佳隆国际大厦租赁合同(21层)修改.doc

编号：佳隆销2010 租字第 号北京佳隆房地产开发集团有限公司佳隆国际大厦租赁合同出租位置21层整层承租方 2010年09月26日本合同由以下双方于2010年09月26日在北京市朝阳区佳隆国际大厦租赁部签订：出 租 人：北京佳隆房地产开发集团有限公司通 讯 地 址：北京市朝阳区朝阳公园路19号邮 政 编 码：100125营业执照注册号：110000008280305 企业资质证书号：建开企【2006】【599号】 开 户 行：招商银行朝阳公园支行 账 号：110906762310801 法 定 代 表 人：霍孝谦 联系电话：(010) 65398072承 租 人： 法 定 代 表 人： 营业执照注册号： 通 讯 地 址： 邮 政 编 码： 联系电话： （ ） 委 托 代 理 人： 通 讯 地 址： 邮 政 编 码： 联系电话： （ ） 开 户 行： 账 号： 合同双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下条款：第一条租赁房屋及租赁用途1.1 租赁房屋：位于北京市朝阳区朝阳公园路19号佳隆国际大厦的（下称“大厦”）（21层整层），其范围详见本合同附件一租赁房屋平面图（下称为“租赁房屋”）。1.2 租赁房屋的建筑面积为1422.84平方米。1.3 租赁房屋用途:办公。第二条 租赁期限租赁期限：36个月起租日期：2010年11月01日。终止日期：2013年10月31日。第三条租赁房屋的交付出租人应于2010年11月01日前将租赁房屋交付给承租人。租赁房屋交付时，由出租人及出租人委托的物业管理公司与承租人的授权代表进行现场交验，并签署“房屋交验清单”。第四条 免租期及装修期4.1免租期：出租人同意给予三个月的免租期。免租期内免交租金，但物业管理费及其他费用按照佳隆国际大厦物业服务公约的约定，由承租人向出租人委托的物业管理公司缴纳。具体免租期如下：1.自2011年10月01日至2011年10月31日止；2.自2012年10月01日至2012年10月31日止；3.自2013年10月01日至2013年10月31日止。4.2 装修期：出租人同意给予三个月的装修期。装修期内免交租金，但物业管理费及其他费用按照佳隆国际大厦物业服务公约的约定，由承租人向出租人委托的物业管理公司缴纳。装修期限：自2010年11月01日至2011年01月31日止。第五条 租 金5.1 租金：租金按租赁房屋的建筑面积计算并收取（不包含物业管理费）。5.2租赁房屋的租金标准为152.08元/平方米/月；不足整月的部分，租金标准为人民币5.00元/平方米/日。5.3 租金按每一个月支付一次,承租人应在上月的二十五日当日或之前支付下期租金。5.4第一期租金（自2011年02月01日至2011年02月28日）即人民币贰拾壹万陆仟叁佰捌拾伍元伍角壹分（小写：￥216，385.51）应于本合同生效后三个工作日内支付于出租方。出租人应在每次收到承租人支付的租金后七个工作日内出具正式的发票。第六条 物业管理费及其他费用6.1 出租人委托专门的物业管理公司提供物业管理服务，物业管理服务内容及标准由物业管理公司具体规定。承租人在签定本合同的同时与出租人委托的专门物业管理公司签署佳隆国际大厦物业服务公约。6.2 根据中华人民共和国法律规定应由双方各自负担的税项及费用，出租人、承租人应自行负担。第七条保证金7.1租赁保证金: 承租人应于本合同签订后三个工作日内交纳相当于租赁房屋三一个月租金的租赁保证金，即人民币陆贰拾肆壹万玖陆仟壹叁佰伍捌拾陆伍元伍角叁壹分（小写：￥649，156.53216，385.51），作为承租人履行本合同的保证。7.2本合同到期终止后，如果承租人全面履行了本合同的所有义务，无任何违约行为，且没有拖欠任何应付的租金及其它费用，出租人应于承租人交还租赁房屋三十天内将租赁保证金无息退还承租人。7.3承租人不得将租赁保证金用于抵扣租金或任何应付费用。本合同履行期间，在符合国家法律和本合同约定的前提下，如承租人拖欠应付租金或任何应付的费用，出租人有权从租赁保证金中扣除承租人所欠的款项。租赁保证金被扣除后，出租人有权书面要求承租人于租赁保证金被扣除后七日内补足租赁保证金。租赁合同到期后，剩余租赁保证金（如有）于承租人交还租赁房屋后三十十五天内无息退还承租人。如租赁保证金不足抵偿承租人的欠款，出租人除不予退还租赁保证金外，还有权就欠款中超过租赁保证金的部分进一步向承租人追索。7.4由于承租人违约而提前终止本合同，承租人应按照本合同第5.2条约定的租金标准支付相当于三一个月房租的违约金。出租人可直接以租赁保证金抵扣，租赁保证金不足抵付违约金的，出租人有权进一步追索。7.5 由于出租人违约，造成合同履行不能的，出租人应全额退还承租人所缴纳的保证金并赔偿承租人因此而收的损失（包括单补限于重置费用、人员支出及因此追偿所支付的一切费用）第八条支 付承租人应以银行支票或转账方式按合同约定按期向出租人支付租金、保证金及其他应付费用，不得有任何扣减或抵消，有关付款所产生的手续费均由承租人负担。第九条续 租9.1 在承租人不违反本合同任何条款和规定的前提下，本合同到期后，承租人享有在同等条件下继续此租赁房屋的优先承租权，但续租的租金须由双方根据市场价格协商另定。9.2 承租人如欲行使优先续租权，应至少在本合同期满前三个月，向出租人发出书面续租要求。否则，视为承租人放弃优先续租权，本合同到期即终止，不再另行通知。9.3 出租人在收到承租人的书面续租要求后，双方应于本合同期满两个月前签署新合同。如双方未能达成一致签署新合同，本合同到期即终止，出租人有权将租赁房屋出租予第三人。第十条 承租人权利义务租赁合同有效期内，承租人承诺履行以下义务并遵守以下规定和禁令：10.1遵守法律法规遵守并配合出租人遵守国家的法律、法规、部门规章、政府规定、命令。如因承租人违反前述规定导致出租人蒙受任何损失，承租人承担赔偿责任。 10.2遵守物业服务协议遵守物业服务公司依相关规定和出租人授权不时制定或修改的有关大厦物业服务的各项规章制度。但所有规章制度及修订均应以平衡保障各方权利为前提遵守物业服务公司依相关规定和出租人授权不时制定或修改的有关大厦物业服务的各项规章制度。但所有规章制度及修订均应以平衡保障各方权利为前提。若上述修订涉及或损害承租人的利益，则出租人应在修订前告知或取得承租人同意。出租人违反上述规定的，该修改部分对承租人不产生任何效力，给承租人造成损失的，承租人有权向出租人和物业服务公司进行追偿。若上述修订涉及或损害承租人的利益，则出租人应在修订前告知或取得承租人同意。出租人违反上述规定的，该修改部分对承租人不产生任何效力，给承租人造成损失的，承租人有权向出租人和物业服务公司进行追偿。10.3 交房手续承租人须在起租日按照出租人或其委托的物业服务公司所要求的步骤办理接受租赁房屋的手续，签署接受租赁房屋的相关文件，否则，在无损于出租人在本合同下的其他权利的原则下，租期仍视为已于起租日开始。如因出租人原因导致接受租赁手续无法及时办理且影响承租人入住的，其起租日期依次顺延出租方应于2010年 月 日前将出租房屋及相关场地移交给承租方。出租方应协助承租方办理装修方案的审批，以保证承租方按时入住装修。如因出租方不及时审批拖延了承租方的入住时间，那么免租期将顺延；若因承租方的原因不能按时进入，责任由承租方自负。 出租房屋移交时，应由出租方与承租方办理移交手续，对移交房屋、设备进行清点、造册，由双方签字、盖章后制作“房屋附属设施、设备清单”作为本合同的有效附件。10.4 按时缴费按时本合同约定缴付租金。10.5 大厦外观不得以任何方式毁坏或改变租赁房屋或大厦任何部分的外观。如因经营之需要，承租人可就所租赁房屋的外部装修及公司名称推广等事宜与出租人另行达成协议。10.6修理的义务承租人应保养租赁房屋所有内部非结构性部分。10.7损伤及财产之损毁、赔偿因承租人在租赁房屋的经营行为或活动或因使用租赁房屋或其任何部分，或因承租人装修租赁房屋或修理租赁房屋内部之任何部分或任何固定附着物、线路或管道而出现缺损或损毁状况，或因租赁房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，造成人身伤害及财产损坏的，进而导致出租人蒙受损失的，承租人应依法向出租人承担相应的法律责任或对实际损失的赔偿。10.8电力装置、管道及喉管修理若租赁房屋内非承租人原因电力装置、管道及喉管等设施出现的危险或不安全情况或出租人或有关公用事业部门或政府机构或其他单位提出合理要求，承租出租人应修理及更换其所有及安装的任何电力装置、线路、喉管或管道，而承租人须任用配合出租人指定的承包商进行消防及由电表房至承租人之主电路的线路工程的维修工作，并只可任用出租人以书面形式批准的有资质的承包商进行租赁房屋室内之线路工程。承租人应按要求允许出租人或其代理人在任何合理时间测试租赁房屋内的消防、空调及承租人所安装之线路、喉管或管道。因非承租方责任导致修理而产生的承租方损失，包括但不限于充分使用租赁房屋，出租方应按照本合同第5.2条约定的租金标准双倍赔偿承租方损失。10.9公共区域未经出租人同意，承租人不得占用租赁房屋以外的公共区域或展示任何物品。否则，承租人应当按照本合同租赁房屋的租金标准就使用公共区域展示物品向出租人支付租金，承租人还必须支付因承租人原因损坏的公共区域的修缮费用并赔偿出租人因此遭受造成的实际损失。10.10加工货品承租人不得将租赁房屋用作其销售商品或其他商品、物品的生产、制造或加工场地，或进行任何类化学实验及废弃物倾倒，否则，出租人有权解除本合同，并要求承租人赔偿出租人因此遭受的一切损失。10.11 优先购买权出租人出售租赁房屋时，承租人在同等条件下，有优先购买权。10.12 出售出租人有权出售大厦(包括租赁房屋)全部或其任何部分，但应保证承租人继续享有本合同项下的各项权利，保证本合同将得到继续履行（包括但不限于不得任意变更租期、租金等条款）；确需变更，应取得承租人的同意。承租人无权就此要求出租人减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施，若因出租人的出售行为致使本合同的规定得不到遵守或给承租人造成损失的除外。10.13危险物品承租人不得在租赁房屋内存放任何危险物品，包括但不限于化学、易燃、易爆等危险品，否则，由此产生的一切损失由承租人承担，且出租人有权解除本合同。10.14转租、分租承租人不得转租、分租或与任何第三方共同占用或使用租赁房屋的任何部分。否则，出租人有权终止本合同。以下的行为或事情发生而承租人未告知并获得出租人同意的，将被视为承租人违反本条款：10.14.1 如果承租人是个体工商户、个人独资企业、一人有限责任公司，承租人的出资人死亡或丧失民事权利行为能力的；如承租人是合伙企业，合伙人发生变更或出现者散伙的；10.14.2 如果承租人是有限责任公司（一人有限责任公司除外），或股份有限公司，承租人被重组、收购、合并、清盘、或其主要股东变更的，因维护商业秘密需要的除外；10.14.3 承租人授权委托代理人共用、占有或实际使用租赁房屋的部分或全部；10.14.4 承租人更改其名称而没有向出租人出具合法证明文件。在承租人向出租人提供书面材料证明第三方为其关联公司并获得出租人同意的条件下，承租人可将租赁房屋转租或分租给其关联公司。如需就此变更租赁合同或签署新租赁合同的，承租人应承担因此产生的一切税项和费用（包括但不限于因合同变更或新签合同而使出租人额外支付的一切费用）。10.15租赁房屋用途承租人须严格遵守国家及北京市制定的有关承租人在租赁房屋内进行其业务的法规和政策。除非事先得到出租人的书面同意，否则承租人不得擅自变更或允许变更租赁房屋的用途。10.16非法使用承租人不得使用或许可租赁房屋用作任何非法用途。否则，出租人有权解除本合同，并要求承租人按本合同的约定承担违约责任。出租人因此遭受的损失超过违约金的，承租人还应对超出部分承担赔偿责任。10.17禁止张贴广告承租人不得在租赁房屋的窗户的内侧或外侧或玻璃幕墙上张贴或摆置任何形式的广告或宣传，经出租人同意，确因公司推广只需除外。10.18留宿或家居用途承租人不得将租赁房屋或其任何部分用作或允许或容忍其他任何人将其用作留宿或家居用途。10.19建筑物名称的使用承租人在未取得出租人的书面同意前，不得使用或允许他人使用出租人或建筑物的名称/标志或其任何部分作任何用途，也不得使用或允许他人使用整个或部分该名称/标志或建筑物或租赁房屋于任何图片、图标或相似标识，但仅用于表明承租人之企业形象、地址及商业地址则不在此限。10.20保安、保险及防盗租赁房屋及租赁房屋内的人身、财物的安全由承租人依法负责，租赁区域内承租人的财产保险由承租人依法负责。承租人有义务遵守公安机关之安全指引及提醒顾客注意防盗；承租人有权要求出租人和物业服务公司为本企业的正常经营提供安全、稳定的环境；因出租人不能履行安全、保卫的职责造成承租人财产损失或经营损失的，承租人有权向出租人要求赔偿。10.21高空坠物在租赁房屋内或公共区域内承租人及其雇员和代理人的行为或疏忽而引发的高空坠物所造成的任何损失，承租人依法承担相应的责任；因租赁物或出租人原因造成的除外。第十一条 出租人权利义务11.1 出租人可在本合同期满前三个月或续租期满前三个月内，在向承租人事先发出合理通知的情况下，带领有承租租赁房屋意向的人参观租赁房屋，出租人亦有权在该租赁房屋张贴招租告示或以其他方式招租出租人有权就该租赁房屋招租；承租人行使优先承租权的除外。11.2 出租人在此保证:11.2.1 是合法登记注册的中国法人和租赁房屋的合法所有人，有权出租租赁房屋给承租人。11.2.2 佳隆国际大厦已通过竣工验收并已领取房屋所有权证。11.2.3 出租人按时交房并保证在整个合同期间租赁房屋处于足以满足承租人的正常经营需求。良好状态（承租人造成的损坏除外）。11.3出租人承担以下义务：11.3.1 委托物业管理公司提供管理服务，承担大厦的维修责任，及时检查、维修、修缮和修复大厦配套之主要电缆、机械设备、主要排水管道、外墙、门窗、电梯、通讯线路、空调设备和其它公共设施，以保证各项供应和服务的正常运转。11.3.2 委托物业管理公司负责大厦公共区域的管理、保养和清洁卫生工作，保证大厦公共区域的清洁。11.3.3 保证中央空调的正常使用。11.3.4 如在租赁期内转让租赁房屋，出租人应将其在本合同下的权利义务转让给受让人，保证承租人在本合同项下的权利不受影响并及时提前书面通知承租人。11.23.45 租赁期内，出租人应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。承租人发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租人修复。出租人方应在接到承租人通知后的5日内进行组织维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修房屋影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 11.4 建筑物公共区域及公共设施的所有权归出租人所有。出租人享有上述区域及设施的使用权及经营收益。第十二条 违约责任12.1 承租人应付的当期租金未能按时支付的，承租人除支付当期租金外，还应按其当期租金总额千分之三的比例按日向出租人支付违约金，违约金的支付自承租人应付款之日起至其实际付款日止。12.2 租赁期间如发生下列情形之一的，取得出租人同意的除外；出租人有权立即终止本合同：12.2.1 承租人在起租日后七天内不实际接收租赁房屋并办理相应手续；12.2.2 承租人应付的任何款项未能按时支付达到15日的；12.2.3承租人在租赁房屋内违法经营遭受工商、税务、海关或其他政府部门的行政处罚、行政强制措施等；12.2.4 租赁房屋或其内任何物品因涉及承租人的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封；12.2.5 因涉及针对承租人的执行案件，令出租人负担协助执行义务而造成损失的；12.2.6 承租人进入破产或清算程序；12.2.7 承租人擅自改变租赁房屋用途；12.2.8 承租人未经出租人书面同意擅自将租赁房屋转租、分租、提供或容许给任何第三人使用；12.2.9 承租人违反本合同达到或超过两次，经出租人通知书面通知承租人，而承租人未采取补救措施或重新违反。除上述情形外，如承租人违反或不履行、不遵守本合同第十条条款中任何一款，在接到出租人要求纠正的书面通知后仍未及时纠正达到出租人要求时，出租人有权在发出上述通知十四天后选择终止本合同。在上述情况下或承租人在租赁期间无故单方终止本合同的，承租人除应根据本合同支付各项应付而未付的租金、以及相关费用、赔偿、补偿外，还应就该违约行为向出租人支付相当于三一个月租金的违约金。如违约金仍不足以弥补出租人损失的，出租人还有权进一步追索。出租人有权以承租人已付保证金抵扣，保证金不足抵偿的，出租人有权进一步追索。12.3 出租人应按本协议约定的时间及条件向承租人交付租赁房屋，否则每延迟交付一日承租人有权按当期租金千分之三的比例作为违约赔偿，抵偿应付租金；如超过延迟交付十五日，承租人有权解除本合同，并要求出租人赔偿承租人因此而造成的损失。12.4出租人不履行出租人义务，严重影响承租人正常使用租赁房屋的，承租人有权减少支付当月相应期间的租金，经承租人书面通知仍不改正的，承租人有权在该通知发出之日起十五个工作日后选择终止本合同承租人有权在该通知发出之日起十五天后选择终止本合同，如严重影响承租人正常使用租赁房屋达到十五日的如严重影响承租人正常使用租赁房屋达到十五天的，应赔偿承租人因此遭受的经济损失，并向承租人支付相当于三一个月租金的违约金。12.5本合同期满终止日，承租人应立即按照本合同第十三条的规定交还租赁房屋。承租人在本合同期满后十日内没有交还租赁房屋的，则出租人有权按承租人实际占用的天数，按本合同第5.2条约定的日租金标准的三倍向承租人收取违约相应的房屋租金，且出租人有权收回租赁房屋。本合同提前终止时，如承租人超过十个工作日未按约定迁出，如租赁房屋内仍有物品，皆视为承租人已放弃所有权，出租人通知承租人后有权任意处置，因此发生的搬迁费用及遭受的损失由承租人承担。12.6 承租人不履行或违反本合同的任何条款或因承租人责任损害第三方利益而导致出租人蒙受任何损失，承租人承担赔偿责任，并在出租人发出索赔要求的十四天内支付。出租人不履行或违反本合同的任何条款或因出租人责任损害第三方利益而导致承租人蒙受任何损失，出租人承担赔偿责任，并在承租人发出索赔要求的十四天内支付，每迟延支付一天，则出租人向承租人支付相当于保证金千分之三的违约金。12.7承租人不按本合同7.3条的规定及时补足租赁保证金的,则每延迟补足一日,向出租人交纳相当于租赁保证金千分之三的违约金。第十三条 交还租赁房屋 本合同到期日或提前终止日，承租人应将租赁房屋恢复原状即租赁房屋交付时的状态（或委托出租人代为恢复原状，发生的费用由承租人承担）或出租人认可的状态，搬离其自有物品，清除垃圾并将租赁房屋交还出租人。出租人、承租人亦可经协商一致保留租赁房屋内的任何内部装修、装饰或附属物，而出租人无需向承租人支付补偿或赔偿，属于承租人的设备，应拆除运走。租赁房屋的交还时应经出租人或其委托的物业管理公司按双方交付房屋时的验收文件为依据进行验收，以本合同双方授权代表签署书面文件为准。 本合同到期日或提前终止日，承租人应将租赁房屋恢复原状即租赁房屋交付时的状态（或委托出租人代为恢复原状，发生的费用由承租人承担）或出租人认可的状态，搬离其自有物品，清除垃圾并将租赁房屋交还出租人。出租人、承租人亦可经协商一致保留租赁房屋内的任何内部装修、装饰或附属物，而出租人无需向承租人支付补偿或赔偿，属于承租人的设备，应拆除运走。租赁房屋的交还时应经出租人或其委托的物业管理公司按双方交付房屋时的验收文件为依据进行验收，以本合同双方授权代表签署书面文件为准。出租人应按照承租人的要求及时验收其租赁房屋，未经出租人验收签字，视为承租人未交还租赁房屋。第十四条 免 责14.1如因不可抗力而影响本合同履行时，受影响的一方应尽快以书面方式通知另一方，以尽量减少可能给对方造成的损失，并提供相关的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任。当不可抗力事件停止或消除后，受影响的一方应尽快以书面方式通知另一方，双方应对本合同是否继续履行或终止履行另行协商。为避免疑义，任何款项的支付均不受不可抗力事件的影响，任何款项的支付迟延均不得因不可抗力事件而免责，除非不可抗力事件直接导致银行支付系统的瘫痪等。在任何上述情况下，承租人在本合同项下所应支付之租金或管理费或其任何部分均亦不可减除或停止支付。本条的“不可抗力”系指：1) 各种天灾，包括飓风、台风、龙卷风、其它严重的风暴、水灾、地震、闪电和火山爆发等；2) 火灾和爆炸，但由于本合同任一方或该方控制下的任何人重大过失或故意所引起的火灾和爆炸除外；3) 战争行为；暴乱或其它民众骚乱；恐怖活动，包括劫机、破坏、轰炸、谋杀、袭击和绑架；4) 全国性或行业性罢工或其它劳工骚动；5) 瘟疫以及任何一方不能预见、对其发生及后果不能避免并不能克服的客观事件。14.2 除非是因出租人及其雇员或代理人之疏忽并直接所引致除非是因出租人及其雇员或代理人之疏忽或直接所引致，否则出租人无须就下列情况对承租人、占用人或任何其他人士负责：14.2.1 承租人、占用人或任何其它人士因任何电梯、自动扶梯、防火及保安装置、空调设备、电讯服务或租赁房屋或建筑物的任何其它设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏或伤亡；14.2.2 承租人、占用人或任何其他人士因建筑物或租赁房屋之电力或水供应上的故障、机件失常、爆炸或暂停而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏或伤亡； 14.2.3承租人、占用人或任何其它人士因建筑物内任何地方之火灾、烟、气味或任何物质或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴风雨涌入建筑物或租赁房屋、或鼠类或其它害虫在建筑物内之活动而蒙受之人身或财产受损、损失、损毁或伤亡； 14.2.4 对租赁房屋或当中任何人士或物品之保安或保管，尤其在不局限前文之一般性的原则下，由出租人或物业管理公司所提供之保安员及管理员或任何性质的机动或电动警报系统均不构成出租人或物业管理公司对租赁房屋或当中任何物品的任何安全上的责任，承租人对租赁房屋及当中物品的安全时刻负全责；14.2.5 因不