南京城东麒麟板块竞争分析.pptx

,区域市场,1、光华路片区,板块能级现状, , , ,板块特征,3、麒麟片区,2、紫金山片区,麒麟片区属于新兴板块，在配套及人气上明显不足，与传统的城东两大板块有一定差距,开发较早，居住氛围浓厚/繁华/稀缺湖景资源/配套完备 主城核心,主城稀缺景观资源/高端配套 高端配套、环境改善,麒麟科技规划利好/交通不便利，发展相对落后/配套缺乏，人气不足 整体规划，产业主导,区域市场,迈皋桥创业园,西善桥岱山西侧,南京市保障房建设主要分为四大项目： 迈皋桥创业园项目； 花岗地块项目； 江宁上坊北侧项目： 西善桥岱山西侧项目。,其中花岗地块和江宁上坊地块位于麒麟科技园内，对于区域整体形象产生一定负面影响,江宁上坊北侧,花岗地块,麒麟科技园片区,区域市场,白下高新技术产业园由创新园、创业园、服务园组成，紧邻本项目 创新园为高新技术研发孵化区、创业园为先进制造业、现代服务业、总部经济集聚区、服务园为总部经济及综合服务区 目前入园企业达330家，其中注册资本超亿元的企业有4家，1000万元以上的企业有29家，包括天安软件城、莱斯、智能交通研究院、光电产业集团等多家国内外知名企业入驻，入驻人群以年轻知识研发人员为主 目前生活及服务配套较为缺乏，未来对于本项目支撑不大,白下高新技术产业园未来为本项目提供人群支撑，但商业配套支撑较弱,公寓市场-竞争研判,研究竞品前，先要明确我们的竞争区域在哪里,本案,1,3,2,4,按照地缘因素划分，本项目核心竞争四大区域： 光华路片区； 紫金山片区； 麒麟片区； 江宁东山片区,按照价格因素划分次级竞争区域住宅以8000-12000元/价格吸引全市客群的板块，包括江北、江宁、城北以及仙林等,江北,江宁,城北,仙林,核心竞争-光华路片区,本案,在售项目,未来上市项目,二手房项目,万达紫金明珠,鸿意新城,银龙花园,鸿信清新家园,三金福邸,城开家园,金基月亮湾,核心竞争-光华路片区,建筑类型：多层、小高层为主 板块内均为二手房，价格普遍在15000-20000元/之间 户型区间：主力区间在80-140范围 客群：以城东区域客户为主,光华路核心卖点：区域、配套,核心竞争-麒麟片区,本案,在售项目,麒麟山庄,东方红郡,东郊小镇,核心竞争-麒麟片区,建筑类型：多层、小高层为主 板块内项目定位不高，价格普遍在8500-10000元/之间 户型区间：主力区间在80-130范围 装修：普遍毛坯交付 客群：以城东区域客户为主,麒麟片区核心卖点：性价比、大盘,本案,江宁东山片区在售项目共有五个，武夷水岸家园、上善居、天鹅湖花园、绿地紫峰公馆和爱涛尚逸华府 未来上市项目为阳光新城,武夷水岸家园,上善居,天鹅湖花园,绿地紫峰公馆,爱涛尚逸华府,在售项目,未来上市项目,阳光新城,核心竞争-江宁东山片区,建筑类型：小高层为主 板块内项目毛坯价格普遍在9500-12000元/之间 户型区间：主力区间在80-110范围 装修：普遍毛坯交付 客群：江宁本地及全市,东山核心卖点：配套、性价比,核心竞争-江宁东山片区,紫气钟山,紫园,紫金东郡,郎诗钟山绿郡,保利紫晶山,本案,在售项目,核心竞争-紫金山片区,紫金山1号,板块内项目主要针对改善型客户，均价在15000-23000元/ 主力户型区间：洋房户型在90-160之间 装修：普遍毛坯交付 客群：以城东区域客户为主,核心竞争-紫金山片区,紫金山核心卖点：品质、自然资源,次级竞争,公寓选取全市8000-12000元/典型项目作为竞争对比分析,全市核心卖点：品牌、品质,别墅市场,合院产品在南京较为少见，十分稀缺 城东别墅与江北、江宁、河西相比占有更多的城市资源，更加稀缺,板块内别墅主要分布在紫金山附近，景观资源优势明显 主要针对高端改善型客户，均价在20000-30000元/ 主力户型区间：别墅户型在200-300之间 装修：普遍毛坯交付 客群：以城东区域客户为主,别墅市场-城东,竞争区域小结,板块：项目所在的科技园属于新兴片区，在配套及人气上明显不足，与传统的城东两大片区有一定差距 供应：公寓：光华路片区及紫金山片区无新房源销售，市场机会较大；麒麟片区在售项目剩余体量约150万方，东山片区约80万方，未来竞争较为激烈 花园洋房：光华路片区、科技园片区以及东山片区无该类产品，市场机会较大；紫金山片区供应量约66.4万方，剩余体量约44万方，未来竞争激烈 别墅：未来竞争主要集中在紫金山片区，供应量约为20万方 价格：公寓价格光华路片区最高，为15000-20000元/，科技园8500-10000，东山9500-12000；花园洋房价格为15000-23000元/；城东紫金山别墅价格为23000-30000元/ 竞争项目卖点分析：光华路片区核心卖点为板块及配套；科技园片区核心卖点为大盘、性价比；东山片区核心卖点为配套、性价比；紫金山片区核心卖点