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泓域咨询MACRO/ 冷光源项目立项申请报告冷光源项目立项申请报告第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行,并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销,以新产品开拓市场,以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立,主要岗位已配备专业学科人员,包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性,极大地激发和调动了广大员工的工作热情,吸引了较多适用人才,并通过科研开发、生产经营得以释放,因此,项目承办单位较好的经济效益和社会效益。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入4176.50万元,同比增长10.66%(402.43万元)。其中,主营业业务冷光源生产及销售收入为3870.68万元,占营业总收入的92.68%。根据初步统计测算,公司实现利润总额933.01万元,较去年同期相比增长137.03万元,增长率17.22%;实现净利润699.76万元,较去年同期相比增长74.47万元,增长率11.91%。二、项目概况(一)项目名称冷光源项目(二)项目选址xx临港经济技术开发区(三)项目用地规模项目总用地面积15894.61平方米(折合约23.83亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.75%,建筑容积率1.58,建设区域绿化覆盖率7.18%,固定资产投资强度166.56万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积15894.61平方米,建筑物基底占地面积11404.38平方米,总建筑面积25113.48平方米,其中:规划建设主体工程19742.27平方米,项目规划绿化面积1802.25平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计103台(套),设备购置费1466.65万元。(七)节能分析“冷光源项目建设项目”,年用电量618137.50千瓦时,年总用水量3665.00立方米,项目年综合总耗能量(当量值)76.28吨标准煤/年。达产年综合节能量22.78吨标准煤/年,项目总节能率22.62%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx临港经济技术开发区发展规划,符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资4632.41万元,其中:固定资产投资3969.12万元,占项目总投资的85.68%;流动资金663.29万元,占项目总投资的14.32%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5173.00万元,总成本费用3913.81万元,税金及附加84.42万元,利润总额1259.19万元,利税总额1517.29万元,税后净利润944.39万元,达产年纳税总额572.90万元;达产年投资利润率27.18%,投资利税率32.75%,投资回报率20.39%,全部投资回收期6.41年,提供就业职位92个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx临港经济技术开发区及xx临港经济技术开发区冷光源行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx临港经济技术开发区冷光源产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“冷光源项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展,为社会提供就业职位92个,达产年纳税总额572.90万元,可以促进xx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.18%,投资利税率32.75%,全部投资回报率20.39%,全部投资回收期6.41年,固定资产投资回收期6.41年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、完善技术创新服务平台。打造以制造业创新中心为重要节点的制造业创新体系,完善产业技术基础,增强产业共性技术供给,为民营企业技术创新提供支撑。(工业和信息化部)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15894.6123.83亩1.1容积率1.581.2建筑系数71.75%1.3投资强度万元/亩166.561.4基底面积平方米11404.381.5总建筑面积平方米25113.481.6绿化面积平方米1802.25绿化率7.18%2总投资万元4632.412.1固定资产投资万元3969.122.1.1土建工程投资万元1949.942.1.1.1土建工程投资占比万元42.09%2.1.2设备投资万元1466.652.1.2.1设备投资占比31.66%2.1.3其它投资万元552.532.1.3.1其它投资占比11.93%2.1.4固定资产投资占比85.68%2.2流动资金万元663.292.2.1流动资金占比14.32%3收入万元5173.004总成本万元3913.815利润总额万元1259.196净利润万元944.397所得税万元1.588增值税万元173.689税金及附加万元84.4210纳税总额万元572.9011利税总额万元1517.2912投资利润率27.18%13投资利税率32.75%14投资回报率20.39%15回收期年6.4116设备数量台(套)10317年用电量千瓦时618137.5018年用水量立方米3665.0019总能耗吨标准煤76.2820节能率22.62%21节能量吨标准煤22.7822员工数量人92第二章 项目必要性分析一、项目建设背景1、近几年来,我们出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措,政策效应正在持续释放,突出表现为创新创业热度不减,新增市场主体量质齐升。今年上半年,全国新设市场主体达998.3万户,同比增长12.5%,目前我国市场主体总量已超过1亿户,达到标志性高点。更为可喜的是,新设市场主体的“质”也在同步提高,上半年,战略性新兴产业新设企业56.9万户,同比增长19.9%。特别是第二季度以来,大众创业意愿持续走高,4-6月每月新设企业均超过60万户,创历史新高。2、投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展,有利于形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级;坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合;推进产学研联合攻关,构建“政府企业高校科研院所金融机构”相结合的产业技术研发模式,推动一批关键共性技术开发,大力推进科技成果产业化;同时,积极引进境外先进技术,加快引进、消化、吸收和再创新。我国经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,新一轮经济转型的特征更趋明显。经济转型是经济发展向更高级形态、更复杂分工、更合理结构演变的“惊险一跃”。在这个过程中,各类风险易发高发,有可能集中释放。本文用系统化、网络化的视角,将经济社会系统划分为六个部门,以居民、企业、金融、政府部门为核心部门,运用“部门资产负债表”方法,分析风险在经济系统中的形成、传递、转移路径。经济系统的风险外溢将激化社会部门的矛盾,一旦超过临界值,就有可能引发或增大社会风险。在经济全球化环境下,国内经济社会风险积累,将增大整个经济社会系统面对外部冲击的脆弱性。二、必要性分析1、国际经验表明,在工业化早期阶段,实现高速增长相对容易,而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中,发展的难度明显增大,只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力,经济发展取得历史性成就、发生历史性变革,形成了世界上人口最多的中等收入群体,但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展,正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、实现经济稳定增长,要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维,也要走出“速度调低了,就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出,稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”,意味着新常态下确保“稳增长”,需要花更大气力、有更大作为,形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来,对过剩产能的调整固然会影响增速,而激发新增长点的潜力,做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量,实现有就业、增收入,有质量、提效益,节能环保,没有水分、实实在在的发展。同时,还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长,一要采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用,二要善于把握投资方向,消除投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用,三要加紧培育新的比较优势,使出口继续对经济发展发挥支撑作用。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。第三章 项目选址说明一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xx临港经济技术开发区。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区,规划面积60平方公里,已建成面积45平方公里。园区地理位置优越,水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全,商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.75%,建筑容积率1.58,建设区域绿化覆盖率7.18%,固定资产投资强度166.56万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8062.908062.9019742.2719742.271686.181.1主要生产车间4837.744837.7411845.3611845.361045.431.2辅助生产车间2580.132580.136317.536317.53539.581.3其他生产车间645.03645.031145.051145.05101.172仓储工程1710.661710.663491.293491.29216.872.1成品贮存427.67427.67872.82872.8254.222.2原料仓储889.54889.541815.471815.47112.772.3辅助材料仓库393.45393.45803.00803.0049.883供配电工程91.2491.2491.2491.246.383.1供配电室91.2491.2491.2491.246.384给排水工程104.92104.92104.92104.925.704.1给排水104.92104.92104.92104.925.705服务性工程1083.421083.421083.421083.4267.305.1办公用房456.45456.45456.45456.4534.005.2生活服务626.97626.97626.97626.9736.056消防及环保工程305.64305.64305.64305.6421.366.1消防环保工程305.64305.64305.64305.6421.367项目总图工程45.6245.6245.6245.62-91.687.1场地及道路硬化3046.63666.62666.627.2场区围墙666.623046.633046.637.3安全保卫室45.6245.6245.6245.628绿化工程1080.7537.83合计11404.3825113.4825113.481949.94六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响,加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析,并相应调整经营策略;项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务,以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争,借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、投资项目实施过程中,耗用能源量不大,均在项目建设地现有条件能接受的范围之内,不会给公用基础设施带来压力,相反还会有助于当地基础设施、社会服务容量的扩大;与此同时通过优选方案,扩充了社会服务的容量,提高了工作效率和生活质量,推进城市化的进程。(二)社会影响效果投资项目建设有利于扩大就业,促进社会综合事业发展;随着诸多产业的逐渐兴起和发展,将为社会就业提供更多的机会,发挥更大的经济和社会效益;扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件;项目建设对基础设施的需求将不断上升,为满足这些社会需求,促进社会综合事业,如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。(三)项目适应性分析投资项目场址选择合理,场址工程地质条件良好,生产布局合理,项目生产所用原材料与产出物均为无毒、无害;固体废弃物全部堆放到指定场所,并对水池、水沟采取防渗、防雨水措施;扬尘污染采取了喷淋降尘措施,对噪声采取了隔音措施;资源与能源利用指标达到清洁生产的要求。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价项目的实施有利于项目承办单位的项目产品在中国市场上甚至在世界市场上综合竞争力和项目产品出口创汇能力;有利于带动当地相关产业链的发展;投资项目位于项目建设地,为打造多元化的国家级开发区提供发展元素,有利于项目建设区的建设和综合发展。第五章 项目进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3120.41万元,占计划投资的67.36%。其中:完成固定资产投资2000.59万元,占总投资的64.11%;完成流动资金投资1119.82,占总投资的35.89%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3120.411.1完成比例67.36%2完成固定资产投资万元2000.592.1完成比例64.11%3完成流动资金投资万元1119.823.1完成比例35.89%三、进度安排注意事项项目建设期是项目实施时期的主要阶段;项目初步设计总概算一旦批准之后,即可着手进行施工准备,施工准备包括的主要工作内容有:通过招标确定施工单位并签订施工合同;此外,还需组织设备和材料订货;完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员92人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人631.2人均年工资万元5.521.3年工资额万元321.152工程技术人员工资2.1平均人数人142.2人均年工资万元6.952.3年工资额万元77.233企业管理人员工资3.1平均人数人43.2人均年工资万元7.723.3年工资额万元26.044品质管理人员工资4.1平均人数人74.2人均年工资万元5.074.3年工资额万元40.735其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元4.575.3年工资额万元22.526职工工资总额万元3387.35五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3969.12(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1949.941466.65166.563969.121.1工程费用万元1949.941466.654050.641.1.1建筑工程费用万元1949.941949.9442.09%1.1.2设备购置及安装费万元1466.651466.6531.66%1.2工程建设其他费用万元552.53552.5311.93%1.2.1无形资产万元247.05247.051.3预备费万元305.48305.481.3.1基本预备费万元149.30149.301.3.2涨价预备费万元156.18156.182建设期利息万元3固定资产投资现值万元3969.123969.12(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金663.29万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4050.642437.642180.864050.644050.644050.641.1应收账款万元1215.19729.12850.631215.191215.191215.191.2存货万元1822.791093.671275.951822.791822.791822.791.2.1原辅材料万元546.84328.10382.79546.84546.84546.841.2.2燃料动力万元27.3416.4119.1427.3427.3427.341.2.3在产品万元838.48503.09586.94838.48838.48838.481.2.4产成品万元410.13246.08287.09410.13410.13410.131.3现金万元1012.66607.60708.861012.661012.661012.662流动负债万元3387.352032.412371.143387.353387.353387.352.1应付账款万元3387.352032.412371.143387.353387.353387.353流动资金万元663.29397.97464.30663.29663.29663.294铺底流动资金万元221.09132.66154.77221.09221.09221.09(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4632.41万元,其中:固定资产投资3969.12万元,占项目总投资的85.68%;流动资金663.29万元,占项目总投资的14.32%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1949.94万元,占项目总投资的42.09%;设备购置费1466.65万元,占项目总投资的31.66%;其它投资552.53万元,占项目总投资的11.93%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3969.12+663.29=4632.41(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元3969.1285.68%1.1项目建设投资万元3969.1285.68%1.2建设期利息万元-2流动资金万元663.2914.32%3总投资万元万元4632.41二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入3103.80万元,总成本4658.21万元,利润总额-1554.41万元,净利润76.08万元,增值税104.21万元,税金及附加-1165.81万元,所得税-388.60万元;第二年收入3621.10万元,总成本5292.46万元,利润总额-1671.36万元,净利润-1253.52万元,增值税121.58万元,税金及附加78.17万元,所得税-417.84万元;第三年生产负荷100%,收入5173.00万元,总成本3913.81万元,利润总额1259.19万元,净利润944.39万元,增值税173.68万元,税金及附加84.42万元,所得税314.80万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5173.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=173.68万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元3103.803621.105173.005173.005173.001.1冷光源万元3103.803621.105173.005173.005173.

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