家庭装修施工验房收房.doc

室内施工验房收房1业主在收房时应该注意哪些问题？问题：房屋具有使用条件后，开发商会将房屋交付给购房者，对购房者来说这意味这收房。与一般商品买卖相比，房屋的交付时相当复杂的，因为它不仅涉及房屋买卖合同的履行，还涉及物业管理合同的建立。业主在收房时因该注意一下几个方面：1接到收房通知，其内容包括收房时间、须缴纳的费用、未按时收房的处理等。联系方式一般为电话、传真、信件等。2携带购房合同、收房通知、房款收据等文件按时前去收房。3审查有关有效证件，比如施工备案表、住宅质量保证书、房屋面积实际测表，以便了解房屋是否具备交房条件。4对房屋进行详细验收，查看是否存在问题，有问题及时向开发商提出，修理后再次验房。5房屋达到合同要求时，办理收房手续，即缴纳房屋价款结算、物业费、公共维修基金等费用，拿取钥匙等。此后，房屋的一切权利从钥匙交付时起便由购房者来行使。2收房不验房会存在什么问题问题：业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行，不管是开发商还是业主，都应该按合同的有关条款认真操作。如果业主没有验房就收房，一切问题由业主负责。 1业主将失去合同法建筑法建筑工程设计规范国家强制性标准 2收房时不复核建筑面积实测表。 3业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权利也无法保证。因此收房前验房师必要的。因该注意一下要求： 1房屋验收，验为核心，是业主的权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改，业主对整改的确认才是真正的验收。业主完全可以验房后再收房。3验收房屋需要注意的问题问题：在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是曹操了事。其实，验收交接如同消费者在商品里买东西时的开箱验货。把握的好，可以防患于未然。购房者因该注意一下几个问题 1购房者接到开发商房屋交接的书面通知后，一定要按约定前往，如果有特殊情况不能按时赴约，最好书面通知开发商，并说明原因。 2购房者按约定的房屋交付条件，一一检验有关证明文件，如施工验收备案表等。要看文件源，不是复印。如果开发商的各项书面证明文件均已具备，购房还可到现场看质量是否出现问题，一定不可以急于办理房屋交接手续。3如果房屋存在质量问题，可要求开发商修复后在办理相关手续，并且需要将相关情况记录在案，并让开发商签字、盖章等。4当确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，可放心办理房屋交接手续、4验房时需要携带哪些工具问题：验收房屋关系到日后住的安全与舒适，因此，业主需要对房屋的各个方面进行验收，比如，详细检查房屋的整体质量，检查墙体是否渗水，检验门窗的密封性，检验瓷砖是否有空鼓，检验地板是否平整，检验下水道是否堵塞，检验水、电、煤气、核对楼的层高、面积、设施以及设备等，而不同的验收又要用到不同的工具。验房需要注意一下几点 1文件夹：验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证件、资料等。资料虽多但很重要，购房者需要妥善保管。2备忘贴纸：验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还因该在出现问题的地方贴上备忘纸，写明具体的问题，以便于维修。3乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。4水桶：用来接水，然后泼洒到地面上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水管道是否通畅，同时检查地面是否向楼下渗水。5化妆镜：验收木门时，多数购房人只是查看门的开合、锁的质量、门框和面板的木工等情况，门扇的底边很难验，这时可用到。6卷尺：便于核对房屋面积。7试电笔：房屋内有许多电源插座，带支电笔能够个个检测电路是否有点。8小锤子：用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓现象。9梯子：验收楼房时有很多爬高的地方，如检查天花板、空调插座，柜子顶部，带个简易的铝制梯子方便。5验收毛坯房会忽视那些问题问题：毛坯房的验收时很多业主都曾忽视的环节，在接到开发商的入住通知单时，业主们往往很高兴的在物业公司人员陪同下看看房子，然后就领取新房钥匙。知道装修时才知道墙面不够平整、门框不够公正，这些问题都将增加费用支出，此时再找开发商就没用了。业主应该认真检查一下几个方面 1检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅，需要维修。 2检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有空空的声音，就表明墙面空鼓，则需要检修。 3检验房搞：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样则说明房子倾斜。 4检验地平：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，如果差异在2厘米左右正常，超过3厘米就质量有问题。 5验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。此外，家里的电线直径一般不应小于2.5毫米，空调达到4毫米，一定要注意。 6检验入户门：查看门铃、猫眼、钥匙与锁等使用，门表有没有磕碰与划伤。 7检验室内门窗：查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否正常。 8测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测