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泓域咨询MACRO/ 磷化合物项目立项申请报告磷化合物项目立项申请报告第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业,专注于产品,致力于产品的设计与开发,各种生产流水线工艺的自动化智能化改造,为客户设计开发各种产品生产线。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入5060.86万元,同比增长21.22%(885.91万元)。其中,主营业业务磷化合物生产及销售收入为4439.41万元,占营业总收入的87.72%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1182.12万元,较去年同期相比增长224.13万元,增长率23.40%;实现净利润886.59万元,较去年同期相比增长161.31万元,增长率22.24%。二、项目概况(一)项目名称磷化合物项目(二)项目选址xxx科技谷(三)项目用地规模项目总用地面积11332.33平方米(折合约16.99亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.65%,建筑容积率1.68,建设区域绿化覆盖率6.58%,固定资产投资强度164.18万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积11332.33平方米,建筑物基底占地面积6079.80平方米,总建筑面积19038.31平方米,其中:规划建设主体工程13651.71平方米,项目规划绿化面积1253.31平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计63台(套),设备购置费1012.27万元。(七)节能分析“磷化合物项目建设项目”,年用电量472736.46千瓦时,年总用水量5079.28立方米,项目年综合总耗能量(当量值)58.53吨标准煤/年。达产年综合节能量21.65吨标准煤/年,项目总节能率29.26%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技谷发展规划,符合xxx科技谷产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资3499.93万元,其中:固定资产投资2789.42万元,占项目总投资的79.70%;流动资金710.51万元,占项目总投资的20.30%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5829.00万元,总成本费用4523.44万元,税金及附加66.94万元,利润总额1305.56万元,利税总额1552.58万元,税后净利润979.17万元,达产年纳税总额573.41万元;达产年投资利润率37.30%,投资利税率44.36%,投资回报率27.98%,全部投资回收期5.07年,提供就业职位122个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业,交叉施工,使施工机械等资源发挥最大的使用效率,做到现场施工有条不紊,忙而不乱。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技谷及xxx科技谷磷化合物行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技谷磷化合物产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“磷化合物项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技谷经济发展,为社会提供就业职位122个,达产年纳税总额573.41万元,可以促进xxx科技谷区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率37.30%,投资利税率44.36%,全部投资回报率27.98%,全部投资回收期5.07年,固定资产投资回收期5.07年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在新一轮科技革命与产业变革中,“创新”已成为国际竞争的重要焦点,全球科技和产业创新活动都在不断突破地域、组织、技术的界限,科技成果转化更加快捷,许多国家都将创新提升到国家发展战略的核心层面。党的十八大明确提出:“科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑,必须摆在国家发展全局的核心位置”,强调实施创新驱动发展战略。随后出台了一系列相关政策,包括关于深化体制机制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见中国制造2025国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见国家创新驱动发展战略“十三五”国家科技创新规划等,为创新驱动发展战略提供了支撑。十八届五中全会再次强调:“深入实施创新驱动发展战略,发挥科技创新在全面创新中的引领作用。”加快实施创新驱动发展战略将促进我国形成国际竞争新优势、为产业技术创新能力建设提供重要支撑。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11332.3316.99亩1.1容积率1.681.2建筑系数53.65%1.3投资强度万元/亩164.181.4基底面积平方米6079.801.5总建筑面积平方米19038.311.6绿化面积平方米1253.31绿化率6.58%2总投资万元3499.932.1固定资产投资万元2789.422.1.1土建工程投资万元1550.772.1.1.1土建工程投资占比万元44.31%2.1.2设备投资万元1012.272.1.2.1设备投资占比28.92%2.1.3其它投资万元226.382.1.3.1其它投资占比6.47%2.1.4固定资产投资占比79.70%2.2流动资金万元710.512.2.1流动资金占比20.30%3收入万元5829.004总成本万元4523.445利润总额万元1305.566净利润万元979.177所得税万元1.688增值税万元180.089税金及附加万元66.9410纳税总额万元573.4111利税总额万元1552.5812投资利润率37.30%13投资利税率44.36%14投资回报率27.98%15回收期年5.0716设备数量台(套)6317年用电量千瓦时472736.4618年用水量立方米5079.2819总能耗吨标准煤58.5320节能率29.26%21节能量吨标准煤21.6522员工数量人122第二章 建设必要性分析一、项目建设背景1、我国正处于经济结构深度调整时期,战略性新兴产业对经济发展的支撑作用日益增强。2016年,我国战略性新兴产业呈现总量规模增长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善的总体态势,但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题,同时八大细分产业发展各具特点。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。尽管世界经济出现增速下行迹象,但是除少数经济形势严重恶化的新兴市场国家外,全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以来,面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我们按照党的十九大作出的战略部署,坚持稳中求进工作总基调,落实高质量发展要求,有效应对外部环境深刻变化,迎难而上、扎实工作,改革开放继续深化,各项宏观调控目标可以较好完成,三大攻坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,人民群众得到更多实惠,保持了经济持续健康发展和社会大局稳定,朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新的步伐。二、必要性分析1、面向未来,世界各国都应看到历史滚滚向前的潮流,从增进人类福祉的“原点”出发,努力构建人类命运共同体。相互尊重、平等相待,不搞唯我独尊、你输我赢的零和游戏;对话协商、共担责任,深化双边和多边协作;同舟共济、合作共赢,构建开放型世界经济;兼容并蓄、和而不同,加强文明交流互鉴、增进人民友谊;敬畏自然、珍爱地球,尊崇、顺应、保护自然生态中国愿与世界各国共享经验、共迎挑战、携手前行,为创造和平、安宁、繁荣、开放、美丽的亚洲和世界贡献中国力量。2、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面,资源环境承载力已接近极限,高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续,走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面,广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升,“求生态”“盼环保”的意识深入人心,生态环境的质量直接决定着群众生活质量,甚至影响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路,不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求,更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择,关乎经济社会发展全局。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目选址规划一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx科技谷。园区为当地四大经济园区之一,2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里,概念规划面积40平方公里,截止2016年12月,园区投产、在建及合同的工业项目达167个,总投资60亿元,已投资30亿元。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.65%,建筑容积率1.68,建设区域绿化覆盖率6.58%,固定资产投资强度164.18万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程4298.424298.4213651.7113651.711223.201.1主要生产车间2579.052579.058191.038191.03758.381.2辅助生产车间1375.491375.494368.554368.55391.421.3其他生产车间343.87343.87791.80791.8073.392仓储工程911.97911.973501.293501.29228.162.1成品贮存227.99227.99875.32875.3257.042.2原料仓储474.22474.221820.671820.67118.642.3辅助材料仓库209.75209.75805.30805.3052.483供配电工程48.6448.6448.6448.643.573.1供配电室48.6448.6448.6448.643.574给排水工程55.9355.9355.9355.933.194.1给排水55.9355.9355.9355.933.195服务性工程577.58577.58577.58577.5837.645.1办公用房243.03243.03243.03243.0321.985.2生活服务334.55334.55334.55334.5522.556消防及环保工程162.94162.94162.94162.9411.956.1消防环保工程162.94162.94162.94162.9411.957项目总图工程24.3224.3224.3224.3221.647.1场地及道路硬化1635.32273.70273.707.2场区围墙273.701635.321635.327.3安全保卫室24.3224.3224.3224.328绿化工程612.1021.42合计6079.8019038.3119038.311550.77六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断,采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度,针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定,并对结果进行整理分析表明:投资项目的建设与实施,既不存在严重风险,更没有灾难性风险,较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险;因此,项目承办单位应提高风险防范意识,积极采取应对措施,通过风险控制和风险转移等策略,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度,确保最终目标的实现。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、其他利益相关者:项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等,投资项目符合国家和地方发展的要求,对带动地方经济的发展起着积极的作用,故政府对项目是积极支持的;建设施工单位是直接受益者,对项目的态度无疑是支持的;设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的,他们会因承担相应服务而获得一定报酬,对项目建设的态度肯定会是积极的。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析投资项目建设场址位于项目建设地,所处地段没有重要的河流和山脉,所以不会对本地的山水资源造成影响。投资项目建设不会改变当地土地利用的格局,项目建设地周围无自然风景区和名胜古迹,不会影响当地生态景观和自然风貌。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的情况下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素;同时,项目的生产过程中,必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的管理制度,确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 项目实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2880.93万元,占计划投资的82.31%。其中:完成固定资产投资1780.91万元,占总投资的61.82%;完成流动资金投资1100.02,占总投资的38.18%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2880.931.1完成比例82.31%2完成固定资产投资万元1780.912.1完成比例61.82%3完成流动资金投资万元1100.023.1完成比例38.18%三、进度安排注意事项项目基建部门将承担着项目承办单位的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员122人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人831.2人均年工资万元5.271.3年工资额万元353.922工程技术人员工资2.1平均人数人182.2人均年工资万元6.862.3年工资额万元108.783企业管理人员工资3.1平均人数人53.2人均年工资万元7.313.3年工资额万元32.544品质管理人员工资4.1平均人数人104.2人均年工资万元5.664.3年工资额万元51.065其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元6.265.3年工资额万元25.796职工工资总额万元3545.33五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 投资情况说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2789.42(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1550.771012.27164.182789.421.1工程费用万元1550.771012.274255.841.1.1建筑工程费用万元1550.771550.7744.31%1.1.2设备购置及安装费万元1012.271012.2728.92%1.2工程建设其他费用万元226.38226.386.47%1.2.1无形资产万元121.95121.951.3预备费万元104.43104.431.3.1基本预备费万元55.5455.541.3.2涨价预备费万元48.8948.892建设期利息万元3固定资产投资现值万元2789.422789.42(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金710.51万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4255.841819.953542.684255.844255.844255.841.1应收账款万元1276.75574.541021.401276.751276.751276.751.2存货万元1915.13861.811532.101915.131915.131915.131.2.1原辅材料万元574.54258.54459.63574.54574.54574.541.2.2燃料动力万元28.7312.9322.9828.7328.7328.731.2.3在产品万元880.96396.43704.77880.96880.96880.961.2.4产成品万元430.90193.91344.72430.90430.90430.901.3现金万元1063.96478.78851.171063.961063.961063.962流动负债万元3545.331595.402836.263545.333545.333545.332.1应付账款万元3545.331595.402836.263545.333545.333545.333流动资金万元710.51319.73568.41710.51710.51710.514铺底流动资金万元236.83106.58189.47236.83236.83236.83(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3499.93万元,其中:固定资产投资2789.42万元,占项目总投资的79.70%;流动资金710.51万元,占项目总投资的20.30%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1550.77万元,占项目总投资的44.31%;设备购置费1012.27万元,占项目总投资的28.92%;其它投资226.38万元,占项目总投资的6.47%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2789.42+710.51=3499.93(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2789.4279.70%1.1项目建设投资万元2789.4279.70%1.2建设期利息万元-2流动资金万元710.5120.30%3总投资万元万元3499.93二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益评估一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入2623.05万元,总成本7510.94万元,利润总额-4887.89万元,净利润55.05万元,增值税81.04万元,税金及附加-3665.92万元,所得税-1221.97万元;第二年收入4663.20万元,总成本11257.40万元,利润总额-6594.20万元,净利润-4945.65万元,增值税144.06万元,税金及附加62.62万元,所得税-1648.55万元;第三年生产负荷100%,收入5829.00万元,总成本4523.44万元,利润总额1305.56万元,净利润979.17万元,增值税180.08万元,税金及附加66.94万元,所得税326.39万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5829.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=180.08万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2623.054663.205829.005829.005829.001.1磷化合物万元2623.054663.205829.005829.005829.002

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