产业地产产品模块规划(华夏幸福).ppt

产业地产产品模块建议,任金鸿 2015年5月9,目录,产业园的一般构成要素,不同规模产业园的产品配比,专业园区产品种类与配比,不同发展阶段产业园产品,产业园基本构成要素,工业熟地,产业载体,配套设施,产业园,各类厂房,研发中试楼,办公写字楼,基础设施配套,商务生活配套,政策服务,税收优惠,投资服务,生活服务,增值服务,仓储物流,一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。,地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段,工业熟地,载体产品,厂房 是制造业企业的主要生产载体 标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业 研发中试楼 满足企业科研、检测、实验、中试之用 办公、写字楼 企业 办公、进行商务活动之用 仓储物流用房 满足企业仓储物流的需求,各类厂房,研发、中试,中试基地,通用实验楼,研发中心,办公、写字楼,总部独栋,总部综合,高层综合写字楼,仓储物流,物流中心,仓储设施,配套设施,基础设施配套,商务生活配套,配套设施,围墙,道路,管网,绿化,广场,展馆,商务中心,商业超市,银行邮局,员工餐厅,员工宿舍,餐饮饭店,活动中心,酒店,大门,加油站,基础设施大门、围墙,大门是产业园的主要标识,围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感,基础设施道路,道路是产业园交通系统的骨干 道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同,基础设施园区内管网,产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口 产业园内部的管网，由工业地产开发完成,基础设施绿化、广场,绿化、广场也是产业园的重要组成部分,基础设施展馆,展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能,商务生活配套商务中心,产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准 参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的工业项目建设用地控制指标的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。,商务中心,商务中心,商业生活配套超市、银行、邮局,小商业,超市,邮局,银行,商务生活配套员工餐厅、员工宿舍,商务生活配套设施餐饮、休闲娱乐,11,商务生活配套酒店、加油站,政策服务,政策服务,税收优惠,投资生产服务,生活服务,增值服务,政策服务是产业园必不可少的软件设施,政策服务税收优惠,国家对产业园的优惠政策 入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策 企业所得税优惠 除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第23年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50% 个人所得税优惠 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励,政策服务投资、生产、生活服务,投资服务,生产服务,生活服务,政策服务增值服务,政策服务增值服务,财务管理类服务,法律服务,金融服务,政策服务增值服务,人事服务内容,公关、信息交流服务,政策咨询服务,目录,产业园的一般构成要素,不同规模产业园的产品配比,专业类园区产品种类与配比,不同发展阶段产业园产品,不同规模的产业园产品种类及配比,13平方公里,510平方公里,1020平方公里,单个产业园 商务生活配套不超过生产性载体7%的配套 配套集中分布,一区多园，产业多样 生产商务生活配套在不超过限制的情况下有所增加 形成大园区与产业园两级配套，分散与集中分布,一区多园，产业多样 商务、生活配套比例增加，出现商务酒店、美食中心等商业商务物业形态,不同规模的产业园的区别，主要在于基础设施配套和商务生活设施配套的种类与比例不同 地块和产业载体产品的种类与配比，主要取决于产业园类别的不同,基础设施道路,不同规模的园区，道路的级别与宽度不同,基础设施管网,11,基础设施配套绿化、广场,基础配套设施展馆,11,商务生活配套设施,13平方公里地块与载体产品配比,13平方公里基础设施配套,11,13平方公里商务生活配套,11,510平方公里地块与载体产品配比,11,510平方公里基础设施配套,11,510平方公里商务生活配套设施,11,1020平方公里地块与载体产品配比,11,1020平方公里基础设施配套,11,1020平方公里商务生活配套设施,11,目录,产业园的一般构成要素,不同规模产业园的产品配比,专业类园区产品种类与配比,不同发展阶段产业园产品,专业类产业园产品种类及配比,11,物流园,科技园,总部商务园,工业园,专业产业园,文化创意园,工业园产品及配套种类及配比,11,物流园产品及配套配比,11,科技园产品及配套配比,11,文化创意园产品及配套配比,11,总部商务园产品及配套配比,11,目录,产业园的一般构成要素,不同规模产业园的产品配比,专业园区产品种类与配比,不同发展阶段产业园产品,不同发展阶段产业园的产品种类,起步阶段 大多数园区起步阶段一般发展制造业，前期主要产品为工业熟地与厂房 成长阶段 随着园区环境的逐步成熟，一般会增