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莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿蚅羂膄蒈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿膆芅薅螁羈芁薅袃芄膇薄羆肇蒅薃蚅衿莁薂螈肅芇蚁袀袈膃蚀薀肃聿虿蚂袆莈虿袄肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆蚆蝿羃蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂莀螅罿肈荿羇膅蒇莈蚇肈莃莇蝿芃艿莆袂肆膅莆羄衿蒄莅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂膂蒂薈袅膈蒁螀膁蒆蒀袃羃莂蒀羅腿芈葿 万都物业顾问机构培训教材 装饰装修监管培训课件提纲：以小品开头黄大锤活跃现场气氛引入话题：装饰装修：1、什么是装饰装修？什么事装饰装修管理？2、室内装饰装修的分类？3、为什么要进行室内装饰装修？装饰装修的法律依据是什么？4、装饰装修监管的意义？带着问题去学习往往能收到意想不到的效果；印象会更加深刻！第一部分 住宅室内装饰装修的法律依据1、中华人民共和国物权法. 第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十四条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。 第九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予补偿。 2、城市异产毗连房屋管理规定第十一条因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。 第十三条异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。3、物业管理条例第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第五十六条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。4、住在室内装饰装修管理办法（建设部110号文件）第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。5、城市建筑垃圾管理规定第十三条施工单位不得将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位运输。第二十二条第二款施工单位将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位处置的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令期限改正，给予警告，处1万元以上10万元以下罚款。 第二部分 住宅室内装饰装修的主要内容 1、装饰装修及装饰装修管理的概念 住宅室内装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外部和内部进行装饰处理的工程建筑活动。 住宅室内装饰装修管理，是指在物业竣工验收合格后，就装修人对物业进行二次装修所进行的管理；1.1 装饰装修监管的目的及作用对房屋装修实行管理，维护房屋的整体结构和业主利益，确保房屋的安全使用。1.2 装修监管管理职责（1）管理处负责办理用户装修手续，客户服务员对用户装修进行监督和装修整改验收； （2）工程部负责协助对装修工程 进行技术指导，对用户的房屋变更申请的审批;（3）收费员负责收取装修应交费用。（4）装饰装修监管的各部门的分工及协调工作客户服务前台的工作职责（负责办理装饰装修手续、口头告知业主装修管理禁止规定和注意事项）秩序维护部的配合的工作，加强材料的出入管理，及时配合客户服务员对装修工人进行管理，严格查看装修工人的出入。装修期间加强巡逻工作，把好装修期间的建筑垃圾清运工作，（物品出入管理、配合管理等）、1.3 物业装饰装修的分类 从实用功能上分为住宅物业装饰装修、商铺物业装修装修、写字楼物业装饰装修、酒店物业装饰装修、工业物业装饰装修等； 从物业内外空间装修分为室内装饰装修和室外装饰装修。2、装饰装修监管的内容 2.1、装修手续的办理：2.1.1 装修申请的办理（1）装修手续的办理由管理处负责办理，并指定专人负责业主装修档案的收集整理存档工作；（2）业主须提前两天到管理处提出装修申请，管理处负责办理；（3）当业主装修需进行墙体变更时，变更方案需经工程部批准后，在装修监管人员的监督下方可进行实施；（4）将业主提供装修水、电、暖的改造图纸存档备案后再为其办理装修手续；（5）客户服务员负责将装饰装修禁止行为及注意事项告知业主；（6）告知业主退还装修押金需要办理的手续：在装修期满业主装修完毕入住时，辖区客户服务员根据装修监管记录表办理初验手续；业主正常入住一月后辖区客户服务员需和业主一起现场查看是否改变房屋结构、外立面统一、卫生间有无发生渗漏现象等复验工作；业主复验后要在房屋竣工检查表上签字，交小区经理签字后转到财务上，每周一、三、五的下午财务办理退还押金。 （7）装饰装修管理工作流程：前期装修咨询提出装修申请业主提供相关装修资料告知装修注意事项填装修申请表、相关协议交纳装修相关费用，发放装修许可证，装修工人出入证安排二次验房（验智能化、暖气打压、闭水试验）开始装修装修公司营业执照及资质证书复印件、装修工人照片及身份证复印件维修复验合格，每周三、五下午退还保证金结束业主验收满意装修结束后初验不合格合格装修监管入住一个月后2.1.2 装修前的验收工作（1）业主写完装修申请及其他协议签订后，装修手续办理人员必须告知业主，为了维护业主的利益，避免因装修后造成的保修责任不清，需要与业主一起完成装修前验收工作，随即安排辖区客户服务员与维修人员同业主一起到业主家中进行装修前的验收工作。（2）装修前的验收工作：1）对其卫生间等有防水施工的部位做24小时闭水试验；2）对其暖气及热水管道按要求进行打压测试；3）对其弱电系统智能终端、对讲话机，包括有线电视、电话、宽带进行测试；4）对上水管的上水压力、下水管是否通畅进行试验；5）将水电表的位置、水电表的即时读数让业主确认。（3）在进行测试时业主必须在场，如均无问题时必须让业主在相应检测项上签字确认，如有问题应及时向上级或负责人汇报并督促保修事务员维修完毕，确认没有问题后通知业主前来签字确认。2.1.3 房屋墙体须变更手续办理： 应让业主提供购房合同后附的房屋平面图并注明相应变更位置，认真填写房屋变更单一式两份，交保修工程师和工程部审批后交业主一份并告知其必须放在装修现场备查，另一份存入业主档案。2.1.4 告知业主及装饰公司注意按装修管理规定文明实施装修施工。2.2 装修期间的监督管理 2.2.1、园区各岗位配合监管：（1）液化气、煤气等易燃易暴品严禁入内；（2）水钻等有可能破坏房屋结构和外立面的大型工具入园施工必须按管理处要求的施工方案施工，确定方可让其入内施工；（3）黏土砖、型钢等增加房屋承重的材料必须检查该户的房屋变更单，确定后方可让其入内施工； （4）塑钢型材及防盗网等必须检查该户的手续办理后方可让其入内施工； （5）太阳能热水器除多层顶层复式可以安装外，其它严禁入内； （6）空调安装应由辖区客户服务员指定安装位置后，方可让其入内施工； （7）装修人员办理出入证的照片、姓名、楼座号必须与实际相符，否则管理处将视为无效证件予以收回； （8）装修工作在申报的期限内没有完成，须到管理处办理延期手续；（9）装修人员携带物品离开园区时，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区，工具类物品由门岗核实后方可放行；（10）未办理出入证而擅自施工者，均按三无人员请出小区；（11）异常情况时要和管理处确定后方可让其入内。2.2.2、装修期间园区的装修监管工作：（1）在装修施工中不得影响配套设施的正常使用；（2）装修施工人员要在规定的时间内文明施工，夏季8：0011：30、14：3020：00，冬季8：0012：00、14：0019：00；（节假日开工时间延续30分钟）（3）残渣、废液应包装整理好放入规定位置，严禁倒入园区雨污水窨井内，以免发生堵塞； （4）修期间垃圾施行袋装化清运，运输到物业管理处指定的建筑垃圾堆放点；（5）在装修施工中施工人员不得在其他户门前休息、逗留和任何骚扰其他住户；（6）装修施工工人不能擅自进入地下室和天台，不得在天台或公共场所加工作业或凉晒衣物； （7）装修材料不得占用公公区域；（8）装修施工工人不能在小区内有吵架等影响他人或破坏小区和谐的活动；（9）施工车辆不准进入小区内环道，须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉摆放整齐；装修进料车辆不准进入园区内铺装道路，可以利用物业公司提供的板车运进施工现场；（10）电梯进料必须进行包装以防止污染；不准超载、运送过长的物品。使用电梯上下料时需正确使用电梯，一人按住开关电钮，不得用杂物挡住电梯门或用杂物塞住电梯门。2.2.3、户内装修监管工作：（1）出入证和装修许可证的监管：1）进户后先检查装修许可证和施工人员出入证，发现没有装修许可证的马上勒令其停工并将施工人员请出小区再通知业主到管理处办理装修手续后方可施工；2）没有出入证或出入证所填装修户号不对照的立即将人员请出园区，告知拿装修许可证到管理处办理该户的出入证，否则不得施工。（2）消防安全施工现场监管：1）施工现场必须有2具以上灭火器；2）施工现场不得做饭，施工人员不得在现场吸烟；3）施工现场是否安全用电，施工电器设备是否正常；4）电路改造时电线是否穿有阻燃管。（3）品质监管：1）装饰公司及住户不得在外墙、窗户等外立面张贴宣传等性质的广告；2）不得在阳台、露台外悬挂被褥、衣服等物品影响园区品质。（4）房屋结构监管：1）装修施工方需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途 ，按要求恢复原样并扣除质保金等费用。如：（阳台雨水管改为洗衣机下水管等）2）对照装修户房屋变更单，禁止改动建筑主体和承重结构，禁止在房间内加承重墙或承重分隔层及在梁、板、墙等承重部分切槽打孔；不得改变外墙（包括阳台、露台外墙）立面效果，不得安装外置式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物。3） 封闭阳台及防盗网必须有施工许可证，方可施工；禁止改动现有门窗、阳台；禁止业主在阳台、露台上搭建构筑物或砌水池、随意粘贴窗花等，禁止改变阳台栏杆外部颜色。4）装修时须预留出安装纱扇的位置。禁止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；5）禁止未按管理处规定方案在外墙或房屋承重部分打孔；6）安装空调必须按管理处规定的固定位置安装；7）除多层顶层外一律不得安装太阳能热水器；8）铺设木地板时要严格避开地划好的红绿线施工；9）室内不得集中堆放建筑装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。（5）卫生间、厨房防水及给排水的装修检查: 1）卫生间、厨房装修时，应注意按照先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层；2）暗埋管道的铺设严禁破坏防水层（平面、立面）如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担，建议铺装前将卫生间地面再做一次防水处理并做闭水检验；3）卫生间、厨房吊顶施工时要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任；4）卫生间、厨房下水主立管严禁依附重物和撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂；5）暗埋管应保证接头完好，如发生接头处渗漏，由业主自行负责；6）卫生间、厨房抽风口及烟道孔是按照国家标准严格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动而造成的倒烟、串味等问题，其责任由业主承担；7）上、下水管阀门、管道检查口、排污口装饰时要预