房屋装修管理服务协议.doc

房屋装修管理服务协议青海合盛房地产开发有限公司物业管理部业主： 身份证号码 乙方在 小区 号楼 单元 室 平方米，需进行装修，经甲方审查同意并与业主签订此合同后方可进行装修。一、 申请装修前，业主及装修施工单位须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。二、 业主须会同其委托的装修施工队向管理中心如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容，对于不合格项目进行修改。三、 装修施工队装修前统一到物业公司办理入场作业手续，。具体见装修施工队管理办法。四、 装修管理要求1、 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1） 拆除破坏房屋的墙、柱、梁、楼道等主体结构部件，剔凿地面和屋顶的水泥层。（2） 拆除连接阳台的墙体、门窗。（3） 不适当增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、吊项、安装大型灯具等。（4） 随意改动上、下水管线、通风道、防盗系统、对讲系统线路、排烟道、电话线及卫星电视接收线等，或不经穿管直接埋设电线。（5） 破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层。（6） 其他违章装修活动。对于以上行为和其他不经批准么自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，业主及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。2、 为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色，空调应安装在指定的特别设计之处，如有违反，须恢复原样。3、 严禁擅自改动、包封燃气管理道设施；确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。4、 不得改变室内的采暖设施，如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业管理人不承担任何责任。5、 装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时封水试验无渗漏情况发生，如发生渗漏，由施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。五、 装修材料与装修垃圾的管理1、 砂子、石子等散性材料必须在小区外先用袋装好，否则门岗不予放行。2、 装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。3、 装修垃圾严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理。4、 装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。5、 如建筑材料的运输确须使用电梯，可向物业公司提出申请经允许后使用指定的电梯，并由物业公司指定人员开动，不得私自使用，并在使用中遵守电梯管理使用规定。六、 施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（物业公司可提供租用灭火器服务）。七、 装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。八、 装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证今后若因此引起自家及毗邻产生相关的损失由业主本人负责修复，并赔偿相应的损失。九、 物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按装修管理合同及装修管理条例进行装修。十、 装修完毕，业主验收合格后，由业主向物业公司提出验收申请，物业公司指定专人对装修工程进行验收。十一、 在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理中心联系，填写放行条经管理中心确认后，方可出行。十二、 如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，管理中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。十三、 费用计取1、 灭火器租金装修施工时，应注意防火，如没有灭火器，可向物业公司租赁，租金每月每个30 元。2、 装修押金及保证金业主应交纳装修押金1000元，装修垃圾清运费3元/平方米。装修公司在装修之前应与业主、物业公司签订房屋装饰装修管理服务协议。为了保证业主权利与利益，装修公司进驻小区应缴纳保证金1000元。为保证电梯及单元楼道外墙美观、整洁，使物业保值、增值，收取公共设施维护费3元/平方米。装修押金、保证金返还办法：3、 业主所交纳装修押金，需经过一个采暖期后确无影响本户和相邻业主正常使用物业的前提下，扣除装修垃圾清运等费后返还余额。4、 装修公司所交装修保证金，装修完工后，由物业公司协助业主检查，无违反装修管理规定并经业主签字确认后扣除公共设施维护费后返还余额。如有违反装修管理规定，由业主、装修公司承担一切损失。十四、违约处理：1、 对违反装修管理协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并视其情节轻重给予停水停电的处罚。2、 业主如因拆改户内公共设施设备，造成的一切损失由业主自行承担赔偿。3、 因为主未尽管理义务，致使施工队对户内公共设施进行拆改造成的损失，由业主承担。4、 因施工队未按照装修管理协议办理出入证，不能进入小区施工，造成误工等一切损失由业主与施工队自行承担。5、 装修施工单位如在规定时间外施工，或在公共部位施工按违约处理。6、 装修单