教职工住房管理暂行条例.doc

/smsp1982教职工住房管理暂行条例 第一章 总 则第一条 根据湖南省政府房改办有关文件精神，结合我校数年来在实施房改工作中的实际情况，特修订本条例。第二条 为贯彻“住房货币化分配原则”从1999年1月1日起，学校在条件允许的情况下，可参照国家相关政策，以集资的方式建房出售，但对1998年12月31日前建成的教职工住房，除已售出的外，暂实行租赁的方式。第三条 学校住房出售、出租后，仍坚持住户自管和单位共管的原则。对房屋及其配套设施的维修服务逐步实行社会化。第四条 教职工住房统一由总务处管理，相关部门协调配合。第二章 购 房 第五条 教职工购买集资房条件1、持有长沙市常住户口的固定制以及一个长聘期（三年）满后又继续长聘在校工作的教职工。 2、原已参加学校房改购房并愿意将该房退回学校者。 3、在校外居住，无私房，又未参加房改购房者。 4、配偶在外单位工作的，须出具有其所在单位有、无住房的证明。第六条 教职工在学校购房，学校只发给房屋使用协议，作为房屋使用权人的凭证，不再办理其它手续。第七条 根据省政府房改办规定“职工按成本价或标准价购买省直单位办公院内的住房，今后出售、出租、外借时，只能售、租给原售房单位”。按该原则，凡我校售出的成本价和集资房，教职工个人均不得对外出售、出租或转借他人居住。第八条 房屋使用权（所有权）人对自己所购的住房拥有永久使用权，房屋使用权人逝世，可将住房退回学校，亦可由其配偶或父母、子女继承使用权，但仅限于上述人员继承。第九条 持有房屋使用权协议（所有权证）的教职工或继承人，不再需要住房时可将住房退还学校。凡退房者，学校参照省、市房改办当年公布的购房价格和房产评估单位评估价进行退款。退房时，要保持房屋内部原装修的整体性，未经学校允许，不能擅自拆除内部设施。第三章 房屋售后装饰与维修第十条 装饰规定1、已购住房需要自主装饰，必须事先填报装饰房屋申请表经总务处勘察批准后方可动工。 2、所有承重墙（承重墙是指直接承受上层楼面空心板或现浇楼面的墙体）一律不准开门、开窗、不准改变承重结构。 非承重墙一律不准拆除。如经批准在非承重墙上开门、开窗，门窗洞宽不得超过90公分，并要设置合格的预制过梁。 3、允许拆除内窗窗台以下部分墙体，但不能扩宽原有门、窗；不准损坏钢筋砼梁、柱；不能在楼面打对穿眼。 4、住户装饰不准改变室内结构和使用性质；不准擅自改变、移动、扩宽或侵占使用面积、共用部分和共用设施(无烟灶台除外)，不准私搭乱建。 5、 不准随意挪动原预设的水、电管线；阳台、窗户安装护窗不准高于墙面十公分；不准破坏邻居房屋结构和造成他人损失。 第十一条 日常维修 1、教职工负责所购住房室内自用部位、自用设备的维修，项目包括：门、窗、房顶、地面、墙面、非承重墙、阳台及护栏（墙）；水、电、气分户表以内的管、线和配件(含分户表)，卫生、洗漱器具及相关的下水支管。以上项目若要学校派人维修，需分别收取材料和工时费。下水管疏通每次收费30元。 2、房屋共用部位与共用设施的维修分类进行(即小、中、大维修)。维修前由总务处制订维修计划、明确维修内容、规划维修类别，提出维修费用的支付办法。共用部位与共用设施维修费用根据类别不同由学校和购房职工分摊。第四章 租 房 第十二条 教职工租赁住房的条件与标准1、凡属学校固定制、长聘教职工，已婚，有硕士研究生学位，或有中级以上(含中级)职称，在长沙市无房者，学校可视情租给两或三室一厅一套。 2、固定制、长聘、一年聘教职工，已婚或作为学校骨干教师而经院领导特批，在长沙市无房者，学校可视情节租给一室一厨或二、三室一厅的单间。 3、固定制、长聘、一年聘的单身教职工在长沙市无房者，学校可视情按2人一套租给一室一厨、3人一套租给二室一厅或4人一套租给三室一厅。 4、一年聘(含辅导员)临聘教职工，学校将根据实际情况安排多人共住二或三室一厅。5、市内已有住房，但要求在校午休的教职工，学校将视情安排铺位。第十三条 申请租房程序1、凡要求租赁住房和安排午休铺位的教职工，必须先填报教职工住房申请表，由所在系、处、室签署意见后，报人事处审核，然后到财务处缴纳保证金，再由总务处安排住房。2、符合条件且要求单独租一室一厨、两室一厅、三室一厅或二、三室一厅中单间的教职工，在办理了上述手续的同时，还须经过主管院领导的批准 。 第十四条 退房 1、教职工调离学校，一般应在一周内退回住房或床位，然后办理调离手续；如属解聘、劝退、除名的教职工，一般应在二天之内退回住房或床位。退房者必须一并退还所租借的公物，原房内设备和公物应保持完好。 2、教职工调离、解聘、劝退、除名，因故不能按规定时间退房，须写出书面报告经主管院领导批准，最多可缓期半个月退房。否则，按强占住房加三倍收取房租，在其缴纳的保证金中扣除 。 3、各系、部、处、室负责人，对本部门已和学校脱离关系的原教职工住房退还，负有督促责任，如其末按规定时间退房且保证金作抵房租后，仍不能办妥退房手续，余后的房租在该部门包干经费中扣除。第五章 住房的管理 第十五条 学校对教职工宿舍逐步实行物业管理方式，凡在学校购、租房居住的教职工，都必须按规定缴纳物管费（标准另定）。第十六条对宿舍区的公共设施、环境卫生、绿化美化，教职工及其家属、子弟应努力爱护，严禁毁坏。所有住户必须按规定实行生活垃圾袋装，并放在指定地点，以待集中出运，严禁垃圾散倒乱扔。住户如装修房屋，其装修垃圾应按总务处指定的地点堆放，并由装修户定期清运。第十七条对租赁住房的教职工，总务处将根据学校现有的住房条件，并充分考虑每人的情况，进行合理的分配。教职工要服从房管部门的分配，如无正当理由，分配了住房而不愿搬入者，学校将予以收回并在一年内不再分配住房。教职工在居住期间，学校需要调整住房，教职工应积极配合，总务处可给予适当的帮助，如拒绝调整和搬迁者，学校将视其为强占住房加收三倍房租。 第十八条公房出租，房内设施损坏，教职工入住前，学校负责维修，入住后，则参照购房教职工房屋日常维修的相关规定执行。住房租金按省政府房改办当年颁布的标准收取，多人合住的按人均分摊。只安排铺位午休的教职工暂不收租金。第十九条租贷房多人共住，先入住者，不能占用他人面积，更不能拒绝或变相拒绝后入住者搬入；共住期间，当事人一切行为都不能妨碍对方利益，包括：独占公共设施、过量使用电器、携带亲属或非亲属同住、经常性邀人在室内聚会戏闹等。异性朋友来访，在中午12：00时至下午上班前，晚上10：30时后必须离开宿舍。 第二十条教职工宿舍日常行为规则 1、不准向楼下泼水、吐痰、扔果皮、丢杂物；2、不准占用楼道堆码家什、杂物，不准将摩托车、单车停放在一楼楼梯间；3、不准往室内下水道厕所倾倒有碍管道畅通的物体；4、不准经商和从事一切违法的活动；5、不准从事有碍于他人的娱乐活动； 6、住房装饰不准在早上7：00时前，中午12：00时至下午上班前以及晚上10:30时后发出影响他人的噪音；除春节三天和婚、丧事外，不准燃放鞭炮；7、不准喂养家禽家畜；第六章 罚 则第二十一条 教职工购房后装饰违反装饰规定，学校在责令当事人限期复原外，可视情罚款300-1000元，如造成严重后果者，学校除给予1000元以上的重罚外，将依照校规校纪和有关法律法规予以重处。 第二十二条 教职工违反宿舍日常行为规则，学校将予通报批评；建议所在系、部、处、室对其违规行为列入考评范围，或者处于30-50元罚款，对违反购、租房管理其它规定者，可视情处于50-300元罚款。 第二十三条 所有违规罚款均在当事人工资中扣除 。在校无工资关系的住户，接到罚款通知后，三天内到学校财务处缴纳罚款，否则，学校有权采取其它措施 。多人合住一间（套）房