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文档简介

福鼎市申请办理房地产抵押登记须知业务范围：现房抵押登记、在建工程抵押登记、购房贷款抵押登记、抵押注销登记。工作程序：收件初审复审审批收费缮证归档。提交证件：（一） 私房抵押登记1、房屋所有权证、国有土地使用证；2、与银行签订的借款、抵押合同；3、房地产抵押登记申请表；4、评估报告书。（二） 企业房地产抵押登记1、房屋所有权证、国有土地使用证；2、全民企业：国有资产管理局同意抵押的文件；集体企业：职代会通过的同意抵押的文件；三资企业：董事会议通过同意抵押的文件；股份企业：股东大会通过同意抵押的文件；责任公司：a董事会议通过同意抵押的文件 b有国有股权的要国资局同意；3、与银行签订的借款、抵押合同；4、营业执照复印件；5、企业法人身份证复印件；6、房地产抵押登记申请表；7、评估报告书。（三） 在建工程已完工部分抵押登记1、国有土地使用证；2、企业章程、法人资格证明、营业执照；3、商品房预售情况申报表；4、集体企业：职代会通过的同意抵押的文件；三资企业：董事会议通过同意抵押的文件；股份企业：股东大会通过同意抵押的文件；5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证复印件；6、保证书（承诺书）；7、与银行签订的借款、抵押合同；8、抵押人、被担保人法定代表人身份证复印件；9、在建工程（已完成部分）抵押申报审批表；10、评估报告书。（四） 购房贷款抵押登记1、 商品房买卖合同；2、 与银行签订的抵押合同；3、 已付房款发票复印件；4、 营业执照（企业）；5、 法定代表人、经办人身份证复印件；6、 集体企业：职代会通过的同意抵押的文件；三资企业：董事会议通过同意抵押的文件；股份企业：股东大会通过同意抵押的文件；7、 购房贷款抵押转现房抵押登记申请报告；8、 评估报告书。（五） 抵押注销登记1、 房地产抵押注销申请单；2、 房屋他项权证；3、 蕉城区房屋所有权抵押登记收件收据；4、 抵押合同（第二联抵押人保存）。房屋他项权利登记收费标准:住宅每宗80元，房改房、经济适用房初始登记减半征收。非住宅按建筑面积征收，标准如下：150平方米以下 90元151500平方米 180元5011000平方米 360元10012000平方米 540元20015000平方米 900元500110000平方米 1500元10001平方米以上 2400元工作时限:五个工作日备注：1、 抵押人与被担保人不一致的，应提供具结公证书；2、 以共有的房地产设定抵押的需提交共有人同意抵押的文件（公证书）；3、 提供的复印件都需盖单位公章、法人章；4、 职代会通过的同意文件应加盖工会公章；5、 房地产抵押原属商品房的可不提供
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