课件：提取住房公积金的职工.ppt

住房公积金提取管理,内 容 介 绍,提取管理的依据 提取的概念 提取条件 提取额度及办理次数 证明材料 注意事项 办理流程,（一）提取管理的依据, 住房公积金管理条例(国务院350号令) 重庆市住房公积金提取管理办法(渝公积金发200815号) 重庆市住房公积金操作规程(渝公积金发201250号) 关于提取住房公积金支付房租有关事宜的通知（渝公积金管委会20156号），关于提取住房公积金支付房租有关事宜的通知实施细则（渝公积金发 20168号） 关于住房公积金缴存提取管理几个具体问题的通知（渝公积金发201666号） 重庆市住房公积金管委会关于调整住房公积金使用有关问题的通知（渝公积金委发 20131号）,（二）提取的概念,住房公积金的提取是指缴存住房公积金的职工按照规 定提取本人住房公积金账户内的存储余额，从而实现住房 公积金价值，发挥其作用的行为。,销户提取 非销户提取,（三）住房公积金的提取条件,1.销户提取类型（单位需先办理封存）,离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 调出本市或户口迁出本市的； 职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的； 职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、 受遗 赠人提取职工住房公积金的。,2.非销户提取类型,职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房 付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年 内的； 职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还 额度内的； 职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房， 在房屋竣工一年内的； 职工及其配偶在我市行政区域内无房且租赁住房的；,缴存人为农民工的； 职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民 最低生活保障的； 职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、 急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官 移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家 庭生活严重困难的。,（四）提取额度及次数,1.职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款的，可 在购房合同签定一年内或产权证办理一年内提取一次，提取 总额不得超过购房实际支出额度； 2.职工及其配偶建造、翻修、大修自住住房，在房屋竣 工一年以内可提取一次，提取总额不得超过建造、翻修、大 修自住住房的实际支出额；,3.职工或其配偶偿还购房贷款本息的，在还款期限内可每年提取一次。 商业贷款首次提取时，不得超过首付款额度，以后各次提取，不得超过对应时段已偿还的贷款本息额，首付款提取应在购房合同登记备案或取得房产证后一年内办理；其中，使用公积金贷款的，在未还清贷款前，提取资金优先用于偿还公积金贷款本息（销户性提取除外）。,4.（1）租赁公共租赁住房的，按照实际房租支出提取，夫妻双方合计提取金额不超过一年的房租支出。 （2）租赁商品住房的，按照下列额度提取： 职工未提供登记备案的租房合同及租房完税证明的，提取金额不超过一年的提取限额，单身职工提取限额为：主城区每月900元（10800元/年）、主城区以外区县每月600元（7200元/年）；夫妻双方提取限额为：主城区每月1800元（21600元/年）、主城区以外区县每月1200元（14400元/年）。上述提取限额今后如需调整，由市住房公积金管理委员会另行公布。 职工提供登记备案的租房合同及租房完税证明的，按照实际房租支出提取，提取金额不超过一年的实际房租支出。,5.缴存人为农民工的，可每年提取一次，提取后账户应保 留10元余额； 6.职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的，可 每年提取一次，提取后账户应保留10元余额； 7.职工或其直系亲属患重大疾病的，可每年提取一次， 提取额度不超过个人实际自付的医疗费用总额； 注：同一提取条件每年（前后提取时间间隔11月以上）只能提取一次，销户提取和还清贷款除外。,8.下列提取类型，可提取该职工住房公积金账户内的本 息余额并同注销个人住房公积金账户。 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 调出本市或户口迁出本市的； 职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的； 职工死亡或被宣告死亡的。,（五）证明材料,提取住房公积金的职工，除提供本人身份证、公积金联名卡复印件外，需提供相关证明材料：,人力社保部门颁发的离休证或退休证 人力社保部门出具的离退休证明,1.离休、退休的,人力社保部门出具的丧失劳动能力鉴定证明 与单位解除劳动关系的协议,2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,3.出境定居的,户口注销证明 出国定居证明 前往港澳的提供港澳身份证明文件,4.调出本市或户口迁出本市的,调函或户口迁出证明 原则上还需提供新工作地住房公积金管理机构出具 的职工个人账户证明,与原单位解除劳动关系的协议或失业证,5.职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的,公安机关或司法机关认定的死亡证明 法定继承人的身份证、结婚证、户口簿、有效继承证明 指定继承人或受遗赠人身份证、公证机关的证明,6.职工死亡或被宣告死亡的,（1）购买商品房的 重庆市预购商品房买卖合同备案登记证明或登记有效 的商品房买卖合同或房地产权证 全额不动产发票或有计税金额的契税完税凭证或免交（不交）契税通知书,7.购买自住住房付清购房价款，在购房合同登记一年内或办妥房屋权证一年内的,（2） 购买二手房的,购房合同（协议） 过户完毕后的房屋所有权证 有计税金额的契税完税凭证或免交（不交）契税通知书,（3） 购买房改房的,房改房购房合同（协议） 房屋所有权证或房改房管理部门出具的 准购证明文件 购房款发票或收据,拆迁补偿安置合同（协议） 房屋所有权证或房地产行政管理部门出具的 证明文件 购房款发票或收据,（4） 购买拆迁还建房的,(5) 购买保障性住房的,保障性住房销售部门签章的购房合同（协议） 房屋所有权证或保障性住房管理部门出具的 准购证明文件 购房款发票或收据,（1）商业贷款还贷提取的 符合首付款提取条件（首付款提取须在购房合同备案登记之日起一年内或取得房屋所有权之日起一年内）的，首次办理时应提供： 房地产权证（或加盖相应不动产登记机关档案查询章或抵押银行印章的房屋所有权证复印件）或房地产管理机关登记有效的重庆市商品房买卖合同（或重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明） 借款合同或重庆市商品房买卖抵押贷款合同 首付款付款凭据（发票或收据） 以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章)。,8.偿还购房贷款本息的,注意： 职工提取购房首付款，无法提供首付款发票，只能提供首付款收据的，应当提供房地产管理机关登记有效的重庆市商品房买卖合同或重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。,不符合首付款提取条件（首付款提取须在购房合同备案登记之日起一年内或取得房屋所有权之日起一年内）的 ，首次办理时应提供： 房地产权证（或加盖相应不动产登记机关档案查询章或抵押银行印章的房屋所有权证复印件）或房地产管理机关登记有效的重庆市商品房买卖合同（或重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明） 借款合同或重庆市商品房买卖抵押贷款合同 对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章) 以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章),2）购买再交易住房偿还商业贷款的 符合首付款提取条件（首付款提取须在购房合同备案登记之日起一年内或取得房屋所有权之日起一年内）的，首次办理时应提供： 房地产权证（或加盖相应不动产登记机关档案查询章或抵押银行印章的房屋所有权证复印件）或重庆市房屋买卖合同 借款合同 首付款付款收据、全额不动产发票或含有计税价格的契税完税凭证 以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章)。,不符合首付款提取条件（首付款提取须在购房合同备案登记之日起一年内或取得房屋所有权之日起一年内）的，首次办理时应提供： 房地产权证（或加盖相应不动产登记机关档案查询章或抵押银行印章的房屋所有权证复印件）或重庆市房屋买卖合同 借款合同 对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章) 以后各次办理时，应提供对应时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行印章)。,（3）公积金贷款（含组合贷款、贴息贷款）还贷提取的 职工或参贷的配偶只需填报相应申请表格并提供本人身份 证原件及复印件，不再提供其他证明材料。 未参贷配偶提取的，需填报相应申请表格并提供本人身份证、结婚证或户口簿的原件及复印件。,9.职工及配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的, 建造自住住房的，提供国土、规划及建设部门出具的 建房批准文件、建房款或材料费发票 翻建自住住房的，提供房屋所有权证、规划、建设部 门出具的翻建批准文件、翻建费用发票 大修自住住房的，提供房屋所有权证、有权机构出具 的房屋大修鉴定文件、大修费用发票,职工及配偶租赁商品住房的，由职工授权市住房公积金管理中心向相关部门核实本人及配偶无房情况。 1.职工申请按照我市规定提取限额提取的，应提供下列资料的原件及复印件： 提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表； 申请提取职工的身份证； 已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具单身声明。,10.职工及配偶支付住房租金的,职工及配偶支付住房租金的,2.职工申请按照实际房租支出提取的，应提供下列资料的原件及复印件： 提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表； 申请提取职工的身份证； 经房地产管理机关登记备案的租房合同； 房租完税证明； 已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具单身声明。,3.经核查职工或配偶有房的，市住房公积金管理中心应告知核查结果，职工对核查结果有异议的，可申请复核，并按照核查结果告知的房屋信息，由职工自行提供相应区域不动产登记机关出具的本人或配偶无房证明。,职工及配偶支付住房租金的,职工及配偶租赁公共租赁住房的，应提供下列资料的原件及复印件： 1.提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（见附件1）； 2.申请提取职工的身份证； 3.与当地公共租赁住房管理机构签订的租房合同； 4.租金缴纳证明; 5.已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具单身声明,11.缴存人为农民工的,农 村 户 口 证 明,12.享受城市居民最低生活保障的,重庆市城市居民最低生活保障金领取证 正在领取城市居民最低生活保障金的银行资金发放凭证据或资金流水明细,13.患重大疾病造成家庭生活严重困难的,二级甲等以上医院的诊断证明 住院专用收据 家庭生活严重困难的证明,职工配偶或直系亲属符合上述提取条件, 提取住房 公积金的，除需提供上述资料外，还需提供结婚证或户 口簿或（或街道办事处或居委会出具的）直系亲属关系证明。,14.其它,各种提取所需要填写的表格,1、在职职工提取公积金： 单位前来办理，须提供表格：住房公积金批量提取单位汇总表（单位要盖公章）、住房公积金批量提取个人申请表（单位无需盖章）；以租房方式提取的，个人申请表填提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表 个人前来办理的，须提供表格：住房公积金个人提取申请表，以租房方式提取的，个人申请表填提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表. 2、托管户人员提取公积金： 填写托管人员住房公积金提取申请表,（六）注意事项,1.有下列情形之一的，不予办理提取手续 住房公积金账户被依法查封、冻结的； 单位未按规定按时、足额缴存住房公积金的； 存在伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的（市公积金管理中心可向缴存职工所在单位通报，追回骗提套取资金，并取消缴存职工5年内提取及申请公积金贷款资格。市公积金管理中心可将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。）,2.特别提示,单位代职工办理提取前,请先将职工个人公积金账户内 的序号、姓名、身份证号码核对准确。 住房公积金个贷职工（含配偶）还清贷款前，个人公积金账户资金职能用于偿还公积金贷款的本息，但职工退休、死亡等符合销户性提取规定的除外。,（七）办理流程,在职职工公积金提取办理流程 托管户公积金提取办理流程,销户性提取,个人提出书面申请,单位审查,公积金中心审核,公积金中心转帐,使用性提取,在职职工公积金提取办理流程图,托管户公积金提取办理流程图,转入公积金中心托管户,销户性提取,个人向公积金中心申请,公积金中心接件审核,公积金中心转账,使用性提取,住房公积金个人住房贷款,住房公积金培训教程之四,内 容 介 绍,住房公积金贷款介绍,住房公积金贷款一般规定,住房公积金贷款办理和还款方法,（一）住房公积金贷款介绍,1.纯公积金贷款 纯公积金贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。,贷款类型（按公积金贷款比重）,2.组合贷款 组合贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。,（一）住房公积金贷款介绍,（一）住房公积金贷款介绍,1.期房按揭贷款,2.置换抵押贷款,3.二手房贷款,贷款类型（按办理方式）,1.期房按揭贷款,期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷的行为。,2.置换抵押贷款,置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷的行为。,3.二手房贷款,二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。,（二）住房公积金贷款一般规定,1.贷款对象及条件,2.贷款期限、额度、利率,1.贷款对象及条件,贷款对象,具有完全民事行为能力，按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上且目前缴存状态正常的职工。 按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。 缴存职工家庭（仅指缴存职工夫妻双方，下同）有下列情形之一的，不再审批公积金个贷： （一）职工家庭名下拥有二套及以上住房，或缴存职工夫妻任一方有未结清的公积金贷款余额。 （二）已有两次公积金贷款记录，且不能证明已不再拥有贷款所购住房。 （三）有两笔及以上未结清的个人住房商业贷款余额。,1.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上且目前缴存状态正常； 2.有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；,3.有购买自有住房的真实行为，且签有经登记合法有效的购房合同；,4.具有不少于购房总价款20%的自筹资金；,5.同意用所购住房作抵押。,贷款条件,2.贷款期限、额度、利率,贷款期限,最长贷款期限不超过现行规定的30年（配偶参贷的，贷款期限以借款人可贷期限为准），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。,贷款额度,（1）可贷额度,（2）最高限额,（3）二手房限额,可贷额度 公积金个贷总额可贷额度借款人家庭月收入之和50%贷款期数（月） 公积金个贷中住房公积金资金可贷额度借款人及配偶住房公积金账户余额之和25 置换贷款金额不得超过其剩余本金额度,贷款利率,按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。,贷款利差比较,以贷款60万元