教育房产开发宿舍楼竣工总结、报告.doc

文登市教育房地产开发宿舍楼 监 理 工 作 总 结 文登诚信建设监理有限公司二00八年四月一、工程概况文登市教育房地产开发宿舍楼工程，位于文登市昆嵛南路东、石山路北。由文登市教育房地产开发有限公司投资开发，文登市建设公司施工，威海高开纵横建筑设计院有限公司设计，文登诚信建设监理有限公司进行施工阶段的监理工作。框架结构五层（带阁楼）。一层层高2.4m，标准层层高2.8m,建筑檐高16.8m。总建筑面积2325。本工程按7度抗震设计，抗震等级为三级，工程等级为三级，工程安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限为50年。本工程基础为钢筋砼独立基础，基础、地梁砼标号为C30，主体梁板柱砼标号为C25，填充墙砌体采用06级加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。室内外装饰：外墙聚苯颗粒砂浆保温刮腻子刷粉色涂料，内墙为混合砂浆拉毛抹面。楼地面装饰：楼地面地板砖、卫生间瓷砖均甩项，楼梯间贴灰色大理石。楼梯间栏杆为不锈钢栏杆；铝合金门窗。安装工程:给排水工程、地暖工程。电气工程：电气照明、电话系统。该工程计划开工日期为2007年3月1日，竣工日期为2008年4月8日。工程质量等级合格。二、监理组织机构人员和投入的监理设施公司法人代表：徐克文 技术负责人:杨 峰项目总监：李 纲 土建监理： 丛培恒 安装监理：王玉国 投资控制：黄宗杰 资料管理：丛培恒根据工程需要项目监理部配备办公电脑、打印机、砼回弹仪、砂浆回弹仪、钢卷尺和建筑工程质量常规检测器。三、监理合同履行情况根据监理规范、监理合同及工程承包合同，对工程的投资、进度、质量进行监理。1、工程进度控制情况本工程实际工期比合同约定的竣工目标工期稍晚。由于施工单位相继进行3栋住宅楼施工，流水施工组织不到位等问题导致该工程比预定竣工日期稍晚。施工过程中驻地监理人员现场跟踪检查，与施工单位密切配合，积极提出合理化建议，及时有效地解决工程实际中发生的问题，协助施工单位顺利完成了施工任务。2、工程质量控制情况（1）严格原材料、各检验批、分项、分部工程的报验程序，通过对原材料及各检验批、分项、分部工程质量的严格控制，确保工程质量。（2）施工过程中不定期召开工地例会，及时解决施工过程中的各种专项问题，加强检验批、分项工程检查，严格控制施工质量，坚持上道工序验收不合格，不允许进入下道工序施工原则，对关键部位、关键工序由施工单位报送施工方案，经审核同意后予以签认。施工中通过巡视检查及旁站的方式进行监理，确保工程按设计及施工规范施工。3、根据工程承包合同，严格审查施工单位的进度报表，确保工程投资按合同执行。四、监理工作成效（一）土建工程1、严格控制工程材料。坚持料、单相对应，认真审查施工单位提交的产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料，并按技术规范要求对进场材料进行有监理人员见证的取样送检，合格后方可用于工程中，有力地保证了工程原材料的质量。2、加强检验批、分项工程施工过程检查，严格控制施工质量，坚持上道工序不经验收，不允许进入下道工序施工的原则，对每一检验批及分项工程，通过巡视、旁站及平行检验的方式进行监理。3、严格控制工程变更，凡由业主或因图纸原因提出的变更，严格按设计变更执行，凡没经设计同意而随意变动的坚决制止，确保各检验批及分项工程按照施工图纸和规范要求施工。（二）电气工程1、所有进场的材料都能根据监理细则的要求，经检验合格后进入程中使用，各种材料合格证及检验报告均齐全，符合设计及规范使用要工求。2、避雷系统：该工程采用构造柱筋作为接地装置，主要控制了避雷测试卡子做法及高度，引下线及柱基的连接情况，伸出屋面部分的引下线的做法，避雷网搭接的长度，防腐情况，通过与施工单位的共同努力此分项工程达到了设计及规范要求。3、配管配线：主要控制了配管的弯曲半径，弯扁度及连接情况，配管的保护层厚度，管进箱盒连接方式，配线主要控制了接线盒内线头的予留长度，接地方式，电线颜色的搭配，绝缘电阻的测试。4、电表箱、开关箱主要控制管进箱和连接方式，箱内的线器具安装情况，管进箱使用了管件，箱内配线整齐、予留长度合理，零线采用端子排连接，零线浅蓝色，接地线黄、绿相间色，全都分别固定在专用的端子排上。5、开关配线主要控制了火线进开关，插座配线为左零右火上接地，高度根据具体情况控制同一户内为一个高度。6、本工程严格遵守不经监理人员验收不准进行下道工序的原则。（三）给排水工程1、本工程材料由施工单位选购，在确定材料样品后，材料进场均能够做到先报验后使用，这样确保进场材料与报验材料一致。2、在施工当中，为了避免安装失误，我们依据施工规范及平时掌握的经验，将安装具体操作方法及时通知施工单位，施工中经常巡视检查，对于关键部位、薄弱环节实行旁站监理，使工程质量达到预期的目的。（四）工程资料1、各种技术资料均能够根据工程进度进行整理，对施工单位提交的施工组织设计、施工方案及报验申请表等资料进行严格审查，经监理方签认后方可实施。2、所有隐蔽工程都做了详细记录，并根据归档资料整理的要求填好表格，对监理方发现的资料中的问题，施工方的技术人员能够及时处理，因此本工程具备了一套完整齐全的工程资料。五、施工过程中出现的问题及处理情况和建议1、建议施工单位建立、健全安监和质监制度，使质量、进度、安全与经济挂钩，取得了显著的效果。2、施工单位在施工过程中，交叉作业较多，建议施工单位适当调整施工方案，这样既保证了工程质量，又保证了进度，同时也提高了施工单位的经济利益。3、对易发生质量通病的关键部位、薄弱环节及早提出解决方案，以避免发生质量问题。六、工程综合评价根据以往对工程质量检查和工程竣工验收情况可以对该工程项目做如下的结论：1）各种原材料均符合设计要求，满足工程质量要求。2）各检验批、分项、分部工程质量均符合施工规范及有关规定的要求，施工质量达到合格标准。3）工程观感质量综合评定为一般。4）各项技术资料收集及时、整理齐全，可以存档。 技术负责人： 项目总监： 文登诚信建设监理有限公司 二00八年四月文登市教育房地产开发宿舍楼工程 竣工质量评估报告 文登诚信建设监理有限公司二00八年四月文登市教育房地产开发宿舍楼工程竣工质量评估报告一、工程概况文登市教育房地产开发宿舍楼工程，位于文登市昆嵛南路东、石山路北。由文登市教育房地产开发有限公司投资开发，文登市建设公司施工，威海高开纵横建筑设计院有限公司设计，文登诚信建设监理有限公司进行施工阶段的监理工作。框架结构五层（带阁楼）。一层层高2.4m，标准层层高2.8m,建筑檐高16.8m。总建筑面积2325。本工程按7度抗震设计，抗震等级为三级，工程等级为三级，工程安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限为50年。本工程基础为钢筋砼独立基础，基础、地梁砼标号为C30，主体梁板柱砼标号为C25，填充墙砌体采用06级加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。室内外装饰：外墙聚苯颗粒砂浆保温刮腻子刷粉色涂料，内墙为混合砂浆拉毛抹面。楼地面装饰：楼地面地板砖、卫生间瓷砖均甩项，楼梯间贴灰色大理石。楼梯间栏杆为不锈钢栏杆。铝合金门窗。安装工程:给排水工程、地暖工程。电气工程：电气照明、电话系统。该工程计划开工日期为2007年3月1日，竣工日期为2008年4月8日。工程质量等级合格。二、项目监理班子组成情况技术负责人：杨 峰项目总监： 李 纲土建监理： 丛培恒安装监理： 王玉国见证取样： 丛培恒 三、监理工作情况1、工程质量在基础、主体、装饰施工过程中，通过巡视、平行检验和旁站等手段进行质量控制。1）根据委托监理合同规定的服务内容、工作目标，结合本工程专业特点，从质量、进度及合同管理的方面，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。对于工程中使用的材料，必须提供产品合格证、质量保证书、材质化验单、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资料，并按技术规范要求对该材料进行有监理人员见证的取样送检，合格后方可使用，严禁不合格材料用于该工程中。2）对于影响工程项目的关键部位、关键工序，如基础工程中的土方回填、基础圈梁砼浇筑，主体工程中的柱、梁、现浇板及楼梯砼浇筑，屋面防水卷材细部构造处理等实施旁站监理，并与施工企业质检员在旁站监理记录中签字确认质量达到要求后，方可进行下道工序施工。对施工企业的现场质检人员到岗及特殊工种持证上岗情况进行检查，核查进场的机械设备等是否合格，合格后方可用于工程。对排水管道灌水试验、通球试验、给水水压试验及管道冲洗实施全过程的现场跟班监督。3）对于施工过程经常有目的地进行巡视检查，发现问题及时要求施工单位进行纠正，对于现场配合比计量的问题，检查施工使用的计量装置是否准确、配合比是否严格按调整后的配合比计量。安装管道与楼板的接口部位采取牢固可靠的防渗、防漏措施，施工中经常巡视检查。4）砂浆砼试块按规定留置，现场见证取样后，由施工单位送检测单位进行标准养护，到龄期后由检测单位进行检验，检验结果均符合要求。5）分部工程质量状况（地基基础及主体分部工程已验收合格）a、装饰装修分部工程分项工程共5 项：一般抹灰、铝合金门窗工程、饰面砖、饰面板、护栏和扶手制作与安装检验批数各为5、4、4、4、4，施工单位自检合格，监理验收合格。b、屋面分部工程分项工程 5项:屋面找平层、保温层、防水层、平瓦屋面，细部工程检验批数各为1、1、1、1、1，施工单位自检合格，监理验收合格c、给水排水采暖分部工程分项工程3项：室内给水管道、室内排水管道、地暖管道安装检验批数各为4、4、4，施工单位自检合格，监理验收合格。d、电气分部工程分项工程9 项：成套配电柜照明配电箱、电线电缆导管敷设、电线电缆穿管、开关插座安装、灯具安装、通电试运行、接地装置安装、避雷引下线、接闪器安装检验批数各为5、5、5、5、5、1、1、1、1，施工单位自检合格，监理验收合格。2、工程验收本工程完工后，经施工单位自检合格后，填写工程竣工报验单，建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位对工程进行验收，经检查该工程各项技术资料齐全，整体质量较好，部分细部处理存在以下问题：1、一层室内地面、二层以上楼面、柱子内外墙局部卫生清理不到位。2、阁楼层弧窗处窗台基座低于90处未安装栏杆。3、该宿舍楼东西山墙、南立面地面处未做砼散水，北立面散水与主楼间隙未灌沥青砂。4、窗台、铝合金窗内垃圾清理不到位。5、楼地面大理石板局部存在空鼓现象，个别大理石板与防盗门边缘缝隙未处理。6、铝合金窗个别窗扇与窗框咬接过小，个别固定点间距较大且未打密封胶。7、阁楼雨水管脱落，一层落水管底部无接水台。8、卫生间未进行蓄水。9、地暖保护层未按规范要求设置介格条。10、外墙窗、墙面、落水管局部因涂料污染未清理。对于以上存在问题，施工单位进行了局部修补整改。3、工程资料各种技术资料均能够根据工程进度及时进行整理，对于施工单位的技术资料进行了监督检查，经检查，各项质量保证资料齐全，隐蔽工程验收记录签字齐全，因