绵阳市场项目合同.doc

营 销 代 理 协 议委托人(甲方全称): 绵阳陆禾实业有限公司 公司地址: 绵阳市游仙经济试验区南星街6号 公司法人代表: 吴奇潮 代理人(乙方全称): 成都武城营销策划广告有限公司 公司地址: 成都市武侯区碧云路1号碧云楼5层 乙方公司法人代表: 彭亮 甲乙双方本着公平、务实、诚信、互利的原则，经友好协商，就甲方开发建设的房地产项目，委托乙方全程代理销售所涉及到的有关双方房地产项目事宜达成一致，并依照中华人民共和国合同法等相关法律之规定形成如下合同条款，供双方共同履行。基本要领约定1、 本协议涉及的货币单位为人民币2、 本协议涉及的时间单位：月专指公历月第一部、 委托代理项目概况第1条 项目名称： 绵阳陆禾生产资料市场 第2条 项目经营范围: 农业生产用品、农村生活用品、具体内 容以政府核定为准。 第3条 项目地址： 游仙经济试验区南星街 第4条 代理标的：详见第6条 第5条 开发商： 绵阳陆禾实业有限公司 投资商： 绵阳陆禾实业有限公司 第二部分 全程代理范围期限及要求第6条 1） 甲方正式委托乙方为甲方所开发的绵阳“陆禾生产资料市场”项目商业用房的独家营销代理商。代理销售面积：所有商业用房面积 约一万平方米（九号楼和二号楼的特1#、特2#、1#、2#门面一至二楼除外），商业用房销售及招商面积(销售及租赁合同积)90%以上即视为乙方完成销售任务。2） 乙方代理销售及招商期：从2005年11月15日起至2006年9月30日止。甲方承诺2006年1月底前办妥所有房屋预售许可证，若未如期办妥，则乙方代理期、销售进度任务及招商进度任务期顺延。若甲方在承诺期限后3个月内仍未取得预售许可证，则乙方有权解除合同约定并且甲方将补偿乙方在本项目前期垫付支出所有费用。第7条 甲方授权乙方为实现营销目标而进行全方位的营销及推广工作，其工作范围包括项目前期策划、项目包装策划、项目包装执行、媒体广告计划、媒体广告发布，项目招商规划、招商执行、销售执行。第8条 在协议执行期内，乙方按本协议约定的销售及招商进度正常开展代理工作，甲方不得再委托第三方从事乙方委托事项的部分或全部工作，甲方自行销售及招商的部分，视为乙方完成的销售及招商量并按协议规定提取销售及招商佣金。第9条 在甲乙双方签定协议生效之日起5日内,甲乙双方在指定银行设立公共帐户,乙方一次性存入伍万元作为本项目诚信保证金。待乙方进场并展开工作起30日内，甲方同意乙方取回伍万元诚信保证金。第三部分 代理方式和内容第10条 甲乙双方共同协商，甲方委托乙方以代理方式开展营销代理工作。具体内容有：1） 负责市场调研分析、项目VI设计、样板区建议及方案实施。2） 负责项目包装策划及监控：宣传资料设计、户外广告设计、POP展板设计、售楼中心设计调整、销售参观动线工作等。3） 负责项目销售管理：包括销售计划制定、营销模式制定建议、销售培训、销售执行、现场销售管理、销售数据统计等。4） 负责项目推广策划及监控：媒体广告计划、媒体广告文案诉求、媒体广告创意、媒体广告发布。5） 负责项目招商工作：招商计划、招租计划及方案实施等。第四部分 代理费计算和支付方法第11条 甲乙双方同意销售执行价按以下执行（优惠后）:单位:元/每平米 A区商业用房地上一层销售执行价:7500.00B区商业用房地上一层销售执行价:6800.00C区商业用房地上一层销售执行价:4500.00A、B区商业用房地上二层销售执行价:2600.00A、B区商业用房地上三层销售执行价:2000.00以上具体商铺销售实际执行底价按甲乙双方确认的商铺销售招商一铺一价价格表执行。项目销售底价明细表见协议附件(须甲乙双方认可后实施)。第12条 乙方具体营销代理费计算标准及办法：乙方按项目销售及招商进度计划要求完成该项目每一期的销售及招商任务,甲方按实际销售额的3.5%支付乙方销售佣金；按该租赁商铺1.5个月的租金额支付乙方招商佣金；溢价部分：甲乙双方约定在项目已销售部分执行价超出本合同约定销售底价时，超出底价的部分按7：3比例分成；甲方占7成，乙方占3成。第13条 甲方以月结算方式向乙方支付代理佣金，双方对帐时间在每月1日前，结算支付时间在每月5日前（节假日顺延）。按揭付款的客户签订购房合同并付清首付款，交齐按揭资料，乙方协助办理按揭至贷款到达甲方帐户后，双方视为销售完成，甲方应向乙方支付代理佣金。第14条 乙方每月2日前按以上约定制作上月的营销代理佣金每月结算表交付甲方。甲方在收到每月结算表的三个工作日内，对其金额进行核对，核对无误后，当日按应结算佣金的 80% 支付乙方（即销售金额的 3.5 %80%），另20% （即销售金额的 3.5 %20%）存于甲方作为乙方销售保证金，待乙方按约定完成甲方委托的销售总量后10日内，一次性返还乙方。第15条 甲方在销售进度计划表的每个周期末支付乙方所得溢价部分佣金的60%，剩余40%待下一周期末支付。第五部分 销售及招商进度目标管理约定第16条 项目销售进度。项目销售进度计划表 分期计划任务分期工作要点销售率2005年11月30日至2006年2月28日2006年3月1日至5月30日2006年6月1日至9月30日止项目准备期项目准备期30%项目强销期40%项目促销期30%第17条 项目招商方案及招商进度见协议附件。第六部分 广告投放方式第18条 1）该项目的广告费用由乙方承担，广告费不得低于销售总额的 1%； 2）乙方将本项目营销及广告宣传计划书（载明各项广告的发布时间、数量、周期、价格等）提交甲方作为本协议的附件。3) 广告投放的选择范围包括:电视、报纸、车身、路牌、天桥、宣传资料、现场渲染等。4）销售部现场由乙方负责设计规划和装饰。5）广告内容的表现形式以乙方确定为准。乙方保证广告的合法性，甲方有义务协助审查并签字确认，未经甲方签字确认造成的经济责任及负面影响由乙方负全部责任。6) 该市场开业时间暂定为2006年5月1日,开业期间的策划、组织和准备由乙方负责。第七部分 甲乙双方的权利和义务第一则、甲方权利义务第19条 甲方有对乙方代理的各项工作实行监督的权利。当乙方因现场管理、销售及招商的进度、广告的策略和实施出现问题而影响到甲方的利益时，甲方有权督促乙方进行整改。第20条 甲方保证向乙方提供的“陆禾生产资料市场”商业用房项目文件的真实、合法性。第21条 凡涉及与销售相关的项目文件（包括5证2书、开发商营业执照、开发资质证书、物业管理执照、物业管理资质证书及物业管理办法等），甲方应于本项目正式向外发售前一周交付给乙方（复印件）。移交乙方方式：甲乙双方在确认原件无误后签字移交复印件，甲方应在相关文件上加盖公章确认。上述文件的原件甲方应根据乙方的销售需要，积极配合出示。第22条 甲方应确保本项目工程进度能按计划进行。第23条 甲方应及时办理本项目的商品房销售许可证、商品房面积测量报告和银行按揭手续，以及涉及本项目销售有关联的其它证明手续，并及时向乙方提供上述手续。第24条 甲方负责高效率地组织项目工程实施，严格保障工期，并保证项目和工程质量符合国家规定。第25条 甲方负责按销售合同承诺承担售后等事宜。第26条 甲方指派专人负责销售合同签章。提供甲方公司银行账户，由甲方指派财务人员到现场收取购房者预交定金和房款。由财务人员向购房者出据公司财务收据。第27条 甲方按时为购房者办理房屋按揭和房屋产权、合同公证等手续。第28条 为乙方的销售工作尽可能提供配合。负责提供售楼所使用的销售场地，保障乙方水电设施正常使用。第29条 甲方保证按本合同相关约定支付销售佣金及溢价佣金。第二则、乙方的权利和义务第30条 乙方本着严谨务实的态度完成项目市场调查、并书面提供相关资料。1） 经双方讨论后完成项目命名，项目VI设计、售价表、销售方案；2） 按营销计划完成宣传资料设计、户外广告设计、POP展板设计、售楼处与房屋装修设计等前期建议以及各项广告的制作和发布；3）按合同约定完成销售及招商进度。第31条 销售辅助资料（合同及补充协议、两书、办理按揭资料、办理两证资料）整理相关工作等。第32条 根据项目情况，负责项目销售及招商人员的招聘、组织、管理工作，确保销售招商人员素质优良，行为规范，适时对销售人员进行市场动态、建筑知识、法律法规、项目情况、销售技巧等方面培训。第33条 根据项目情况，成立招商部门。在成都、绵阳及绵阳周边等地开展项目招商工作，适时组织项目推介会、见面会等。并整合资源，利用多渠道开展销售工作。第34条 统一组织与管理销售现场的工作人员，负责整个售楼部的日常工作，维护现场工作秩序。承担售楼部装饰、水、电、电话、宽带及销售部日常用品费用。第35条 按照购房合同约定时间，催促购房者向甲方交付房款及其它费用。第36条 协助甲方催办客户银行按揭手续，协助甲方完成房屋交付工作。第37条 统计销售数据，每周一次向甲方提供销售简报，每月一次向甲方提供详细销售进展情况。第38条 制定出一个完整详细的销售进度计划，并送甲方备案，销售进度应按此计划进行。第39条 制定媒体广告计划并监控有关广告公司执行情况。媒体推广选择范围包括：车身、天桥、报纸、电视、杂志、广播及灯杆、路牌等媒介广告的设计、制作及发布等。第40条 销售过程中，应根据甲方提供的本项目特征和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。第41条 委派销售及招商经理、主管及工作人员，并承担全部销售及招商人员的工资、奖金、福利以及劳动安全等责任。第42条 乙方全部的代理行为须符合甲方的委托，乙方全部代理行为必须符合法律、法规的规定，销售行为严格按照国家有关房地产销售的规定进行，诚实经营，不搞欺诈行为，不做任何有损甲方企业形象的事。第43条 按甲乙双方签定的委托约定收取佣金。第八部分 违约责任的约定第44条 甲方应按协议约定时间及支付方式支付乙方在该项目的销售代理佣金及溢价佣金。如甲方超出约定支付期限30日仍未支出，乙方有权解除本协议，协议解除后甲方应支付乙方所得销售代理佣金及溢价佣金并且赔偿乙方前期投入的所有费用。第45条 如无甲方授权，乙方任何职员不得代为收取购房定金和房款。因乙方职员擅自代收房款而给甲方造成了损失，由乙方承担由此造成的全部损失。第46条 本协议约定期限内，乙方未完成甲方委托的销售总量之约定，视乙方违约，销售招商保证金归甲方。第47条 乙方未按本合同约定的的广告方式投放广告，视乙方违约，广告费从乙方代理佣金中扣除。第九部分、关于代理销售的特别约定第48条 关于项目销售价格的确定：在协议执行期内，乙方的销售价格不得低于协议附件(商铺销售招商一铺一价价格表)所约定的销售保底价格。第49条 关于项目销售政策的确定：在协议执行期内，乙方制定的销售政策（包括价格策略、优惠政策）不得与甲方已制定并实行的销售政策（如预约排号）相冲突。如因乙方原因导致优惠后的执行价格低于本协议附件约定销售价格时，乙方负全部责任，甲方签字确认的除外。第50条 销售合同及补充协议由乙方所委派的销售人员按照乙方提供并经甲方认可的文本签定，甲方负责销售合同及补充协议的终审，并由甲方代表加盖甲方合同专用章后方可生效。第51条 关于退房处理：若因甲方原因导致的退房，乙方仍以本协议约定的有关方式及比率计提相应营销代理佣金。第52条 合同终止：1） 乙方连续三个月未达到约定销售及招商进度的50%，本合同终止，乙方的销售及招商保证金归甲方；2） 因乙方的工作