清单计价概述及编制(1).ppt

,安装工程概预算,第三章安装工程工程量清单与计价,第一节 概述,一、工程量清单计价模式产生与应用 二、计价规范（GB50500-2008）的内容 三、工程量清单及清单计价的基本概念 四、工程量清单作用 五、工程量清单计价与定额计价的区别 六、工程量清单及计价表格与内容,第一节 概述,一、工程量清单计价模式产生与应用 业主提供统一工程量清单 “控制量，指导价，竞争费” 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）,了解,二、计价规范（GB50500-2008）的内容 1. 总 则 2. 术 语 3. 工程量清单编制 4. 工程量清单计价 5. 工程量清单计价表格 6. 附录,了解,二、计价规范（GB50500-2008）的内容,六附录A F 分别为： 建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化、矿山工程工程量清单项目及计算规则,了解,三、工程量清单及清单计价的基本概念,工程量清单是表示建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单,掌握,三、工程量清单及清单计价的基本概念,依据：“统一规定” 核心：分项工程名称及其相应工程 数量 性质：招标文件组成部分,掌握,三、工程量清单及清单计价的基本概念,五 项目编码 统 项目名称 一 项目特征 计量单位 工程量计算规则,三、工程量清单及清单计价的基本概念,两个依据：编制招标控制价 投标报价,三个基础：投标人公平公正公开竞争 调整工程量 工程结算,三、工程量清单及清单计价的基本概念,2、工程量清单计价 在建设工程招标中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量清单，由投标人自主报价（综合单价），完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金等五部分内容，并按照经评审低价中标的工程造价模式,掌握,三、工程量清单及清单计价的基本概念,2、工程量清单计价,承包商行为,若业主编制，则招标控制价,招标控制价总价及计算过程在招标文件中公开。 投标文件如超过控制价，则为废标,不同,三、工程量清单及清单计价的基本概念,3、项目编码 4、项目特征,掌握,5、综合单价,-完成一个规定计量单位在分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,四、工程量清单作用,市场形成价格 控制量指导价,实现关键：企业定额,五、工程量清单计价与定额计价的区别,计算工程量的责任方和时间 计价依据 计价规则 计价模式 费用构成 合同价调整方式 评标原则方法 承担风险方式,安装工程概预算,第三章安装工程工程量清单与计价,第二节 工程量清单的编制,一、工程量清单编制的一般规定 二、编制工程量清单的依据 三、工程量清单编制要求 四、工程量清单编制原则 五、工程量清单编制内容 六、工程量清单编制步骤,第二节 工程量清单的编制,1) 编制人：工程造价咨询人 2）招标文件的组成部分 3）清单计价的基础 4）组成：分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目清单，税金项目清单,一、工程量清单编制的一般规定,二、编制工程量清单的依据,1）计价规范 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 3）建设工程设计文件 4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料 5）招标文件及其补充通知、答疑纪要 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案,三、工程量清单编制要求,1）招标人根据计价规范编写 2）造价工程师签章 3）量仅做投标报价用 4）用途：投标竞价基础；结算；变更或索赔时，价做参考依据 5）简单明了，善于概括,四、工程量清单编制原则,1）满足施工招投标需要 2）四统一 3）满足控制量、指导价、竞争费的要求 4）促进提高企业竞争力 5）有利于规范市场计价行为 6）适度考虑我国目前工程造价管理现状,五、工程量清单编制内容,封-1，表3-1，表3-8，表3-10表3-17，表3-21,六、工程量清单编制步骤,熟悉施工图说 熟悉计价规范、有关定额及相关在施工资料 编制分部分项工程量清单 编制措施项目清单 编制其他项目清单 编制规费、税金项目清单,编制分部分项工程量清单 明确项目名称 明确项目特征 设置项目编码 确定计量单位 计算工程数量 明确工程内容，形成分部分项工程量清单,工程实体 如030801002,准确、全面,要求如下：,基本单位,实体净量,示例：,编制措施项目清单,非实体项目 分为：通用措施项目 专业工程措施项目,确定方法：1、可计算综合单价 2、不可计算单位“项” 数量“1”,项目示例,表格示例,六、工程量清单编制步骤,编制其他项目清单 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费,掌握每项所涉及的内容,安装工程概预算,第三章安装工程工程量清单与计价,第三节 工程量清单计价,第三节 工程量清单计价,一、一般规定 二、计价依据 三、格式及要求 四、编制步骤 五、例题,招标控制价 投标价 竣工结算,四、编制步骤 1、熟悉施工图说 2、核算工程量 3、确定分部分项工程费 4、措施项目清单计价 5、其他项目清单计价 6、规费、税金 7、报价款组成,计算的两种情况,计日工、 总承包服务费率,详解,第四节,3、确定分部分项工程费-综合单价 工、料、机市场价 企业管理费、利润企业自定 一定范围风险招标文件规定（P59-60）,两种，P62 （4）（5）,步骤,（1）确定综合单价的要求 （2）综合单价组价方法,1）明确工程内容,步骤,2）计算工程数量,7）计算应计入综合单价的有关费用,4）选定单价,5）确定管理及利润费率,6）确定“工程内容”的人、材、机、管理、利润价款,3）选择定额,8）计算清单项目人、材、机、管理、利润价款,9）确定综合单价,例题,（四）措施项目清单计价,2）措施费率,2序号、项目名称应按招标人提供填写，不得更改,3计算方法：,1除安全文明施工费外，企业自主定价,1）综合单价,（五）其他项目清单计价,2暂估价：材料；专业分包,3计日工：招标人列出内容，计价依据,1暂列金额：1015%,4总承包服务费,（五）其他项目清单计价,4总承包服务费,（1）仅要求对分包专业工程进行总承包管理和协调时，按分包专业工程估算造价的1.5%计算 （2）要求（1）之外，同时要求提供人配合服务时根据列出的配合服务内容和提出 的要求，按分包专业造价的35%计算。 （3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算,返回,例3-1 以某工程住宅给排水工程，室内给水管道DN40镀锌钢管清单为例，试进行安装工程量清单综合单价的确定。建筑物为框架结构，层数为8层，面积 6000平方米。,分部分项工程量清单,工程名称：某住宅给排水工程,标段：,第1页 共1页,1 查价目表第八册,查P24表2-5，P23表2-4，本工程属类工程，查P21表2-3，管理费率42%，利润率20%,人工费=人工费单价工程量=63.10 5=315.50元,材料费=材料费单价工程量=42.92 5=214.60元,机械费=机械费单价工程量=11.58 5=11.58元,管理费=人工费管理费率=315.50 42%=132.51元,利润=人工费利润率=315.50 20%=63.10元,小计：783.61元,2 查价目表第十一册,查P251附表1，DN40 ，面积15.07m2/100m，则本项目工程量=50/100 15.07=7.54m2,人工费=人工费单价工程量=5.85 0.75=4.39元,材料费=材料费单价工程量=25.08 0.75=18.81元,管理费=人工费管理费率=4.39 42%=1.84元,利润=人工费利润率=4.39 20%=0.88元,小计：25.92元,3 高层建筑增加费,9层下高层建筑增加费费率为17%，其中人工工资占70%，机械费30%,其中：人工工资=54.38 70%=38.07元,材料费=54.3830%=16.31元,管理费=人工费管理费率=38.07 42%=15.99元,利润=人工费利润率=38.07 20%=7.61元,小计：77.98元,高层建筑增加费=人工费高层建筑增加费费率=（315.50+4.39） 17%=54.38元,4 主材费,市场价格：22元/m，则10m主材费为,5 确定综合单价,综合单价=（783.61+25.92+77.98+1122.00）/50=40.19元,主材费=市场指导价定额含量 工程量=22 10.20 5 =1122.00元,综合单价分析表见P66表3-28,返回,安装工程概预算,第三章安装工程工程量清单与计价,第四节 竣工结算,第四节 竣工结算,一、竣工结算依据 二、竣工结算的要求 三、工程造价争议处理,自学,本次课小节,工程量清单与清单计价概念 明确清单与清单计价编制步骤,练习 已知某工程住宅采暖工程项目清单，砖混结构，层数为6层，面积 5000平方米，试进行工程量清单综合单价的确定。,分部分项工程量清单,工程名称：某住宅采暖工程,标段：,第1页 共1页,工程名称：某住宅采暖工程,标段：,第1页 共1页,分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位是项目名称编码，应按附录的规定设置，十至十二位是