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泓域咨询MACRO/ LNG天然气项目立项申请报告LNG天然气项目立项申请报告第一章 概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司生产的项目产品系列产品,各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平,可广泛应用于国民经济相关的各个领域,产品受到了广大用户的一致好评;公司设备先进,技术实力雄厚,拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队,企业管理人员经验丰富,其知识、年龄结构合理,具备配合高端制造研发新品的能力,保障了企业的可持续发展;在原料供应链及产品销售渠道方面,已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向,在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计,充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用,产品远销全国二十余个省、市、自治区,并部分出口东南亚、欧洲各国,深受广大客户的欢迎。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入10540.09万元,同比增长29.62%(2408.51万元)。其中,主营业业务LNG天然气生产及销售收入为8872.82万元,占营业总收入的84.18%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2515.66万元,较去年同期相比增长575.59万元,增长率29.67%;实现净利润1886.74万元,较去年同期相比增长345.19万元,增长率22.39%。二、项目概况(一)项目名称LNG天然气项目(二)项目选址xx临港经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积28120.72平方米(折合约42.16亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.07%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖率6.75%,固定资产投资强度162.30万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28120.72平方米,建筑物基底占地面积20829.02平方米,总建筑面积36838.14平方米,其中:规划建设主体工程26343.60平方米,项目规划绿化面积2485.02平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计80台(套),设备购置费3677.58万元。(七)节能分析“LNG天然气项目建设项目”,年用电量1382245.61千瓦时,年总用水量9843.43立方米,项目年综合总耗能量(当量值)170.72吨标准煤/年。达产年综合节能量48.15吨标准煤/年,项目总节能率26.38%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx临港经济开发区发展规划,符合xx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8735.47万元,其中:固定资产投资6842.57万元,占项目总投资的78.33%;流动资金1892.90万元,占项目总投资的21.67%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17550.00万元,总成本费用13202.69万元,税金及附加184.44万元,利润总额4347.31万元,利税总额5131.38万元,税后净利润3260.48万元,达产年纳税总额1870.90万元;达产年投资利润率49.77%,投资利税率58.74%,投资回报率37.32%,全部投资回收期4.18年,提供就业职位341个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx临港经济开发区及xx临港经济开发区LNG天然气行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx临港经济开发区LNG天然气产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“LNG天然气项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济开发区经济发展,为社会提供就业职位341个,达产年纳税总额1870.90万元,可以促进xx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.77%,投资利税率58.74%,全部投资回报率37.32%,全部投资回收期4.18年,固定资产投资回收期4.18年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、报告主要从打造制造业企业互联网“双创”平台,深化工业云、大数据等技术的集成应用,推动互联网企业构建制造业“双创”服务体系,支持民营制造企业与互联网企业跨界融合,为中小企业提供系统解决方案等方面做出了要求,工业和信息化部、质检总局、工商总局、人民银行等部委开展了一系列工作。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28120.7242.16亩1.1容积率1.311.2建筑系数74.07%1.3投资强度万元/亩162.301.4基底面积平方米20829.021.5总建筑面积平方米36838.141.6绿化面积平方米2485.02绿化率6.75%2总投资万元8735.472.1固定资产投资万元6842.572.1.1土建工程投资万元3262.682.1.1.1土建工程投资占比万元37.35%2.1.2设备投资万元3677.582.1.2.1设备投资占比42.10%2.1.3其它投资万元-97.692.1.3.1其它投资占比-1.12%2.1.4固定资产投资占比78.33%2.2流动资金万元1892.902.2.1流动资金占比21.67%3收入万元17550.004总成本万元13202.695利润总额万元4347.316净利润万元3260.487所得税万元1.318增值税万元599.639税金及附加万元184.4410纳税总额万元1870.9011利税总额万元5131.3812投资利润率49.77%13投资利税率58.74%14投资回报率37.32%15回收期年4.1816设备数量台(套)8017年用电量千瓦时1382245.6118年用水量立方米9843.4319总能耗吨标准煤170.7220节能率26.38%21节能量吨标准煤48.1522员工数量人341第二章 建设背景分析一、项目建设背景1、创新能力和竞争力明显提高,形成全球产业发展新高地。攻克一批关键核心技术,发明专利拥有量年均增速达到15%以上,建成一批重大产业技术创新平台,产业创新能力跻身世界前列,在若干重要领域形成先发优势,产品质量明显提升。节能环保、新能源、生物等领域新产品和新服务的可及性大幅提升。知识产权保护更加严格,激励创新的政策法规更加健全。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。中央经济工作会议再次强调“坚定不移建设制造强国”“推动制造业高质量发展”,使我们深受鼓舞,信心倍增。他强调,要贯彻落实中央对当前经济运行的重大决策。二、必要性分析1、保证现行标准脱贫质量,既不降低标准,也不吊高胃口,激发贫困人口内生动力;打好污染防治攻坚战,重点是打赢蓝天保卫战,着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来,大幅减少主要污染物排放总量,使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作,关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求,以8项重点工作为抓手。在继续抓好“三去一降一补”的同时,深化供给侧结构性改革;进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革,激发各类市场主体活力,推动国有资本做强做优做大,支持民营企业发展,不断完善负面清单;实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略,不断弥合城乡区域发展差距;积极推动形成全面开放新格局,不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制;提高保障和改善民生水平,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2、贯彻稳中求进工作总基调,根本点在于稳定大局、不断进取。稳,首先是宏观政策要稳,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;稳,关键是市场预期要稳,预期稳,市场才能稳,大局才能稳,才能增强企业家信心、提高政府公信力。正所谓“明者远见于未萌而智者避危于无形”,稳中求进同样意味着更加积极主动地防范风险,坚决守住金融风险、社会民生、生态环境等底线,真正做到防患未然、未雨绸缪。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xx临港经济开发区。2017年园区实现工业产值20亿元,利税2万元,分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区,正上着新的目标奋进。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良,财务管理制度健全且完善,企业的资金雄厚,凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络,连年实现盈利,能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.07%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖率6.75%,固定资产投资强度162.30万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程14726.1214726.1226343.6026343.602566.521.1主要生产车间8835.678835.6715806.1615806.161591.241.2辅助生产车间4712.364712.368429.958429.95821.291.3其他生产车间1178.091178.091527.931527.93153.992仓储工程3124.353124.356821.456821.45483.332.1成品贮存781.09781.091705.361705.36120.832.2原料仓储1624.661624.663547.153547.15251.332.3辅助材料仓库718.60718.601568.931568.93111.173供配电工程166.63166.63166.63166.6313.283.1供配电室166.63166.63166.63166.6313.284给排水工程191.63191.63191.63191.6311.884.1给排水191.63191.63191.63191.6311.885服务性工程1978.761978.761978.761978.76140.205.1办公用房1112.261112.261112.261112.2666.545.2生活服务866.50866.50866.50866.5065.316消防及环保工程558.22558.22558.22558.2244.506.1消防环保工程558.22558.22558.22558.2244.507项目总图工程83.3283.3283.3283.32-62.407.1场地及道路硬化5412.801032.651032.657.2场区围墙1032.655412.805412.807.3安全保卫室83.3283.3283.3283.328绿化工程1867.6865.37合计20829.0236838.1436838.143262.68六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 风险应对说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期,涉及的环节也较多,在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化,项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境,将会大大影响项目的进展或收益;项目在建设和运营过程中,公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性,将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析项目承办单位努力加强环境保护投资力度和强化环境保护措施,确保投资项目对所在建设区域的环境质量不受影响;通过加大环境保护方面的投入与管理力度,尽量使污染消除在生产、运营过程中,实现清洁的原料保管、清洁的生产过程、清洁的产品储运,努力提高项目承办单位的环境保护工作管理水平。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、当地居民:通过劳动就业获得劳动收入,增加收入渠道;通过提供销售、餐饮等各种服务,获得服务收入从而在项目建设中获益。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析,说明投资项目的建设具有良好的社会可行性,有利于促进项目建设地和谐社会的发展,因此,投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第五章 项目实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4595.41万元,占计划投资的52.61%。其中:完成固定资产投资2937.55万元,占总投资的63.92%;完成流动资金投资1657.86,占总投资的36.08%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4595.411.1完成比例52.61%2完成固定资产投资万元2937.552.1完成比例63.92%3完成流动资金投资万元1657.863.1完成比例36.08%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员341人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2321.2人均年工资万元5.071.3年工资额万元1203.202工程技术人员工资2.1平均人数人512.2人均年工资万元5.132.3年工资额万元307.653企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.563.3年工资额万元111.294品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.344.3年工资额万元154.065其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元4.575.3年工资额万元133.646职工工资总额万元11551.11五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6842.57(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3262.683677.58162.306842.571.1工程费用万元3262.683677.5813444.011.1.1建筑工程费用万元3262.683262.6837.35%1.1.2设备购置及安装费万元3677.583677.5842.10%1.2工程建设其他费用万元-97.69-97.69-1.12%1.2.1无形资产万元-44.58-44.581.3预备费万元-53.11-53.111.3.1基本预备费万元-27.10-27.101.3.2涨价预备费万元-26.01-26.012建设期利息万元3固定资产投资现值万元6842.576842.57(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1892.90万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13444.017288.598787.1313444.0113444.0113444.011.1应收账款万元4033.202621.582823.244033.204033.204033.201.2存货万元6049.803932.374234.866049.806049.806049.801.2.1原辅材料万元1814.941179.711270.461814.941814.941814.941.2.2燃料动力万元90.7558.9963.5290.7590.7590.751.2.3在产品万元2782.911808.891948.042782.912782.912782.911.2.4产成品万元1361.21884.78952.841361.211361.211361.211.3现金万元3361.002184.652352.703361.003361.003361.002流动负债万元11551.117508.228085.7811551.1111551.1111551.112.1应付账款万元11551.117508.228085.7811551.1111551.1111551.113流动资金万元1892.901230.381325.031892.901892.901892.904铺底流动资金万元630.96410.13441.68630.96630.96630.96(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8735.47万元,其中:固定资产投资6842.57万元,占项目总投资的78.33%;流动资金1892.90万元,占项目总投资的21.67%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3262.68万元,占项目总投资的37.35%;设备购置费3677.58万元,占项目总投资的42.10%;其它投资-97.69万元,占项目总投资的-1.12%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6842.57+1892.90=8735.47(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元6842.5778.33%1.1项目建设投资万元6842.5778.33%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1892.9021.67%3总投资万元万元8735.47二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入11407.50万元,总成本18660.91万元,利润总额-7253.41万元,净利润159.25万元,增值税389.76万元,税金及附加-5440.06万元,所得税-1813.35万元;第二年收入12285.00万元,总成本19863.20万元,利润总额-7578.20万元,净利润-5683.65万元,增值税419.74万元,税金及附加162.85万元,所得税-1894.55万元;第三年生产负荷100%,收入17550.00万元,总成本13202.69万元,利润总额4347.31万元,净利润3260.48万元,增值税599.63万元,税金及附加184.44万元,所得税1086.83万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17550.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=599.63万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11407.5012285.0017550.0017550.0017550.001.1LNG天然气万元11407.5012285.0017550.0017550.0017550.002现价增加值万元3650.403931.205616.005616.00561

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