凯德视界分户验收方案.doc

宁波新奉房地产开发有限公司 宁波市江北区大庆南路75号 电话:86 574 87385188 传真:86 574 87385788 汇豪天下小区4#地块工程分户验收方案宁波新奉房地产开发有限公司二零零玖年六月目 录一、 工程概况二、 编制依据三、 分户验收内容四、 分户验收时间五、 分户验收成员组成六、 分户验收方法附表一、工程概况：由我宁波新奉房地产开发公司开发的汇豪天下4#地块地块住宅项目工程位于大闸南路以南，大庆南路以西。该工程由宁波市建设集团股份有限公司承建，由新加坡丹拿建筑设计咨询有限公司设计，由宁波国际投资咨询有限公司监理。 本工程于2008年5月30日正式开工，计划于2009年7月30日竣工。本工程由塔楼A、B、C、D以及独立地下车库组成，总建筑面积为68593，地上总建筑面积为53，642m2塔楼A建筑面积为：11578.9（单层建筑面积为603.61），塔楼B建筑面积为：14349（单层建筑面积为745.95），塔楼C建筑面积为 13113（单层建筑面积为761），塔楼D建筑面积为：12520（单层建筑面积为761）首层层高为3.20m；标准层层高2.90m。共有住宅580套，住宅面积分为约89和73，全部为精装修房。二、编制依据： 1、 建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）3、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）4、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6、 民用建筑设计通则（GB503522005）7、 建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2003)8、 发改运行（2003）2116号9、 建筑法第六十条10、 住宅建筑规范（GB50368-2005）11、 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）12、 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）13、 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定14、 杭州市住宅工程质量分户检验指引其他相关国家规范及地方法律法规等相关标准。三、分户验收的内容：1、 楼地面、墙面和天棚的裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰；2、 门窗的窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃；3、 栏杆、扶手的高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；4、 防水工程的屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；5、 室内空间尺寸、室内净高、室内净开间、净进深。6、 给排水工程的管道渗水、管道坡度、安装固定、地漏水封、阻火圈；7、 室内电气工程的接地、相位、控制箱配置；8、 其他：排水通气管、烟道设置及附件。四、分户验收的时间：1、 总计划时间：A、B楼2008年6月-2009年9月;C、D楼，2008年8月2009年9月。2、 室内楼地面、墙面、天棚面层于塔楼结构完成起开始检查并整改，并于统一组织验收时完成最终验收。3、 室内空间尺寸（层高、开间、净尺寸）在墙体工程施工期即做相关记录作为预控；最终验收在室内地板、地砖铺贴完成后统一组织。4、 防水工程验收中涉及有铺贴要求的房间于铺贴前进行防水工程的验收作为预控，并于铺贴完成后完成最终验收。5、 一般抹灰、隔离层、采暖和给排水安装工程和电气安装工程在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档。6、 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。五、分户验收成员组成：单位参验人员姓名建设单位宁波新奉房地产开发有限公司韩彦春、严颢监理单位宁波国际投资咨询有限公司江泳、何盛坤总包单位宁波市建设集团股份有限公司邬鹏明、郑文忠、李峰精装修单位浙江亚厦装饰股份有限公司(4-3#楼)上海秋元华林建筑装饰有限公司(4-4#楼)上海启建建筑装饰工程有限公司(4-5#楼)六、 分户验收的方法：1 楼地面、墙面和天棚面层：1.1 楼地面空鼓、裂缝1.1.1 检验方法及数量: 小锤轻击、观察检查。全数检查。1.1.2 检验标准: 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝1.2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰1.2.1 检验方法及数量: 小锤轻击、观察检查。全数检查。1.2.2 检验标准: 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰2 门窗安装：2.1 窗台高度2.1.1 检验方法及数量: 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。2.1.2 检验标准: 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差2.2 外窗渗漏2.2.1 检验方法及数量: 淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。2.2.2 检验标准: 外窗及周边无渗漏2.3 推拉窗防脱落措施2.3.1 检验方法及数量: 观察，手扳检查。全数检查。2.3.2 检验标准: 推拉窗必须设置防脱落装置2.4 安全玻璃认证标识2.4.1 检验方法及数量: 观察检查安全认证标识。全数检查。2.4.2 检验标准: 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3 栏杆安装：3.1 栏杆的高度3.1.1 检验方法及数量: 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。3.1.2 检验标准: 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差3.2 竖杆设置3.2.1 检验方法及数量: 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。3.2.2 检验标准: 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应防止攀登3.3 护栏玻璃；3.3.1 检验方法: 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。3.3.2 检验标准:护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定4 防水工程4.1 屋面渗漏4.1.1 检验方法及数量: 雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。4.1.2 检验标准:无渗漏。4.2 厨房、卫生间、阳台地面渗漏4.2.1 检验方法: 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。4.2.2 检验标准:无渗漏、排水顺畅、无积水4.3 外墙渗漏4.3.1 检验方法及数量: 雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。4.3.2 检验标准: 墙面无渗漏、滴水线无爬水5 室内空间尺寸5.1 室内净高5.1.1 检验方法及数量: 使用激光测距仪进行检测。室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；除楼地面设泛水坡度的房间（卫生间）外，全部检查。5.1.2 检验标准:最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）5.2 室内净开间、净进深5.2.1 检验方法及数量: 使用激光测距仪进行检测。室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。除部分房间内净高开间无法测量外，其余全数检查。5.2.2 检验标准: 极差不超过20mm6 给排水安装工程6.1 管道渗漏6.1.1 检验方法及数量: 观察检查。全数检查。6.1.2 检验标准: 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏6.2 管道坡度6.2.1 检验方法及数量: 观察检查、尺量检查。全数检查。6.2.2 检验标准: 顺直，坡向、坡度正确。6.3 地漏水封高度6.3.1 检验方法及数量: 试水观察检查、尺量检查。全数检查。6.3.2 检验标准: 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）6.4 阻火圈设置6.4.1 检验方法及数量: 观察检查。全数检查。6.4.2 检验标准: 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）7 电气安装工程7.1 插座接地、相位7.1.1 检验方法及数量: 使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。7.1.2 检验标准: “漏电保护相位检测器”无接错显示7.2 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度7.2.1 检验方法及数量: 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。7.2.2 检验标准: 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。8 其他：排水通气管、烟道设置及附件。8.1.1 检验方法及数量: 观察检查。全数检查。8.1.2 检验标准: 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。七、附表附表1：住宅工程质量分户检验记录附表2：室内净高、净开间尺寸抽测表附表3：住宅分户检验合格标识附表4：住宅工程质量分户验收汇总表附表1 住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位总包单位物业公司精装饰施工单位序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位总包单位精装饰施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日附表2 室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （总包单位） （精装饰单位） （物业公司）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附表3 住宅分户检验合格标识工程名称杭政储出20062号-07-2地块住宅工程房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 合 格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位总包单位物业公司精装饰施工单位维修联系电话 注：此标识须建设单位盖章。附表4 住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数 建设单位设计单位监理单位总包单位精装饰施工单位验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户