高层户型设计注意事项.docx

高层户型设计常见问题汇总基准方中在不断发展壮大，每年都会做大量的高层住宅项目，且每年都会有大量的应届毕业生加入到这个团队，为了让应届毕业生更快地建立对高层户型常见问题的意识，故本文对高层户型常见问题及标准进行了汇总，以期对应届毕业生有所帮助。一、核心筒部分（一）楼梯:1、住宅楼梯踏步宽度最小值为260mm，高度最大值为175mm，超过18步需设休息平台；2、楼梯平台最小宽度为1250mm；3、剪刀梯两个疏散门之间最近边缘间的最小距离为5000mm，疏散门最小宽度为1000mm，若有条件可尽量做到1100mm，开向疏散方向，一层则开向室外方向。（二）前室及合用前室:、西安地区纯住宅若做三合一前室，则楼梯间与前室需分别加压送风；若做非三合一前室，则需做前室、合用前室和走道。其中楼梯间前室应不小于4.5平方米，楼梯间与消防电梯合用前室应不小于6.0平方米；2、入户门开向前室和合用前室的住户不能超过全部住户的二分之一。（三）电梯及电梯厅:1、电梯厅最小净宽，若考虑残疾人的话，则最小为1800mm（一般轴线为2100mm，除去200mm墙厚和抹灰，大概为18001900mm，且大于等于1.5倍轿厢深度）；若不考虑残疾人的话，则净宽应大于等于1500mm，轴线一般为1800mm；2、电梯大小应根据厂家来确定，如前期无法确定厂家，则可以按净宽2200*2200mm来做；3、两台电梯双侧排列时，电梯厅最小镜宽为2400mm；4、方案初期要对担架电梯的设计条件进行协调咨询。（四）风井:1、机械加压送风的布置详见高规第195页表17，具体尺寸可参照设备专业相关数据；2、当项目为高度50m以上商住楼时，楼梯间必须加压送风，公区必须做自喷；当项目为纯住宅且高度不超过100m时，可不做送风；3、前室或合用前室开窗面积若超过3平方米则可不送风，楼梯间五层开窗面积若大于2平方米则可采用自然通风排烟，楼梯间送风时，前室不开窗也可不送风，但合用前室必须送风。（五）水暖井:1、水暖井一般合用，一般为长条形；2、水暖井平面一般为长条形，若为方形则较为浪费面积；（六）电井:1、强弱电井一般合用，平面宜偏方形(考虑检修时安全）；2、电井分为步入式和非步入式，步入式平面宜偏方形，非步入式可设计为长条形，但要长向开门；（七）消火栓:1、消防电梯前室需放消火栓，一般靠近水暖井，不能影响疏散。除消防电梯前室及楼梯外，其余公共部分需放置2个消火栓，如结构许可可暗装，暗装时背面需为公共空间。二、户型部分（一）一般要求:1、厨房、卫生间、阳台等用水房间均需画门口线，线在用水房间一侧；2、房间设计时进深方向一般为面宽的1.11.3倍较合理；3、方案阶段需标注2道尺寸，需标墙中线。（二）户门及室内门设计:1、入户门应不小于1000mm，可做1200mm的子母门，但尽量外开；2、房间门一般为900mm，卫生间和厨房门一般为800mm，厨房推拉门应大于等于1600mm。（三）走道:1、入户走道净宽应大于等于1200mm，一般轴线做1500mm，豪宅可适当放宽；2、室内走道净宽应大于等于1000mm，一般轴线做1300mm，豪宅可适当放宽。（四）窗户:1、寒冷地区北向不允许做凸窗，南向凸窗应不大于600mm，但是可作假；2、卧室、起居室（厅）和厨房的窗地比不应小于1/7。（五）客厅:1、电视墙长度宜大于3000mm。（六）空调:1、空调位净宽应不小于1200mm。（七）厨房:1、一般厨房的工作流程为洗涤后再进行加工和烹饪，所以水池与灶台之间宜设有一块适度的台面作为操作台；2、灶台不可布置于窗下，当灶台靠墙时，应考虑人的操作空间；3、灶台布置宜考虑燃气接入的方便性；4、水池宜靠窗布置；5、操作面净长应大于等于2.1m，操作台之间及操作台到对面墙的净距离应大于等于900mm；6、厨房布置应考虑烟道，烟道应临近灶台布置，当层数小于等于33层时，厨房烟道楼板预留孔洞应为550*450mm。详图可参见陕2011TJ 008号文件；7、由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其厨房使用面积不应小于4平米；由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3.5平米；8、厨房尺寸要求：厨房布置形式厨房最小净宽厨房最小净长单面布置1500mm3000mmL型布置1800mm2700mm双面布置2100mm2700mmU型布置1900mm2700mm壁柜式700mm2100mm（注：此非强条，但为了使用舒适，应尽量满足。）（八）卫生间:1、三件套（便器、洗浴器、洗面器）卫生间使用面积不应小于2.5平米。（注：卫生间最小尺寸可参考09技术措施P226。）；2、卫生间布置应考虑烟道与立管，当层数小于等于33层时，卫生间排气道楼板预留孔洞为450*350mm。（注：陕西地区明卫可不设排气道，但需设置排气洞。）；3、卫生间流线应尽量简单，最好为“一”字型；4、洗手台给水点距离侧面墙壁最小为450mm，最小长度为700mm；5、淋浴间短向最小宜为800mm(不设淋浴隔间时可不考虑）；6、坐便器单侧靠墙布置时，宜预留850mm，当两侧不靠墙布置时，最小应预留800mm。（九）、单元拼接间距问题：1、两个防火单元之间防火距离应大