商住楼工程监理实施细则(附节点做法详图).doc

深圳市xx建设监理有限公司 xx大厦深圳市xx建设监理有限公司监理细则项目名称： xx大厦编制人： 编制时间：审批人： 审批时间：目录第一章 编制监理细则的目的第二章 监理细则编制的依据第三章 监理细则的主要内容第一节 施工前准备阶段一、施工图会审二、施工组织设计和(特殊分部分项工程)施工方案审核及审批三、开工申请第二节 施工阶段一、投资控制二、施工进度分析及调整三、施工质量监理(一)建筑材料质量监理(二)施工过程中各分部工程质量控制要点1、植筋工程施工质量监理2、钢筋砼工程施工质量监理3、砌体工程施工质量监理4、楼地面工程施工质量控制5、门窗工程施工质量监理6、装修工程施工质量监理7、屋面工程施工质量监理 8、外墙、卫生间、厨房地面防水工程施工质量监理9、电气安装工程质量监理10、给排水工程质量监理 11、通风与空调工程质量控制12、工程中间验收13、工程竣工验收14、施工现场安全管理15、安全、质量事故的处理16、现场监理工作例会制度17、监理资料的收集整理18、合同争议的提交处理第三节 保修阶段的监理1、工程保修期的确定2、工程质量保修的监理工作3、保修责任的解除第四节 建筑质量通病的防治措施第一章 编制监理细则的目的在监理规划指导下，编制监理细则，有助于土建专业监理工程师对土建工程和给排水、电气、设备专业监理工程师对水、电、设备安装、消防工程监控目标以及为实现这一目标而采取的措施、手段、方法做到心中有数，有的放矢。并要求其具有较强的可操作。第二章 监理细则编制依据一、承建商提交的施工组织设计和施工方案；二、土建、给排水、电气及设备安装工程国家现行规范、强制性标准和地区(或特区)现行规程、定额等；三、本公司贯标文件中的质量手册、程序文件、作业指导书；四、xx大厦工程监理规划；五、xx大厦工程施工图。第三章 监理细则的主要内容第一节 施工前准备阶段一、施工图纸会审1、开工前，业主应根据合同要求向监理单位提交完整的施工图纸一份和一份该项目前期工程检测报告；2、项目总监理工程师组织各专业监理工程师对图纸及有关设计文件认真熟读，细致审核并做好记录；3、图纸审核完毕后通知业主，由业主召集设计、监理单位和承建商参加图纸会审(是否邀请质监站参加由业主决定)；4、对图纸中存在的问题，由承建商技术负责人汇总向建设单位专业负责人提出，由建设单位与设计单位联系，然后由设计单位签复；需有变更由监理下达工程变更令。5、对到会单位、人员及会审内容等应做详细记录并整理成文，交项目技术负责人审核后，经业主、承建商、设计、监理单位签章后归档；6、经到会各方签字盖章认可的图纸会审记录，可做为施工依据。二、施工组织设计和(特殊分部分项工程)施工方案审核及审批1、开工前，承建商应将经其技术部门和技术负责人审核批准的施工组织设计以及特殊的分部分项工程施工方案报送项目监理机构审核；2、接到承建商报送的施工组织设计和(一些特殊的分部分项工程)施工方案后，项目总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审核，并将审核结果用书面形式回复承建商；3、审核施工组织设计或施工方案，应重点审查对工程质量有利并落实于本工程实际的新技术和组织措施；4、结合xx大厦工程的特点，要求承建商提交预防施工中容易出现质量通病的技术、组织措施和为保证工程质量而制定的分部分项特别是重要的和特殊的部分分项工程的质量控制措施。要求突出重点难点。各专业监理工程师应针对这些措施认真审核，确保落实；5、要求总承包单位编制“土建、安装、装修”等标准工艺流程图，并由项目总监理工程师组织各专业监理工程师进行审查；6、对该项目上部主体结构特别是转换层结构等，监理工程师应要求承建商提出具体可行、有效、能切实指导施工的个体施工方案，并应结合高层建筑结构的特点，对竖向垂直度控制以及吊装、垂直运输、模板、外脚手架和雨季施工、安全施工等，作重点考虑。沉降观测方案也应重点考虑。经有关专业监理工程师审核、并按审核意见进行完善后，方可施工；7、施工组织设计或施工方案一经审定后，即作为施工的依据。三、开工申请 1、根据业主和承建商签订的承包合同中约定的计划开工日期，在施工图纸会审、设计交底、施工组织设计和“三通一平”等施工前期准备工作和施工许可证等相关报建手续完成后，承建商应将开工申请提交给项目总监理工程师审查；2、收到开工申请后，项目总监理工程师应及时组织各专业监理工程师审议，如果确已具备开工条件并报经业主同意后，书面通知承建商按时开工；3、对不经申请自行开工的承建商，监理应下达书面通知，对其进行批评教育，以保证该工程的有效监督和监理工作的顺序进行。第二节 施工阶段一、投资控制1、明确造价监理工程师在投资控制中的任务和职能；2、施工阶段总投资目标按各分部分项工程费用控制进行分解；3、在施工过程中，应进行动态的投资控制，并定期向建设单位提供投资控制报表； 4、对设计变更进行技术经济比较，并继续寻求通过设计挖潜以节约投资的可能性； 5、工程预付款应按施工合同的规定办理； 6、编制施工阶段费用控制工作流程图； 中间交工证书 中间计量申请(承建商申请) 签署托付证书(监理质量认可后签认) 签支付证书(造价监理工程师办理)，总监签置 业主按支付证书支付。 (1) 施工过程中计量范围及依据 范围：工程量清单中的工程项目；合同文件中规定的费用项目；工程变更项目。 依据：合同文件；工程量清单及说明；分项工程质量评定表；施工图纸及技术规范；工程变更指令及修订的工程清单。 (2) 工程计量程序 A、对已完成的分部分项工程，经监理工程师验收合格后(对合同文件中规定的费用项目，在该费用项目发生后)，承建商在约定的时间内向监理工程师提出计量申请； B、对承建商的申请材料进行审查，验收手续齐全，符合施工过程中计量范围内的项目验收要求，方可进行计量。对于计量项目大，一次性计量支付的时间周期较长，对承建商施工有较有影响的，可将该项目分成若干事项分别进行计量； C、在约定的时间内进行计量，若监理工程师未在约定的时间内进行计量，承建商可认为其申报的工程量已被监理工程师确认，可作为申请工程款支付的依据； D、监理工程师在进行计量时，应按约定的时间提前通知建设单位与承建商派人参加，三方共同进行确认。如承建商未按要求参加计量，则以监理工程师的计量为准。如监理工程师未通知承建商，致使承建商无法参加计量，则监理工程师计量的结果无效； E、所有的计量结果必须经监理工程师审查签署后方可作为工程款支付依据。 (3)中期工程款支付程序 A、承建商在合同约定的时间内向监理工程师提交已经过计量的项目付款申请； B、监理工程师对付款申请进行审核，更正或删除不合格的部份，按合同的约定，扣除保留金、预付款、违约罚金等中期支付部份，计算承建商应得的款项。如合同中规定了每期支付的最小限额，当承建商的实际应得款小于该限额时，应将该款项并入下期中间付款内一同支付； C、编制付款证书时，应详细列明承建商应得的工程款项，经总监理工程师签署后，报业主审批； D、业主批准后，应在合同规定的时间内向承建商付款； 7、工程竣工结算必须在工程竣工验收后进行 (1)承建商在竣工申请报告获批准后，在合同约定的时间内向监理工程师提出竣工结算报告；(2)对承建商的工程结算报告进行审核，修正和删除不合理部份，并按合同的规定，扣除保留金、违约罚金及竣工结算中应扣除的部分，计算承建商实际应得款项；(3) 对有争议的内容进一步核实，并与承建商协商处理办法，若争议无法解决，可由总监理工程师暂定结算的金额，其后按合同争议的有关规定管理；(4) 编制竣工结算证明文件时，应详细列明承建商应得的工程款项，经总监理工程师签署后，报业主审批； (5) 业主审批后，应在合同约定的时间内向承建商付款。二、施工进度分析及调整1、项目总监理工程师应督促承建商及时整理有关资料，检查和审核承建商提交的进度统计分析资料和进度控制报表；2、监理工程师应将实际工程进度数据与进度计划对比，对影响进度的原因进行分析，若发现过慢并可能影响工程进度如期完成，而承建商又无任何理由取得合理延期，监理工程师应要求承建商采取必要的措施加快工程进度，以保证工程进度的如期实现；3、由于非承建商的原因而使工程进度延误时，监理工程师应依据合同规定的权利及程序对承建商延长工期的申请进行审核，报业主审批，经业主批准后，监理工程师应要求承建商对原进度计划进行调整，并按调整后的进度计划实施；4、若因承建商的责任造成工程进度的延误，而承建商拒绝接受监理工程师下达的加快工程进度的指令，或虽采取了加快工程进度的措施，但仍然无法完成合同工期的，监理工程师应向业主提出书面报告，建议对工程的一部份实行指定分包或考虑更换承建商； 5、项目总监理工程师组织对各承建商的进度计划进行检查和协调，分包商的进度计划必须满足总进度计划的要求： 6、项目总监理工程师组织各监理工程师定期(一般为一个月)检查进度计划的执行情况，及时向业主报告。 三、施工质量监理 突出事前预控，事中严控，事后严格验收。在每一分部分项工程施工前，向承建商发预控通知，施工过程中加强环节质量巡视检查，严格按照设计和规范要求进行监控，分部分项工程完工后，在承建商自检合格的基础上严格验收，发现质量问题，立即责成承建商整改，把工程质量事故、隐患消除在施工过程中。 (一) 建筑材料质量监理 1、所有建筑材料，必须提供材料合格证，经监理工程师验证审批后方可进场，进场后按照市建设行政主管部门的规定实行用前检验、报审制度。即进场材料必须按有关标准规定复验，合格并经报审同意后方可使用。经认定不合格的材料，由承建商填写退场报告，经监理工程师签证认可后并在监理现场见证下立即清运出场；砂、石等地方原材料的进场、使用管理同上述材料。 2、进口材料必须具有出厂质保书以及相应支持技术资料以及海关、商检证明，并按规范规定进行试验。否则，监理工程师有权禁止使用；进口钢材除应作力学性能试验外，还应进行化学分析； 3、审查植筋胶相关支持技术资料、出厂合格证，确认符合要求后方可允许进场。进场和使用也要求承建商履行相关进场申报和使用报审手续； 4、砼、砂浆配合比应由承建商在原材料品质鉴定合格后向法定检测单位申请设计(若为商品砼则可不作此项工作)。配合比设计一经确定，则照设计计量配制。如特殊情况需改制配合比时，应经专业监理工程师确认鉴证后按规定进行； 5、督促承建商严格按配合比配料，定时或不定时检查其计量情况； 6、督促承建商按国家施工规范的规定做好各项构件的试块、试件的留置工作(如砼、砂浆试块、钢筋的连接试件、等)，审查其结果是否符合施工验收规范和设计要求，制作时由业主、承建商、监理三方有关人员同时在场取样制作，并作好标记严格保管； 7、原材料的送检取样方法、数量按国家和深圳有关标准规定执行；8、送检材料必须在现场的材料仓库或堆场中随机抽取，取样时，必须有业主、承建商、监理三方人员同时在场，并当场由“取样送检见证人”监督直接送往有关法定检测单位或深圳市龙岗区工程质量监督检验站检测；9、一般不允许材料代换，如遇特殊情况确需代换的，由承建商写出书面原因交监理单位审核后送设计单位签字盖章认可。 二、施工过程中各分部工程质量控制要点1、植筋工程施工质量监理A、认真看懂图纸，组织设计、施工单位对植筋工程进行专项技术交底。B、校核工程现状是否和结构检测报告相符，如发现差异及时同设计等有关单位联系，商讨解决方案。C、按施工测量规范复核施工单位的测量放线记录，全数检查植筋布孔情况。按设计要求植筋孔位置允许偏差为3cm。D、全数检查植筋造孔质量，根据设计要求其造孔允许偏差如下表： 允许偏差值（）孔径-2+5孔梁h-5+10E、检查植筋所用钢筋质量情况，检查方法见钢筋工程F、全数检查植筋时粘锚胶是否饱满。G、组织甲方、质检、设计、监理及施工单位决定植筋拉拔检测数量等事项。H、审查拉拔检测报告，组织植筋隐蔽验收。2、钢筋砼工程施工质量监理1)、模板工程土建监理工程师应审核施工组织设计，根据承台型式、地下室和上部主体结构的特点，荷载大小，工期及模板的周转情况、综合考虑承建商所选择的模板及其支撑系统是否合理，并提出审核意见。支模高度超过4.5米必须作专项高支模方案并报监理审查。模板工程应按下述原则进行把握：A、要具有足够的承载力、刚度和稳定性能可靠地承受砼的自重以及侧压力和施工荷载；B、构造简单，装、拆方便，并利于钢筋绑扎、安装和砼的浇筑养护；C、模板接缝不渗浆土建监理工程师要督促承建商向工人进行技术交底，搞好自检及互检。验收应按建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)的有关要求进行(参见表一)18监理细则 - -模板工程质量监理汇总表 表一项目质量允许误差检验认可检验频率检验方法认可程序模板系统模板及其支架系统必须具有足够的刚度、强度、稳定性；支架的支承部分有足够的支承面积，地下室顶板支架必须有防水措施对照模板设计，现场观察、尺量检查审查施工组织设计，现场检查，发现问题，责面承建商及时整改接 缝宽度不大于2.5观察和用楔形尺检查表面清理及隔离措施墙板基础每件（处）粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于2000cm2全数检查观察和尺量检查承建商自检合格后，监理组检查签字认可梁柱每件（处）粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于800cm2 续表一项目质 量允许偏差mm检验认可检验频率检验方法认可程序高层框肢剪力墙普查尺量检查，位移较大用经纬仪检查同上1轴线位移基 础5柱、墙、梁32标 高5用水准仪可拉线和尺量检查3截面尺寸基 础10尺量检查柱、墙、梁24每层垂直度3用2m托线板检查5相邻两板表面高低差2用直尺和尺量检查6表面平整22m靠尺和楔形尺检查7预埋钢板中心线位移3拉线和尺量检查8预埋管、预留孔中心位移39预埋螺栓中心线位移2外露长度+10-010预留洞中心线位移10截面内部尺寸+10-0D、重点监控预防下述问题a、为防止柱爆模、造成构件、结构截面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实或蜂窝、麻面，柱模卡箍间距应适当，不得有松扣现象；