住房公积金还贷规定.doc

委托逐月提取偿还住房按揭贷款本息指南办理要件：1、申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折（公积金联名卡发行后，提供联名卡）；2、申请人为主借款人配偶的，须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）、申请人与主借款人是父母或子女关系的，应提供父母子女关系证明；3、住房公积金逐月提取还贷申请表；4、逐月提取公积金还贷协议书；5、逐月提取住房公积金还贷委托书；6、借款合同原件（如借款合同原件丢失的，应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件）；7、申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的，同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单。提取额度：以还贷人上月缴存额为基数，上月缴存额小于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。办理流程：申请受理审核(审批)银行办理。办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。版权所有： 泉州市住房公积金管理中心 地址： 泉州市温陵北路151号 电话闽ICP备05001062号 泉州市住房公积金管理中心关于逐月提取住房公积金还贷管理实施意见为充分发挥住房公积金的住房保障作用,维护住房公积金缴存者的合法权益，支持职工个人住房的消费，提高城镇职工居住水平，根据住房公积金管理条例和泉州市住房公积金管理规定等有关实施意见，结合本市实际，制定本实施意见。 一、住房公积金委托逐月提取还贷的含义 住房公积金委托逐月提取还贷是指已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款）并且该笔贷款当前无逾期的职工，经其所在单位同意，向泉州市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出申请，由管理中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月缴存额，划入职工还款代扣账户（公积金联名卡发行后，直接划入联名卡）用于抵还其住房公积金贷款或个人住房组合贷款月应还贷款本息的业务。 二、逐月提取还贷的申请对象 逐月提取还贷的申请对象为在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金贷款（含配套个人住房组合贷款），贷款本息尚未还清的住房公积金的主借款人（即在借款合同上签字或签字在前的职工），借款人配偶、子女及双方父母（除主借款人之外的申请人的住房公积金账户状态为正常）。借款人夫妻双方均缴存住房公积金的，应同时申请办理逐月提取还贷业务。如借款人夫妻任一方缴存的住房公积金额度足够抵还其住房公积金贷款月应还贷款本息的，可单独申请办理逐月提取还贷业务。 主借款人的账户为封存状态时，正常缴存住房公积金的配偶或其他委托人可单独申请办理逐月提取还贷业务。 三、逐月提取还贷申请条件 1、申请逐月提取还贷时，逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。 2、申请逐月提取还贷时，主借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款没有逾期纪录。 3、逐月提取还贷的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。 四、逐月提取还贷申请材料 1、申请人的身份证原件及复印件、还贷代扣卡、存折（公积金联名卡发行后，提供联名卡）。 2、申请人为主借款人配偶的，须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）、申请人与主借款人是父母或子女关系的，应提供父母子女关系证明。 3、经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表。 4、借款合同原件，如借款合同原件丢失的，应提供由贷款经办银行盖印确认的复印件。 5、申请办理逐月提取住房公积金冲还配套个人组合贷款中的商业性贷款的，同时须提供经贷款银行出具的该笔贷款还款明细清单。 五、逐月提取还贷办理程序 1、申请人住房公积金缴存与贷款在同一管理部的： （1）申请人提供相关申请材料到管理部业务窗口提出申请，领取逐月还贷申请表。 （2）申请人持经所在单位初审，并加盖所在单位公章逐月还贷申请表到其住房公积金归集所在管理部业务窗口办理，管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印公积金冲还贷受理确认表，与申请人签署逐月提取住房公积金还贷协议书，办理提取手续。 （3）贷款管理部内部对该笔提取手续进行确认生效。 （4）管理部在委托提取日（即每月15日），根据委托银行返回的上月还款信息，从委托人的住房公积金账户中提取资金，划转到委托人还款代扣账户。 2、申请人公积金缴存与贷款在不同管理部的： （1）申请人持经所在单位初审，并加盖所在单位公章逐月还贷申请表到发放贷款的管理部业务窗口办理，管理部经办人员根据申请人提供的材料和相关表格当场给予审核并打印公积金冲还贷受理确认表，并与主借款人签署逐月提取公积金还贷协议书。 （2）申请人持公积金冲还贷受理确认表及相关申请材料到归集所在管理部业务窗口办理提取取手续。 （3）管理部内部对该笔提取手续进行确认生效。 （4）管理部在委托提取日（即每月15日），根据委托银行返回的上月还款信息，从委托人的住房公积金账户中提取资金，划转到主借款人还款代扣账户。 六、逐月提取还贷的方式和金额 1、划款方式：逐月提取公积金还贷协议书生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，提取主借款人（含其他委托人）的住房公积金账户中的个人存储余额以转账的方式直接划入主借款人的还款代扣账户内用于还贷。 2、划转金额：以还贷人上月缴存额为基数，上月缴存额小于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足；上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。 七、逐月提取还贷的划款顺序 逐月提取住房公积金还贷委托书中的主借款人作为第一划款顺序，每月先从其住房公积金账户划转资金用于还贷；不足部分按逐月提取住房公积金还贷委托书确定的申请人顺序，即主借款人第一顺序，主借款人配偶第二顺序，主借款人或配偶的父母子女依次进行划转。但扣款后每个委托人的住房公积金账户余额不低于10元。在个人住房组合贷款的情况下，还款顺序为：先归还住房公积金贷款，后归还商业性贷款。 八、逐月提取还贷的变更 出现以下情形之一的，申请人应在委托提取日前15个工作日，到管理部和银行办理委托提取变更，并提供住房公积金委托提取变更表及有关材料。 1、因还款代扣卡（折）遗失等原因，引起还款代扣账户变更的，主借款人需提供身份证原件及复印件、更换的还款代扣卡（折）、经申请人单位盖章的逐月还贷变更申请表，到贷款管理部办理变更手续。 2、申请人信息变更或新增、减少申请人的，需提供双方身份证原件及复印件、双方关系证明、经申请人单位盖章的逐月还贷变更申请表、以及泉州市住房公积金管理中心逐月提取还贷协议书到申请人公积金账户所在归集管理部办理变更手续。 3、作为共同委托人的主借款人及其配偶、子女或双方父母，一方自愿取消委托提取的，经管理中心核准后，予以取消，并不影响另一方的委托提取。 九、逐月提取还贷的终止 出现以下情形之一的，委托提取自动终止: 1.因单位未按时缴存住房公积金，申请人的住房公积金账户余额低于10元的； 2.从逐月提取公积金还贷协议签定的下一个月起，主借款人逾期还款累计达3次的，经管理中心核定暂时停止其逐月提取还贷业务，借款人应主动备足资金到贷款银行正常还贷。在借款人正常还贷6个月后，方可重新申请逐月提取还贷业务。如逾期还款累计达12次或连续逾期6次的，管理中心终止办理借款人的逐月提取还贷业务。借款人恢复原借款合同约定的扣款方式； 3.还款代扣账户变更，未及时办理委托提取变更手续的； 4、该笔贷款已经结清贷款本息的。 十、其他 1、逐月提取还贷的申请人按本实施意见办理委托逐月提取还贷需经归集所在管理中心同意并与贷款所在管理部签订逐月提取公积金还贷协议书。 2、逐月提取还贷申请自委托提取协议书签订后的次月起生效，但借款人的还款代扣账户内应保证有足够偿还二期贷款本息的资金。 3、逐月提取还贷终止后，贷款仍未还清的，主借款人须主动备足资金通过住房公积金贷款承办银行正常还贷，当再次达到委托逐月提取还贷条件时，可重新申请办理委托逐月提取还贷业务。 4、在委托逐月提取还贷期间，逐月提取还贷的所有申请人不得再申请办理住房公积金个人贷款。但主借款人的父母和子女没有住房公积金贷款，在解除委托逐月提取还贷手续6个月后购买住房的，可申请办理住房公积金个人贷款。 5、在逐月提取还贷期间，逐月提取还贷的申请人的住房公积金只能用于偿还月应还贷款本息，不能再申请整笔提取冲抵本金，也不得以其他形式提取其个人账户中的住房公积金存储余额。 6、在逐月提取还贷期间，主借款人如需提前一次性还清贷款本息的，应先办理终止委托逐月提取还贷手续，然后再办理一次性提取住房公积金转账还清贷款本息的手续。 7、主借款人每月应根据还贷额及本人（其他委托人）个人住房公积金账户存储余额情况，自行确认还贷资金是否充足，以保证每月足额还款。否则，造成贷款逾期的，由借款人自行承担责任。 8、存在多个住房公积金账户的职工，需在办理公积金账户合并后才可办理逐月提取还贷手续。 9、办理住房公积金委托