二标段主包合同4.11.doc

建设工程施工协议书第一部分 协议书 发包人: 北京中农金房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承包人: 甘肃建投 公司 （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、建设部建筑企业资质管理规定,结合本工程实际情况，双方本着平等自愿、互利的原则，就本项工程有关事宜,经双方协商同意达成如下协议，共同遵守:一、 工程概况1、 工程名称：天龙国际公寓2、 工程地点：武威市天祝县城3、 工程内容：总建筑面积 平方米，地下一层、地上27层。 4、资金来源：自筹5、现场施工条件：三通一平已完成；基坑开挖已完成6、建设规模：建筑面积约 m27、结构形式：剪力墙、框架结构。二、工程承包范围：设计图纸范围内除甲方分包外的所有土建、给水、暖通、电气。三、合同工期： 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天： 天四、工程质量： 工程质量： 达到国家现行质量验收“合格”标准 。五、合同价款与支付： 本工程合同价款采用 固定总价（以双方最终核定的总价为准） 方式确定。六、组成合同的文件组成合同文件包括：1、本协议书2、招标文件、招标答疑。3、中标通知书。4、投标书及其附件。5、本协议专用条款6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件。8、全套施工图纸。9、双方有关工程的洽商、变更、现场签证等书面协议。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任（详见附件一）八、发包人向承包人承诺按照协议约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项九、协议生效 协议订立时间： 2013 年 月 日 协议订立地点： 本协议双方约定：经法定代表人或委托代理人签字、单位盖章后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码： 第二部分 专用条款一、 词语定义及协议文件协议文件及解释顺序：协议文件组成及解释顺序：1、协议书；2、中标通知书；3、招标文件及招标答疑；4、本协议专用条款；5、本合同通用条款6、全套施工图纸；7、协议履约中双方关于工程的变更、洽商等书面协议或文件视为本协议组成部 分。8、双方有关工程的洽商、变更等书面协议。语言文字和规范本协议语言文字使用汉语； 需要明示的法律、行政法规：现行合同法、建筑法、招标投标法、甘肃省建筑市场管理条例、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、住宅工程质量分户验收管理规定及国家和省市颁发的有关规定等，如果国内没有本项目工程相应标准、规范时则遵循行业标准及管理图纸发包人向承包人提供图纸的套数： 开工前7日内按照施工阶段提供伍套，其中两套做竣工图） 二、 双方一般权利和义务1、发包人派驻的工程师代表 姓名： 职务： 职权：需发包人协调的有关现场工作； 对本协议的实施进行外部协调管理和工程监督检查工作；变更签证、进度核实及进度款项支付的确认工作及发包人所承担的工作。2、监理单位委派的工程师姓名：-职务：总监理工程师发包人委托的职权：遵守监理合同 需要取得发包人批准才能行使的职权：遵守监理合同。3、承包方项目经理 项目经理：4、发包人工作（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 基础开挖已完成，具备施工条件。（2） 将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求： 已通至施工现场，满足施工要求。（3） 施工场地与公共道路的开通时间和要求： 已开通 。 （4） 工程地质和地下管线和资料的提供时间：开工前3日。 （5） 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： （略） （6） 水准点与坐标控制点交验要求：发包人以书面形式（在现场）交验，并形成文字交验记录。（7） 图纸会审和设计交底时间：施工图下发后7日完成并印发会议纪要 （8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 略。 （9）发包人委托承包人办理的工作：配合办理相关手续。5、承包人工作 5.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）应提供计划报表的名称及完成时间：开工后每月25日前向发包人、监理单位填报“已完成工程量报表”及下月计划完成工程量报表。 （2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求： 按工程需 要提供和维修施工使用的照明、看守、围墙（包括形象美化）和警卫等。（3）承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：（4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 工程未交付甲方使用前，承包人应负责已完工程的保护，如发生损坏，由承包人负责修复，修复费用自理。（5）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 采取安全防护措施，费用由责任方承担。（6）施工现场清洁卫生的要求： 按照甘肃省及当地有关规定，做好文明施工，做到工完场清，费用及造成的罚款由承包人负责。 （7）双方约定承包人应做的其它工作：因施工扰民、环境卫生等引起当地居民及政府行政职能部门干预时由承包人协调解决，费用及造成的罚款由承包人负责。 （8）施工期间要保证充足的施工人员、后勤服务人员及相应的仪器、设备、设施等，不得以任何理由影响施工建设。 5.2需要办理交通特别通行证时，由承包人负责办理，费用由承包人承担。 5.3施工现场需要排放有害污水时，由承办人办理有关手续，费用由承包人 承担。 5.4施工噪音超过当地主管部门的规定时，由承办人提出整改措施，并加以整改，以上所发生的费用由承包人按时支付。 5.5施工现场的布置应按省级文明工地达标要求严格实施，实施不到位，发包人现场代表有权进行处罚三、 施工组织设计和工期 1、进度计划（1）承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸下发后10日内提供施工组织设计安全组织设计和施工总体进度计划，每月25日前向监理提交当月完成计划量和下月施工计划。（2）工程师确认的时间： 7个工作日内批准或提出修改意见，逾期不批复视为同意。 2、工期延误 2.1双方约定工期顺延的其它情况： 遵守投标文件中约定日历天。由于发包人另行分包的专业工程造成的工期延误，承包人提出书面申请，经确认后，工期相应顺延，发包人支付由此产生的相应费用。 2.2工期奖罚：每延误一天罚款伍仟元人民币。 3、工程竣工 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任并承担违约金，违约金按照10000元日自合同总价款中进行扣除。四、质量与验收1.隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：基础工程；地上十层结构封顶、主体结构封顶、外墙 节能完成等。2.工程试车试车费用的承担：费用由承包人负责。五、安全施工 在本工程施工期内，承包人应全面执行安全管理体系的各项制度和保障措施，对其施工现场范围内的所有人员及财产承担全部的安全防护义务，如发生安全事故。由承包人自行解决，并应当承担人身或财产损失的赔偿责任以及行政罚款等一切事故责任。其余均按通用条款执行六、结算方式1、工程量的计算以施工图、设计变更、洽商、现场签证、联系单为依据，执行甘肃省建筑、安装、装饰工程消耗量定额武威地区基价（2004）2、取费执行甘肃省建设工程定额暨造价管理文件汇编2009358#文，取费标准为二类与三类居中。 3、人工费调整执行甘建价【2010】286号文及甘建价【2011】514号文.4、土建、装饰一类材差按照施工所在地区施工期相对应的同期指导价调差，安装工程所包含的一类材料按照工程所在地2013年第三、第四季度指导价均价为准，签订合同后再不做调整。5、电梯配合费按500元/部计取（不包括预埋件），门窗配合费按照以门窗洞口外围面积1元/m2计取，其它配合费按分包总价的2%计取，乙方应承担所有经甲方认可分包工程的配合责任，该费用属综合包干费用，只计取税金。6、社会保障费、住房公积金约定： 。7、协议签订后，无论国家、省市及其相关主管部门颁发的所有政策性文件费率，签订本协议后再不做调整。8、施工单位所报施工组织设计及各种施工方案中的技术措施费一律不予另计取任何费用。9、总承包范围内的各分项工程，除甲方分包项目（门窗、消防、供电设备）以外乙方不允许分包；10、建筑垃圾由乙方负责外运，外运的运费、密闭运输措施费及垃圾处置费用由乙方承担。11、本工程办理招投标报建手续所用的合同和有关工程造价与本协议内容有争议的条款，一律以本协议为准。12、甲方指定材料与设备如下： 。七、工程价款与支付1、工程量确认：主体结构工程3层以上（不包含三层 ）按月结算工程量，承包人必须每月将实际完成的工程量报表一式7份送交工程监理单位，由监理单位审核后上报建设单位批复，在收到后7个工作日内审核确认。2、施工过程中发生的设计变更、经济洽商、现场签证、工作联系单等，经甲方代表及监理工程师签证认可，但不进入工程进度款，只在结算时进入总造价。3、工程进度款支付方式：本工程3层以上（不含3层）按月结算工程款，发包人以经甲方核定签认的验工报表为依据，按照每月实际完成工程量的70%支付进度款，工程款支付到工程总价款的70%时停止付款，工程竣工验收合格后结算经甲方批准后三个月内付至结算价款的95%，留5%作为保修金，保修期满后付清，不计利息。4、主体工程3层以下（包含3层）工程款支付方式 自四层开始，将三层以下工程款的70%平摊至四至二十七层月进度款后，按实际完成的工程量每月一期分期支付工程款项。八、竣工验收 1.工程具备竣工验收条件，承包人按国家现行工程验收有关规定进行验收，并向发包人提供完整的竣工验收报告，并按发包人工程项目移交要求，移交经验收合格的工程项目。竣工资料的移交，由承包人向当地城建档案馆及发包人档案室按照各自要求移交完整竣工图及竣工资料各壹份，并承担相应费用。 2.中间交工工程的范围和竣工时间：见本合同第一部分协议书的第三条合同工期约定。 3.发包人按工程合同总工期要求和阶段性移交要求，有权安排其他施工单位在未竣工前进场，承包人承包范围内的工程质量问题，按本合同第四条“质量与验收”约定内容执行。九、其他约定： 1、每月25日上报当月完成实际工程量、下月进度计划。 2、乙方收到图纸30个工作日内提交施工图预算。 3、由于乙方违规造成的罚款，由乙方自行负责。 4、工程施工进度应按监理单位和建设单位审定的当月施工进度计划完成， 若乙方未完成所报并审定的施工进度计划，甲方将予以处罚。 5、乙方每次收到合同约定的工程进度款后要首先支付民工工资，应专款专用，不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，确保农民工能按时足额领到工资。若因乙方拖欠民工工资引起的劳资纠纷，所造成的一切不良后果，均由乙方负责（工资保证金必须按规定缴纳）。 6、甲方工程主管在与乙方沟通协调后，有权代表甲方要求乙方调换任何不利于本工程建设的人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方书面通知后应于一周内更换相关人员，新到岗的人员需事先报甲方认可。未经甲方许可乙方不得将已撤换的人员再雇用于本工程。乙方因工程进度、质量、安全文明施工、总包配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者，同时作如下经济处罚：项目经理不得调换，确需特殊原因要求调换的，须征得建设单位的同意，否则，建设单位将向乙方罚款5万元。 7、工程质量与安全乙方保证工程质量达到合同标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准，甲方有权要求乙方支付合同总价1.5的违约金。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括但不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。如因乙方原因，造成的工程质量问题，给甲方及第三方造成人身 、财产损害的，乙方均应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。8、工程移交前完成楼内清洁、楼体清洁、楼外拆除临建、现场清理，包括且不限于为了满足验收、移交物业、配合销售等而进行的重复清洁、清理，发生的费用含在合同价中。9、以上违约金（罚金）经甲方工程主管签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受，违约金（罚金）在同期付款时扣除。10.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，并满足销售需求。11、甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方负责提供安全通道、升降电梯，不讲影响销售的言论，在开放日前对施工现场进行清理，按时搭建销售活动临时场地，以上发生的费用含在合同价中。12、甲乙双方签订施工合同同时签订安全协议书。乙方须与本工程所有分包单位签订分包管理合同、安全协议，履行总承包的管理职责。13、乙方须严格遵守省、市有关职能部门（例市容、环保、卫生、防疫、警务、水务、电力、通讯、供暖、城管、气象、园林、安检、质检、强检、市政、消防、人防、规划等）的工地管理规定，乙方承担违反规定的罚金和处理后果。十、违约责任： 1、本协议签章生效后，到本协议工程全部完工验收合格以前，发承包双方任 何一方未经对方同意，单方面不履行合同为违约，违约一方除赔偿对方的直接和间接损失外，违约一方还应按本合同价款的5赔偿给对方违约金。 2、承包人承揽的工程质量达不到国家现行合格验收标准应承担由此给发包人造成的直接损失和间接损失。 3、因承包人原因造成工程不合格需要返工的视为违约，工期不予顺延，返工、修复、重做或更换的费用由承包方承担，若造成逾期竣工按上述第1项约定承担违约责任。 4、双方约定的承包人其他违约责任： 见双方其它约定。十一、争议解决：双方约定，在履行合同过程中产生的争议，双方应协商解决；协商未果可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。十二、其他：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。与本协议有关的签证单、通知为本协议的组成部分。本协议为甲乙双方最终执行的合作文本，其他任何合同与本协议有不一致之处，均以本协议为准。将来施工中标通知书中的施工合同备案登记是第一顺序的解释权，协议是合同之后的修正解释权。本协议书一式十份，正本四份，副本六份，双方各执五份。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 开户银行帐号： 开户银行帐号： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件一：工程质量保修书发包人（全称）：北京中农金房地产开发有限公司承包人（全称）： 为保证天祝县天龙国际公寓工程及其相连车库、商铺在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、保温防潮防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程项目。具体质量保修内容双方约定如下：在正常使用条件下本工程主体结构工程达到国家规定的合理使用年限50年。 一、质量保修期 质量保修期，自工程竣工验收合格并移交发包人指定物业公司之曰算起。分单项