租赁合同(与包头市大信装饰有限责任公司进行电梯广告租赁合作).doc

租赁合同出租人（以下简称甲方）：包头市东亚时代物业服务有限责任公司承租方（以下简称乙方）：包头市大信装饰有限责任公司根据有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商同意签订此租赁合同（以下简称“本合同” ），并就下列各项条款达成一致：第一条 该租赁物位置、面积及用途1.1 甲方将位于东亚世纪城一期文博苑3号楼至10号楼各单元 电梯轿厢内正面和电梯门内壁（简称“该租赁物”）租赁给乙方粘贴广告宣传使用。具体租赁范围为东亚世纪城一期文博苑3号楼至10号楼各单元 电梯轿厢内正面和电梯门内壁 。1.2 该租赁物的预测粘贴面为各单元电梯轿厢内正面和电梯门内壁，具体以乙方实际使用的粘贴使用实测面积为准，该用途为商务广告宣传。第二条 租赁期限2.1 该租赁物的租赁期限为 一 年，即从 2010 年_10 月 1 日起至_2011_年 9 月 30 日止。第三条 租赁费用3.1该租赁物的租金标准为_800.00_元/年/面，共_7236_面，租赁时间为_1_年，合计为_57628800.00_元，具体以乙方实际使用的面数和租赁时间为准。 3.2 该租赁物的租赁保证金为人民币大写 伍仟 元整。3.3 甲方应向乙方出具合格的正式收据。第四条 租赁费用的缴纳4.1 乙方应于签署合同之日起3日内，一次性向甲方缴纳该租赁物的租赁保证金。4.2 租金的支付方式为半年支付(每半年按180天计算)，即每满六个月支付一次；第一半年于2010年9月30日支付租金人民币大写贰万捌仟捌佰元整日支付租金人民币大写壹万肆仟肆佰元整，六个月租期届满前15日支付下一半年的租金，依此类推。第五条 该租赁物的交付5.1 自乙方向甲方支付了租赁保证金后15日内，甲方负责将该租赁物按时交付乙方使用。第六条 该租赁物及附属设备设施的使用及修缮6.1 在签定合同时，甲乙双方同时检查该租赁物及相关设备的完好性，甲方负责该租赁物主体结构及其他日常的合理维修义务（乙方使用不当造成的维修除外）。6.2 在合同有效期内，若发生损坏乙方物品时（并非甲方责任），甲方将配合乙方做好善后协调工作，经济费用由乙方承担。第七条 装修条款7.1 为满足乙方广告宣传的需要，乙方有权对该租赁物进行合理的装修和装饰（在不影响电梯正常使用情况下），但乙方不得破坏该租赁物的结构。7.2 在乙方粘贴广告前，应将粘贴广告方案报甲方同意后，方可实施行，同时乙甲甲方应提供该租赁物的设计图纸等相关资料并给予积极配合。7.3 租赁期届满，乙方有权收回对该租赁物进行的装修、装饰的所有物品，该装修装饰的物品所有权归乙方所有。同时，乙方应承担将该租赁物恢复原状义务。7.4 乙方保证发布广告的内容符合国家法律和包头相关法律法规规定，并不得侵犯甲方及第三方的合法权益。第八条 租赁保证金8.1 租赁期届满或期限未满合同被解除的，在乙方向甲方交还已恢复原状的该租赁物后3日内，且乙方无违约责任的，甲方应将租赁保证金一次性无息返还乙方。第九条 合同解除9.1 出现下列情形之一，甲方有权提前解除本合同：9.1.1 如乙方超过合同约定交付租金的时间满7日的，甲方有权提前解除本合同。9.1.2 未经甲方书面同意，乙方将该租赁物转租给第三方的。9.1.3 乙方对租赁物使用不当，影响小区住户正常生活或电梯正常使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。9.1.4 乙方发布广告的内容不符合国家和包头相关法律法规规定，侵犯甲方或第三方的合法权益的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。9.1.5 甲方根据合同约定解除合同的，乙方应在接到甲方解除合同通知后3日内，将租赁物回复原状，并赔偿甲方相关损失。9.2 出现下列情形之一，乙方有权提前解除合同：9.2.1 甲方未按本合同第六条的约定，履行对该租赁物的修缮义务。9.2.2 甲方对该租赁物不具有出租或者转租权的。9.3 任何一方违反上述约定导致该租赁合同被解除的，违约方应向守约方支付一个月的租金作为违约金。第十条 租赁物的交还10.1 本合同提前终止或有效期届满，乙方应于租赁实际终止之日起3日内将该租赁物交还给甲方，乙方交还该租赁物时如有所损坏，乙方必须负责修理或补偿。第十一条 陈述与保证11.1甲方保证对该租赁物拥有合法的使用权，以使乙方的正常合理使用。否则，乙方有权提前解除租赁合同，并且甲方应向乙方支付一个月的租金作为违约金。11.2 甲方保证该租赁物无其他任何纠纷，若因其他纠纷导致乙方不能正常使用的，乙方有权提前解除本合同并按照本合同第9.3条执行。11.3 乙方保证在该租赁物上使用的装修、装饰的所有物品都符合国家最新的质量安全标准。第十二条 补充协议条款12.1在一期文博苑交房现场作业结束后，乙甲方在不影响甲方正常经营的情况下可在其甲方物业办公区内为甲乙方指定位置设立办公位，。相关办公设施（包括但不限于：办公桌、办公椅、电话、电脑等）由乙方自备，期限为一年。 12.1.1乙方在甲方物业办公区办公期间，不得影响甲方的正常办公。若乙方在此期间给甲方带来不良影响，甲方有权提前收回办公位，如造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。12.1.2未经甲方同意，乙方无权对办公位进行装修和装饰。12.1.3本合同提前终止或有效期届满，乙方应于租赁实际终止之日起3日内将办公位交还给甲方，乙方交还办公位时如有所损坏，乙方必须负责修理或补偿。12.2乙方免费为甲方提供东亚世纪城一期文博苑3号楼至10号楼各单元 电梯轿厢、厅门石材和台阶的保护服务。确保在9.18日前完成。在乙方进行电梯保护作业前，需将书面保护方案交甲方审核，经甲方同意后，进行施工。若因乙方原因给甲方带来不良影响，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 在合同有效期内，乙方免费为甲方提供东亚世纪城一期文博苑3号楼至10号楼各单元电梯轿厢和台阶的保护工作。12.3 在甲方东亚世纪城一期文博苑交房现场，乙方免费为甲方提供6个空飘气球（直径约2米）以及些许 个条幅。 12.3.1 乙方进行投放空飘气球和条幅前，需将方案交甲方核查，甲方同意后，方可行。 12.3.2 投放空飘气球和条幅的日期暂定为2010年9月186日前（如有变更乙方需书面通知甲方，以甲方书面确认的时间为准）。 12.3.3 乙方保证所使用的空飘气球和条幅均符合国家规定的最新质量标准。在使用期间，若空飘气球和条幅发生破损（非甲方责任），一切责任和经济费用由乙方承担。12.3.4在甲方东亚世纪城一期文博苑交房现场，若因空飘气球和条幅的原因给甲方带来不良影响，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。12.4在不影响甲方一期文博苑交房现场正常工作的情况下，甲方可在一期文博苑交房现场招商中心为乙方指定约1015平米位置进行商务宣传，期限暂定为2010年9月20日至2010年9月30日止（若有变更，以甲方的书面通知为准）。12.5 乙方免费为甲方提供东亚世纪城一期文博苑3号楼至10号楼各单元 电梯轿厢和台阶的保护服务。在乙方进行保护作业前，需将保护方案交甲方审核。经甲方同意后，方经行。若因乙方原因给甲方带来不良影响，造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。第十三条 其他约定13.1 由于甲方或乙方原因提前终止合同，需提前1个月书面方式通知对方，并得到对方的认可，方可提前终止合同。否则，违约方应向对方支付一个月的租金作为违约金。13.2 如乙方有意续租该租赁物，乙方需在租赁期限届满前一个月向甲方发出续租申请，经甲方同意后续租并办理相关手续。13.3如因发生不可抗力的事件以致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十四条 争议的解决14.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，应向该租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十五条 合同效力15.1 本合同一式伍份，甲方执肆份、乙方执一份。15.2 本合同经甲乙双方签字且甲方加盖合同专用章，乙方盖章后生效。15.3 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同签订地：包头昆区黄河大街97号。附件：廉洁责任协议书 甲方（盖章）：包头市东亚时代物业服务 乙方（盖章）：包头市大信装饰有限有限责任公司 公司 有权签字人（签字）： 有权签字人（签字）：年 月 日 年 月 日廉洁责任协议书甲方：包头市东亚时代物业服务有限责任公司乙方：包头市大信装饰有限责任公司为了加强合作，规范合作过程中双方的权利义务，防止发生各种谋取不正当利益的违法违约行为，保护双方的合法权益，特制定如下条款：第一条 甲乙双方的责任1、严格按合同约定条款或内容执行，自觉按合同办事。2、业务必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律另有规定者外），不得为获取不正当利益损害对方利益。3、 发现对方在业务活动中有违反本协议书行为的，应及时进行检举和举报。第二条 甲方责任1、 不得向乙方及其工作人员索要或接受回扣、礼金、感谢费、好处费、贵重物品等。2、 不得要求、暗示乙方及其工作人员为个人利益提供任何方便。第三条 乙方责任1、 不得私自向甲方工作人员赠送礼金、回扣、感谢费、好处费、贵重物品等。2、 不得以任何理由为甲方工作人员报销应当由个人支付的费用。3、 不得向甲方工作人员进行任何形式的私人利益承诺或暗示。第四条 违约责任若乙方或工作人员违反本责任协议书的约定，一经查证，甲方有权向乙方收取十万元违约金，若由此给甲方造成经济损失的，乙方应负赔偿责任。第五条 投诉途径 若甲方工作人员向乙方索要回扣、礼金、感谢费、贵重物品等，乙方可通过以下渠道进行投诉、举报。