房产登记业务流程、时限.doc

房屋登记业务办理指南一、房产测量工作制度和工作流程（一）工作流程房产测绘窗口收件出具测绘收件单现场勘测（无测绘成果资料或测绘成果资料不全的）内业测绘收费测绘窗口领取图纸（二）主要收件1、新建房屋面积测量：（1）申请报告（详细说明建设项目的坐落、产权单位（人）名称、房屋幢数等）；（2）规划总平面图、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证、竣工验收资料（均为复印件）；（3）竣工图或施工图及有关变更说明（以加盖相应公章的为准）；（4）协议约定的公用面积构成；（5）房产测绘合同；（6）测绘单位认为应当收取的其他资料。2、回迁房屋测量（1）回迁协议；（2）住房证；（3）申请人身份证明。3、转移登记房屋测量（1）房屋权属证书复印件；（2）购房合同；（3）购房发票；（4）申请人身份证明。（三）办理时限符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起10个工作日办理完毕；新建房屋面积测绘按合同约定。（四）收费标准（1）住宅 1.36元/（2）非住宅 2.04元/（3）多功能综合楼 2.72元/注：如协议书、合同书中因座落位置与实际不一致的，应当提供说明资料。二、房屋所有权初始登记（三审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理现场调查复审审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书（二）主要收件(1)房屋所有权初始登记申请书；(2)建设用地使用权证明；(3)建设工程符合规划的证明；(4)建设工程施工许可证；(5)房屋竣工验收资料或房屋安全鉴定报告;(6)测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）;(7) 询问笔录;（8）现场调查记录；(9)申请人身份证明; (10)委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明;（11）其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。（四）收费标准住房 80元/套住房以外其他房屋 550元/件三、房屋所有权转移登记（一）工作流程1、购买新建商品房过户(二审流程)：收件窗口登记受理记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书2、二手房交易过户(二审流程)：收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）：收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书4、法院判决、裁定过户（二审流程）：收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书备注：在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续（二）主要收件1、购买新建商品房过户(二审流程)：（1）房屋转移登记申请书； （2）房屋所有权证大证； （3）经过商品房预销售办公室备案的购房合同； （4）契税完税发票； （5）维修资金缴存发票或暂不归集证明；（6）测绘图纸； （7）购房发票； （8）询问笔录； （9）申请人身份证明； （10）委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明(个人出具的委托书需公证)； （11）申请人是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；（12）其他必要材料。2、二手房交易过户(二审流程)： （1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）房屋买卖合同；（4）契税完税发票；（5）营业税、个人所得税完税发票或免税证明；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）买卖双方身份证明;(9)符合过户条件的证明;(10)委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；(11)买方是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证;（12）其他必要材料。3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）：（1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）赠与公证书/继承公证书/分割析产公证书；（4）契税完税发票或免缴证明；（5）属房屋赠与的，提交营业税、个人所得税免税批复；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）双方当事人身份证明；（9）委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；（10）其他必要材料。4、法院判决、裁定过户（二审流程）：（1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（除法院强制执行外，平房、非住宅或别墅过户，需提交土地使用证）；（3）法院民事判决书及生效证明/民事调解书及生效证明/民事裁定书及协助执行通知书；（4）契税完税发票或免缴证明；（5）营业税、个人所得税完税发票或免税批复；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）申请人身份证明;(9)委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明；（10）其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。（四）收费标准1、新建住宅交易手续费 3元/平方米2、存量住宅交易手续费 6元/平方米3、非住宅交易手续费 8元/平方米4、登记费： 住房 80元/套 住房以外其他房屋 550元/件四、房屋抵押权登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书（二）主要收件1、房屋他项权登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、询问笔录；7、申请人身份证明；8、抵押人为集体企业的出具职工代表大会决议；抵押人为国有企业或经营性事业单位的，提交国有资产管理部门同意抵押的证明；抵押人为股份制公司或有限责任公司的出具股东大会决议或董事会决议；9、抵押人为自然人，委托他人代理的，提交经公证的委托书及代理人身份证明；抵押人为单位的，提交委托书及受托人身份证明；9、企业以其国有划拨土地及其地上建筑物设定抵押的，需提交有批准权的部门同意抵押的批准文件或证明；10、其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。（四）收费标准1抵押登记费 80元/宗五、房屋所有权变更登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理现场调查（登记部门认为必要的）审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书 （二）主要收件1、房屋所有权变更登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证；4、变更证明；5、测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）；6、询问笔录；7、申请人身份证明；8、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明；9、其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。5.4 收费标准登记费： 住房 80元/件住房以外其他房屋 550元/件六、拆迁回迁安置房屋产权登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书备注：在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续（二）主要收件1、房屋所有权转移登记申请书；2、房屋所有权证大证；3、拆迁安置协议书、结算明细表、结算发票、房屋登记表、住房证等拆迁安置资料；4、询问笔录；5、申请人身份证明；6、委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明；7、其他必要材料。注：被拆除房屋已办证的，需提交原房产证并申请原房屋所有权注销登记。有房屋超安及支付结构差价的，应办理交易手续。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日内办理完毕。（四）收费标准登记费： 住房 80元/套；住房以外其他房屋 550元/件七、房屋权属证书、登记证明遗失补证（一审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核现场调查（登记部门认为必要的）记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书或证明（二）主要收件1、补证申请书；2、发布遗失声明的报纸及登记部门发布的补发公告；3、测绘图纸；4、申请人身份证明；5、委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明；6、其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日内办理完毕。（四）收费标准登记费： 住房 80元/件住房以外其他房屋 550元/件八、房屋所有权注销登记及抵押权注销登记（一审流程）（一）工作流程1、房屋所有权注销登记：收件窗口登记受理审核现场调查审核记载登记簿2、房屋抵押权注销登记：收件窗口登记受理审核记载登记簿（二）主要收件1、房屋所有权或他项权注销登记申请书； 2、房屋所有权证或房屋他项权证；3、申请人身份证明；4、因房屋灭失申请注销登记的，应当提供现场查看记录；5、委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明； 6、其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起1个工作日办理完毕。九、在建工程抵押权设立登记（三审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理现场调查复审审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证明（二）主要收件1、在建工程抵押权登记申请书；2、抵押合同；3、主债权合同；4、建设用地使用权证书；5、建设工程规划许可证；6、施工许可证；7、现场查看记录；8、申请人身份证明；9、委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明；10、询问笔录；11、监理公司出具的工程进度证明：12、其他必要材料。注：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。（三）办理时限符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。（四）收费标准：1抵押登记费 80元/宗十、预购商品房预告登记（一审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取预告登记证明（二）主要收件（1）登记申请书；（2）已登记备案的商品房预售合同；（3）办理预告登记的约定；（4）申请人的身份证明;（5）预售商品房项目用地设定抵押的，提交抵押权人同意的书面证明；（6）其他必要资料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起5个工作日办理完毕。（四）收费标准：登记费： 住房 80元/套住房以外其他房屋 550元/件十一、预购商品房抵押权预告登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取预告登记证明。（二）主要收件（1）登记申请书；（2）抵押合同；（3）主债权合同；（4）预购商品房预告登记证明；（5）当事人关于预告登记的约定；（6）申请人的身份证明;（7）预售商品房项目用地设定抵押的，提交抵押权人同意的书面证明；（8）其他必要资料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。（四）收费标准抵押登记费 80元/宗十二、房屋所有权转移预告登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取预告登记证明（二）主要收件（1）登记申请书；（2）房屋所有权转让合同；（3）转让方房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（4）当事人关于预告登记的约定；（5）申请人的身份证明; （6）其他必要资料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起5个工作日办理完毕。（四）收费标准登记费： 住房 80元/套；住房以外其他房屋 550元/件十三、房屋抵押权预告登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取预告登记证明（二）主要收件（1）登记申请书；（2）抵押合同；（3）主债权合同；（4）房屋所有权证书或房屋所有权转移登记的预告证明（若房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（5）当事人关于预告登记的约定；（6）申请人的身份证明;（7）其他必要资料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办理完毕。（四）收费标准抵押登记费 80元/宗十四、集体土地范围内房屋所有权初始登记（三审流程）（一）工作流程登记受理公告（以市房管局的名义）复审审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书（二）主要收件（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（4）申请登记的房屋符合城乡规划的证明；（5）具有测绘资质的测绘单位出具的房屋测绘报告；（6）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；（7）农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；（8）其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起45个工作日办理完毕。（四）收费标准登记费 住房 10元/本 住房以外其他房屋 550元/件十五、集体土地范围内房屋所有权转移登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书备注：在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续（二）主要收件（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）变更后的宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明（人民法院强制执行的除外）；（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）其他必要材料（村民申请房屋所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料）。注：申请农村村民房屋所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。（四）收费标准（1）住宅交易手续费 6元/平方米（2）非住宅交易手续费 8元/平方米（3）登记费 住房 10元/本 住房以外其他房屋 550元/件十六、集体土地范围内依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物申请抵押登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴费发证窗口领取证书（二）主要收件（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）集体所有建设用地使用权证明；（5）抵押合同；（6）主债权合同；（7）集体经济组织同意抵押的证明；（8）其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办结完毕。（四）收费标准抵押登记费： 80元/宗十七、房屋所有权异议登记（二审流程）（一）工作流程收件窗口登记受理审核记载登记簿收费窗口缴发证窗口领取证书归档（二）主要收件1、登记申请书；2、申请人的身份证明 ；3、证明房屋登记簿记载错误的材料；4、其他必要材料。（三）办理时限符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起1个工作日办理完毕。（四）收费标准登记费 住房 80元/件；住房以外其他房屋 550元/件十八、房屋租赁登记（一）工作流程 收件审核收费发证归档（二）主要收件1、租赁合同；2、租赁双方当事人的身份证明；3、房屋所有权证或其他权属证明；4、其他必要材料。（三）办理时限符合规定条件、手续齐全的自收件受理之日起3个工作日办结完毕。（四）收费标准 住房 100元/件 住房以外其他房屋 租赁面积100（含100）平方米以下的，每次120元；100-500（含500）平方米的，每次150元；500-1500（含1500）平方米的，每次200元；1500-3000（含3000）平方米的，每次300元；3000平方米以上的，每次350元。十九、商品房预售许可办理标准1、范围本标准规定了泰安市房管局城市商品房预售许可办理的依据、条件、数量要求、提交材料、收费依据及标准、办理程序、承诺时限。本标准适用于泰安市房管局城市商品房预售许可的办理。2、规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适