增城市建筑物退让管理规定.doc

附件二：增城市建筑物退让管理规定第一章 总则第一条 为了科学合理地制定城乡规划，加强城乡规划建设管理，保证城乡规划的实施，根据中华人民共和国城乡规划法、广州市城市规划条例等有关法律、法规、规章，结合增城市开发建设的实际情况，特制定本规定。第二条 在增城市域范围内制定、实施城乡规划和进行建设活动，必须遵守本规定。第三条 沿城市道路、公路、水系、电力线、轨道、用地界线两侧的建筑，退让距离除应当符合消防、卫生、环保、防洪和交通安全等方面的规定外，应当符合本规定。第二章 建筑退让规定第四条 为保证建筑地下基础或地下室的施工不致影响城市道路各类管线的安全运营，保证建筑物人流和车辆的出入、集散不影响城市道路交通通畅，并形成开敞的城市空间环境，城市道路沿线建筑应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度、体量确定其退让道路红线的距离，最小退让距离如无另行规定，则按下表执行： 建筑退让城市道路红线最小距离道路宽度D（米）D3030D60D60退让距离（米）81520+注：围墙按建筑退让规定执行。第五条 广州东部(增城)汽车产业基地内道路和主要城市道路退让距离按下表执行：地区规划道路名称（宽度）临路建筑物围墙退让道路红线退让道路红线广州东部(增城)汽车产业基地香山大道（80米）广惠高速以南西侧3525东侧2515广惠高速以北2515南区大道（40米）201050米以上（含50米）201050米以下155中心城区荔景大道（60米）2020荔城大道（60米）1515荔星大道（60米）1010府佑路（60米）2020新塘镇汽车城大道（48米）55永顺大道（40米）2020环城路（60米）1010港口大道（40米）55新沙大道（46米）00解放路（30米）00白水路（44米）55白石路（40米）55新塘大道（46米）1010第六条 为保证公路和快速路运输安全、通畅，形成良好的交通景观环境，防止沿公路无序开发，建筑物（交通管理及附属设施除外）退让匝道中心线距离应不小于50米，退让主线距离应按下表执行： 建筑退让公路和快速路中心线最小距离代码名称退让主线中心线（米）广汕快速路（广汕公路南移线）75广园东快速路G4、G15广深高速公路G35广惠高速公路沙宁公路以西沙宁公路以东130广河高速公路增从高速公路G94北三环高速路G107广深公路环城路内33.5环城路外45S119荔新公路增城大道至湖景路75湖景路至北三环130北三环至广深铁路65G324广汕公路S256荔三公路增派公路X291增滩公路45石新公路S118新新公路坪中公路S119增正公路朱石公路40Y379沙宁公路X292派高公路派正公路35X936朱仙公路X268朱宁公路X290朱福公路S380福庙公路X261小正公路X293正麻公路S355温南公路派高公路东25派高公路西40Y439永宁公路35村道15第七条 有大量人流、车流集中的影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、宾馆及5000以上的商业建筑等公共建筑需新建、改建的，其主要出入口道路的规划道路红线的退让距离除符合第四条、第五条、第六条规定外，最小不得小于30米。具体退让距离按城乡规划行政主管部门核发的规划条件执行。并应妥善安排好出入口位置和停车场地，不得影响城市交通。第八条 建筑物退让范围为人流集散、绿化及市政工程设施预留用地，不得修建任何建筑物和作停车场地。靠近交通干道的大型公共建筑物，应根据城乡规划和行人、交通需要，同时修建过街行人、自行车天桥或隧道，以及汽车专用道或立交。第九条 规划道路红线宽度大于等于25米的城市道路交叉口范围的建筑，其退让城市道路红线距离应在路段规定退让的基础上再退不小于5米。第十条 为保证震后城市道路和对外公路的交通畅通，道路红线宽度大于等于40米的主干道两侧的高层建筑退让道路红线的距离除满足第四条、第五条要求外，应同时满足建筑退让道路中心线的距离应不小于一倍楼高的要求。第十一条 为保障城市轨道交通建设的顺利进行和安全运营，建筑物退让轻轨和地铁交通设施的距离按下表控制：建筑物退让轻轨和地铁交通设施的最小距离设施退让距离（米）备注地下车站、隧道50地上车站、轨道30附属设施10出入口、通风亭、车辆段、控制中心变电站、集中供冷站等过江隧道100注：已建或已有施工设计的从结构外边线外侧量起，没作施工设计的从规划线路中心线量起。第十二条 为保证电力线运营安全和建筑物的使用安全，新建建筑物应根据电力规范要求距离退让高压架空电力线，形成电力线规划走廊，不允许在电力线规划走廊内新建建筑物、构筑物。高压架空电力线规划走廊宽度按下表确定：高压架空电力线规划走廊宽度及退让要求电压等级 (KV)50033022066、1103510走廊宽度( 米 )754540252010退让中线距离(米)37.522.52012.5105第十三条 为保证铁路安全运行，并减轻对周边环境影响，两侧建筑物（铁路站台及其附属设施除外）退让铁路基座边线的距离应不小于50米 。第十四条 为保证防洪排涝安全及水系综合整治工程的顺利实施，并营造良好的滨水景观环境，建筑物退让河道驳岸外坡堤脚（外坡堤脚不明显的按外坡堤顶）的距离按下列要求进行控制：增城市江河、河涌控制区建筑物退让要求名称区段建筑退缩（米）增江正果九龙江石滩官海100东江北干流市域范围内河段西福河全段50二龙河派潭河银场水金坑水官湖河雅瑶河永宁大道以北、广深铁路以南永宁大道广深铁路30陈家林水包括白江涌、西涌、水南涌百花涌全段温涌新塘大道以北河段新塘大道以南河段25注：上表没列出的其它河涌的建筑物退让距离，一类河涌为30米，二类河涌为25米，三类河涌为20米，河涌分类详见附表1-3。第十五条 在湖泊水库周边进行各项建设，除不得妨碍湖泊水库集雨和泻洪的需要外，还应利于滨水景观的营造和共享。建筑退让应同时满足政府已批准的水利工程管理范围控制要求和下表的退让要求:增城市湖泊水库控制区建筑退缩要求序号名称镇街建筑退缩（米）备注水坝上游水坝下游1百花林水库荔城街100300后备水源、中型水库2白洞水库中新镇3003增塘水库石滩镇4联安水库中新镇5荔湖荔城街200人工湖6东湖507山角水库朱村街50300小型水库8余家庄水库新塘镇9张山窿水库小楼镇5010大山水库新塘镇10011其它小型水库各镇街100300详见附表4注：建筑物退让工程区从挡水、泄水、引水建筑物及电站厂房的占地范围量起，按水坝上游标准退让；建筑物退让水坝上游库区从堤岸线量起，没堤岸的从上游坝顶（或防浪墙）高程的等高线量起；建筑退让水坝下游从主、副坝下游坝脚线量起。第十六条 城市重要节点和滨水地段建筑退让按经批准的详细规划和城市设计进行控制。第十七条 分属不同用地单位的两块相临的建设用地范围内的建筑物，退让用地红线距离除按增城市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇规定确定外，建筑物距用地红线最窄处不得小于6米。第三章 附 则第十七条 在本规定下发之日前已取得规划行政许可并在有效期内的建设工程仍可按原审批的内容执行；经批准的控制性详细规划已经明确建筑物退缩要求的，应当按控制性详细规划执行。第十八条 增城市政府在本规定施行之前制定的其他相关建筑物退让规定与本规定有冲突的，按本规定执行。第十九条 本规定由增城市城乡规划行政主管部门负责解释，自下发之日起执行。附表1增江流域主要河涌规划用地及分类表序号名 称所属堤围河长（km）规划宽度（m）河涌类别1岗贝涌石滩大围2.5542二类2沙尾涌石滩大围2.353一类3东向涌东向围2.6658一类4顾屋涌顾屋围0.952一类5田心涌仙姑围、顾屋围0.8552二类6仙顾涌仙顾围0.7951一类7仙塘涌仙塘围1.745二类8塘头涌塘头围4.7644二类9郑田涌郑田围1.2440二类10罗岗低排渠罗岗围6.1450.2二类11雁塔涌雁塔围0.6338二类12附城河附城围6.867383一类13夏街涌附城围0.7345一类14附城运河附城围9.164865一类15何屋涌附城围2.445257一类16廖村涌附城围4.023846二类17棠村涌附城围2.0245二类18桥头1涌附城围3.0652二类19桥头2涌附城围1.6546二类20连塘涌连塘围1.4346二类21庆东涌联合围1.0541三类22联合涌联合围2.0244二类23联合支涌联合围1.3139三类24小楼墟涌小楼围0.3425 三类25小楼涌小楼围0.5938 二类26大楼围涌大楼围3.1639 二类27大楼涌大楼围0.3525 三类28岳花涌岳花围1.2534 三类29龟头潭涌龟头潭围0.4926 三类30黄村涌黄村围0.843 一类31番丰涌番丰围2.2336 二类32浪拔涌浪拔围0.5731 三类33家埔涌增博大围0.935三类34凰埔涌增博大围1.6845二类35九比涌增博大围1.1947三类36上涌增博大围4.5756一类37大利洲涌增博大围4.8671一类38白茫涌增博大围3.0861二类39竹园涌增博大围0.4844三类40江村涌增博大围4.5745.5一类41郭山涌增博大围0.544二类42高门涌增博大围1.5248二类43县江增博大围8.9766一类44水门头涌增博大围6.8365一类45新站涌增博大围1.1151二类46联和排渠增博大围3.2553一类47金花庙涌增博大围0.8452一类48埔心涌增博大围6.1456一类49沙洲涌增博大围2.5344二类50姚溪涌增博大围1.1545二类51陆村涌陆村围2.9444一类52鹤洲涌西山围1.7142三类53沥口涌西山围2.7044一类54南山涌西山围2.1941二类55西山涌西山围4.076069一类56黄泥塘涌西山围1.2047三类57光辉涌光辉围2.3647三类58深坑涌深坑围1.7546三类59棉湖涌棉湖围1.631 三类60黄塘涌黄塘围3.1940 二类61仙隆涌仙隆围1.1237 二类62圭湖涌圭湖围1.7239 二类63正果1涌正果围2.5345 一类64正果2涌正果围2.0545 一类65正果高排渠正果围3.1445 二类66汀塘涌汀塘围1.2344 二类67何黄屋涌何黄屋围1.5840 二类68健娱涌碧江围0.944二类69碧江涌碧江围1.4446二类70元洲涌元洲围1.0638三类71江坳排洪渠大楼围5.1543 二类72庙潭涌庙潭围4.6551 一类73古院涌古院围1.3536 二类74兴窿涌黄洞围1.3528 三类75罗塘涌黄洞围6.0440 二类76陆寨涌陆寨围4.5131 三类77小迳河鹅兜围5.2559 一类78新屋涌/2.6142 二类79汉湖涌/6.339 三类80车洞河围元围7.185561 一类81高埔河围元围9.966673 一类82拖罗涌/5.65964 一类附表2西福河流域主要河涌规划用地及分类表序号名 称所属片河长（km）规划宽度（m）河涌类别1仙吓涌仙吓片1.3643三类2巷头涌仙吓片1.9439三类3竹园涌仙吓片1.440三类4蓝田涌仙吓片1.1637三类5潮仙涌潮仙片2.5344二类6上碧潭涌石路围片1.1337三类7下碧潭排洪渠1石路围片1.440三类8下碧潭排洪渠2石路围片0.7338三类9三合围排洪渠三合围片2.2866二类10岳湖排洪渠三合围片1.9745二类11斯庄上涌斯庄片1.4444三类12斯庄下涌斯庄片1.3646三类13丰湖排洪渠丰湖片0.8746三类14莲塘涌莲塘片2.6338一类15朱岗涌莲塘片1.8139二类16吓迳涌莲塘片1.6941二类17坑背排洪渠坑背片0.8438三类18坑背电排沟坑背片1.2937三类19坑背沙陂涌坑背片1.7240三类20新屋排洪渠乌石片1.4621三类21乌石排洪渠乌石片1.5919三类22石桥排洪渠乌石片1.0619三类23红石涌岳埔片1.8738二类24岳埔涌岳埔片1.9539一类25新水门涌岳埔片2.0238二类26黄坎涌岳埔片1.836二类27大有围涌石厦片3.3743一类28龙头庙涌石厦片0.937一类29屈头涌屈头片2.0544一类30潭吓涌石湖片2.8745一类31吓岗涌肖元片2.1351三类32角牛排洪渠角牛片1.1640二类33横塱排洪渠横塱片3.739一类34金钟排洪渠横塱片2.2845二类35横塱北部排洪渠横塱片3.1447二类36朱村运河黄塘片6.546保留现状一类37深坑河黄塘片2.64121二类38西北排洪渠黄塘片3.7248二类39燕岗排洪渠燕岗片2.1541三类附表3东江北干流流域主要河涌规划用地及分类表序号名 称所属堤围河长（km）规划宽度（m）河涌类别1水南支涌新塘大围2.05644.9一类2凤凰水新塘大围0.75036.6一类3汇合段新塘大围0.91043.3一类4牛屎圳新塘大围1.20038.6一类5细陂河新塘大围1.50041.1一类6沙村支流新塘大围0.61320.5二类7水南连接渠新塘大围0.18324.8二类8水南新河新塘大围0.36327.9一类9圳坦涌新塘大围1.64329.5二类10山羌涌新塘大围1.00438.8二类11米场涌新塘大围1.88842.3二类12罗口涌新塘大围1.67730.0三类13南顺涌新塘大围1.00427.8三类14东洲涌新塘大围1.63654.8二类15上洲涌新塘大围0.48025.8三类16龙船涌新塘大围0.44135.4二类17西涌新塘大围0.33033.1二类18篓箕涌新塘大围0.39132.2二类19甘涌新塘大围0.53031.6二类20六角涌新塘大围0.20026.7二类21新甘围涌新塘大围0.31126.5二类22坭紫涌新塘大围1.88035.3二类23坭紫东涌新塘大围0.30032.4二类24翔涌新塘大围0.42739.6二类25大墩中围涌新塘大围0.93933.8二类26大墩长角涌新塘大围0.97035.8二类27沙头东涌白石涌0.53235.3三类28沙头西涌白石涌1.77439.7三类29官湖涌官湖河0.30033.7三类30上绍涌白石涌0.84721.8三类31白石北涌白石涌0.91823.5三类32沙埔尾涌白石涌0.30024.1三类33白石路边涌白石涌2.15028.3三类34沙埔涌白石涌0.39526.5三类35坪地涌新塘大围0.73934.8二类36湾头涌新塘大围0.66133.3二类37仙村运河仙村大围6.14353.3一类38白花涌仙村大围1.51538.0二类39龙湖涌仙村大围2.82523.6二类40沙洛涌仙村大围0.24821.3二类41上基涌仙村大围1.42929.0二类42田心南涌仙村大围2.75222.2三类43龙湖西涌仙村大围2.22825.0三类44九亩涌鹅桂洲大围1.33423.6三类45苏冲涌鹅桂洲大围1.19525.5三类46新洲涌鹅桂洲大围1.15525.4三类47深涌南涌鹅桂洲大围1.38934.9三类48大板涌鹅桂洲大围1.36529.5三类49孖水门涌鹅桂洲大围2.16529.7三类50鹅桂洲新涌鹅桂洲大围1.14625.4三类51马角涌鹅桂洲大围0.60825.5三类52东基涌鹅桂洲大围0.66533.5三类53沙角新涌鹅桂洲大围2.27221.3三类54大陂涌官湖河2.93219.2三类55东埔涌官湖河1.16023.4三类56大有围涌大有围0.82834.5三类57大洲涌大洲岛0.48319.9三类58巷头水仙村大围1.91123.0三类59竹园水仙村大围1.40526.5三类60仙吓涌仙村大围1.65929.8三类61仙村河仙村大围3.96864.3一类62蓝田涌仙村大围1.72323.8三类63福船涌仙村大围1.26424.3三类64蓝山涌仙村大围2.52529.5三类65上水门涌仙村大围1.82631.7三类66楼园涌增博大围0.645二类67红码涌增博大围2.2149二类68黎头咀涌增