楼高 D.室内净高65、建筑按主要承重结构的材料分，没有（C）。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.框架结构 D.钢结构66、所谓多层住宅是指（B）。A.三层至五层 B.四层至六层 C.七层至九层 D.1020米67、按建筑层数分，（A）为高层建筑。A.10层至10层以上 B.12层至12层以上C.18层至18层以上 D.25层至25层以上68、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A）。A.山墙 B.女儿墙 C.剪力墙 D.挡墙69、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D）。A.预制装配式 B.装配整体式 C.砖拱式 D.现浇钢筋混凝土70、楼梯间的宽度应满足（C）。A.宽敞气派要求 B.满足两股人流上下C.消防疏散要求 D.少占空间、减少公摊71、砖混结构圈梁的主要作用是（D）。A.支撑楼板 B.支撑墙体荷载C.承受各种荷载传给构造柱 D.紧箍墙身并增强抗震能力72、建筑工程施工图主要采用（D）方法绘制。A.透视 B.平面投影 C.斜投影 D.正投影73、户型图中涂黑的部分是（C）。A.砖墙 B.填充墙 C.钢筋混凝土墙 D.隔墙74、根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为(A).A.凹阳台和凸阳台 B.封闭式和非封闭式阳台C.墙承式和挑梁式 D.底阳台和挑阳台75、所谓室内净高是指（A）。A.层高和楼板厚度差 B.上下两层高差C.地面到梁底高度 D.顶棚高度加吊顶高度76、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（A）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算77、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积（A）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算78、住宅的布置，通常以（A）作为确定建筑间距的主要依据。A.满足日照要求 B.满足空气湿度要求C.满足空气流通要求 D.满足雨水要求79、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算80、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（A）。 A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算81、层高小于2.2米以下的加层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面积（C）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算82、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（C）。A.计算全面积 B.计算一半 C.不计算 D.可算可不算83、节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（B），最小日照距离不低于1.1H。A.1小时 B.2小时 C.3小时 D.4小时84、城市总体规划的期限一般为（C）年。A.5 B.10 C.20 D.30房地产法律基础知识85、代理是指代理人在代理权限内，以（B）的名义独立的行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（B）的制度。A.代理人 C.被代理人C.代理行为的相对人 D.委托人86、申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（B）房地产经纪机构执业。A.3个 B.1个 C.4个 D.2个87、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（D）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15% B.45% C.35% D.25%88、甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（B）。A.自物权 B.用益物权 C.不动产所有权 D.地役权89、根据民法通则，限制民事行为能力人包括（B）。A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人90、根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（B）。A.初始登记 B.预告登记 C.产权登记 D.他项权利登记91、2005年5月9日，国务院决定，（A）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A.禁止 B.限制 C.允许 D.鼓励92、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（D），可以转由他人代为完成。A.经申报房地产经纪协会 B.通知委托人后C.自行处理或者 D.与委托人协商处理93、“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（C）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.60日 B.180日 C.90日 D.30日94、商品房销售渠道可以是开发商直销，也可以由开发商委托（C）代理销售。A.房地产评估机构 B.律师事务所C.房地产经纪公司 D.房地产鉴定机构95、商品房预售合同是（A）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。A.双方诺成 B.单务合同 C.双务实践性合同 D.赠与合同96、成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知，不满（B）年不得直接上市交易。A.3 B.5 C.6 D.797、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（D）。A.定向使用的原则 B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则 D.平均使用原则98、财产所以权的两种共有形式即按份共有和（B）。A.专有 B.共同共有 C.独有 D.建筑物区分所以99、在房地产抵押中（B）.A.债务合同是从合同 B.债务合同是主合同C.商品房买卖合同是从合同 D.抵押合同是主合同100、定金合同从（D）起生效。A.签订之日 B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期 D.实际交付定金之日101、不符合合同签订程序方面的原因属于（B）。A.主体违反合同义务性规范条款 B.合同效力方面的问题C.合同变更的问题 D.合同程序方面的问题102、出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（C）的方式进行解决。A.仲裁 B.诉讼 C.协商 D.法律房地产销售（职业礼仪）103、电话接触客户的要点是（C）。A.随时给客户打电话 B.慢慢喝客户聊C.快速切入主题 D.自己不停的说104、以下哪种方式表示了特别尊敬或老友重逢（A）。A.双手迎握 B.轻微握手C.用一只手扶住对方的肘部 D.用左手握手105、文明礼貌是从业人员的基本素质，因为它是（B）。A.提高员工文化的基础 B.塑造企业形象的基础C.提高员工技术的基础 D.提高产品质量的基础106、“天时不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德规范的具体要求。A.团结互助 B.爱岗敬业 C.遵纪守法 D.诚实守信107、关于保守企业秘密，从业人员下列做法或想法中正确的是（D）。A.对知根知底的好友，说说企业技术研发情况无妨B.不应该对家人隐瞒企业是事情C.对同一单位其他部门的同事可以谈谈企业技术研发情况D.保守企业秘密是从业人员是否忠实于企业的重要表现108、关于职业道德，正确的说法是（C）。A.职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标B.职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素C.职业道德是从业人员职业活动中应遵循的行为规范D.职业道德是从业人员职业活动中的综合强制要求109、礼仪是在人际交往中，以一定的程序方式来表现的（B）的过程。A.个人修养 B.律己敬人 C.礼貌谦让 D.接待客户110、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（D）。A.5件 B.1件 C.4件 D.3件111、置业顾问在陪同客人进出无人操作的电梯时应（A）。A.先进后出 B.后进后出 C.后进先出 D.先进先出112、手势的运用指向应准确，示意的目标和指尖（C）形成一条直线。A.手腕 B.眉毛 C.目光 D.鼻子113、下列情形属于握手禁忌的是（A）。A.左手相握 B.右手相握 C.注视对方 D.寒暄114、向远距离客户打招呼，或送别时所常用的招手礼，运用时应掌心向对方，指尖向上，左右摆动一般（A）下即可。A.23 B.45 C.67 D.810115、礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度、（D）和生活习惯的反应。A.经济效益 B.军事实力 C.外交水平 D.道德风尚116、对置业顾问最重要的职业要求是（A）。A.诚信 B.谨慎 C.自信 D.谦逊117、个人礼仪三要素包括：仪容仪表、言谈、（C）。A.工作 B.交际 C.举止 D.思想118、微笑是对他人的尊重，可以缩短人与人之间的距离，化解令人尴尬的僵局，沟通彼此（A）的渠道。A.心灵 B.兴趣 C.爱好 D.思想119、从个人修养角度来看，礼仪是一个人内在修养和素质的（C）表现。A.潜在 B.内在 C.外在 D.外向120、按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作态度的（A）。A.标准化、规范化、制度化 B.全球化、现代化、市场化C.一致化、动作化、简约化 D.高效化、人性化、科学化房地产销售（商品房）121、（D）潜在需求是指市场上某种商品已现实存在，消费者有购买欲望但因购买一时受到限制而不能实现，使得购买行为处于潜在状态。A.适销商品短缺型 B.对商品不熟悉型C.市场竞争倾向型 D.购买力不足型122、房地产市场供给调研的重点是（B）。A.市场供给量 B.市场竞争情况 C.市场供给类型 D.市场供给趋势123、客户满意度的调查资料属于（C）。A.内部二手资料 B.外部二手资料 C.原始资料 D.行业内部资料124、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住在资料保证书和（D）。A.住宅功能保证书 B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书 D.住宅使用说明书125、（B）负责日常现场工作的监督管理；协助、指导销售人员的日常销售服务工作；现场客户投诉处理，跟踪服务工作，特殊客户的接待。A.销售经理 B.现场销售主管 C.销售人员 D.文书助理126、销售人员选择的一般原则中（B）是根据每个人的能力大小及特长安排合适的岗位。 A.因事择人 B.量才使用 C.任人唯贤 D.经济效益127、（A）是将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A.项目楼书 B.折页 C.置业锦囊 D.功能楼书128、（C）是指鉴定某一特定客户是否真正需要销售服务人员所销售的商品和服务，以及何时需要、需要量的大小。A.购买欲望鉴定 B.购买能力鉴定 C.购买需求鉴定 D.购买权利鉴定129、争取解决处理的办法是属于（A）。A.合同的主要条款 B.合同附件内容 C.合同补充文件 D.合同约定文件130、装饰、设备标准属于（A）。A.合同附件内容 B.合同的主要条款 C.合同补充文件 D.合同约定文件131、房地产交付的前提（D）。A.房子完工 B.房子已验收 C.房子三通一平 D.房子验收合格132、房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（C）。A,物业 B.服务 C.价格 D.信用133、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（C）的特征。A.指向性 B.实效性 C.潜在性 D.可能性134、房地产销售控制工作的第一步骤是（A）。A.确定控制对象 B.设置控制目标 C.确立控制标准 D.选择检查方法135、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到极限”特点的广告媒体是（D）。A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告136、房地产销售一般分为销售准备和（A）阶段。A.销售实施 B.售后服务 C.广告定价 D.营销策划137、市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（C）。A.自然属性 B.经济属性 C.社会属性 D.市场属性138、（B）是房地产营销计划的核心部分。A.营销策略 B.营销目标 C.行动方案 D.预算开支139、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（A）.A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告140、项目销售预热期的推广主要是整个项目的（B）。A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广141、商品房预售广告中不得涉及的内容是（C）。A.交通设施状况 B.商业设施状况 C.装修设施状况 D.市政设施状况142、新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（C）。A.建设工程规划许可证 B.土地使用权出让合同C.形象楼书 D.商品房买卖合同143、房地产开发企业承担的商品房保修期从（B）之日起计算。A.工程竣工 B.房屋交付使用 C.工程完工 D.工程验收合格144、房地产代理属于（B）。A.民事代理 B.商事代理 C.刑事代理 D.指定代理145、房地产经纪人在受托权限内，以受托人名义与第三方进行交易，并由受托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（C）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.报销146、代理的特点包括（B）。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利147、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（C）。A.店铺 B.办公场所 C.经营场所 D.注册地148、根据房地产开发资质管理规定将房地产开发企业划分为（D）个资质等级。A.一级 B.二级 C.三级 D.四级149、经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（B）。A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建150、房地产市场调查不用于其他消费品的调查，它是以房地产产品或（D）为对象。A.目标客户 B.经纪目标客户 C.目标环境 D.目标市场151、清盘价与销售中期价比较，会出现（D）。A.价格大幅度上升 B.价格小幅度上升 C.稳中有升 D.价格会降低房地产销售（存量房）152、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的（A）缴纳综合地价款。A.10% B.15% C.20% D.25%、153、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要。又要考虑到以后的需要，再考虑当前需要时主要考虑(A)。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的来源 D.信息的限度154、房地产三级市场是指（C）。A.土地使用权出让市场 B.新开发的商品房初次交易市场C.存量房交易市场 D.房屋租赁市场155、房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（A）。A.转移登记 B.抵押登记C.注销登记和变更登记 D.租赁登记156、在进行居间业务的房屋调查中，最重要的环节是注意做好（D）。A.洽商协议 B.了解客户需求C.房地产估价和广告推广 D.核实产权和现场查看157、房地产居间业务的基本业务流程环节不包括（C）。A.业务开拓 B.房地产交验C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判158、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（C），以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋C.高质量的服务 D.最完美全面的承诺159、针对普通消费者的房源开拓渠道一般优先选择（C）。A.派发宣传单张 B.电话访问C.发行量最大的报纸广告 D.互联网160、客源的特征主要有指向性、时效性和（B）。A.有效性 B.潜在性 C.公开性 D.持续性161、在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（C）。A.人际关系揽客法 B.讲座揽客法 C.客户介绍揽客法 D.广告揽客法162、简便易行、无需成本、客户效率高、成交可能性大特点的客源开拓方法是（D）。A.门店揽客法 B.广告揽客法 C.团体揽客法 D.人际关系揽客法163、客源的构成要素是需求者、需求能力和（D）。A.供应者 B.经纪人 C.房屋信息 D.需求意向164、佣金分为法定佣金和（D）两种。A.定金佣金 B.订金佣金 C.预付佣金 D.自由佣金165、房地产转让不包括（B）。A.买卖 B.抵押 C.交换 D赠与166、客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（D）。A.公开性原则 B.公平性原则 C.及时性原则 D.重点突出原则167、房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（B）特征。A.多维性 B.积累性 C.时效性 D.增值性168、房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（A）等。A.时效性 B.发展性 C.滞后性 D.单一性169、房源的变动性指两方面：一是其（A）的变动，二是其使用状态的变动。A.价格因素 B.政策因素 C.经济因素 D.项目因素170、大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是（A）。A.拥有批量房屋的单位 B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人 D.物业管理企业171、目前在中国房地产经纪业，（B）代理是最重要的代理业务。A.买方 B.卖方 C.房屋出租代理 D.参与代理房地产销售相关业务172、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。A.双方签字 B.房地产管理部门认可C.公证机关公证 D.税务部门征税173、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（D）。A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管174、住房抵押贷款属于（C）。A.公积金代理 B.保证贷款 C.商业性贷款 D.政策性贷款175、俗称的“按揭”指的是（B）。A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款176、完整是所以权包括占有、使用、收益、（B）四种权能。A.留置 B.处分 C.限制 D.用益177、（A）是权属登记管理的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益 B.收取登记费C.行使房管权力 D.保护房管部门的合法权益178、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体（A）的原则。A.一致 B.不一致 C.相分离 D.相排斥179、房地产转让、抵押时，房屋的（D）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。A.使用权 B.转让权 C.租赁权 D.所以权180、以下哪一项不属于房地产交易的形式（A）。A.房地产服务 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁181、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征(A)。A.个人所得税 B.营业税 C.增值税 D.契税182