2017年土地估价师影响地价的因素说明考试试题.docx

2017年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划 2、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D公共配套设施状况好3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：625D：5E：时间因素 4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地5、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地 6、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 7、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地 8、_是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A财务状况变动表B现金流量表C利润表D资产负债表 9、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A甲B乙C丙D甲和丙 10、土地使用权的转让应当签订_。A转出合同B转入合同C转交合同D转让合同11、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格 12、土地权利证书不包括_。A国有土地所有证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书 13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355014、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 15、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B50%C60%D70% 16、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(2000年真题)A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性 17、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：250001：50000E：时间因素 18、以下税种属于间接税的是【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地 19、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查 20、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A：536、542B：464、458C：566、458D：464、542E：合法性 21、有一块1000的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。A：23B：55C：205D：455E：土地23、收益还原法中，土地纯收益_地租。A等于B大于C小于D都不对 24、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门D土地所在地的县级土地行政主管部门25、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地 2、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是_。A土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权3、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述 4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：投资利息、利润D：土地增值收益E：计算周期不同5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 6、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目_所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A投资估算B设计概算C施工图预算D工程结算 7、土地的功能不包括_。A人类生存的物质基础B人类生存的社会基础C人类生产的场所D人类生活的场所 8、采用市场比较法进行地价评估时，_就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A综合比较分析B案例比较分析C直接比较分析D间接比较分析 9、金融市场的组织形式主要有（）。A交易所B柜台交易C现场交易D公开交易E信托交易 10、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5%11、建筑的墙(柱)按承重作用分为_。A外墙B承重墙C自承重墙D围护墙E内墙 12、现场管理费的组成内容包括_。A现场办公费B差旅交通费C特殊工程培训费D保险费E职工教育费 13、征收土地是一种_行为。A法律B国家C政府D集体14、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段 15、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A78.79B78.90C79.25D79.32 16、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税 17、工业用地估价宜采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：剩余法 18、土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：3550 19、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发 20、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 21、股票的基本特征可概括为【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 22、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押23、替代原则可以在估价方法中得以应用