装饰公司监理职责简介.docx

北京众艺装饰服务机构 监理职责 严格执行客户与公司签订的装修工程施工合同及其它合同附件，维护合同的法律权威性。l 在施工过程中，按照国家有关标准及公司的质量规定，对工艺流程、工艺质量进行严格把关，对隐蔽工程进行严格的验收，并认真填写验收记录。l 监督落实公司各项规章制度的执行情况，督促施工队遵守施工现场管理规范要求，并及时将规章制度落实情况向工程部经理反映。l 负责协调客户、设计师、工长之间的关系，及时处理与解答施工中出现的各种问题。l 监督施工进度，检查项目进展情况，保证工程按期峻工。l 施工队进场施工前，协调并参与客户、设计师与工长施工技术交底， 安排施工队进场，并填写技术交底记录。l 装修材料进场时，负责联系客户到现场对材料进行验收。l 在工程施工过程中，对客户提出的实际变更及增减工程项目，工程监理应及时与设计师、工长、客户联系，共同办理工程的变更，并由客户签字确认。l 如遇特殊情况，工程项目须延长工期，应主动通知客户并细心解释，经双方协商后，共同办理工期延长手续。l 工程工期过半（木工收口），主动联系客户、工长及设计师进行工程验收，并按合同规定进行中期款结算，同时也要对增减款项进行结算。l 整体工程峻工后，监理应积极联系客户、工长对工程进行验收；验收合格后，请客户填写工程验收单，进行工程尾款结算；尾款到位后，办理工程保修单，并请客户填写项目评价及反馈单。4作业流程：详细填写监工日志材料控制开工前工程进度之控制工程之放样钉天花板工地人员管理施工品质之控制地面工程环保问题隔间工程橱柜工程施工进度应注意事项油漆工程窗帘工程壁纸工程玻璃工程完工工程验收5. 作业内容： 监理每日应作事项5.1详细填写监工日志 记录施工日期、天气、施工人员、施工进度、材料进场及使用情况、工程更改事项，以为日后证明之用，追加工程必须证明数量、金额并请业主确认签章。5.2材料控制 掌握现存材料的种类及数量，检视每日工作所需的材料是否够用，材料是否合理的应用，损料不能太多，材料进场时间应与工程进度配合，太早进场易占空间，太晚则会延误工作，所需材料最好两天前进场，且需检查核对进场材料的品质、规格、数量是否合乎要求，材料需存放适当位置。5.3工程进度之控制 一般室内设计工程较小、工期短、易调度，所以影晌的因素也小，除商业空间工期较短，常会赶工，故较有详细规划进度表外，一般住宅只大约定出大项工期即可，工程先定出工程计划表后，再依计划表研究三天后的问题，每日安排工人之调度，事先连络负责配合的人员，材料的准备需充足，需定制的成品，要事先连络定制。5.4工地人员管理（1） 禁止在工地赌博，以免影响施工情绪、品质及引起业主反感（2） 注意工人使用材料，在无过度浪费习惯（3） 一个工地工人素质参差不齐，故需依施工要求，安排适当工人做，如贴木精细者，安排其做精细工作，如须速度快的，安排勤快的人做（4） 有的工人会在业主面前搬弄是非，说设计师坏话，影响业主信任或私自留名片抢工作来做，故需特别注意某些工人,尤其是嘴吧说话不停的工人.5.5施工品质之控制(1) 依进度随时检查已完成或已在施工的家俱,其尺寸、品质、施工法是否合乎规定，有无瑕疵，如木皮粘贴有无缝隙，美耐板接缝有无密合，有无遗漏的工作，如有则须即刻加做，确实完成。(2) 前期的工作不可因一时之方便，而影响后期施工的人不易施工，如钉孔没送钉时，油漆工不易补钉孔，贴壁纸部分如喷沾油漆，则壁纸不易粘贴，易脱落。亚克力、灯具、镜子所需预留尺寸，有无确实，否则，易使后期人员不易施工。(3) 如依图面尺寸去做，比例如不协调时，则监工者应与设计师协调作尺寸上的修正，因往往图面比例好看的，在现场上的感觉却很不协调，故须以现场美感为准，无论造型或尺寸均可，作适度的修改5.6环保问题： 近年来因为环保意识提高，所以，一些环保问题也应注意，否则，会引起附近居住人员的抗议，其主要是噪音、空气污染、废气物，应以适当的措施加以防止，如尽量不要在早上太早或午觉时间开动机械，废气物不要乱放等。5.7其它：(1) 随时注意防火，烟头不能乱丢，工地最好准备灭火器，以防万一。(2) 电线出线须要用塑胶带包好，免的不小心碰电发出火花，临时插座的电线有无脱落，而影响安全。(3) 每日施工完毕后，检视门窗锁好，以防小偷。(4) 有问题时，需与业主沟通讲解及陪业主一同巡视工地。(5) 工地钥匙要交给有信用的人保管。(6) 如工程有高危险性质的工作，最好投保工地安全保险。5.8施工进度应注意事项：5.8.1开工前(1) 应与设计师、工头协调研究施工图，如家具尺寸的相关位置，及施工说明书应确实了解，尤其特殊施工处，及收头部分，要特别注意研究，需清楚了解，若有需要可补绘大样图。(2) 工地勘察到现场以核对设计图是否有误差，尤其是家具平面尺寸、梁柱位置，电气开关、插座位置，应即核对修正，工地有无水电，须不须临时水电.(3) 工程开工日期，如业主有看黄历，则应先选出开工日期，如无时，最好一星期内开工。(4) 拟定工作进度表或是施工规划表，以确实掌握进度，以方便判断材料进场时间和工人调度，一般木工在20-30天，油漆工5-7天，表面装修工程7天，总工程在30-60天左右，但是如有赶工时则不一定，如样品屋的工程，12-20天就必需完工，材料的进场可分2-3次，否则，会占据施工空间或是容易损坏。(5) 各种工人之班次，木工、油漆、水电、泥工，应依进度事先决定人选及联络进场时间，才能确实掌握完工日期，计算所需材料及进场的先后顺序，不需马上用的材料不要进场，以免占据工作空间影响施工进度，材料计算尽量将涂料充分利用，避免过多浪费，在影响不大之下，可将家具材料、规格、尺寸稍微修改，以合乎材料规格。(6) 材料选购A. 木皮选用时，需注意其纹理色泽，是否具美感，其长、宽尺寸是否合乎橱具规格需要，木皮材性是否会反翘、缩水、容不容易施工，木皮需要的数量，应准确计算，必须多购买些，以防不够用，下次再去没有了，宁愿多买些也不要买不够，否则，常因色泽、纹理不同而影响家具美观。B. 木材是否干燥过，如潮湿时，将来易变形及收缩，尤其是对边的材料，如潮湿时，买去后应先砌割好晒太阳，勿马上使用，最好买现成制品，因其已干燥过，较不容易变形。C. 订制的物品应预定好，且交货时间要提早，以免中途有问题时，无时间补足影响进度，一般订制品为秀丽门、特殊百叶门、木框门、特殊雕刻品、彩绘玻璃、雕刻玻璃、特殊金属造型等。D. 木心板是否热压，中间空隙是否过大，板面是否清洁、平整，角材最好使用有刨光的面，如此，钉的平面较平直。E. 选购材料有无缺货现象，如有时，须事先协调或更改材料。 (7)材料进场存放A. 存放之位置，以不影响施工及容易取用为原则，减少搬移时间，及配合施工进度的需要，以有条理的堆积为原则。B. 注意清点验收材料品质、规格、数量，如有不合格须退料，并尽快补足。C. 材料进货日期，应与工程进度相配合，所需材料最好在2天前进场，以免延误施工进度，而影响造价。D. 易碰撞受损的材料须注意，不要太早进场，存放时应放于适当地点并施行保护措施，如木皮、大理石、吸音板、美耐板等是较易破裂的材料。E. 施工现场可吊广告招牌，其广告招牌大都以塑胶布制作，其内容力求简明，其位置应设立于工地最明显的地方。F. 如有业主到现场，应尽量陪其参观工地，有问题马上沟通解说，使其留下好印象。如有其他新客户来参观时，亦应注意接待，往往新客户如满意时，其房屋亦有可能交给你设计。5.8.2工程之放样(1) 依平面尺寸，将家具位置打墨线于地面上，最好与业主、设计人员一起，如需更改，亦可马上决定，以免延误工期及金钱的浪费。(2) 如觉家具位置不协调时，可依现场空间作修正，不能使空间有狭窄感觉，或家具尺寸有比例不协调之感觉。5.8.3钉天花板（1） 施工时，应注意灯具位置，线路配线之配合，在封夹板前需完成，如有增设插座、开关位置需经天花板部分，亦应配合完成。（2） 角材吊筋是否牢固，中间部分高度应稍提高3公分以防日后下沉，天花板面须注意有无平整。（3） 钉夹板以前，角材部分须上白胶再钉，尤其是板与板接缝部分，如此，天花板才较稳固平整，日后不易裂开，板面表面处理为壁纸，则注意板缝不能太大，否则，壁纸贴好后，容易看出接缝，如天花板以油漆处理时，则应注意枪钉有无确实深入，否则，日后不易补土，且容易吐铁锈斑点。（4） 角材一般都不直，钉时凹面向下，则天花板较平整，如凸面向下，则天花板会产生不平现象。（5） 钉立礼天花板时，应随时注意比例的修正，留的立体长宽尺寸，在视觉上要有协调的美感。（6） 钉天花板时，夹板最好采用6mm夹板，如此，天花板较平整，不会有凹凸不平现象发生。5.8.4地面工程(1) 地板施工，注意角材应钉稳固，实木板与角材应涂白胶后钉铁钉，否则，木板如无确实接合，走路时地板易发生声音。(2) 地毯宽度仅有360公分，如地面超过360公分时，则有接缝，须把接缝尽量安排在家具下面，或不经常走动的地方，否则，接缝处易脱毛。 5.8.5隔间工程 使用3X6公分角材，面如有刨光是较有信用的做法，能使板面粘贴稳固，且较平整，角材距约40公分较佳，踢脚位置另加一根角材，以便钉踢脚板，钉子需略深入板面，以备油漆补土，否则，油漆后会看到钉孔，且易生锈。插座开关位置之配线，亦应注意确实留出，钉夹板时，角材应涂白胶，则板面较易稳固。如须烤漆或是贴镜子的面，夹板需用较厚的，一般采用9mm夹板，板面才较硬，日后较能耐碰撞，烤漆部分也较不易脱落。5.8.6橱柜工程（1） 抽屉应前后上胶准接处理，底板以嵌入式为佳，完成后，注意是否好拉，抽屈下加蜡烛涂抹几下，可使抽屉较易拉出。（2） 注意橱柜的细部有无依施工图的尺寸、施工方式施工，收尾部分细节，应先考虑清楚再做，更改部分需先向征求设计师及业主同意后，始可为之。5.8.7油漆工程（1） 天花板、壁面油漆等工程配色时，最好和业主一起配合选色，经双方认同后，再施工。（2） 壁面批土应确实将毛孔填平磨光。（3） 漆面光滑程度是否合标准。（4） 如有指定厂牌时，须注意油漆工有无依指定使用或次级品。（5） 所选用的色系，因光线面有误差，故调色时，应以现场光线为主，勿拘限与样品色的核对,应以实际位置所产生的色调而定,一般水性漆二次才算完成,故在第一次漆好后,可依现场颜色做深浅之修改,确定后再上第二次,才能避免错误而达到完美境界。（6） 天花夹板如表面处理为漆类，可贴纱布于夹板接缝处，日后夹板缝隙不易产生裂缝，但表面感觉较不平整。（7） 夹板表面以水泥漆处理时，常用二度漆先打底后，再漆水泥漆，如此，可防止日后木板变黄及钉孔吐铁锈。（8） 油漆完工后须留存各种油漆之色，以备交工后，万一碰撞或黑脏时，可做壁面或橱柜面之修补工作。（9） 橱柜内部可漆二度底漆来保护，如此，看起来较整齐、干净及日后易擦拭，但会使衣物有漆味。5.8.8窗帘工程（1） 窗帘轨道最好用滑轮式变M型轨道较佳，易拉动，且不容易吊线。窗帘布如以较柔的布料做好后，可稍烫一下，可较直挺好看。（2） 窗帘完工后需检视开拉是否顺畅，开拉线时有无卡住现象。（3） 落地帘高度须离地约1.5-3公分，以免布托泻于地上窗帘布容易脏，或离地太高影响美观。5.8.9壁纸工程(1) 如壁面已漆水泥漆，贴壁纸时应先打白胶底或贴牛皮纸底后，再贴壁纸，可使壁纸较不易脱落，夹板缝隙要补土，贴壁纸时才会平，且需注意补土的颜色要与壁纸类似，才不致太明显。(2) 检查壁纸接缝处有无确实密接。(3) 窗台及门斗处四周应涂白胶，以加强壁纸的胶合力，否则此部份壁纸较易翘起。(4) 贴壁纸时，浆糊中应加白胶，如此，可使壁纸与墙壁结合较稳固。 5.8.10玻璃工程(1) 明镜照人时，是否有变形现象。(2) 倒斜边处理时，是否光滑。(3) 化妆镜与镜框边的缝应用白色或是透明性矽力康填补。(4) 活动玻璃隔板四周有磨成钝角,正面部份需倒斜角(5) 玻璃门片开拉是否顺畅(6) 安装玻璃工程时要避免碰伤橱柜油漆(7) 门片如有用