住宅小区二期机电工程施工组织设计.doc

北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 第一节、工程概述及项目管理的主要目标第一节、工程概述及项目管理的主要目标.1 一、工程名称.1 二、工程地点.1 三、建筑面积.1 四、工期目标.1 五、安全目标.1 六、质量目标.2 七、环境保护和文明施工目标.2 第二节、施工总体部署第二节、施工总体部署.3 一、施工总体部署.3 二、项目管理机构配备.8 三、劳动力配置计划.10 四、主要投入的施工机械设备表.10 五、主要设备材料供货计划.11 第三节、施工进度计划及保证措施第三节、施工进度计划及保证措施.13 一、机电工程总控进度计划（附后表）.13 二、施工进度计划保证措施.13 三、与其它相关单位的协调配合.14 第四节、临时用水及用电量计划第四节、临时用水及用电量计划.22 一、临时用水量计划.22 二、临时用电量计划.22 第五节、各系统施工工艺第五节、各系统施工工艺.23 一、采暖工程.23 二、通风工程.23 三、给排水工程.23 四、消防水工程.23 五、强电工程.23 第六节、设备安装第六节、设备安装.23 一、施工准备.23 二、设备吊运.23 三、设备基础.23 四、风机安装.23 五、水泵安装.23 六、设备安装的减震减噪措施.23 七、设备单机调试.23 八、系统联动无负荷调试.23 第七节、季节性施工措施第七节、季节性施工措施.23 一、雨季施工技术措施.23 二、冬季施工技术措施.23 第八节、质量保证措施及质量通病防犯措施第八节、质量保证措施及质量通病防犯措施.23 一、质量保证体系.23 二、工程质量保证措施.23 三、质量控制点及控制措施.23 第九节、现场安全管理及保证措施第九节、现场安全管理及保证措施.23 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 一、安全保证体系.23 二、确保工程安全措施.23 第十节、文明施工及环境保护措施第十节、文明施工及环境保护措施.23 一、文明施工管理.23 二、环境保护措施.23 三、防止传染病措施.23 第十一节、成品保护措施及施工纲要第十一节、成品保护措施及施工纲要.23 一、建立成品保护小组.23 二、职责.23 三、重点部位成品保护措施.23 第十二节、降低造价措施第十二节、降低造价措施.23 一、材料费的控制.23 二、机械费的控制.23 三、加强技术管理.23 四、质量管理.23 五、加强安全生产管理.23 六、文明施工管理.23 第十三节、售后服务计划第十三节、售后服务计划.23 一、保修.23 二、培训.23 三、保驾服务.23 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 0 第一节、工程概述及项目管理的主要目标第一节、工程概述及项目管理的主要目标 一、工程名称 和平里车站住宅小区。 二、工程地点 北京市朝阳区和平里。 三、工程规模、规划范围、划分及本次招投标内容 总用地面积约为 11 公顷，建设用地面积约为 8.4 公顷，地上总建筑面积约 25.2 万平方米。 规划范围（含代征地）： 东至土城沟，西至地铁 13 号线，南至铁路局职工宿舍，北邻北三环东路； 建设用地范围不含代征地，分区界限见总平面图及钉桩成果。 工程分期施工： 工程拟分三期施工，一期工程包含 1#楼、2#楼、1#车库、3#楼及必要的市 政站点（已于 2005 年底开始施工） ；二期工程包含 4#楼、2#车库、5#楼、6#楼、 文化活动站及必要的市政站点，已于在 2006 年 8 月开始施工；三期工程包含 7#楼（包括一栋地上 19 层的主楼和一栋地上三层的配楼） ，计划 2006 年底开工。 精装修区域与非精装修区域的划分： 非精装修区域：4、5、6 号楼首层以上（含首层）自有用房、配套用房、 合并户型、楼梯间、电梯机房、设备管井、风（烟）道、人防出口；4、5 号楼、 2 号车库地下室非装修区域；6 号楼地下室；2 号车库地上部分（含人防出口） 。 其他区域为精装修区域。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 1 招标内容及范围：和平里车站住宅小区二期 4、5、6、2 号车库及文化活动 站的机电安装工程。 四、工期目标 计划开工日期：，以雇主通知进场日期为准； 计划竣工日期：配合总承包工程同时竣工。 五、安全目标 无人身伤亡事故。 六、质量目标 合格 七、环境保护和文明施工目标 环境保护和文明施工样板工程。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 2 第二节、施工总体部署第二节、施工总体部署 一、施工总体部署一、施工总体部署 （一）施工准备流程图（一）施工准备流程图 （二）技术准备（二）技术准备 1、施工图深化设计 （1）设计能力 我公司可承担各类建筑工程机电各系统的图纸深化完善设计，并能广泛运 用 CAD 技术，进行机电安装详图设计和综合管线图设计。我公司完成过多个工 程的深化设计工作，进行了机电系统扩初图设计、系统综合布置完善设计，满 足了施工需要，得到了甲方的充分信赖。 我公司将针对本工程，选派各专业具有丰富设计经验的设计人员，组成项 目设计责任小组。我公司作为施工单位，具有丰富的施工现场经验和综合协调 管理的能力，在充分了解原设计师意图的基础上，根据现场情况以及甲方的要 求，核对现有施工图纸，经核对后如需要可帮助设计院进行图纸的完善和修改， 熟图 图纸会审 编制施工技术方案 施工机具准备编制设备、材料、 加工件计划 加工订货 验收入库及保管 核定设备、材料成本管理人员 技术交底 施工人员 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 3 并在招标文件要求的时间内设计出完善可行的施工图报设计院审批。充分运用 CAD 计算机专业制图技术，在施工的同时便将现场实际的施工情况及洽商快速 反映到计算机图纸上，将来施工结束后最后一版图纸即为工程的竣工图。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 4 （2）深化设计工作程序： 接到设计任务 根据工程特点 组成设计小组 设计总负责人 各专业审核负责人 各专业设计人员 专职或兼职档案文员 绘图员及晒图员 熟悉工程情况 做好设计准备 接受合 同交底 明确设 计范围 申请 获得 底图 光 盘 合理使 用分配 计算机 熟悉图 纸及相 关资料 熟悉建筑结构图 熟悉本专业图纸 各专业沟通,发现矛盾 了解工料规范要求 小组 成员 总负责人与各专业设计 人员确定设计总思路 各专业协调配 合设计并绘图 施工图提交审核 提交审批 有意见 不通过 建立与原方案设 计方信函往来 指导 发往项目及相 关单位部门 现场施工 反馈信息 有问题 涉及原设计方案 与原设计方案无关 做出设计变更通知 存档保存 资料,图纸 光盘存档 工作完成，竣工图制作 请 示 建 议 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 5 2、熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，通过施工单位自审，以及建设单位 和 (或)监理单位主持的，设计单位和施工单位参加的三方会审。使工程技术管 理人员充分地了解和掌握设计图纸的设计意图，工艺特点和技术要求，及时发 现设计图纸中存在的问题和错误，使其在施工开始之前改正，为工程项目的施 工提供一份准确齐全的设计图纸。从而使施工单位能够按照设计图纸的要求顺 利地进行施工，生产出符合设计要求的最终建筑产品。熟悉审查设计图纸的内 容： （1）审查建筑总平面图与现场情况是否一致，以及机电工程的设计是否符合使 用要求，各专业的管道有无打架现象。 （2）审查设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸和资料是否符合国家的有关 工程建设的设计、施工方面的方针和政策。 （3）审查建筑总平面图与其它设计图纸在几何尺寸、坐标、标高等方面是否一 致。 （4）审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及设计图纸与其各组成部分 之间有无矛盾和错误。 （5）明确拟建工程的系统形式和特点，复核主要技术参数是否满足要求,审查 设计图纸中工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部、分项工程或新技术、 新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求， 并采取可靠的技术措施加以保证。 3、在工程施工过程中，如果发现施工的条件与设计图纸的条件不符，或者发现 图纸中仍然有错误，或者因为材料的规格、质量不能满足设计要求，需要对设 计图纸进行及时修订时，应遵循技术核定和设计变更的签证制度，进行图纸的 施工现场签证。在施工现场的图纸修改、技术核定和设计主要资料，都要有正 式的文字记录，归入拟建工程施工档案，作为指导施工、施工验收和工程结算 的依据。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 6 （三）物资准备 1、材料、设备准备： 按照施工进度计划要求，按材料、设备名称、规格、使用时间，根据储备、 消耗情况，编制出材料需要量计划，储运方式安排，需用储存面积和构筑物要 求。 2、配件、制品的加工准备： 按照配件、制品的名称、规格、质量和消耗情况，编制出需要量计划，确 定加工方案和供应渠道及储运方式安排，需用储存面积和构筑物要求。 3、施工机具的准备： 根据施工方案、施工进度，按照施工机械的类型、数量、进场时间等，编 制建筑安装机具的需要量计划，确定施工机具供应办法和储运方式安排，需用 储存面积和构筑物。 4、与建设单位签订施工承包合同以后二周内，向建设单位提交厂家的工程所需 材料、设备的样本、材质检验证明及(或)样品等有关资料。建设单位在接受上 述资料文件后，给予明确的书面回复。如同意我方推选产品，我公司将进一步 与加工部门、生产单位联系签订供货合同。按照物资供应计划，搞好及时供应， 满足施工需要。如不同意，我方将根据建设单位的意见，继续提供产品选型， 直至满意为止。 建设单位工 程指挥部 建设单位工 程指挥部 选择确定 抄送技术资料给 各有关单位存档 及施工 订货 建设单位工 程指挥部 我司设备 材料选型 资料 送审 审批 意见 同意 不同意 重新选型 抄送 副本 抄送 设计院 设计院 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 7 二、项目管理机构配备 1、现场组织机构图 2、人员职责 （1）项目经理 1）在公司经理的授权范围内，对安装项目的工作全权负责，对甲方满意负 责。主持项目工作。 2）全面全过程负责项目的施工、经营、管理工作，完成公司下达的各项经 营管理工作及目标。 施工班组 通风空 调专业 责任师 1 人 电气专 业责任 师 2 人 质量 检查 员 1 人 安全 检查 员 1 人 管道专 业责任 师 2 人 综合管 理员 1 人 项目经理项目经理 1 人人 总工程师总工程师 1 人人 现场经理现场经理 1 人人 物资 管理 人员 1 人 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 8 3）保证协调工程资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。 （2）现场经理 1）具体负责项目机电工程的施工质量、进度、安全生产工作。 2）具体负责施工现场的日常检查、监督工作，及整改工作的实施和检查。 （3）总工程师 1）具体负责组织各专项施工方案的编制工作。 2）是机电部安全生产的责任人，监督、检查生产过程的安全保证体系是否 有对机电工程质量全过程及结果负责。 （4）责任师 1）负责做好施工质量管理工作，以及与工程同步的技术资料的收集整理， 对施工质量、工期、安全把关。 2）督促并检查施工队执行安全操作规程，负责施工方案和施工技术的组织 工作。 3）具体负责施工进度计划，提前做好所需材料表及零部件的加工计划，掌 握材料的质量标准，严格按国家质量标准进行验收。 4）做好搬运、贮存交付过程中的管理，并做好记录，严格贯彻执行国家建 筑施工验收规范，质量检验评定标准及有关规程、规定。 5）做好工程施工各阶段的试验记录和质量评定，按时填写各种报表。负责 过程检验和实施施工生产中的质量跟踪与质量控制，负责工程检验，过程复验， 分部分项工程质量评定与报告，负责不合格纠正措施的检查和验证。 （5）质量检查员 1）按照国家施工验收规范、质量评定标准、图纸的要求，对工程施工质量 的全过程进行质量检查、监督和指导。 2）对施工过程出现的质量问题及时下达整改通知单，并对整改过程和结果 进行复验，具有质量否决权。参加项目物资进场的检验和验证工作。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 9 （6）安全检查员 1）全面负责工程项目安全保证体系，定期上好安全课，负责工人上岗前进 行入场安全教育和岗位安全技术教育，办理特殊工种的持证上岗证。 2）落实好安全方面所需的各种材料及设备，施工前必须进行安全技术交底， 负责处理在施工过程中出现的各种新问题，以及做好资料的整理和归档工作。 3）检查工地安全用电，制订安全防火措施。 （7）综合管理员 1）负责安装各种技术资料、文件资料的收集整理、归档工作。 2）负责各种材料设备的收管、发放工作。 （8）施工班组所有人员 1）直接对项目经理部各责任师负责，同时对本身施工人员进行管理工作， 督促并检查施工队伍遵守工艺标准和操作规程，组织施工班组的自检、互检等 工作。 2）对本专业的有关技术规范、标准、图纸和执行情况负责。 3）对工程质量负有直接责任、协助质检员搞好质量检查工作。 4）对工程安全负有直接责任，协助安全员搞好安全生产工作。 5）负责填写施工技术资料及申报，对工程技术资料的填写质量负直接责任。 三、劳动力配置计划 管工电工通风工电焊工其他合计 配合阶段 64066664 安装阶段 120160602020380 竣工阶段 203010565 四、主要投入的施工机械设备表 序机械设备名称规格数量产地制造额定功生产备注 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 10 号型号年份率 （KW） 能力 1砂轮切割机40016北京20020.75设备完好 2电动剪板机2200*4mm2北京20015. 5设备完好 3联合角咬口机YZL-16C4日本19983. 0设备完好 4弯头咬口机BKL-20P4日本19982. 2设备完好 5按扣咬口机YZX-16C4日本19983. 0设备完好 6模压法兰成形机YZL-16C2日本19985. 5设备完好 7折方机2000*3mm2西安1990设备完好 8液压铆钉机KBR-1008日本19980. 75设备完好 9冲压机60T2北京19997. 5设备完好 10单平咬口机TK-20P2日本19981. 5设备完好 11电动套丝机4 寸16成都20015.4设备完好 12电动套丝机820mm4日本19980. 75设备完好 13电动液压煨弯器4 寸4日本19981.5设备完好 14交直流电焊机BX1-50025北京200124设备完好 15弯管器40设备完好 16液压开孔机SYK-8B8北京20020.75设备完好 17台钻313mm8北京20001.1设备完好 18电锤JE-1540喜利得20020.3设备完好 19汽焊工具8 套北京2002设备完好 20管道压槽机 ve272 5美国2001设备完好 21移动电箱30北京2001配备完好 22电缆压接钳10北京2001设备完好 23绝缘摇表20北京1998仪表完好 24接地摇表2北京1998仪表完好 25万用表8北京1998仪表完好 26压力钳及案子15北京2000完好无损 27手动打压泵10北京1999完好无损 28电动打压泵15北京2001设备完好 29空压机2北京1999设备完好 30力矩扳手4 套北京2002完好无损 注：日本进口设备有效使用年限 15 年 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 11 五、主要设备材料供货计划 专业设备材料名称送审日期审批日期进场日期 各类管材、板材2005-06-152005-06-202005-07-01 各种阀门2005-06-212005-07-012005-08-01 散热器2005-07-012005-07-152005-09-01 防腐、保温材料2005-08-012005-08-152005-10-01 风口2006-03-012006-03-152006-06-01 喷洒头2006-02-012006-02-152006-04-01 管道 消火栓箱2006-03-012006-03-152006-05-01 各种水泵2005-12-012005-12-152006-04-01 各种风机2005-12-012005-12-152006-04-01 水箱2006-03-012006-03-152006-06-01 风机盘管2005-07-012005-07-152005-09-01 新风机组2005-09-012005-09-152006-02-01 空气处理机组2005-09-012005-09-152006-02-01 设备 风冷冷水机组2005-12-012005-12-152006-04-01 镀锌钢管2005-06-102005-06-132005-06-15 桥架、线槽2005-07-012005-07-152005-09-01 电线2005-08-012005-08-152005-10-01 电缆2005-08-012005-08-152005-10-01 配电箱、柜2005-07-012005-07-152005-09-01 插接母线2005-12-012005-12-152006-04-01 灯具2005-12-012005-12-152006-03-01 开关、插座2005-12-012005-12-152006-03-01 电气 低压配电柜2005-12-012005-12-152006-05-01 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 12 第三节、施工进度计划及保证措施第三节、施工进度计划及保证措施 一、机电工程总控进度计划（附后表） 二、施工进度计划保证措施 （一一）施工项目进度控制方法 施工项目进度控制方法主要是规划、控制和协调。规划是指确定施工项目 总进度控制目标和分进度控制目标，并编制其进度计划。控制是指在施工项目 实施的全过程中，进行施工实际进度与施工计划进度的比较，出现偏差及时采 取措施调整。协调是指协调与施工进度有关的单位、部门和工作队组之间的进 度关系。施工进度计划管理体系： 总控计划 月计划周计划 阶段计划 专业分包商招标、施工计划 设计出图计划 施工机具使用计划 材料、设备送审、进场计划 配套保证计划 劳动力使用计划 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 13 （二）施工项目进度控制措施 、组织措施： 建立由项目经理任组长，专业责任工程师为主要成员的工期保证管理小组。 小组成员主要完成以下任务： 1）建立计划施工制度，形成严密的计划保证系统。首先检查是否协调一致，计 划目标是否层层分解，互相衔接，组成一个计划实施的保证体系，以施工任务 书的方式下达施工队，以保证实施。 2）施工进度计划的实施是全体工作人员的共同的行动，要使有关人员都明确各 项计划的目标、任务、实施方案和措施，使管理层和作业层协调一致，将计划 变成群众的自觉行动，充分发动群众，发挥群众的干劲和创造精神。 3）在施工开始前和过程中，将规定的任务结合现场施工条件和施工的实际进度， 每月底编制下月作业计划，在计划中要明确下月应完成的任务，所需要的各种 资源量，提高劳动生产率和节约措施。 4）编制好月作业计划后,将每项具体任务通过签发施工任务书的方式使其进一 步落实。施工任务书是向施工队下达任务实行责任承包，全面管理和记录的综 合性文件。施工队必须保证指令任务的完成。 5）加强技术支持与服务工作，做到技术交底、方案编制及时准确，工序施工不 返工，一次验收合格。 6）做好施工中的调度和信息传递工作，主要内容有： 监督作业计划的实施、调整，协调各方面的进度关系；监督检查施工准备 工作；督促资源供应部门按计划供应劳动力、施工机具、运输车辆、材料、设 备、构配件等，并对临时出现问题采取调配措施；按施工平面图管理施工现场， 结合实际情况进行必要调整，保证文明施工；定期召开现场调度会议，加大工 期进度宣传力度，贯彻施工项目主管人员的决策，发布调度令；及时准确传递 各种工程进度信息，各类文件资料均须有发放接受人签字，并注明日期，明确 责任，调动各个环节的积极性；特殊情况下可组织轮岗制和加班制施工，以确 保工程进度严格按计划进行。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 14 、经济措施： 1）施工项目经理和施工队之间分别签订承包合同，按计划目标明确规定合同工 期，相互承担的经济责任、权限和利益，以施工任务书的形式将作业下达到施 工班组，明确具体施工任务，技术措施，质量要求等内容，使施工班组必须保 证，按作业计划时间完成规定的任务。 2）保证资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。 三、与其它相关单位的协调配合 概述 1、本承包单位须与本项目的其他的承包单位专业协调和合作。本承包单位 须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其他承包 单位满意的配合，并确保其负责的工作是按正确的程式施工。在施工进行中各 个阶段，本承包单位须与其他有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。 2、本承包单位须协调各有关的承包单位，以进行综合设备施工图纸及综合 要求土建配合图的制作。若因本承包单位未予协调和合作而影响综合设备施工 图及有关的要求土建配合图的制作，再而影响各专业的施工进度，本承包单位 须负起所有责任。 3、本承包单位必须尊从业主批准的综合设备施工图及综合要求土建配合图 的施工程序来进行安装工作。若因本承包单位不依照此施工程序展开工作而引 致任何一方或多方承包单位需要修改或返工，本承包单位须负起所以责任。 4、已由业主批准的施工图或土建配合图，本承包单位必须协调及绘制综合 设备施工图等，所采用的电脑软件必须互相协调配合。 5、本承包单位须负责在有关工程施工前复核由其他承包单位为配合本合约 工程所提供的各项设施和配备是否配合和适用。 与总承包单位的协调工作 1、承包单位须确保所有为配合本工程范围内所需的有关要求土建配合的资 料包括孔洞和壁坑预留等，按已定的工程进度计划预早通知总承包单位进行预 留工作，若于土建工作完成后始要求增加孔洞或壁坑或封堵，除因认可的工程 变更所引起外，所有有关的费用将由本承包单位负责。 2、于建筑期间，承包单位须负责确保其所有要求土建配合的工作和孔洞等 均按要求正确地设置。 3、有关需在建筑结构内预埋的套管、防水套管及预埋件，均由本承包单位 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 15 提供及预埋。承包单位需确定所有套管、防水套管及预埋件均按要求正确的设 置。 4、有关所有设备需用的混凝土基座，将由总承包单位负责建造，然而本承 包单位需尽早提供所有有关要求土建配合的详细资料予建筑师/工程师审批，并 须与总承包单位协调以进行所需的土建工作。承包单位需确保有关土建施工达 到机电的设计要求。因缺乏协调而造成的一切后果包括土建返工和延误工期等， 将由本承包单位负责。 5、本承包单位须与总承包单位协调，使有关的安装工作能配合工程进度。 因缺乏协调而造成的一切后果如延误工期等，将由本承包单位负责。 6、本承包单位须负责确保有关预留设施，在有关土建施工时按要求正确预 留。 与弱电系统承包单位的协调工作 1、本承包单位须按楼宇中央管理系统监控点一览表及图 纸要求提供无电 压接点，以供接驳至楼宇中央管理系统，无电压接点应设于终端盒内，而终端 盒应分别设置于每一控制屏旁和所有相关设备旁以供弱电系统承包单位连接至 楼宇中央管理系统，用以显示相关设备的运行状况。 2、本承包单位须与弱电系统承包单位协调并就双方的交接驳口仪定准确位 置及详细的工作界面。 3、按图纸完成弱电设备机房之机电预留。 与电信承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、负责供应、安装及接驳电源电缆从低压开关柜或配电箱至电信系统 的配电屏内。配电屏的供应及安装及往后接驳至各设备的工作由电 信承包单位负责。 2、负责在电信机房内将电缆及桥架安装至指定位置（由电信分包商指 定位置）并 预留 15M 电缆裕量。 3、须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳 口仪定准确的位置及双方的工作介面。 与园林及室外工程（园林绿化、小品等项）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围 1、须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口仪 定准确的位置及双方的工作介面。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 16 与电梯工程（电梯供应及安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、供应及安装电源电缆从低压柜配电屏至位于升降机房内的升降机供电屏。 2、安装升降机房内的升降机供电屏并包括自动转换开关（ATS） ，MCCB 箱连 MCCB，MCB 箱连 MCB 等。 3、在各升降机房内安装配电箱以供升降机井内的照明及插座及轿箱内用电 的供电回路，升降机及轿箱内的照明及插座由升降机分包单位负责。 4、供应及安装接地装置至各升降机房指定位置以完成有关接地系统。 5、本承包单位须与电梯承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的 交接驳口仪定准确的位置及双方的工作介面。 与消防工程（供应及安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、负责供应、安装及接驳电源电缆从低压开关柜或配电箱至消防系统的电 动机控制屏（MCC）及电动机就地控制屏（LMCP）内。电动机控制屏 （MCC）及电动机就地控制屏的供应及安装及往后接驳至各设备的工作由 消防承包单位负责。 2、须提供接地装置至各设备房内指定位置，供消防系统承包单位接驳以完 成有关接地系统。 3、本承包单位需提供详细的相关受控设备的资料予消防系统承包单位。 4、负责配合消防工程承包商进行整个消防系统的调试。 5、须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口仪 定准确的位置及双方的工作介面。 与热力站工程（供应及安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、本承包单位须按照相关图纸，负责完成热力站工程所需的结构施工时需 预留的各种孔洞及埋件。 2、负责热力站内通风及防排烟管线的供应及安装。 3、负责压力排水及排污泵的供应及安装。 4、本承包单位需与热力站承包单位协调，并就双方的交接驳口仪定准确的 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 17 位置及详细的工作界面。 与燃气（供应与安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、本承包单位须与燃气系统承包商单位协调，并就双方的交接驳口仪定准 确的位置及详细的工作界面。 与变配电（供应与安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、本工程的变配电工程将由变配电工程承包单位完成，本承包单位需按招标 文件及施工图纸要求提供变配电室内的机械通风系统。 2、本承包单位须与变配电承包商协调，就通风管道的位置仪定准确的位置， 并就双方的交接驳口仪定准确的位置及详细的工作界面。 与精装修（供应与安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、负责供应、安装及接驳电源电缆从低压开关柜或配电箱至精装修区域末 端设备（开关、灯具、插座） ，穿线甩头预留 150MM。配电箱安装由本 承包商负责，本承包商负责管线预留预埋工作。 2、本承包单位须与精装修单位协调，确定精装区域各种检修口、风口的位 置。 3、须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口仪 定准确的位置及双方的工作界面。 与市政（供应与安装）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、负责将给水、中水、雨污水管线施工出楼外墙 1.5 米外封堵，并为市政 分包找出碰头点。 2、如出楼后未能与市政管线衔接，在市政管线高度难以调整时该承包商无 偿负责调整楼内管线。 3、须与上述承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的交接驳口仪定 准确的位置及双方的工作界面。 与外窗工程（窗、门联窗、铝合金百叶）承包商的工作界面 本承包商的主要工作范围： 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 18 1、本承包单位须与外窗工程承包单位协调，确定外墙上通风系统百叶的外 型尺寸、位置及形式。 2、本承包单位须与外墙承包单位协调以进行所需的安装工作，并就双方的 交接驳口仪定准确的位置及双方的工作界面。 与发包方指定供应商及总包的工作界面 本承包商的主要工作范围： 1、在总包要求下，向发包方指定的供应商提供技术、验收标准，负责进行 设备的封样验收。 2、负责合理地安排设备的进场安装时间。 3、负责设备进场后的验收、向总包领货、领货后的一切工作（含报验、安 装及安装后的成品保护工作等） 。 （一）管道交叉配合原则 各工种施工前要撑握现场的基本情况，注意各种管道和其上接出的阀门、 吊架是否影响其它管道的安装。本着小管道让大管道的，压力管道让非压力管 道的原则，合理布置，确定和调整本工程管道走向及支、吊架的位置。如给水 管让排水管，其它给水、热水、回水及消防管交叉时，管径小的自行煨弯让管 径大的等。 （二）设备安装与土建单位的施工配合： 设备订货时应及时核实混凝土基础所能承受的荷载，到货后及时进行灌注， 预埋固定件，并尽快就位，找平，找正，为管道配管与电气接线创造条件。外 型体积较大的设备应该在围护结构浇筑或砌筑之前运输到指定地点。 （三）卫生间管线施工： 卫生间内管线繁多，卫生洁具单体价值较高，空间狭小而牵扯多专业施工， 容易发生质量问题和各专业施工队伍间的冲突，从而影响建筑的整体使用功能 和工程的顺利进行。故须合理安排卫生间交叉施工工艺，制定交叉作业措施如 下： 主龙骨立完管道初安装试压封墙吊顶管道二次安装精装修管 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 19 道检查（是否在精装修中遭到破坏）通水检查管线清冼交业主 （四）设备机房施工 在安装工程施工中，机房的安装是非常重要的一部分。在机房中分布着大 大小小的设备、水管、电管等，在施工过程中，既要保证图纸的顺利实行，同 时还要保证各种管道不会打架；而且机房的噪音、积水等又对土建结构的严密 性、防水性有较高要求。在以往的施工过程中，常常因为土建与安装、安装各 专业配合不当，造成机房施工延误工期或质量不符合要求。为避免产生不利情 况，制定交叉作业措施如下： 检查各种管道口标高位置是否符合要求， 填写工序验收卡，管道及设备甩口处加堵 土建楼板浇筑完，隔墙砌筑完按 要求弹出建筑标高线 预留管道穿楼板孔洞 暖卫立管、排水管、横管的安 装甩头固定 土建负责支模浇筑与楼板同标号并 掺入膨胀剂的豆石混凝土或水泥砂 浆，堵严管道穿楼板孔洞，检查合 格后填写工程验收卡 土建工种在支模与浇筑豆石混凝土时， 由安装工种负责检查安装的管道位置 地面防水层施工(做好各种管道及设 备甩口等部防水） ，填写工序验 第一次蓄水试验，合格后填写工序 验卡及隐检记录 卫生洁具安装 抹地面底灰(保护防水层) 固定管卡及各种洁具固定卡 安放各种洁具（坐便器，洗脸盆等） 管道试水合格 贴墙、地面面砖 第二次蓄水试验 墙上堵孔抹灰，做地面找平层 土 建 安 装 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 20 上表中的各个阶段均应遵循各自的施工验收规范和质量工艺标准，上一道 工序不符合要求的，下一道工序有权拒绝继续施工。 （五）交叉节点施工： 在管井、管廊、设备机房等部位各专业管线纷杂、交叉错叠，如事先不进 行有效的协调，容易产生相互干扰和影响的情况，造成工程整体施工进度和(或)质 量出现问题。因此，对交叉节点处的施工，事前进行机电管线空间布置上的协 调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。在机 电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线水平区域的流水施工， 在保证不影响后续工序施工的前提下，各专业可在不同的区域进行同时施工， 以缩短工期。特别注意的是吊顶内管道，均应按设计吊顶标高进行预排，不得 私自降低吊顶标高。采取以上措施，即可保证不出现影响工程施工进度和质量 的问题，并且在工程观感上有很好的效果。 结构做完，弹出建筑标高线预留管道穿墙洞 按要求打好设备基础 检查穿墙洞标高、位置是否 准确，基础尺寸是否准确 设备吊装、就位 设备找平，找正 设备配管、安装作业 运行，调试 设备开箱检查，准备施工 机具和材料 封好吊装口，隔墙砌筑 墙堵孔，抹灰 土 建 安 装 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 21 （六）与装饰工程配合： 1、 我公司将服从装饰工程需要，凡是影响装饰效果的修改，我方将予以随时 配合。 2、 在施工中，对在饰面上安装的器件(如灯具、开关、插座等)，参考相应部 位装修图进行定位，避免日后不必要的修改或破坏，进而影响整体的装饰 效果。 3 、在配合施工时，我公司主动与装饰单位联系，及时了解墙面与楼地面的进 度，把有关工作量按时安装完毕，不影响装饰进度和避免造成二次破坏。 4 、分区进行装修、安装工程的交叉施工工序，规定工序交接的顺序和方法。 （七）总部对工程项目的服务和支持 公司总部将针对本工程采取如下方面的大力支持和服务： 1、人员配置： 公司将选派有丰富同类工程施工经验的施工管理人员组成项目管理班子， 具体负责本项目的质量、工期、安全、文明施工、合同履约等工作，保质保量 地完成施工任务，为业主服务。 2、资金支持： 公司在资金运作上将优先考虑本项目的资金投入，给予本项目优先权。 3、合约支持： 公司将积极配合业主及时做好各项合约工作，以保证工程的正常施工进度。 4、技术支持： 根据现场情况，公司将提供各类技术支持与服务，积极配合项目经理部在 技术方面的工作，保证工程质量。 5、物资供应： 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 22 提前选择合格分供方，做好物资样品的准备工作，配合业主、设计单位的 工作，及时保证优质物资材料的进场。 6、后勤保障： 公司提供优质的生活、办公用品，满足项目经理部的日常需要，以保证日 常办公的正常运行，解除后顾之忧。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 23 第四节、临时用水及用电量计划第四节、临时用水及用电量计划 一、临时用水量计划 1、生活用水 1）本工程我方计划投入施工人员高峰期达到 380 人。 2）按每人每天 3L 计算，合计日用水量约 1140L。 2、生产用水 1）空调水系统管道冲洗 包括管道顶满水，打压、冲洗一次用水量 614 吨。 2）给排水系统 包括给水管道顶满水，打压、系统调试、灌水试验、通球试验一次用水量 412 吨。 二、临时用电量计划 1、主要用电设备概况 主要用电设备表主要用电设备表 序 号 机械设备名称 规格 型号 数量产地 制造 年份 额定功 率 （KW） 合计功率 （KW） 备注 1.砂轮切割机40010北京20020.757.5 2.电动套丝机4 寸10成都20015.454 3.电动套丝机820mm6日本19980. 754.5 4. 电动液压煨弯 器 4 寸4日本19981.56 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 24 5.交直流电焊机BX1-50015北京200124360KVA 6.液压开孔机SYK-8B4北京20020.756 7.台钻 313m m 4北京20001.14.4 8.电锤JE-1525 喜利 得 20020.37.5 9. 电动机额定总 功率 89.9 10. 电焊机额定总 容量 360KVA 设备名称设备名称型号规格型号规格单位单位 数量数量 换算后的单台换算后的单台 功率（功率（kwkw） 换算后的总功率换算后的总功率 Pj(kw)Pj(kw) 现场照明 55 办公用电 1010 生活用电 2020 2、高峰期负荷计算 根据施工现场的经验，总视在计算负荷（总用电量）如下： Sj =1.051.1*(k1P1/COS)+k2S2+k3S3+k4S4 =1.05(0.689.9/0.75)+0.5360+0.630+15=288.7kVA Sj ：总视在计算负荷或总容量（kVA） P1 ：电动机额定总功率（Kw） S2：电焊机额定总容量（KVA） S3：室内照明总容量（KVA） 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 25 S4：室外照明总容量（KVA） COS：电动机平均功率因数（0.650.75） 现场高峰期总用电量为 288.7kVA。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 26 第五节、各系统施工工艺第五节、各系统施工工艺 一、一、 预留、预埋工程预留、预埋工程 （一）预埋管及预留孔洞（一）预埋管及预留孔洞 1.配合施工中，专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋或予留孔 洞，注意加强检查，绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。 2.在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时应有专人按设计图纸将 管道及设备的位置、标高尺寸测定，以结构弹出的水平线为基准，挂线找 平，线坠找正，标好孔洞的部位，留出余量，使模盒、埋件的位置符合图 纸及规范要求，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢， 盒内塞入纸团等物，在浇注混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、 埋件，以免移位。 3.凡属预制墙板楼板需要剔孔洞，必须在装修或抹灰前剔凿，其直径与管外径 的间隙不得超过 30mm，遇有剔混凝土空心楼板筋或断钢筋，必须预先征得 有关部门的同意及采取相应补救措施后，方可剔凿。 4.外砖内模和外挂板内模工程中，对个别无法预留的孔洞，应在大模板拆除后 及时进行剔凿。 5.用电锤或手锤、錾子剔凿孔洞时，用力要适度，严禁用大锤操作。 6.预留孔洞应配合土建进行，其尺寸如设计无要求时应按下表的规定执行。 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 27 预留孔洞尺寸 明 管暗 管 项 次 管 道 名 称 留孔尺寸 长宽 墙槽尺寸 宽度深度 管径小于或等于 25 100100130130 管径 3250 1501501501301 采暖或给水立管 管径 70100 200200200200 管径小于或等于 50 150150200130 2 一根排水立管 管径 70100 200200250200 3 二根采暖或给水立管 （管径小于或等于 32） 150100200130 管径小于或等于 50 200150200130 4 一根给水立管和一根 排水立管在一起 管径 70100 250200250200 管径小于或等于 50 200150250130 5 两根给水立管和一根 排水立管在一起 管径 70100 350200380200 管径小于或等于 25 1001006060 6 给水支管或 散热器支管 管径 3240 150130150100 管径小于或等于 80 250200 7 排水支管 管径 100 300250 管径小于或等于 80 300250 8 采暖或排水主干管 管径 100125 350300 9 给水引入管 （管径小于或等于 100） 300200 管径小于或等于 80 300300 10 排水引出管穿基础 管径 100500 (管径+300) (管径 +200) （二）（二） 、套管安装、套管安装 1.钢套管：根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度、下料后套 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 28 管内刷防锈漆一道，用于穿楼板套管应在适当部位焊好架铁。管道安装时， 把预制好的套管穿好，套管上端应高出地面 20mm，厨房及厕浴间套管应高出 地面50mm，下端与楼板面平。预埋上下层套管时，中心线应垂直。 2.防水套管：根据构筑物及不同介质的管道，按照设计或施工安装图册中的要 求进行预制加工，将预制加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定 好，校对坐标、标高平正合格后一次浇注，待管道安装完毕后把填料塞紧捣 实。 钢性防水套管安装示意图钢性防水套管安装示意图 柔性防水套管安装示意图柔性防水套管安装示意图 二、二、采暖工程采暖工程 采暖户内埋地管采用 PB 塑管（S4 管系列） 。PB 为热熔连接，与焊接钢管 连接处采用专用管件螺纹；连接采暖供回水干管、立管、散热器支管采用焊接 钢管，DN32 螺纹连接，其他采用焊接连接。散热器采用内防腐钢制管型散 热器，承压 1.0MPa。 1、采暖焊接钢管管道及散热器安装、采暖焊接钢管管道及散热器安装 1）工艺流程： 2）管道安装 （1）干管安装要按设计要求控制好坡向、坡度，设计未注明按 i=0.002 敷 设。在最高点和最低点分别安装排气和泻水装置。 散热器安装安装准备预制加工卡架安装干管安装立管安装 支管安装试压冲洗防腐散热器安装 调试 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 29 （2）管道变径采用偏心变径（顶平） ，变径长度.为大管外径 11.5 倍，变 径距三通不小于 200mm。 （3）接口焊缝距起弯点不小于一个管径且不小于 100mm，接口焊缝距管道 支架边缘不小于 50mm。 （4）立管中心距墙控制在 5060mm 之内，距地 1.5M 安装双立管管卡，双 立管中心距控制在 80mm。立管垂直度不大于 2mm/m。 散热器支管长度小于 0.5M，坡度降为 5mm；长度大于 1M，坡度降为 10mm。 3）散热器安装： （1）散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架 数量应符合设计要求。 （2）散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离，应符合设计要求，如设计 未注明，应为 30MM。 2、PB、PE 管的安装：管的安装： （1） 、PB 、PE 管安装注意事项： PB、PE 管的膨胀量相比金属管较大，为防止管道因热膨胀而造成破坏，在 安装时应注意： 1） 立管安装，在相邻两个支管附近各安装一个固定支架，将管道膨胀限 定在两个支架之间。竖井中两个固定点之间的距离不能超过 3.0 米。 2）水平管安装，管径 DN20-DN50 的管道可采用固定吊架，使用电缆夹固 定住管道限制膨胀，管夹间距离约 1.5-1.8 米。 3）管道和接头的表面要保证光滑、平整、清洁、无油。 4）在管道插入深度处做记号（等于接头的套入深度） ，在焊接工具上把整 北京和平里车站住宅小区二期机电工程施工组织设计 30 个嵌入深度加热，包括管道和接头。 5）当加热时间完成之后，把管道平稳而均匀地推入接头中，形成牢固紧密 美的接合，在管道和接头焊接之后的几秒钟之内，可以调节接头位置。 （2） 、PB、PE 管电熔接套焊接步骤： 1） 沿着管的轴线垂直切割。用适用的工具（刀片或刮刀）把管口刮干净， 要保证只刮掉一薄层表面，名义直径不会减小，并切出管的倒角。 2）把管道和电熔接套要焊接的部位完全清理干净。用随电熔接套一起供货， 浸有异丙基乙醇的棉纸擦洗，清洗时不能用油基溶剂。 3）为