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芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆膀艿薀蚅羂膅蕿螈膈蒃薈羀羁葿薇肂芆莅薆螂聿芁薅袄芅膇薄羆肇蒆薄蚆芃莂蚃螈肆芈蚂袁芁膄蚁肃肄薃蚀螃羇葿虿袅膂莅蚈羇羅芁蚈蚇膁膇螇蝿羃蒅螆袂腿莁螅羄羂芇螄蚄膇芃螃袆肀薂螂羈芅蒈螂肀肈莄螁螀芄芀莇袂肇膆蒆羅节蒄蒅蚄肅莀蒅袇芀莆蒄罿膃节蒃肁羆薁蒂螁膁蒇蒁袃羄莃蒀羆 徽州家园1#商住楼竣工质量评估报告安徽远信工程项目管理有限公司年 月 日工程竣工质量评估报告一、工程概况1.1 本工程参建单位分别为:建设单位:阜阳市徽创房地产开发有限公司设计单位:阜阳市建筑勘察设计院质监单位:阜阳市建设工程质量监督局颍州分局监理单位:安徽远信工程项目管理有限公司施工单位:阜阳市鸿顺建筑安装工程有限公司本工程位于顺昌路南侧,聋哑学校东侧。本工程为框剪结构,建筑物耐火等级为二级,建筑抗震设防类别为丙类,设防烈度为7度;结构设计使用年限为50年。建筑层数为11层,层高为2.9m。本工程开工时间为2010年12月25日,基础分部工程于2011年2月10日验收合格,主体结构工程于2012年3月14日验收合格,竣工时间为2012年12月。1.2 装饰工程设计概况 室内普通装饰16mm厚1:1:6水泥砂浆打底,天棚两遍白水泥腻子。1.3 屋面工程设计概况 屋面60mm厚无机保温砂浆保温层,SBS卷材防水层。1.3 室外总体设计概况本工程外墙为一、二层为饰面砖、三层以上为拉毛乳胶漆。二、评估依据2.1 建设工程施工合同2.2 施工图纸及设计变更2.3 质量验收标准及规范建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-20022.4 工程建设标准强制性条文2.5 地方有关工程质量的管理办法及规定2.6 公司施工工艺标准QB/JS-2003。 三、施工企业工艺标准执行情况、质量管理体系运行情况3.1 施工企业工艺标准QB/JS-20033.1.1 建筑地面施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.2 室内普通抹灰施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.3 室内涂刷乳胶漆施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.4 金属门窗施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.5 木门制作安装、油漆施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.6 楼梯扶手施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.7 屋面工程施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.8 给、排水及消防工程施工工艺标准(QB/JS-2003)3.1.9 电气安装工程施工工艺标准(QB/JS-2003)3.2 质量管理体系承建该工程的总包单位为阜阳市鸿顺建筑安装工程有限公司,施工质量管理体系、质量保证体系与措施、安全生产管理体系等制度较齐全,能按图纸设计、规范和企业工艺标准要求组织施工,质量管理体系运行有效,施工合同履约情况良好。四、承建单位及质量管理情况项目部配备专职质检员、技术员、技术负责人等。在施工过程中严格执行“三检制”,在自检合格的基础上进行分项(工序)工程报验。各种工程材料、构件、设备进场后,经监理人员复核认可后,方可使用,并执行工程材料报验制。施工技术人员对关键工序和质量控制点均进行了详细的技术交底,并进行签字。五、法律、法规和工程建设强制性标准条文执行情况本工程执行法律、法规和工程建设强制性标准条文情况良好,未出现违反工程建设强制性标准条文的情况。六、设计单位配合情况,设计功能指标实现情况施工过程中有疑问或需变更的地方,以工程联系单的形式与设计院联系解决,设计人员对设计修改的地方均进行书面变更。七、监理合同履约情况,工程质量监理情况7.1 项目监理部在总监理工程师的主持下,编制针对性较强的监理规划、监理实施细则、监理旁站方案,经公司审批后用于指导本工程的监理工作,并在监理工作中认真贯彻。明确各专业分工、落实岗位职责、督促施工单位建立健全组织机构,检查施工单位质量保证体系的运行情况,使工程质量一直处于受控状态。7.2 组织各专业监理工程师熟悉图纸、技术规程及相关技术资料,学习新版建筑工程施工质量验收统一标准,积极参与工程变更的协商,严格审批施工单位上报的各种专项施工方案,提出具体批复意见并督促在其施工中加以贯彻实施。在监理过程中,认真学习相关法律、法规及工程建设强制性标准条文,并检查施工单位对强制性标准条文及施工合同的执行情况。7.3 严把工程材料选用关、报验关。各种工程材料、构件、设备进场后,经监理人员复核后方可使用在本工程上,对不符合合同指定品牌或存在质量问题的,责令全部退场。7.4 严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。7.4.1 各个分项(工序)工程施工完毕后,要求施工单位在自检合格的情况下,按照质量验收标准中检验批的划分规定,填写某分项工程“报验申请表”、“隐蔽工程验收记录”及“分项工程检验批质量验收记录”等相关资料,报请验收。各分项(工序)工程经监理人员查验合格后方可进入下道工序施工,关键部位跟踪检查、旁站监理,杜绝工程质量事故的出现。7.4.2 各检验批、分项工程验收与控制主要查验选用材料的质量、是否符合图纸设计要求或合同规定,以及施工过程中各工序的施工质量。经抽样验收各分项工程的各检验批主控项目符合要求,一般项目在规范允许偏差范围内,达到合格标准,验收合格。八、施工质量问题及处理情况本工程施工质量经过验收、整改、再验收,未出现质量事故,符合图纸设计和规范要求。九、检验批、分项、分部(子分部)工程质量验收情况序号分部工程子分部工程分 项工 程检验批数检验批验收结论分项工程验收结论子分部工程验收意见分部工程验收意见1地基与基础无支护土方土方开挖1合 格合 格合 格合格2土方回填1合 格合 格9混凝土基础模 板8合 格合 格合 格10钢 筋6合 格合 格11混 凝 土8合 格合 格现 浇结构4合 格合 格13主体结构混凝土结构模 板40合 格合 格合 格合格14钢 筋40合 格合 格15混凝土40合 格合 格16现浇结构20合 格合 格17砌体结构砖砌体9合 格合 格合 格配筋砌体9合 格合 格18建筑装饰装修地面基 层2合 格合 格合 格合格19水泥砂浆面层9 合 格合 格25抹灰一般抹灰9合 格合 格合 格27门窗塑料门窗安装9合 格合 格合 格28金属门安装2合 格合 格29门窗玻璃安装9合 格合 格34饰面砖饰面砖粘贴1合 格合 格合 格39涂饰水性涂料涂饰13合 格合 格合 格40溶剂型涂料涂饰2合 格合 格45护栏和扶手制作与安装2合 格合 格46建筑屋面卷材、防水、保温、屋面细部找平层2合 格合 格合 格合格47保温层1合 格合 格48卷材防水层1合 格合 格52细部构造1合 格合 格53建筑给 水、排水给水系统给水管道及配件安装2合 格合 格合 格合格56排水系统排水管道及配件安装2合 格合 格合 格57雨水管道及配件安装4合 格合 格77建筑电气安装电气照明安装照明配电箱安装2合 格合 格合 格78电线导管敷设9合 格合 格79室线安装2合 格合 格80普通灯具安装2合 格合 格82插座、开关安装2合 格合 格83建筑照明通电试运行2合 格合 格84防雷及接地安装接地装置安装1合 格合 格合 格85避雷引下线敷设1合 格合 格86建筑物等电位联结2合 格合 格87接闪器安装1合 格合 格88建筑节能墙体节能建筑墙体节能20合 格合 格合 格合格89屋面保温建筑屋面节能1合 格合 格合 格90门窗建筑门窗节能18合 格合 格合 格91电气配电照明节能1合 格合 格合 格十、质量控制资料核查情况序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证及进场检(试)验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、工艺施工记录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出厂合格证及进场检(试)验报告4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录十一、有关安全及功能的检验和抽样检测结果序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求2地下室防水效果检查记录13有防水要求的地面蓄水试验记录14建筑物垂直度、标高、全高测量记录15抽气(风)道检查记录16幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告17建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试记录19室内环境检测报告1101给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求x2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录5排水干管通球试验记录161建筑电气照明全负荷试验记录1符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录14线路、插座、开关接地检验记录1十二、工程质量事故处理情况本工程未发生质量事故。十三、工程观感质量验收情况序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地观感质量综合评价一般十四、评估结论14.1 本工程项目建设各责任主体资格符合要求,各方均能按照合同约定,履行各自的职责与义务,并能够严格按照建筑法、建筑工程质量管理条件等相关的法律、法规、技术标准进行运作行与操作。14.2 施工单位质量管理体系健全、管理制度完整,施工过程中能够严格按照设计图纸、建筑施工合同、建筑工程施工质量验收统一标准及现行施工规范的要求进行组织施工。14.3 监理单位按照监理规范和监理合同要求,对工程施工质量、进度、投资制定预控计划、措施,并加以实施,具体表现为:14.3.1 开展与做好“四控制、二管理、一协调”的各项工作,施工过程中实行旁站、巡视、平行检验、实测实量等,使工程质量、进度、投资得到有效控制;14.3.2 实行材料报验制,严把施工材料验收关,需要检验复试材料进场后,按规定现场见证取样复试,不合格材料坚决不使用工程上,本工程中所有的材料检验复试报告、出厂合格证齐全,所有材料质量证明资料齐全,工程所用的各种材料检验合格;14.3.3 实行工程报验验收制,各检验批、分部(子分部)工程施工完毕后,均组织各单位进行验收,经验收合格后,方可同意下道工序施工。本工程共7个分部,地基基础、主体结构、节能等分部施工完成后,在质量监督部门的监督下,地质、设计、建设、监理、施工等各责任主体,按照建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001、工程建设强制性标准及时组织验收。根据建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001及其配套的施工质量验收规范的规定,本单位工程:(1) 所含各分部工程质量均验收合格。(2) 工程质量控制资料齐全。(3) 工程安全和功能性检测资料齐全、完整。(4) 观感质量评价:一般(5) 分户验收资料真实、有效。结论:该单位工程质量综合评定:合格。监理工程师:总监理工程师: 安徽远信工程项目管理有限公司 年 月 日 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