房地产企业盈利能力分析研究.ppt

2010年上市公司盈利能力分析报告,东拓置业,目录,衡量上市公司盈利能力的核心要素 95家上市公司的基本数据表现 按主营业务收入分类比较 按企业类型分类比较 城投类企业与济高控股的比较 可借鉴之处 其他媒体信息,一、衡量上市公司盈利能力的核心要素,二、按主营业务收入分类比较,主营业务收入在5亿元以下 主营业务收入在5亿-10亿之间 主营业务收入在10亿元-50亿元之间 主营业务收入在50亿元以上,附录：95家上市公司的基本数据表现,截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产 5003095.17 3.55% 98.65% 2040138.91 物业管理 43058.74 30.96% 0.85% 8123.81 其他业务 25231.23 6.92% 0.50% 15772.90 以珠江三角洲为 1645570.39 - 32.45% - 核心的深圳区域 以长江三角洲为 1918851.99 - 37.84% - 核心的上海区域 以环渤海为核心 1027249.78 - 20.26% - 的北京区域 以中西部中心城 411423.02 - 8.11% - 市组成的成都区 域,面对去年4月开始的宏观调控，万科能够实现营收和利润的增长，主要依靠灵活的发展策略以应对市场变化。 如万科报告期内实现销售面积、销售金额同比增长35%及71%，销售金额首次突破千亿，与其市场主流定位有关，其144平方米以下小户型占比较之2009年进一步提高到88%。 同时，万科实行快速周转战略，全年新进12个城市，一定程度上规避了部分市场过热的风险。 随着房地产政策“风向大变”，保障房一夜之间从“鸡肋”变成了炙手可热的“香饽饽”。万科总裁郁亮在2010年年报说明会上就表示， “今年拿地主要目标是在保障房方面”。 2010年，万科以总金额561.7亿元实现新增土地储备1739.6万平方米。在拿地面积TOP50排名、拿地金额TOP50排名以及销售面积TOP30、销售金额TOP30排名方面，万科均居首位。,报告期内，公司实现的房地产销售收入达119.83亿元，同比去年增长41%。 报告期内，公司共实现出租物业经营收入5.17亿元，同比上年增长为7%。 3月12日，招商地产发布公告，称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司深圳招商商置投资有限公司。这被业界解读为招商地产再造商业地产专业平台，未来商业地产的比例将达到10%或更高。 2010年，招商地产的商业地产运营已经涵盖了购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别，经营面积逾78万平米，实现租金逾5.3亿人民币，也为招商地产带来持续稳定的现金流。2011年，招商地产的商业地产业务将向扩大规模、积极整合、专业合作的方向发展，从城市商业综合体、产业园区、服务式公寓/高端酒店等多个产品层次进行产品线深化整合，其中，将重点打造海上世界等项目品牌并向全国复制拓展。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产开发销售 1198328.00 41.15% 86.95% 495480.00 出租物业经营 51699.00 7.15% 3.75% 23865.00 房地产中介 9927.00 -22.06% 0.72% 2817.00 园区供电供水 65157.00 -2.01% 4.73% 18928.00 物业管理 46110.00 20.46% 3.35% 6916.00 工程施工收入 10817.00 707.24% 0.78% 125.00 环渤海地区 260410.00 123.00% 18.89% - 长三角地区 287880.00 6.00% 20.89% - 珠三角地区 767955.00 27.00% 55.72% - 其他地区 61998.00 206.00% 4.50% - ,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产开发及物业管理 61458.50 35.46% 79.08% 26176.81 出租车运输 7242.31 -25.17% 9.32% 3841.70 酒店及餐饮 2852.37 -42.67% 3.67% 1030.48 物流及运输 5171.76 -51.52% 6.65% 1308.19 广东地区 23327.63 -63.33% 30.01% - 西安地区 53104.76 1221.59% 68.33% -,: 深圳市鸿基（集团）股份有限公司经营多种行业，主要包括：房地产开发及物业管理，运输、物流业务，酒店管理业务和其他业务。 公司按计划于年内基本完成了非房地产业务的产业剥离及结构调整工作；集中资源加快房地产项目开发进度、加大新项目营销力度及推进尾盘销售; 同时积极拓展新房地产项目。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 公寓 5809.84 -87.03% 81.60% 1525.84 房地产开发 5809.84 -87.03% 81.60% 1525.84 物业管理及其他 1293.97 36.48% 18.17% 1221.95 广州 7103.81 -84.47% 99.78% - ,主营范围 :房地产开发经营，室内外装饰装修工程，花木园林工程设计，旅游项目开发，高新科技产业开发，工农业项目开发，交通项目开发。 绿景地产2010年上半年预亏2700万 2010年9月28日，绿景地产重大资产重组正式启动。公司董事会通过了重大资产出售、发行股份购买资产暨关联交易报告书等多项议案，公司将出售全部正常经营的子公司股权及相关业务，退出住宅类房产开发业务，专注于经营高端酒店和写字楼，以及受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产 40997.94 -30.67% 95.81% 11434.57 餐饮酒店 1791.57 7.87% 4.19% 1575.85 沈阳 42789.51 -29.01% 100.00% - ,主营范围 :土地整理，房地产开发，酒店经营等。 银基发展去年的业绩经营状况并不理想。在国家加大对房地产行业宏观调控力度的背景下，公司主营的房地产业务收入下滑明显，加之主要项目的毛利率下降，银基发展去年净利润仅为3084.72万元，同比下73.45%，每股收益仅为0.03元。至于新一年的发展规划，银基发展表示今年将全面启动沈阳和上海的银河丽湾项目，为此还需要较大的资金投入。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 商品房销售 33510.57 201.60% 41.69% 10753.41 会议展览 18871.20 2.36% 23.48% 9736.00 石黄隧道经营权收入 5500.00 - 6.84% 2940.00 大渡口BT项目 20327.20 131.35% 25.29% 2364.57 其中：关联交易 5500.00 - 6.84% 2940.00 ,主营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产信息咨询，从事建筑相关业务（取得许可证后，在行政许可核定范围内承接业务），场地租赁，受重庆市城市建设投资公司委托实施土地整治，代办拆迁，展览场馆经营管理，承办展览会（不含对外经济技术交流会），场地租赁，停车服务，酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及酒店用品。 渝开发于2011年3月18日召开的股东大会审议通过了公司拟参与重庆渝中区两路口片区竞拍的议案。据了解，这是该公司首个大型商业综合体开发项目，也是其应对当前房地产市场调控的一大利器。 2011年工作重点：抓好公租房建设的管理工作。加快重点项目的开发建设进度。重点抓好新干线大厦、会展酒店的建设和销售工作；推进南山项目和上城时代项目的建设进度，实现预销。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 二维码扫描枪 14.69 -84.36% 0.01% -14.55 商品房 132160.48 31.44% 86.38% 53142.64 房地产业 132160.48 31.44% 86.38% 53142.64 电子产品零售 14.69 -84.36% 0.01% -14.55 重庆 132160.48 32.15% 86.38% - 天津 14.69 -84.36% 0.01% - ,主营范围：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投资；房屋租赁；物业服务；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通信设备及器材、办公设备销售；仓储（危险品除外）；商品信息咨询（以上范围内国家有专营规定的按规定办理）。 年报中表示，2011 年公司会加强与中国证监会、深圳交易所等监管部门的汇报、沟通，适时全力推进公司重大资产重组，力求尽快完成公司重组，实现产业资本与金融资本的有效融合，不断培育和壮大公司核心竞争力，促进公司房地产业的快速健康发展，尽快进入国内一流房地产上市公司行列的目标。 华夏系主要是看重鲁能集团借助广宇发展进行房地产资源整合并将其打造成地产业务旗舰的前景，以及2011年公司完成资产重组的预期。据2009年12月25日广宇发展披露的收购报告书显示，公司拟向鲁能集团定向增发股份，购买其拥有的7家房地产公司的股权，价值最高约为69.16亿元，后续鲁能集团还会陆续把其余的地产资产也置入上市公司。,莱茵达过去十五年的发展历程，都是扎根长三角以房地产业为核心，而长期积累的经验和房地产业本身的特点都证实了未来莱茵达还将继续巩固长三角的上海、浙江、江苏区域，并有意识地投资到一些投资价值较大、经济效益较高、市场更加活跃的长三角城市。 报告期内，公司积极增加土地储备，有效提升了公司可持续发展能力。2010 年2 月，公司之全资子公司浙江南方莱茵达置业有限公司联合杭州拉多纳实业有限公司以总价 40800 万元的价格竞得编号为杭政储出20104号地块的土地使用权，受让土地面积为 17931 平方米，用途为商业办公用地。2010年6 月，公司以总价 29050 万元的价格竞得编号为余政挂出（2010）46 号地块的土地使用权，总用地面积为 47754 平方米。出让年限为居住柒拾年、商业肆拾年。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 物业租赁 66.28 -8.35% 99.99% 46.25 物业租赁 66.28 -8.35% 99.99% 46.25 重庆 53.54 -25.97% 80.77% - 成都 12.74 99.99% 19.22% - ,本报告期内，公司继续处于重大资产重组过渡期，公司拟新增股份吸收合并金科集团的重大资产重组于2009年11月30日获中国证监会上市公司并购重组审核委员会审核有条件通过，受国家房地产宏观调控影响，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。公司在积极推动重大资产重组相关工作的同时，继续强化对外投资清理、加强债权回收和闲置资金合理利用以及完善内部管理等多方面工作。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 信息及服务 91060.90 11.07% 45.30% 18820.41 产品销售 70694.75 -31.31% 35.16% 23940.78 房地产开发及 39338.26 218.95% 19.57% 15332.21 物业管理 北京地区 113082.17 21.24% 56.25% - 上海地区 10313.31 20.85% 5.13% - 东北地区 947.78 65.57% 0.47% - 华北地区 1889.22 58.77% 0.94% - 华东地区 4196.87 61.64% 2.09% - 华南地区 24713.24 20.16% 12.29% - 华中地区 861.89 40.15% 0.43% - 西北地区 45218.73 -34.59% 22.49% - 西南地区 974.61 -26.43% 0.48% - 公司内各地区 -1158.62 91.01% -0.58% - 分部间相互抵销 ,主营范围：信息产业、广告行业项目的投资；卫星通讯工程、计算机信息传输网络工程、有线电视网络工程的施工、设备安装及技术服务；移动通讯的技术开发、技术服务、技术咨询；房地产开发与经营；物业管理；装饰装修；电子计算机、办公设备、五金交电、机械设备、电子设备的销售。 在房地产开发业务方面，通过资产置换，公司以较低成本进入二线地产开发，加大了公司土地项目储备，进一步提高了资产的整体质量和资金使用效率。同时项目的潜在盈利能力也将支持公司房地产业务的良性发展，有利于公司培育新的利润增长点。在物业管理业务方面，中信国安数码港、双城公寓商铺租赁状况良好。 2011年,公司将继续坚持以经济效益为中心，以有线电视网络运营、盐湖资源开发等核心业务和北海房地产项目开发为重点，进一步提升管理效率，提高公司资产质量，集中精力推进有线电视的双向化改造和资产整合工作以及北海房地产开发项目各项工作的进展,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产 3470069.38 55.31% 96.68% 1152856.86 其他 118977.96 85.94% 3.31% 71658.69 中国广州 542368.48 -13.76% 15.11% - 中国北京 544849.60 35.10% 15.18% - 中国上海 564188.24 87.92% 15.72% - 中国佛山 269743.25 45.77% 7.51% - 中国沈阳（含丹东）230824.81 51.31% 6.43% - 中国长春 73143.97 -39.44% 2.04% - 中国武汉 237278.17 122.02% 6.61% - 中国重庆 189297.48 114.68% 5.27% - 中国成都 220326.89 182.91% 6.14% - 中国长沙 148821.18 99.99% 4.15% - 中国南昌 72623.24 29.77% 2.02% - 中国天津 109534.77 109.76% 3.05% - 中国包头 92396.26 77.83% 2.57% - 中国杭州 201167.32 - 5.60% - 中国青岛 56919.13 - 1.59% - 中国阳江 35564.56 - 0.99% - ,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 电、热 53468.00 63.43% 15.25% 5768.00 商品房 21684.00 -59.06% 6.18% 15403.00 基础设施业 5827.00 - 1.66% - 房地产业 21684.00 - 6.18% - 工业 55374.00 - 15.79% - 批发及零售贸易业 262835.00 - 74.96% - 服务业 3427.00 - 0.98% - 浙江省内 186728.00 - 53.26% - 浙江省外 162419.00 - 46.32% - ,报告期内，公司营业收入35.06 亿元，比上年增加11.60%；营业利润1.8 亿元，比上年减少25.08%；净利润1.54 亿元，比上年减少17.17%；归属于上市公司所有者的净利润1.70 亿元，比上年增加34.37%。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 漆包线 371767.51 69.02% 44.14% 18002.34 房地产销售 456643.42 116.48% 54.21% 127011.42 漆包线行业 371767.51 69.02% 44.14% 18002.34 房地产行业 456643.42 116.48% 54.21% 127011.42 东北地区 13673.87 48.38% 1.62% - 西北地区 520.31 -46.76% 0.06% - 华南地区 58003.94 36.86% 6.89% - 华中地区 15239.04 -0.09% 1.81% - 华北地区 444226.15 151.35% 52.74% - 华东地区 275348.31 63.85% 32.69% - 西南地区 12141.43 39.26% 1.44% - 其他地区 5868.61 80.50% 0.70% - 国外 3389.28 -46.25% 0.40% - ,公司房地产业务共实现销售面积 22.8 万平方米，较上年同期减少61.73%；实现销售额46.45 亿元，较上年同期减少35.24%；实现结算面积36.55 万平 方米，较上年同期增长71.44%；实现主营业务收入45.66 亿元，较上年同期增加116.48%；实现利润总额8.08 亿元，较上年同期增长76.57%。报告期末未结算的预收账款为38.62 亿元。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 科技园建设 20014.47 25.66% 22.02% 8791.93 燃煤机组烟气脱硫服务15031.92 49.10% 16.53% 7112.51 铬渣综合治理 21803.12 221.34% 23.98% -8337.05 住宅建设 33418.97 - 36.76% 12962.29 科技园建设 20014.47 25.66% 22.02% 8791.93 燃煤机组烟气脱硫服务15031.92 49.10% 16.53% 7112.51 铬渣综合治理 21803.12 221.34% 23.98% -8337.05 住宅建设 33418.97 - 36.76% 12962.29 湖北地区 49611.27 128.87% 54.57% - 安徽地区 8558.64 97.54% 9.41% - 河南地区 21803.12 221.34% 23.98% - 湖南地区 10295.46 - 11.32% - ,报告期内，公司实现主营业务收入9.09亿元，较上年同期增长176.7%；归属于公司股东净利润1,758.64万元，较上年同期减少75.31%；基本每股收益0.036元，加权平均净资产收益率1.96%。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产销售 342468.97 42.00% 95.97% 135819.83 物业出租 8409.11 98.00% 2.36% 4232.33 北京地区 127796.60 37.00% 35.81% - 天津地区 223081.48 57.00% 62.52% - ,主营范围 :房地产开发、自有商品房的租赁以及相关的咨询服务等。,报告期内，公司实现营业收入356,839万元，比上年增加45%；实现归属于母公司所有者的净利润41,360万元，比上年同期增长51%。截至2010年12月31日，公司净资产319,168万元，比上年增加7%。 报告期内，公司主营业务是住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租。向商用物业转型，达到商用物业与住宅业务并重，是公司的既定战略，2010年在加大商用物业投资，展开商用物业布局方面走出了坚实的一步。 2010年，公司加大了商用物业的开发力度，在北京CBD地区和天津市取得了商用地产项目的开发权，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展，提升了公司可持续发展能力和核心竞争能力。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 天然气销售 56433.58 33.06% 14.89% 22033.48 天然气运输 29008.90 29.70% 7.66% -316.21 商业物业租赁 19851.71 10.10% 5.24% 13580.10 房产销售 158075.10 5.64% 41.71% 81055.54 商品贸易 103151.68 94.95% 27.22% 8846.98 石材 2667.28 -56.98% 0.70% 1159.17 其他 9756.39 -13.33% 2.57% 5066.21 天然气 85442.49 31.90% 22.55% 21717.26 批发和零售贸易 103151.68 94.95% 27.22% 8846.98 房地产业 177926.81 6.12% 46.95% 94635.64 采掘业 2667.28 -56.98% 0.70% 1159.17 其他 9756.39 -13.33% 2.57% 5066.21 华东地区 31212.54 63.62% 8.24% - 华南地区 14338.58 473.66% 3.78% - 华中地区 13539.56 1003.05% 3.57% - 西北地区 304738.05 7.84% 80.42% - 华北地区 5307.39 174.88% 1.40% - 其他区 9808.53 256.37% 2.59% - ,公司正逐步进行非能源产业剥离，房地产业务原计划2011年底前退出，现在公司决定提前半年在2011年6月底前彻底退出 。 在逐步剥离非能源产业的同时，广汇股份全力发展能源产业 。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产销售 557715.41 42.43% 94.93% 173221.12 房地产销售 557715.41 42.43% 94.93% 173221.12 珠海市 525569.55 53.76% 89.46% - 中山市 31641.72 -28.43% 5.39% - 包头市 504.14 -90.94% 0.09% - ,公司在珠海土地储备丰富，珠海市场占有率一直较为稳定:公司在珠海拥有众多优质储备，珠海市的可结算资源达到292.29万平方米。公司近几年在珠海市场的份额也较为稳定，基本都在20%左右。即使面对日益激烈的竞争，公司在珠海仍然是当地的龙头 。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房产销售 501347.34 22.92% 64.56% 203827.16 土地开发、转让 246583.93 184.52% 31.75% 146427.82 酒店物业经营等 27858.49 13.90% 3.59% 14495.31 北京地区 700499.50 43.57% 90.21% - 京外地区 75290.25 142.28% 9.70% - ,2010年公司实现营业收入77.65亿元，同比增长了49.51%；实现归属于上市公司股东的净利润13.45亿元，同比增长了43.82%。 作为北京本土企业，在住宅市场饱受政策严厉调控下，首开亦未能幸免。年报显示，北京地区营业收入同比增加了43.57%，而京外地区则获大幅增长，增幅高达142.28%。,首开股份于2011年1-2月，分别以0.64亿元和23亿元价格竞得苏州、福州两地块使用权。按该价格计算，两处土地对应楼板价分别为7886元/平方米和6807元/平方米。进一步扩大二、三线市场的土地储备 。目前首开股份除北京大本营之外，在二、三线城市拥有累计项目储备近700万平方米。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产销售 1903484.53 63.21% 97.15% 735099.49 广东 338541.76 -7.01% 17.28% - 上海 874128.87 60.96% 44.62% - 武汉 36020.85 -14.94% 1.84% - 北京 233445.78 22.65% 11.92% - 西安 258513.79 523.78% 13.19% - 沈阳 217916.95 696.15% 11.12% - ,2010年年度报告，全年实现销售金额283亿元，同比增长34；净利润达到27亿元，同比增长52%；净资产收益率提升至16.55%，拟10派0.6元。 年报显示，金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实现销售面积229万平方米，同比增长16。全年销售面积超过10万平方米的项目有8个，销售金额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标。 2010年，金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投资额。报告期末，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的发展需求。 在投资布局方面，2010年金地在北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市新增了土地资源，并进入了大连、烟台、长沙和常州等大城市圈内的二线城市。 金地集团董事长凌克表示，在2011年，公司将继续扩大在二三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机会。 此外，金地集团表示，将积极介入保障性住房领域。据了解，金地在北京和深圳均已开始保障性住房建设，金地总裁黄俊灿称“公司将把商品住宅的开发经验应用于保障性住房，为更多的人提供优质住房”。,主营构成 (单位:万元) 截止:2009末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 主营业务 41.67 100.00% 100.00% - 上海 41.67 100.00% 100.00% - ,对于ST兴业来讲，目前的主业是“重组”。 公司在7月份发布的公告中，除了披露此前准备的房地产资源注入失败外，已经对此次更名进行了披露。而向新能源、矿产资源等领域的战略转移尽管看起来很美，但是其前景仍未明朗。ST兴业相关人士表示，新能源是下一步发展的方向，但是短期内并没有可披露的事项。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产流通服务业务 22481.00 36.58% 16.53% 15663.61 房地产投资开发业务 101263.13 153.18% 74.47% 34089.30 房地产委托管理服务业务 5546.24 -14.06% 4.08% - 酒店服务业务 4322.89 1682.94% 3.18% 3746.67 上海 46023.79 -27.47% 33.85% - 江苏 73751.29 - 54.24% - 四川 13838.18 - 10.18% - ,报告期内，为了进一步丰富房地产金融服务业务的内容，促进房地产流通服务业务的发展，公司着手与江西江南信托股份有限公司合作设立“江南信托金丰1 号房地产流通服务基金投资集合资金信托计划”。目前，该信托计划已正式成立。 报告期内，公司房地产流通服务业务共实现收入22,481.00 万元，其中中介代理业务收入11,552.01 万元，物业买卖收入10,857.90 万元。 报告期内，公司房地产投资开发业务共实现收入101,263.13 万元，其中无锡 “印象剑桥”二期项目收入73,751.29 万元，松江九亭“金丰蓝庭”项目商铺销售收入13,653.35 万元，四川邛崃“金丰宜居” 项目收入13,838.18 万元。 报告期内，公司房地产委托管理服务业务共实现收入5,546.24 万元。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 房地产销售 29814.71 49.71% 59.50% 16884.96 投资性房地产 10182.71 -22.16% 20.32% 5103.41 经营性房产出租 3582.20 12.00% 7.15% 1274.08 房地产业 43579.63 20.40% 86.97% 23262.45 服务业 3678.84 -4.15% 7.34% 140.06 商业 1143.91 -88.47% 2.28% -56.36 上海 45989.86 -1.54% 91.78% - 北京 2412.52 -25.77% 4.81% - ,2010 年全年公司实现营业收入5.2 亿元，利润总额2.5 亿元 。 全年实现房产租赁收入15,189.38万元，物业管理费收入3678.84万元。其中科技京城实现租赁收入5,882.23万元；赛格电子实现主营收入3,292.42万元；创意园区实现主营收入3582.20万元。 面对房地产调控等不确定因素影响，公司坚持主业为本不动摇，克服诸多不利因素，集中调用优势资源迎难而上，对科技京城裙楼等零星房源进行整合，加大存量房销售力度，实现销售收入2.84 亿元。,主营构成 (单位:万元) 截止:2010末期 产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润 中远两湾城 64593.35 89.10% 44.55% 34900.50 海尚明城福地苑 14323.33 -84.69% 9.88% 7787.91 海尚明城紫辰苑 18152.34 - 12.52% 8373.35 瀚海星座 29507.51 - 20.35% 10005.20 房产租赁 396.94 50.97% 0.27% 202.32 煤炭销售 17958.17 110.34% 12.39% 5426.00 物业服务 39.29 - 0.03% -36.68 房产销售 126576.54 -0.88% 87.30% 61066.96 房产租赁 396.94 50.97% 0.27% 202.32 煤炭销售 17958.17 110.34% 12.39% 5426.00 物业服务 39.29 - 0.03% -36.68 上海地区 97505.26 -24.02% 67.25% - 安徽地区 29507.51 - 20.35% - 内蒙地区 17958.17 110.34