南京老年公寓调查报告.doc

“长青国际老年公寓项目”调研报告南京市分报告2004年6月10日报 告 摘 要u 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。老年公寓的认知程度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。u 粗略估计，南京有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。u 南京市居民的购买老年公寓的意愿与职业和年龄有关。分析发现，可以将老年公寓的主力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。u 不愿意购买老年公寓的原因中，经济因素是影响人们选择老年公寓的一个重要因素，如果在经济条件允许的情况下，会有25%的人转而考虑购买老年公寓。u 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京空气环境不佳，外地则较理想。u 未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。主力户型应为面积在40平方米左右的单室套、5060平方米的小套和7080平方米的中套。u 老年公寓应以简装和毛坯为主，不需要精装，还要很好的考虑到老年人的特殊需求，如安全和行动不变等。第一部分 调查说明一、调查过程本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年56月。1、抽样根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为：鼓楼区华侨路街道慈悲社居委会宁海路街道宁海路居委会玄武区后宰门街道佛心桥居委会 兰园街道文德里村居委会白下区五老村街道红花地居委会 大光路街道象房新村居委会秦淮区双塘街道花露岗居委会 秦虹街道武定新村居委会 下关区热河南路街道姜圩路居委会建邺区南苑街道虹苑二居委会第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。 第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。2实施本次调查过程由南京大学社会学系博士候选人聂春雷进行总体督控。调查中采用标准化的结构式问卷，问卷由风笑天教授主持设计，发放和回收问卷由南京大学社会学系10名研究生与本科生具体实施，要求每个居委会成功访问了22户后就中止，不再继续下去。本次调查实际发放问卷224份，回收有效问卷220份，有效回收率为98.2%。全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件（SPSS10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。二、调查内容本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面：（1） 被调查者的基本特征（2） 南京市居民的居住现状（3） 南京市居民的养老观念（4） 南京市居民的养老意愿（5） 南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量（6） 有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力（7） 有效的房地产传播媒介与手段第二部分 被调查者的基本特征对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下：1、性别结构（见图21）2、婚姻状况（见表21）表21 调查样本的婚姻状况婚姻状况频次（人）百分比（%）已婚18190.5离异/分居52.5丧偶126.0其它21.0总计200100.03、年龄结构（见表22）表22 调查样本的年龄构成年龄频次（人）百分比（%）39岁以下48244055岁10351.55665岁4924.5总计200100.04、样本的文化程度（图22）5、样本的收入结构（见图23） 由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在8001500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000元以上的所占的比例仅为4.0%。6、调查样本的职业结构（见表23）表23 调查样本的职业构成职 业频次（人）百分比（%）党政机关及相关职能部门/军警147.0企业、商业、餐饮、服务业4422.0IT业、金融、邮政、电信、科研、教育、文化、医疗、交通、水电、新闻出版等事业单位3316.5私营企业主、个体户等2211.0离休/退休/内退5829.0家庭妇女/下岗/失业2914.5总计200100.0由上述诸图表的分析可知： 本次调查所抽取样本中的性别比例、文化程度、职业结构基本符合南京市居民总体的自然分布，这一样本具有较强的代表性，我们能够从统计结果与最后的结论推论出解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况。 另外，对于月收入的详细分析可知：南京市居民的个人月平均收入为1150元，33.3%的居民月收入低于650元，50%的居民月收入低于865元，66.7%的居民月收入低于1300元，80%的居民月收入低于2000元。由于收入调查的敏感性，本次调查显示的南京市居民的收入状况仅供参考，一般会偏低。 为了更加准确的测量南京市居民的购买力，我们还调查了南京市居民的家庭年收入（2003年），计算得出，南京市居民家庭年均收入26836元，有33.3%的家庭年收入低于12933元，50%的家庭年收入低于20000元，66.7%的家庭年收入低于30000元，80%的家庭年收入低于40000元。具体结果如图24所示：图24 南京市居民年收入的比例（%） 南京市居民职业与收入相关性很高，从下图25可以看出：政府机关收入多在15013000元之间；企业与事业单位收入分化明显，但事业单位效益又要好于企业；私营、个体从业者两极分化比较明显，高收入比例最高的群体出于此，但中低收入者更多；离退休人员、失业、下岗群体多为低收入者。图25 南京市居民职业和收入的相关比较（%）第三部分 居住与生活方式一、家庭人口数与家庭结构1.家庭人口数：调查对象中，大部分是三口之家（占52%），其次是两口之家（占19.5%），再次是4口、5口（各占11%），单身或6口以上的极少（只占6.5%），见图31。2.家庭结构：有超过一半的家庭是两代之户（占59%），有20.5%是一代家庭，有20%是三代家庭，只有1户是四世同堂。二、居住状况南京市居民的居住状况如何呢？我们分别从住房的性质、住房面积、房型结构、住房的类型和对住房的满意度几个方面对其进行了测量。1. 住房性质：样本资料显示：南京市居民的住房仍以公房为主（绝大部分已作为房改房买下），占到77.5%；商品房占有率为8.5%，还有7%的市民居住在年代很久的祖屋，另有6.5%的市民以租房为主，见图33所示。2. 居住面积：调查发现，南京市居民的住房面积以中小套为主，平均为63平方米，有50%的家庭在60平方米以下，有66.7%的家庭在68平方米以下，有80%的家庭在80平方米以下，最大的140平方米，最小的仅9平方米。具体情况如下图34所示：3. 房型结构：南京市居民住房以两室一厅为主，占到57%，这是和住房面积多在5080平方米相匹配的，还有11%的居民住在单室套及不成套的住房中，另外32%的家庭的住房则比较宽敞。 4. 住房类型 如图36所示，南京市居民住房仍以普通多层为主，占74%，还有9%的居民住房为平房，改善居住条件的愿望较为强烈；有15%的家庭住房为小高层，显示南京市居民对这一产品形态有一定接受程度。5. 住房满意度 有48%的南京市居民对目前的住房不满意，但满意者亦达37%，说明两极分化比较严重。不满意主要是嫌房屋面积偏小，居住拥挤。三、生活方式1. 闲暇娱乐调查显示，南京市居民闲暇时最喜好的三项活动依次是看电视（60.5%）、读书看报（52.5%）、散步（29.0%）。这些都是非常传统的消遣方式，表明南京市民比较传统，也从一个侧面反映出精神生活的单调乏味。表34 人们的闲暇娱乐项 目人 数百分比看电视/录像12160.5%读书/看报10552.5%跑步/散步5829.0%其他5226.0%旅游/去公园4020.0%打牌/下棋3015.0%购物/逛街2914.5%上网2412.0%闲聊/看呆157.5%唱歌/唱戏136.5%养花鸟鱼136.5%钓鱼42.0%画画/书法42.0%合计200100.0%2. 对父母的经济支持对于那些有已立业子女（中老年）的调查对象，有55.7%的子女去年没有给父母钱。在给了钱的子女中，平均给父母4338元。调查发现，去年一年，27.2%的人给父母的钱数在于3000元以下，30005000元的只占调查总体的5.7%，5000元以上的人数也较多，占调查总体的11.4%。如图38所示。总的来说，在给钱的子女中，所给钱数在3000元以下的超过50.0%。 对于那些父母还健在的调查对象（中青年），去年一年他们给男方父母以及女方父母各多少钱呢？去年一年平均给男方父母1800元左右，给女方父母1700元左右，具体给的钱数比例见图39和图310。从中可以看出，南京市居民给男方和女方父母的钱基本持平，“养儿防老”表现的并不突出，外嫁女儿的经济决策权力与男方不相上下。表35 父母健在者去年一年给男女双方父母的钱数（单位：元）去年一年给男方父母去年一年给女方父母平均数1800.881705.40最小值00最大值4800048000 3. 中老年人面临的主要困难我们分别测试了“有已立业子女者本人”和“父母健在者的父母”面临的主要困难，结果显示：随着年龄的增大，困难类型变化较大，“体弱多病、无人照料”的比例由20%上升到31%；看病就医难由9%上升为15%；生活孤单由3%上升为6%。这表明老年人的困难主要体现为生理型和精神型方面，未来的老年公寓应该在这些方面下功夫。此外，住房拥挤由19%下降到5%，经济困难由18%下降到5%。这到未必说明老年人的居住条件与经济条件优于中青年。4. 主要困难的解决方式 无论是调查对象本人还是其父母，当遭遇困难时，主要依靠子女、配偶、自己克服，三种途径之和均在90%左右。这表明，困难解决方式十分传统，以血缘为纽带的家庭仍然是主要解困途径。联系到有53%的人表示不愿意靠子女赡养，有高达77%的人愿意在老年时和子女分开居住，这说明人们的主观意愿与客观实际有巨大的反差。大多数人在心理上已经做好了不依赖子女的准备，然而老年生活中的一些实际困难却又无法自己解决，只能求助于子女。 第四部分 养老观念与养老意愿一、养老观念1.对老年人的看法调查发现，南京市居民对待老年人的看法总体上依然传统，有超过95%的人士同意对待父母应该“平时生活上照顾”、“生病时照顾”、“体贴”和“经常问候父母”。但有24%的人不同意在“金钱上资助”，有32%的人不同意在“各方面顺从父母”，这表明对待老年人的观念有部分改变。金钱方面不同意的原因多为老人有经济实力，不需要资助，顺从方面不同意则显示了代沟的加剧并且显性化。这就决定了人们在父母在有刚性困难时，如生活不便、生病，愿意照顾父母。见图41所示。 2.赡养意愿具体到赡养观念上，多数居民（91%）的赡养观念非常传统，还是认为子女应该赡养老人。但一旦涉及他们自己晚年是否愿意依靠子女赡养，则有超过一半（52%）的人不愿意依靠子女，说不清的也达29%，愿意由子女赡养的只占到19%。这和刚才的态度形成鲜明对比，这说明人们的观念正处在转变之中，感情上还保留了传统的观念，理智上却知道这种念头不切实际，准备自己努力赡养自己，他们解释自己这种矛盾是“不愿意增加子女负担”（27%）和“自己有能力自理”（65%），见图42，43，44所示。3. 赡养行为南京市民中，无论是有已立业子女者，还是父母健在者，绝大部分人都很少或没有（均为90%左右）负担其父母的生活，主要原因在于父母有经济能力。这又一次证实了老年人的主要困难不在经济困难。二、养老意愿1.年老时的居住意愿南京市居民中绝大部分晚年不准备和子女合住，只有22%的人愿意同子女合住，这里面又有近40%的人是为了“反哺”子女及孙子辈才选择共居。因此，实际只有13%的人是为自己才愿意同子女共居，主要理由是生活照料和情感慰籍。不愿意同子女合住的主要原因是“想生活的更加自由自在一些”（41%）、“生活习惯不一致”（28%）和“减轻子女负担”（19%）。这可能是因为代沟导致两代人的隔阂，使其宁愿单独居住也不愿意与子女住在一起。见下图48，49和410所示。未来的老年公寓项目需要仔细研究老年人的生活方式、精神需求、生活习惯才能更好地适应老年人的要求。 2异地养老意愿 南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京空气环境不佳，外地则较理想（50%），还有子女在外地（20%），老家（20%）和消费低（10%）。不愿意去的原因主要有生活不习惯（43%）、距离子女太远（44%）、故土难离（13%）。第五部分 老年公寓相关问题一、市场容量1.对老年公寓的认知南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓。交叉分析和统计检验后，发现老年公寓的认知程度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，可能对老年公寓的了解更多。2. 对老年公寓的购买意愿 南京市居民对老年公寓产品的购买意愿颇为强烈，总共有27%的家庭表示会考虑或可能会考虑购买老年公寓，这里面又有28.6%的人表示愿意为自己购买，有67.9%的人愿意为父母购买。不愿意购买的原因比较分散，大体可分为四种：一是认为有子女照顾，没必要，二是住房条件很好，三是担心老年公寓缺乏亲情，老人孤单，四是没有钱，如果经济条件允许的话，会有25%的人会转而考虑购买老年公寓。详细分析表明，南京市居民的购买意愿与文化程度、个人收入、家庭收入、性别、住房面积均无关，只与职业和年龄有关，即：（1）越是年轻，越倾向于为父母购买老年公寓。在39岁以下组中，有高达40%的人准备为父母购买老年公寓，在4055岁组中，只有16%的人愿意为父母购买老年公寓，55岁以上组中，则只有10%的人会考虑。这个发现对于将来的营销很重要，目标客户群应该放在39岁以下。（2）IT业、金融、邮政、电信、科研、教育、文化、医疗、交通、水电、新闻出版等事业单位的员工更加倾向于购买老年公寓，这个群体中有高达42.4%的人准备购买老年公寓，其余几个群体购买意愿差异不大。这个发现提示我们将来的重点客户可能集中在一些效益比较好的事业单位和垄断型企业中。（3）结合上述两点，可以把主力目标客户定位在年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。（注：A=一般企业；B=事业单位、垄断型企业；C=私营、个体经营；D=离退休人员；E=失业、下岗人员； F=党政机关人员）3.租赁市场容量在不考虑购买的人中，又有多少愿意租住呢？数据显示，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。不愿意租住的原因和不愿意购买差不多，但认为有子女照顾，没必要的比例明显要高一些。二、动机分析1. 购买动机在有意图购买老年公寓的南京市居民中，最主要的购买动机有四个：一是老年伙伴多（29%），二是认为老年公寓环境好、配套全（19%），三是老年公寓的服务好（18%），四是子女忙，无暇照顾（14%）。2. 租住动机 在有意图租住老年公寓的南京市居民中，主要租赁动机有五个：一是老年伙伴多（17%），二是认为老年公寓环境好、配套全（24%），三是老年公寓的服务好（13%），四是子女忙，无暇照顾（21%），五是家中住房紧张（17%）。这里面，前四点原因和购买动机相同，但值得注意的是：家中住房紧张者更有可能租住，而不是购买。3. 购买的时间选择 在有意图购买老年公寓的南京市居民中，有24%的居民在近3年内很有可能实施购买行为，还有14%的人要视情况而定，大部分人很难在3年内购买老年公寓（62%）。这里，暂时对“视情况而定”的人以50%计会在3年内购买的话，因此，在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，大约有27%（24%7%）8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。三、对老年公寓具体需求1.住宅内部结构类型 有80%的客户选择传统的平层，15%的选择错层，可能是考虑到老年人不便于爬楼梯的缘故，无人选择跃层。未来的老年公寓可以开发不同的产品形态，但应以平层为主。2. 住房面积 南京市居民对于老年公寓的面积需求以中小面积，50平方米以下的单室套占50%，5180平方米的小套、中套也有35%的需求，超过80平方米的只有15%的需求，最大需求为100平方米。这也很好理解，老年人一般是二人世界，家中客人不多，无须面积过大。3.房型结构 和房屋面积相匹配，南京市民对老年公寓的房型结构也以2室1厅1卫（60%）和1室1厅1卫（25%）为主，3室以上的大户型需求很少。4. 住宅类型考虑到老年人的特征，老年公寓的楼层不宜过高，数据显示在没有电梯的情况下，有超过半数（55%）的人愿意住在3层以下，绝大部分人能接受的楼层不超过5层（85%）；在有电梯时，有80%的居民选择不超过12层，只有20%的居民愿意住在超过12层的房子中，但最高不超过20层；没有发现有人愿意住在高层建筑中。这就提示我们：未来的老年公寓宜采用两种房屋形态为宜：45层的多层和912层的小高层。4.房间布局南京市居民在房间布局上的要求比较传统，有55%的人认为主卧室朝南最重要，有72%的人认为客厅朝南是第二重要的，有65%的人将次卧室朝南列入第三重要。可以看出，老年公寓至少要保证有一间卧室朝南，最好客厅也同时朝南，这种房间布局的市场认同度最高。5.老年公寓的装修情况 南京市居民希望老年公寓的交付形式主要为简装（56%）、毛坯房（33%），另有11%的人需要精装修的房子。这和目前商品房市场大不一样，目前的商品房市场以毛坯和精装修为主，极少有简装产品供应，而老年公寓的目标客户却非常欢迎简装的房子，可或许也可以作为建设本项目的参考。6.购买价格期望数据显示，南京市居民有近半数（49%）认为老年公寓价格应该比普通商品房价格低一些，有25%认为应该差不多，只有25%的居民认为老年公寓应该比普通商品房价格贵。62%的南京市民期望装修过的老年公寓价格不超过2500元/平方米，25%的则希望在25004000元/平方米以内，只有13%的人能够接受4000元/平方米以上的价格。南京市居民一半（50%）认为毛坯房价格应该在20002500元/平方米，认为应该在25003000元/平方米和低于2000元/平方米的居民各有25%。具体人数比例见图515、516和图517。7租住价格期望 我们还调查了南京市居民期望的租住价格，结果如下：有50%的南京市民希望老年公寓的租金在5001000元/月，有38%的人期望在500元以下，只有12%的居民能够承受超过1000元/月的租金。8.车位需求 南京市居民对车位的需求并不迫切，这可能是考虑到老年人驾车不方便，安全得不到保证。有65%的人声称不考虑车位，仅有10%的人愿意买或租车位。愿意买的人中最高出价为5万元，绝大部分愿意租车位的人的承受范围在300元以下。因此，老年公寓的车位配比宜控制在20%左右，这样可以有效降低开发成本。9. 影响购买因素分析 从下图520可以看出，南京市居民在购买老年公寓时最看重的三大因素是医疗条件、社区环境和交通便利，均为18%，而传统的价格、地段等因素的影响则退居次要地位10. 小区配套设施 南京市居民对于老年公寓的配套要求不高，仍处于比较传统的地步，主要集中于散步、健身运动、医疗保健、读书看报、日常娱乐，没有什么新潮时髦的要求，比较容易满足。这些配套设施的成本都不大，都是老年人使用频率最高的几种设施，建议全部予以满足。11.老年公寓内部设计需求 调查显示，南京市居民对于老年公寓的内部设计方面有一些特殊需求，主要都是针对老年人的特征而言的。主要考虑安全（防滑25%、安装扶手21%、平坦14%）和行动不变（轮椅出入27%）。未来的扬州老年公寓应该很好的考虑到老年人的这些特殊需求，这也是本产品与普通商品房的差异所在。四、扬州项目1扬州购房养老意愿 在南京市有意购买老年公寓养老的人中，有22%的人表示如果扬州市有合适的老年公寓的话，可以考虑为自己或父母购买老年公寓养老。我们已经知道：在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，大约有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。因此，未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在8.37%22%1.84%左右。2扬州老年公寓价格期望 在南京市有意购买老年公寓养老的市民心目中，扬州老年公寓的毛坯房价格应该在2000元/平方米以下（77%），有15%的人认为应该在20002500元之内，只有8%的人接受25003000元/平方米的价格。如果是装修房，则价格承受区间平均上升了500元/平方米，正好是一个简装的价格。 如果是租住，则最大价格区间为5001000元/月，占到60%。还有30%的人认为租住价格不应该超过500元/月，只有10%的人愿意出10001500元/月来租住扬州老年公寓。五、宣传推广1.有效的推广途径 南京市居民获取房地产信息的途径主要依靠报纸（49%）和电视（29%），熟人介绍也占一定比例（10%），其余几种宣传推广途径作用有限。2.房地产广告的诉求重点 调查表明，南京市居民最为关注房产广告中的价格（31.5%）、户型设计（18.5%）、位置信息（16.7%），其次是配套（13.0%）和付款方式（11.1%）以及管理服务（9.3%）。老年公寓做推广时应该重点宣传这几项，提供充分的有效信息以吸引购房者。第六部分 结论与建议一、结论1.老年人的困难主要体现为生理型和精神型方面，老年人的特需服务集中在生活照顾和医疗保健两方面，这两大方面正是老年人离不开子女的关键之所在。2.子女主要解决年老后的生活照顾与精神慰籍作用，至于经济支持则不很明显。老年人的主观意愿与客观实际有巨大的反差，大多数人在心理上已经做好了不依赖子女的准备，然而老年生活中的一些实际困难却又无法自己解决，只能求助于子女，实属无奈之举。除去为了第三代考虑以外，实际上只有13%的人是为自己才愿意同子女共居，3.老年公寓提供的宽松环境、同辈群体之间的精神享受、丰富多彩的老年活动是吸引老年人关注老年公寓产品的前提，而彻底解决老年人的特殊需求则是最后下决心掏钱买房的关键，二者相辅相成，缺一不可。4.南京市居民中，有17%的人愿意到周边合适的城市养老，愿意去的原因主要是认为南京空气环境不佳，外地则较理想，还有子女在外地，老家和消费低。不愿意去的原因主要有生活不习惯、距离子女太远、故土难离。老年公寓要想取得成功，既需要努力宣传异地养老的优势，又要设法克服老年人的一些心理障碍。5. 南京市居民对老年公寓并不陌生，有74%的人曾经听说过老年公寓，并且知道这里所指的老年公寓是不同于养老院的，是专门为老年人设计、建造的商品房性质的住宅小区。老年公寓的认知程度与年龄、收入、职业均无关，而与文化程度和性别相关：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，对老年公寓的了解更多。6. 总共有27%的家庭愿意或比较愿意购买老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意购买。在全部愿意购买老年公寓的南京市家庭中，有8.37%的家庭会在未来3年内购买老年公寓。而未来3年内有意在扬州购买老年公寓的南京市家庭数量会在1.84%左右。7. 南京市居民的购买意愿与文化程度、个人收入、家庭收入、性别、住房面积均无关，只与职业和年龄有关。未来的主力目标客户是年龄在39岁以下的，在事业单位及垄断型企业的员工。8. 绝大部分人喜欢平层设计，面积需求以50平方米以下的单室套和5080平方米的中小套为主，房型结构以2室1厅1卫和1室1厅1卫为主。有55%的人认为主卧