建筑面积及投影面积计算方法.doc

建筑面积计算方法1、 新规范建筑工程建筑面积计算规范国家建设部于2005年4月15日颁布，7月1日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。2、 关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。3、 既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。4、 要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。根据住宅设计规范，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。对于没有改变的计算规则就不作解释了。1、 新规范规定，多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；室内净高不足1.2m时不应计算面积。请注意“净高”二字。在老规范里层高超过2.20m开始计算面积。什么是净高？简单讲净高层高梁板高度（如果有吊顶要算到吊顶底部）。好比说你的房间是坡顶，中间有根0.40m高的梁。梁上某一点层高是2.30m。根据老规范是要全算面积的。但是根据新规范，2.30m0.40m1.90m，只要算一半面积即可。2、 地下室、半地下室（车库、仓库、商店等），应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1/2面积。这一款要注意最后一句。在老规范里对地下室高度没有规定，也就是说以前不管层高有没有达到2.20m都是计算全面积的。这条多用来算别墅的地下室面积。3、 建筑物外有围护结构的门斗、走廊、挑廊、檐廊等，层高2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前不管多高都是全算的。4、 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前都是全算的。5、 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。无柱雨蓬和有柱雨蓬的计算应一致。以前无柱雨蓬不管你再挑多远都是不算面积，而有柱雨蓬不管你再挑多小都是面积全算的。6、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。在以前都是全算的。3至6条跟我们算公摊面积有关。7、 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。这一条影响最大，有位朋友来信说他们家按新规范算了一下，光阳台就差了十几个平方。以前规范对阳台没有统一规定，以致各地方算法不一样。比如在大多数地方，不封闭阳台都是面积全算的，包括宁波。而在南通，阳台不管封不封闭都是算一半面积。封闭阳台对于房间来说好处就是面积能全算，而日照间距可以不算。所以房产商很乐意把阳台封起来，这样可以减少建筑物之间的距离，多排几栋房子而且面积不变。所以我们在设计时都觉得封闭阳台的角色很尴尬。现在把封闭阳台真正列为阳台之后很多纠纷就明确了。8、 建筑物内的各种井道、烟囱按建筑物的自然层计算。注意，是在建筑物内。老规范里不管井道在不在建筑物内部都是算面积的。9、 有顶盖无围护的车棚要算一半面积了，以前都是不算的。所以以后如果这种半露天车棚要收钱也是有依据的。10、 以前建筑物的外墙都是算到完成面的。新规范规定，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙统统不算面积，外墙算到结构面为止。11、 空调室外机搁板（搁箱）不算面积。以前搁板是不算的，但是搁箱如果凹在建筑物里的话还是全算面积的。附：最新建筑工程建筑面积计算规范 为国家标准，编号为GB/T503532005，自2005年7月1日起实施。 建筑工程建筑面积计算规范公告 最新建筑工程建筑面积计算规范 中华人民共和国建设部公告第 326 号建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB/T503532005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二五年四月十五日1 总 则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算 , 统一计算方法 , 制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范 , 尚应符合国家现行的有关标准规范的规 2 术 语2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2 自然层 floor按楼板 , 地板结构分层的楼层。2.0.3 架空层 ernbty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4 走廊 corridor gailery建筑物的水平交通空间。2.0.5 挑廊 overhangingcorridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6 檐廊 eaves pliery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10 架空走廊 bridgeway建筑物与建筑物之间 , 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11 勒脚 pUnth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17 跳望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或观察周围情况的建筑空间。2.0.18 雨篷 canopy设置在建筑物迸出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室。2.0.20 半地下室 semi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3, 且不超过 1/2 者为半地下室。 2.0.21 变形缝 deformation joint伸缩缝 ( 温度缝、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗2.0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。 3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定 :1 单层建筑物高度在 2.2Om 及以上者应计算全面积 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.lorn 的部位应计算全面积 净高在 1.20m 至 2.lorn的部位应计算 1/2 面积 , 净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者 , 局部楼层的二层及以上楼层 , 有围护结构的应按 其围护结构外围水平面积计算 , 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及 以上者应计算全面积 , 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外国水平面积计算 二层及以上楼层应 按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 , 层高不足 2.20m 者 应计算 1/2 面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 , 当设计加以利用时净高超过 2.l0m 的部位应计算全面积 , 净高在 1.2Om 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积 , 当设计不利用或室内净高不足 1.2Om 时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室 ( 车间、商店、车站、车库、仓库等 ), 包括相应的有永久性顶盖的出入口 , 应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积计算。层高在 2.2Om 及以上者应计算全面积 层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 , 设计加以利用并有围护结构的 , 层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积 层高不足 2.2Om 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层 , 应按其利用部位水平面积的 1/2 计算 设计不利用的深基础架空层 , 坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时 , 应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊 , 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2. 20m 及以及上者应计算全面积 层高不足 2.2Om 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库 , 无结构层的应按一层计算 , 有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.2Om 及以上者应计算全面积 层高不2.20m 者应计算 l/2 面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室 , 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 层高不足 2.2Om 者应计算 1/2 面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 , 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 层高不足 2.20m 者应计算 l/2 面积。 有永久性顶盖元围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 , 层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 ；层高不足 2.2Om 者应计算 1/2 面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 , 应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.2Om 及以上者应计算全面积 层高不足 2.2Om 者应计算 1/2 面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井 , 观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.l0m 者 , 应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯 , 应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 , 应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。3.0.20 高低联跨的建筑物 , 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积; 其高低跨内部连通时 , 其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物 , 应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 , 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝 , 应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积 ,1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层 ) 。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间 , 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚 , 露台 , 露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在 2.l0m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性 , 顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟 , 油 ( 水 ) 罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待 , 对要求严格程度不同的用词说明如下 ,1) 表示很严格 , 非这样做不可的用词 正面词采用 “必须” , 反面词采用 严禁。2 ) 表示严格 , 在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用 应 , 反面词采用 不应 或 不得 。3 ）表示允许稍有选择 , 在条件许可时首先应这样做的用词 :正面词采用 “宜”，反面词采用“不宜” 。表示有选择 , 在一定条件下可以这样做的用词 , 采用 可 。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为 应符合 的规定 或 应按执行 。计算建筑面积的规定301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。最佳答案一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 关于此问题，我要先向您