建筑工程使用说明书(附保修责任单位一览表).doc

建筑工程使用说明书本工程名称：潍坊市人民医院放射治疗中心建设单位：潍坊市人民医院施工单位：中国建筑第八工程局（潍坊）监理单位：潍坊天鹏建设监理公司勘察单位：潍坊市建筑设计院勘察分院设计单位：潍坊市建筑设计研究院建筑概况：地上四层，总建筑面积约1824m2。结构概况：桩筏基础，框架结构设备概况：中央空调设计荷载：走廊、楼梯：2.5KN/M2（用于二楼办公），走廊、楼梯：2.0KN/M2（用于其他）卫生间：2.0 KN/M2，仓库：5.0 KN/M2，病房、治疗室、护士站、值班室：2.0 KN/M2，办公室及其它楼面：2.5 KN/M2，为使业主能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。1、土 建 部 分1.1 基础类型：本工程基础为桩筏基础。注意事项：（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大楼的安全。（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。1.2 主体类型：主体结构类型为框架结构。注意事项：（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。（3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。(4)二楼地面楼板是抗辐射混凝土，严禁在此楼板钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作1.3 屋面类型：屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及卷材防水屋面注意事项：（1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。对破损处及时进行修补。（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。（6）屋面使用应符合消防规定。1.4 门窗类型：本工程门为木质防火门及钢化玻璃门 。窗户为铝合金窗 。注意事项：（1）使用中应注意爱护门窗，不要碰撞和用力开合，更不要撕去密封胶，以防门窗丧失功能。（2） 定期对门窗进行清洁和检查，尤其是外窗的密封胶，以防漏渗水。（3） 对出现问题的门窗应及时修理，以免造成更大的损失。（4） 卷帘门为消防设施，使用必须符合消防规定。1.5 卫生间、厨房及各种用水房间类型：本工程为聚氨脂防水、地砖楼地面注意事项：（1） 严禁在卫生间、厨房及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性的操作。否则，会引起严重的渗漏现象。（2） 未经设计单位或我方同意，不得擅自对卫生间、厨房及各种用水房间进行任何改造。（3） 在我方范围内工程保修期内，若出现有渗漏现象，应立即通知我方，不得擅自对地面进行破坏性处理。（4） 注意经常维护地漏等排水设施，防止积水。（5） 任何用户不得擅自破坏原有地面结构，以防漏水。1.6 楼地面类型：地面砖、大理石及橡胶楼地面注意事项：（1） 使用中应注意爱护，不要随意敲打、拆除，不要在楼地面拖运物品。防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。（2） 一般不得随意进行面层改造，若确需改造，新使用的面层荷载原则上不得超过原面层。（3） 装修改造应征得原设计单位同意。1.7 外墙类型：东、西、南立北立面为墙面砖，西立面门口大理石墙面注意事项：（1） 严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。（2） 不得破坏干挂大理石墙体之间的连接。（3） 严禁破坏干挂大理石和门、窗密封胶，以防造成渗漏。（4） 不得在外墙上乱写乱划。业主应定期对外墙进行清洁。（5） 外墙内外两侧严禁钉物、改造等破坏性操作，以防外墙开裂、渗漏。2 给排水系统2.1 水源供水方式：本工程从供水主管连接，管径DN80。注意事项：（1） 所有操作及维修人员应清楚本系统，需持证上岗。（2） 未经有关部门同意，不得擅自对水表池进行改造。2.2 生活给水供水方式：本工程生活给水直接由市政自来水供水，主管管径DN80;注意事项：（1）各供水设备和附件的参数已调定好，不得随意调整，若需调整必须通过物业管理部门。（2） 配水点给水配件如阀门、水龙头应注意仔细使用，不得生硬扭转。2.3 生活污水排水方式：为重力排水。注意事项：（1） 卫生洁具和排水管道不得任意改动，避免造成防水功能的破坏。（2） 垃圾和异物不得进入卫生洁具。（3） 若二次装修，必须在立管检查口和吊顶清扫口处留出检修口。（4） 定期清理地漏内的杂物。2.4 雨水系统排放方式： 本工程为有组织排水。注意事项：（1） 定期清理雨水明沟和沉砂池内的杂物。（2） 定期清扫屋面垃圾，检查雨水斗是否排水畅通。2.5 消防和喷淋系统类型：本工程消防设消火栓系统。消防与生活水共用一个系统。注意事项：（1） 消防系统使用维护应符合消防规定。（2） 消火栓不可随便打开，以防跑水并导致栓口关闭不严。（3） 按照消防部门的要求，定期对消防设施进行检查，确保安全运行。3 通风与空调系统3.1 空调系统系统类型： 本工程为中央空调全空气系统，机房设专用分体式空调。注意事项：（1） 各系统风量已平衡，不得随意调整阀门。（2） 不得破坏保温层，以防热量损失和结露。（3） 定期检查防火阀的机械性能，保证开关灵活。（4） 定期清洗过滤网，保证空调效果及避免噪声。（5） 空调设备要按照说明书操作，出现问题及时与厂家联系。（附厂家使用说明书）4 电气工程5.1 配电系统本工程原大楼地下层设有10/ 0.4KV变配电所。本工程在一层设有低压配电室，低压出线由钢管引至吊顶，穿钢管埋墙至各层配电箱。机房专用电源疏散照明和疏散指示采用不间断电源供电5.2 照明部分注意事项：（1）严禁自照明回路加接插座回路，以免漏电伤人。（2）楼层配电箱内开关跳闸后，严禁未查明原因就强行送电。（3）楼层内配电小间严禁堆放其他物品，严禁湿作业，非电气人员不得进入配电小间。（4）所有设备严格按照生产厂家使用说明书操作，发现问题及时与厂家联系维修。（1） 您在同时使用电器时的电流强度值，不要大于开关的额定值。大功率用电器不经电工班允许，不得擅自使用。 5.3 动力部分注意事项：（1）本大楼空调室外机供电为动力电缆通过桥架送到室外机配电箱，检修时需在室外机配电箱断电。（2）楼层内电控箱，严禁非操作人员操作。（3）照明及动力设备控制箱需定期维修，确保安全运行。5.4 防雷接地 本建筑物属三类防雷建筑，设有防侧击雷和防高电位侵入的措施。低压配电装置接地采用TN-S系统，配电箱、盘、柜及插座内均设PE端子或线。本工程综合接地电阻小于1欧姆。（1） 本建筑物东侧，设有两个接地端子供测试用。屋顶设有避雷带、针，要经常检查，防止锈蚀与破坏。5 楼梯及电梯本工程楼梯有一部。注意事项：（1）为消防楼梯，严禁堆物堵塞消防通道。（2）保证楼梯栏杆的稳固，严禁破坏楼梯栏杆及扶手。（3）楼梯间内疏散指示灯应经常检查，保持常明以上为本工程的简要使用说明，若仍有不明处或以后使用过程中出现其他情况，请及时与我公司联系。联系电话：05368883391 常伟才 联系地址：开发区47002#信箱建设工程（质量）整改报告质监313 潍坊市建筑 工程质量监督站：建设工程（质量）整改通知单【质监（ ）改字第（ ）号】收悉，对 潍坊市人民医院放射治疗中心工程 ，提出的 1.大门口外平台地面无防滑措施； 2.铝合金窗推拉不灵活； 3.大便器安装螺栓垫圈不全； 4.彩色地面局部起泡 等（质量）问题，我们立即组织有关人员进行研究，并提出如下整改方案：（可另加附业） 1.门口外平台按要求做防滑处理； 2.铝合金窗按要求处理，达到推拉灵活； 3.大便器安装螺栓垫圈整改，符合“三圈一帽”； 4.起泡地胶板地面按要求整改处理。 已于 2005 年 5 月 25 日前按方案整改完毕，特此报告。建设单位（公章）： 项目负责人：年 月 日监理单位（公章）： 项目总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）： 项目负责人：年 月 日此表由责任方填写，一式三份，建设、施工、质监站各一份潍坊市人民医院放射治疗中心产权交接书潍坊市人民医院放射治疗中心工程由潍坊市人民医院投资，潍坊市建筑设计研究院设计，中建八局青岛公司施工建设。工程位于潍坊市广文街人民医院院内，地上四层，建筑面积1824m2，本工程已于2005年5月21日通过竣工验收，现交于放疗科。1、土建：屋面、卫生间、开水间、外墙、天鹏、窗台无渗漏；排烟道畅通无堵塞；室内地面无空鼓，地面砖无松动；门窗开关灵活，缝隙满足规范规定；天鹏、墙面无开裂，玻璃无破碎；钢筋砼、砌体结构及其它承重结构无变形，裂缝满足国家规范和设计要求；整个土建部分满足使用功能；屋面、卫生间、外墙的渗漏，保修期为五年；装修工程完好无损，保修期为2年，另附装饰制作柜台详表。2、给排水系统：所有卫生洁具及五金配件完好，没有破损；给水、排水系统运行正常，没有跑、冒、滴及渗漏现象；室内、外排水畅通没有阻塞现象。整个给排水系统运行正常，满足使用功能；给排水管道、设备安装保修期为2年。3、电气系统：开关、插座完好，安装到位；灯具全部安装到位，使用正常；配电箱、盘、柜运行正常，满足使用功能；屋面避雷网、避雷针安装到位，符合设计及使用功能要求；应急照明等运行正常，符合使用功能；整个电气系统运行正常，满足使用功能；电气管线、设备安装保修期为2年。4、弱电、供氧系统：有线电视、护士站、召唤等弱电系统联系信息科；供氧等系统安装到位，满足使用功能。5、通风与空调系统：空调、风管、风口安装到位，风量调节均衡，设备运行正常，空调系统满足使用功能；供热和供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期。 人民医院筹建办 2005年5月30日放疗科： 筹建办：附页放疗中心装饰制作柜台详表一层1 挂号室资料高柜一套；2 男女更衣室更衣柜各一套；3 控制室电脑台一套；4 机房资料高柜共四套；5 门诊室、更