宝龙购物中心高层项目案列解析（71页）.ppt

2010. 08. 26 Page 1 壹 建筑规模特征 贰 楼层空间布局 叁 业态配比情况 肆 商家组合特征 伍 租金分配策略 2010. 08. 26 Page 1 壹、建筑规模特征 1 2010. 08. 26 Page 1 图1.各类型购物中心分布模型（金字塔结构-微笑曲线） 1 单主力店多主力店专业店+混合区 楼层数 面积（万） 都市核心区 新城或郊区 社区型购物 中心 百货型购物中心 主题型购物 中心 综合体型购物中心 区域型购物中心 2010. 08. 26 Page 1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 1 单主力店多主力店专业店+混合区 楼层数 面积（万） 都市核心区 新城或郊区 社区型购物 中心 百货型购物中心 主题型购物 中心 综合体型购物中心 区域型购物中心 规模：3-5万 层数：2-4层 主力店：超市/卖场 规模：5-8万 层数：6-8层 主力店：百货 规模：15-30万 层数：3-5层 主力店：百货+超市+家电家居 规模：8-12万 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐 规模：12-18万 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店 2010. 08. 26 Page 1 事项/城市常熟郑州杭州苏州合肥 开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28 地理位置海虞南路民主路西湖区工业园庐阳区 距离市中心0.50.510.03.54.5 周边人口（万人） 40250506025 公交线路（条）1634201515 出租面积（）46,00043,00029,00070,00040,000 超市（沃尔玛）（）17,00020,00014,00020,00015,000 商铺面积（）29,00023,00015,00050,00025,000 店铺比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5% 商铺数量（个）150100100180100 平均商铺面积（）193230150278250 表1-1.西蒙集团-印象城系列（社区型购物中心） 印象城以沃尔玛为主力店，单店可出租面积集中在4.0-4.6万，可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%；单个出租店铺面积平均值在150-278。 1 2010. 08. 26 Page 1 1 表1-2.南京金鹰系列（百货型购物中心） 连锁店建筑面积（）楼层总数楼层详况 单层建筑面积( ） 南京新街口3344761F-6F5575 南京珠江店3357851F-5F6716 南京汉中店12462- 扬州店410127B1-6F5859 扬州二店3000031F-3F10000 南通店879551F-5F1759 苏州店1496031F-3F4987 徐州店5126661F-6F8544 泰州店5834751F-5F11669 淮安店496895B1-5F9938 盐城店620008B1-7F7750 西安国贸店100295B1-4F2006 西安高新店2728741F-4F6822 昆明店3370251F-5F6740 上海店2130691F-9F2367 其他: 银泰百货系列 百联系列 2010. 08. 26 Page 1 1 表1-3.部分主题型购物中心概况 编号项目名称商业面积（）经营楼层楼层概况 单层面积( ） 备注 1南京水游城10.0万6层 B1-F516,600地下负三层 2西单大悦城12.5万13层B2-F119,600地下负四层 3百联又一城12.6万10层B1-F912,600地下负三层 4香港朗豪坊5.5万15层 B2-F133,600地下负四层 1)规模：集中在10万左右，即可以形成规模效应，又不易过大； 2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围 ；同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控 制总规模的前提下，可适当降低单层面积。 2010. 08. 26 Page 1 1 表1-4.部分综合体型购物中心 编号项目名称建筑面积（）经营楼层楼层概况 单层建筑面积( ） 备注 1上海港汇广场13.0万7层B1-F618,500地下负三层 2北京新光天地12.0万8层B2-F615,000地下负四层 3天津大悦城12.5万6层B1-F520,800地下负三层 4龙之梦购物中心22.0万13层 B2-F1116,900地下负四层 1）规模：以港汇广场为典型代表，面积集中在12-15万； 2）楼层：一般在6-8个经营楼层，单层面积在15,000-20,000之间；但是，由 于中心区域用地紧张，也呈现为高层化的趋势。 2010. 08. 26 Page 1 1 表1-5.万达集团购物中心规模情况（区域型购物中心） 城市位置购物中心面积（） 福州新海峡金融商务区9.5 武汉江汉区菱角湖10.0 兰州兰州万达11.0 无锡滨湖区11.5 宜昌伍家岗区14.5 长春朝阳区红旗街12号15.2 襄樊樊城区长虹北路15.4 宁波江北区15.9 大庆东城区东风路16.0 济南市中区魏家庄片区16.1 沈阳铁西区兴华南街16.4 淮安水渡口16.4 银川金凤区16.5 呼和浩特赛罕区新华东街路16.8 镇江黄山西路16.9 包头青山区银河广场东侧17.2 广州白云新城17.3 绍兴绍兴柯桥柯北新城区17.4 厦门湖里区17.4 合肥芜湖路与马鞍山路17.7 天津河东区津滨大道18.3 太原杏花岭区19.0 石家庄裕华区20.0 上海嘉定区（江桥）21.0 唐山唐山市路南区21.3 万达购物中 心的规模集 中在16-18万 平方米之间 。 2010. 08. 26 Page 1 1 表1-6.部分区域型购物中心 编号项目名称 建筑面积（ ） 经营楼层楼层概况 单层建筑面积( ） 备注 1莘庄仲盛28.5万6层 B3-F535,625地上16万，地下12万 2杭州万象城24.0万7层B3-F626,666- 3深圳万象城18.8万6层 B3-F523,500- 4正大广场24.1万13层 B2-F1116,000地下负四层 5朝阳大悦城23.0万12层B1-F1119,000地下负三层 部分区域型购物中心规模达到18-28万平方米 。 2010. 08. 26 Page 1 类型指标/年份1995年2000年2005年 区域型中心 Mall总数113168 171 可租面积（百万平方米）8.79 14.76 15.46 平均单店可租面积（万平方米）7.78 8.78 9.04 年总销售额（百万美元）28185 60996 74880 平均每个Mall总销售额（百万美元）249.42 363.07 437.89 年总底租收入（百万美元）1955.90 4496.90 5739.10 平均每个Mall总底租收入（百万美元）17.31 26.77 33.56 出租率85.0%92.0%93.0% 社区型中心 总数657371 可租面积（百万平方米）1.41 1.68 1.80 平均单店可租面积（万平方米）2.172.302.54 年总销售额（百万美元）2831.634104268 年底租收入（百万美元）115.84168.9221.4 出租率91.60%91.50%91.60% 表1-7.美国西蒙集团旗下购物中心情况 美国西蒙集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万；社区型购物中心 的平均单店规模在2.0-2.5万。 1 2010. 08. 26 Page 1 类型指标数据 总体规模 总数（个）2759 总建筑面积（）44,919,370 总营业面积（）36,538,400 总销售额（亿日元）268,306 单店平均 平均单店建筑面积（）16,281 平均单店营业面积（）13,243 平均单店销售额（亿日元）97.25 平均单店租户数（个）48 单店铺 平均单个店铺建筑面积（）339 平均单个店铺营业面积（）276 平均每坪销售额（千日元）2506 表1-8.日本购物中心情况（2006年 ） 日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万，租户48家；单个店铺339。 1 2010. 08. 26 Page 1 贰、楼层空间布局 2 2010. 08. 26 Page 1 2 楼层/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊 L13餐饮+娱乐 L12 零售 （8层） L11 娱乐娱乐 L10餐饮 L9 娱乐+餐饮娱乐+餐饮娱乐 L8娱乐+餐饮 L7 餐饮 餐饮 L6餐饮 餐饮 零售+餐饮 L5 零售 （7层） 零售 （6层） 零售 （6层） L4 零售 （6层） 餐饮 L3 零售 （4层） L2 L1 B1 B2 停车库停车库 B3 停车库 停车库 停车库 B4 1）地下3-4层，地上集中在9-11层，合计12-15个楼层； 2）零售业态约占6-7个楼层，集中分布于B2-L5层；餐饮、娱乐约占4-6个楼层。 表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况 2010. 08. 26 Page 1 2 2）香港朗豪 坊L5-L13也 为半层结构 ；以主题性 百货零售为 主。 1）西单大 悦城F6-F11 为半层结构 ；以餐饮、 娱乐业态为 主。 2）低层区采取全层满铺，中高层区半层结构，与酒店、写字楼形成错落格局。 2010. 08. 26 Page 1 2 超级市场/特色食品 （Jasons Market） 鞋履专区 国际品牌（H&M） 美容专层 时尚服饰 美食广场 特色餐厅/酒吧 本地原创品牌 运动服饰 潮流服饰 图2.香港朗豪坊楼层布局 2010. 08. 26 Page 1 2 3）通天扶梯设计：可便捷引导人流通向高层区，有效提升各商业业态的垂直分布区间 。 西 单 大 悦 城 通 天 扶 梯 ， 可 从 首 层 直 达 第 六 层 香港朗豪坊分别在L1-L3、L4-L8 、L8-L12之间设置通天扶梯。 2010. 08. 26 Page 1 3 叁、业态配比情况 2010. 08. 26 Page 1 业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊 零售58%56%55%65%62% 餐饮25%15%26%16%21% 娱乐15%27%18%17%17% 其他2%2%1%2%- 1)业态组合：理论上，零售、餐饮、娱乐的黄金比例为52：30：18 ；从实际运行来看 ，参照香港朗豪坊、西单大悦城的业态组合，60：25：15较为符合国内情况。 表3-1.总体业态配比情况 3 2010. 08. 26 Page 1 3 大类业态建筑面积（M2）占比 零售（56.9%）主题购物区26353 21.1% 时尚集成店10573 8.5% 时尚服饰17420 13.9% 休闲服饰5354 4.3% 家居家饰5836 4.7% 超市4951 4.0% 化妆品集成店494 0.4% 餐饮（19.4%）餐饮(快餐轻食/饮品）24298 19.4% 娱乐（18.4%）电影院10013 8.0% 电玩4241 3.4% 儿童世界3843 3.1% 国际观展中心4937 3.9% 其他（5.4%）配饰/礼品/数码/ 音像/服务配套 6764 5.4% -合计125077 100.0% 表3-2.天津大悦城小业态组合 1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念 ；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。 2010. 08. 26 Page 1 楼层/业态购物餐饮娱乐配套 F11-100%- F10-100%- F9-100%- F8-74%25%1% F7-100%- F6-99%-1% F595%5%- F495%5%- F394%5%-1% F295%5%- F199%-1% B185%10%5%- B293%4%3%- B3 -停车场 B4-停车场 表3-3.西单大悦城各楼层业态比例3 1）业态垂直分布策略：西单大悦城零售约占7个楼层，餐饮与娱乐业态各占3个楼层；同 时，在零售集中的各楼层布置5%左右的休闲餐饮，地下部分布置一定比例餐饮、娱乐等 。 2010. 08. 26 Page 1 楼层/业态 购物餐饮娱乐配套 F10-100%- F911%35%54%- F8-26%84%- F714%28%58%- F63%75%22%- F5-100%- F4100%- F383%16%-1% F290%10%- F193%7%- B185%-15% B2100%- B3 -停车场 表3-4.正大广场各楼层业态比例 1）业态垂直分布策略：正大广场零售约占6个楼层，餐饮与娱乐业态各占3个楼层；同时 ，在零售集中的各楼层布置7%-16%左右的休闲餐饮，既可聚集人流，也作为休息区。 3 2010. 08. 26 Page 1 3 表3-5.天津大悦城各楼层餐饮布局 F4： 大型正餐/休闲餐饮 /西餐/日韩料理/茶 餐厅/快餐 F3： 茶餐厅/休闲餐饮/ 日韩料理/轻食小点 F2： 茶餐厅/咖啡/茶 B1： 快餐/轻食小点 F1： 咖啡/茶/休闲餐饮/ 日韩料理 F5： 休闲餐饮 类别 建筑面积 （） 面积占比 （） 快餐634926% 西餐9564% 咖啡/茶17357% 轻食小点13005% 日韩料理15236% 休闲餐饮462219% 正餐410617% 茶餐厅296513% 泰餐7413% 总计24298100.0% 通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。 2010. 08. 26 Page 1 表3-6.北京新光天地各楼层业态分布3 以百货（台北新光三越）为主导的新光天地购物中心在垂直业态布局中采取了类似大 悦城的策略：在各零售楼层适当布置餐饮或生活服务业态。 2010. 08. 26 Page 1 4 肆、商家组合特征 2010. 08. 26 Page 1 4 业态/项目西单大悦城朝阳大悦城正大广场百联又一城香港朗豪坊 核心店首都电影院永旺JUSCO易初莲花扬族百货西武百货 建筑面积10,40034,00015,00030,0002,000 业态娱乐百货超市百货百货 层数2层5层1层6层2层 楼层分布F10-F11B1-F4B2F1-F6F1-F2 单层面积5,2006,80015,0005,0001,000 其他-综合百货超市-营业面积16,500- 表4-1.各购物中心核心主力商家情况 1）控制核心主力商家面积或拉长垂直楼层跨度：香港朗豪坊的核心主力商家西武百 货仅2,000 ,占2个楼层；百联的扬族百货约3万，且占6个楼层； 2）主力商家向高区或地下布置，由零售向餐饮、娱乐为主转变：西单大悦城的核心 主力商家为首都影院分布于F10-F11层 ，正大的易初莲花则布置在负一层。（主 力零售商家作用在于聚人气，但对租金贡献有限；而位于高区的餐饮、娱乐同样 具备聚集人气功能，且不用牺牲租金） 2010. 08. 26 Page 1 4 业态/项目西单大悦城正大广场 零售12个14个 餐饮6个12个 娱乐3个8个 合计24个30个 业态/项目西单大悦城正大广场 零售12,59625,400 餐饮3,59918,000 娱乐15,16913,300 合计31,36456,700 表4-2. 主力商家构成对比（西单大悦城VS正大广场） 1）都非常重视主力店作用：西单24个主力店约占总营业面积的约45.0%，正大 30个主力店约占总营业面积的约47.0%； 2）业态作用各有差异：西单以零售为主，餐饮为重要支撑；正大是餐饮与娱乐为 主导的策略。 2010. 08. 26 Page 1 4 编号主力店楼层业态营业面积合计 12西单科技广场 L5 零售2,000 12,596 11中国移动营业厅零售1,000 10马克华菲L4零售396 9G2000 L3 零售800 8优衣库 UNIQLO零售1200 7JACK&JONES零售1000 6ZaraL2L1零售2000 5Walker shop L2 零售1200 4ARRTCO零售1000 3VERO MODA classics L1 零售800 2MUJI零售600 1NEXT零售600 表4-3.零售类主力店分布情况（西单大悦城） 1）西单大悦城主力店以零售类为主：总计约12家，合计总营业面积约12,596 ；约占零售类总营业面积的32.0%；平均单店面积约1,000 ，单店营业面 积集中在600-1,200 。 2010. 08. 26 Page 1 4 编号主力店楼层业态面积合计 3首都电影院L10L11娱乐10,369 15,169 2FAB音像文化广场 L9零售+娱乐4,000 1嘉斯猫电玩城 L8娱乐800 6蕉叶泰国风味 L7 餐饮547 3,589 5辣婆婆 餐饮875 4豆捞坊 餐饮529 3港丽餐厅 L6 餐饮547 2大快活餐饮529 1巴贝拉 餐饮562 2）西单大悦城餐饮、娱乐主力商家成为聚客的重要部分：娱乐类主力店约3家，合计 总面积约15,169 ；餐饮类主力店约6家，合计总营业面积约3,589 ；约占餐饮类总 营业面积的25.4%；平均单店面积约600 ，单店营业面积集中在500-800 。 表4-4.餐饮、娱乐类主力店分布情况（西单大悦城） 2010. 08. 26 Page 1 4 面积区间套数百分比 50以下13 6.63% 50-100 3316.84% 100-3007236.73% 300-5002914.80% 500-1000 199.69% 1000以上3015.31% 合计196100.00% 表4-5.正大广场各面积段商家分布情况 1）正大广场重视主力店的作用：正大面积在1,000 以上的商户数量达到30个， 占到总数量的15.3%；总使用面积达到5.67万 ，约占总使用面积的47.0%。 2010. 08. 26 Page 1 4 2）在正大广场的主力店中 ，餐饮、娱乐居主导地位：在1,000 以上的商户中 ，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个；餐饮、娱乐的比例较大。 表4-6.正大广场主力店分布（中高层区） 所在楼层店名经营类型功能使用面积 F10俏江南特色餐饮餐饮1600 F9小南国特色餐饮餐饮1000 F8 星美正大影院影院休闲 2000 大众书局 书城休闲1800 ZIYIN BEAUTY SALON 沙龙休闲 2509 好乐迪KTV娱乐休闲1500 司凯特正大溜冰场溜冰场 休闲1200 F7 正大百货欢乐童趣馆百货购物 1500 蕉叶泰式菜特色餐饮餐饮1300 WILLS GYM健身健身馆休闲1200 F6 唐宫海鲜舫 特色餐饮餐饮1800 汤姆熊游乐休闲1500 愉家 特色餐饮餐饮1300 F5拉面+满记甜品特色餐饮餐饮1500 2010. 08. 26 Page 1 4 3）在正大广场的主力店中 ，零售类主力店：集中在1,000-2,000 的中型专 业店；主要功能是确立购物中心的主题与品牌形象，同时，聚集客流。 表4-7.正大广场主力店分布（中低层区） 所在楼层店名经营类型功能使用面积 F4 玩具反斗城娱乐休闲1600 班尼路专卖店购物1700 名店运动城专卖店购物2000 F3 优衣库专卖店 购物 1700 正大百货都会仕女馆专卖店 购物2500 鼎泰丰特色餐饮餐饮1000 F2 正大百货美鞋苑 百货 购物2000 ESPRIT SALA专卖店购物1000 ESPRIT专卖店购物 1500 NEXT专卖店购物1000 F1 H&M专卖店购物1000 C&A 专卖店购物1000 B1 特力屋专卖店购物2000 B2易初莲花 超市购物15000 2010. 08. 26 Page 1 4 4）正大广场主力店的作用：虽然对租金贡献有限，但是，通过餐饮、娱乐 等主力店的引入，大大提高顾客的平均停留时间及平均消费额。 指标2005年（调整前）2008年（调整后） 出租率60% 98% 日常客流量 3万/天7万/天 周末客流量 5万/天 11万/天 节假日客流量 7.6万/天 15万/天 最高客流量 8.9万/天 25万/天 平均停留时间 53分钟 3.2小时 日常平均消费金额 159.4元 470.3元 节假日平均消费金额 269.8元1145.6元 顾客光顾频率 1.8次/月2.2次/周 运营收入 3亿元 12亿元 表4-8.正大广场经营绩效对比 2010. 08. 26 Page 1 5 伍、租金分配策略 2010. 08. 26 Page 1 5 -主力店非主力店 楼层面积段租金面积段租金 B1298-35812-1445-10219-36 F1398-6457-1836-11325-42 F2215-75811-1635-10821-35 F3214-3659-1432-9816-33 F4214-2868-1332-9815-32 F5222-24513-1470-8025-28 F6654-7207-981-12310-11 F7398-7547-879-1059-14 F8325-4576-782-1089-15 1）楼层差异：各楼层租金差异相对不明显，同业态租金各楼层变动幅度约在50%以内； 2）业态差异：主力店型零售与餐饮的租金比值在1.5,非主力店型租金比值约在2.0； 3）主力店与非主力店差异：零售主力店租金集中在7-14元/日,非主力店租金集中在25-36元/日,比值约在2.5- 3.0；餐饮类主力店租金集中在6-9元/日；非主力店在9-15元/日；非主力与主力零售的租金比值约在1.5-2.0 。 表5-1.西单大悦城的租金分配情况 2010. 08. 26 Page 1 5 品牌楼层面积租金 ManningsB1358.114 MUJI F1 398.577 NEXT644.915 G2 black labe F2 215.1815 Arrtco758.1519 Wagas F3 218.7513 Giordano Concepts215.3826 HoneysF4214.2320 品味轩F5222.9213.5 港丽茶餐厅F6654.737 Dolar ShopF7753.997 表5-2. 主力店租金情况（西单大悦城 ） 1）各楼层比较：各楼层租金差距不明显，主要影响因素来自具体位置及品牌度等； 2）各业态比较：零售类约7-19元/日，餐饮类7-14元/日，比值约为1.5：1。 2010. 08. 26 Page 1 5 品牌楼层面积租金 Anubis B1 97.6221 The Face Shop102.3529 DHC55.3136 EACHWAYF2113.1635 7 Days F4 98.2722 Onitsuka Tiger98.1925 Im David92.6133 Lee Cooper F5 8025 Onda7028 Mango MangoF679.0611 星奇异水果厨房F881.5715 表5-3. 非主力店租金情况（西单大悦城） 1）各楼层比较：各楼层租金差距不明显，主要影响因素来自具体位置及面积大小； 2）各业态比较：零售类约21-36元/日，餐饮类11-15元/日，比值约为2：1。 2010. 08. 26 Page 1 5 业态物业收入构成比例出租面积构成比例效值 百货27.20%40.00%0.68 时装及配饰19.50%6.30%3.10 食品和饮料14.90%7.60%1.96 超市10.50%24.50%0.43 美容与健康6.40%4.20%1.52 家庭用品及家具3.20%4.90%0.65 鞋类及手套2.90%1.00%2.90 休闲娱乐2.80%4.30%0.65 体育用品2.70%2.70%1.00 其他9.90%4.60%2.15 1)百货、超市占总出租面积的约65%，总租金收入的约38%； 2)百货、超市的效值最低,分别为0.43、 0.68；时装及配饰、鞋类及手套效值最高 ；分别达到3.10、 2.90；最大比值可达到7倍。 附表5-1.嘉茂零售中国业态分布情况（2009年） 2010. 08. 26 Page 1 2010. 08. 26 Page 1 1-龙川小勃美发沙龙 2-佐丹奴 5-以纯 3-班尼路 4-Jasonwood 6-I. P. ZONE 7-美特斯邦威 1 2 3 4 5 6 7 业态数量比例店名面积RANK5 零售2184% KOBO、卡玛 、乐扣乐扣、 阿瑟斯、曼迪飞、 阿伊莲 、Jasonwood 、以纯 、 热风 、真维斯、 霸狮腾 、I. P. ZONE、 伊韵儿 、美特斯邦威 、NEE 、堡狮龙 、优之良品 、佐丹奴 、罗宾汉 、波顿、CROCS 、s&k 、班尼路 佐丹奴、班尼路 餐饮28%雅酷比 、可口可乐- 休闲娱乐38%happy house、凯艺玩具龙川小勃美发沙龙 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1-万宁MANNINGS 3-宝岛眼镜 5-丁和李朴国际专业美容美发 6-面包新语 2- 丝芙兰Sephora 1 2 3 4 5 6 4-Potato & Co 业态数量比例店名主力店 零售3485% 万宁、家美乐 、SHES 、TWICE、 曼古银 、PAICHICHI、 PUCCA 、靓丽金象皮肤医学护理中心 、MICKEY MOUSE 、大明眼镜、2HOME+ 、Hoya Boby 、Nic 、Hello Kitty 、阿努比斯、宝岛眼镜 、MISSY MISSI 、 HUGOBOSS香水 、Potato & Co 、Lavinne 、爱特宝斯、爱美菲露 、EXPRESS 、BRILLNT 、Maybe Doll 、Red Earfh 、Qggle、Missha 、佰草集 、KORRES 、LEUNUIT 、DHC 、APPLE数码 、Sephora 、THE FACE SHOP 万宁、丝 芙兰 餐饮510%八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 休闲娱乐25%丁和李朴国际专业美容美发、INAIL 丁和李朴 国际专业 美容美发 、INAIL 专卖- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 1-Zara复式店（下） 2-ESPRIT 3- VERO MODA classics 4- MUJI 5- NEXT 6- Nike 北京08店 2 3 4 5 6 业态数量比例店名主力店 零售21100% ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、 TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora ZARA 餐饮- 休闲娱乐- 专卖- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 2 3 4 5 6 7 1-Zara复式店（上） 2-Belle 3-ONLY 4-Ochirly 5- Walker shop 6-ARRTCO7-星巴克 FCUK 业态数量比例店名主力店 零售2697% Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK LABLE 、EITIE 、 ARRTCO 、COBO 、Prich 、Hiroshima 、Giordano ladies 、MOTIVI 、Les Pallines 、Metallurgy 、COTTON REPUBLIC 、FCUK 、W.Scotfield 修表 ARRTCO、only、Walker One 餐饮13%星巴克- 休闲娱乐- 专卖- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 2 3 4 5 1- G2000 2-Mirabell 3- JACK&JONES 4-优衣库 UNIQLO 5-Wagas咖啡简餐 业态数量比例店名主力店 零售2897% G2000 、LEVI S / DOCKERS、 Adidas Linear 、TAIXAIT 、In Wear 、AZONA、Mind / Bridge 、Belle 、best Seller复式店、Giordano cocept 、Basic House 、爱慕 、受妮芬 、爱美丽 、松山棉店 、CK UNDERWEAR 、 UNIQLO 、Love & Love / Ciosi 、Roem 、Bodpops 、Teenie&wennie、LILY、 CASIO 、GARONA 、Edc 、Blanc DE R.G 、E-land - 餐饮13%Wagas咖啡简餐 - 休闲娱乐- 专卖- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 业态数量比例店名主力店 零售3995% 马克华菲 、So Basic 、Bench Body 、IM DAVID 、西门盯 、歌莉娅、Honeys、SURFACE 、尚智喜 、VEILOND 、海盗船 、D.TWO 、江南布衣 、E&YOU 、6 & 8 、Mudd 、EXR 、Bauhaus 、必酷 、THE THING 、Couzzle 、 Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、SCAT 、星期六 马克华菲 Bauhaus 餐饮15%味千- 休闲娱乐- 专卖- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1-Quicksilver Roxy 2-ENO 3-SAFIA 12-味千 9-马克华菲 10-SO BASIC 11.eBase 4-Viscap 5.TB2 Jeans 6-Bauhaus 8-Honeys 7-Surface 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 2 3 4 5 6 1-西单科技广场 2-中国移动营业厅 3-运动品牌 4-ADDIDAS 5-NIKE 6-龙心大悦 业态数量比例店名主力店 零售2195% Lee 、Lee cooper 、Nike 、The north face 、哥伦比亚 、Pony 、Adidas 、ONDA 、APPLE、 COTTONFELID 、法力滕phiten 、彪马、匡威、锐步、卡帕、KEEN 、乐途 、美津浓 、李宁 、 ADIDAS NBA、手机广场 Addidas Nike 餐饮15%龙心大悦- 休闲娱乐- 专卖- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 2 3 4 5 6 7 1-巴贝拉 2-Mango Mango 3-KFC 4-Mr. Pizza 5-大快活 6-港丽餐厅 7-Java Bob&rsquo 业态数量比例店名 主力 店 酒店公寓125%酒店公寓 - 餐饮1560% 港丽餐厅、大快活、Mr. Pizza、找茶、欧美尔、仙踪林、JAVA BOBS、DQ、优根芙斯、KFC、芒果 芒果、巴 贝拉 - 服务115%工商银行 - 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1-辣婆婆 1 2 2-桂林人 3 3-大长今 4 4-豆捞坊 5 5-蕉叶泰国餐厅 6-麻辣香锅 业态数量比例店名主力店 酒店公寓125%酒店公寓- 餐饮760%蕉叶泰国风味、豆捞坊、元绿寿司、大长今、桂林人、麻辣香锅、辣婆婆 - 服务115%工商银行- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1-蒙自源 2-千味久品 3-蒸霸天下 4-吉野家 5.源之味 6-麦吉柯魔术教学 7-卓翼族玩具城 8-星奇异 11-面香居 9-涮品天下 10.嘉斯猫电玩城 业态数量比例店名主力店 酒店公寓125%酒店公寓- 休闲娱乐424%嘉斯猫电玩城 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 - 餐饮836%面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下 涮品天下- 服务115%工商银行- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1.FAB数码娱乐广场 1 业态数量比例店名主力店 酒店公寓125%酒店公寓- 专卖160%FAB音像文化广场FAB音像文化广场 服务115%工商银行- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 1 影城 业态数量比例店名主力店 酒店公寓125%酒店公寓- 休闲娱乐160%首都电影院 首都电影院 服务115%工商银行- 附-1壹壹- -西单大悦城楼层业态布局西单大悦城楼层业态布局 2010. 08. 26 Page 1 B2 1. awfully chocolate 2. 澳人坊 3. 巴贝拉 4. 贝高福 5. COLD STONE 6. 蛋蛋屋 7. 迪信通 8. 华丽屋 9. 好事唐纳姿 10. 宽方数码 11. 面包新语 12. 奇脆乐 13. SUBWAY 14. 膳魔师 THERMOS 15. 食家物语 16. 童涵春 17. 喜久福 18. 一品燕栈 19. 一代眼镜 20. 争鲜 21. 爱优果 22. 贝尔多爸爸 23. 宝岛眼镜 24. Coffee Beanery 25. cafe tasse 26. DQ 27. ESSEUSUALS 28. Hu-Hu 29. 集品堂 30. 卡布拉蛋糕 31. 欧格妮妮 32. 泉逸轩 33. 苏瓦卡 34. 双立人 35. 同仁堂 36. 玺燕 37. 岩岛成 Gino Pasco 38. 易初莲花 39. yodio B3 靓车高手 塞纳烟草 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 B2 2010. 08. 26 Page 1 B1 1. 春水堂 2. 芙瑞诗 3. JQ 4. 屈臣氏 5. 特力屋 6. 中国工商银行 7. ENZO999 8. 福奈特 9. 美蝶天堂 10. 瑞尔齿科 11. 中国银行 2 11 6 5 4 10 8 9 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 B1 特力屋 福奈特 屈臣氏 2010. 08. 26 Page 1 1F 1.雅天妮 2.C&A 3.ENZO 4.飞乐 5.亨达利钟表 6.哈根达斯 7.HAZZYS 8.天美钻珠宝 9.凛花 10.猫头鹰 11.NOVO 12.千禧之星 13.斯沃琪 14.Skechers 15.天梭 16.星巴克 17.星美售票亭 18.兆亿咖啡 19.ZARA 20.阿迪达斯经典 21.Calvin Klein Jeans (. 22.FANCL无添加 23.GUESS ACCESSORIES 24.H&M 25.Hilfiger Denim 26.Just Gold 27.蓝蛙 28.罗飞诺珠宝 29.马哥孛罗 30.波芒得 31.古典玫瑰园 32.塞纳烟草 33.丝芙兰 34.贝纳通/茜思黎 35.香啡缤 36.新元素 37.中银易兑行 36 10 35 2 31 22 1513 21 1 5 34 2324 20 11 19 14 3 12 27 18616 37299 33 30 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 F1 C&A ZARA H&M 2010. 08. 26 Page 1 2F 1.Azure Blu 2.EHomme 3.grosse 4.Hiroshima 5.leo 6.曼古银 7.NEXT 8.QGGLE 9.时间廊 10.小南国日式烧栲 11.正大百货美妆源 12. Esprit 13. 法文箱子 14. guess 15. Honeys 16. 亮视点 17. 马克华菲 18. 欧时力 19. QUIKSILVER 20. Sinquanone 21. 雅莹 22. 正大百货美鞋苑 1 2 11 15 13 9 6 7 10 12 17 18 19 20 22 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 F2 Esprit 正大百货美鞋苑 正大百货美妆源 小南国日式烧栲 NEXT 2010. 08. 26 Page 1 3F 1. 奥卡索 2. 爱茜茜里 3. 堡师龙 4. CnE 5. Esprit Salon 6. 凡妮 7. 交通银行 8. 楼兰 9. Luxman Spark 10. mu 11. on on 12. Theme 13. Urban Shock 14. 无印良品 15. 夏娃的诱惑 16. 亦谷 17. 真锅咖啡馆 18. AGATHA 19. 艾格 20. 宝罗莉卡 21. 鼎泰丰 22. Elle 23. Jack&Jones 24. 卡佳 25. LAZO 26. 莱尔斯丹 27. Only 28. PIERRE GARROUDI 29. TALLYWEIJL 30. Vero Moda 31. 星巴克 32. 优衣库 33. Z&A 34. 正大百货伊殿 19 1 2 3 4 5 6 8 9 10 1213 15 16 17 20 21 22 23 24 25 26 7 28 33 3432 31 27 30 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 F3 优衣库 正大百货伊殿 2010. 08. 26 Page 1 4F 1. 宝岛眼镜 2. Baleno 3. CROCS 4. Color Jeans 5. 富临轩 6. GEOX 7. 领航人生 8. 茂昌眼镜 9. Test-tube 10. V-one 11. 吴良材 12. 奔趣 13. best buy 14. 榭飞雍 15. 多玛尼餐厅 16. Fiorucci 17. iPod/Apple 18. 名店运动城 19. 耐克360 20. UNISEX 21. 玩具“反”斗城 22. 新秀丽 21 2 3 4 18 5 78 10 11 12 13 15 16 17 18 18 1920 21 22 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 F4 玩具“反”斗城 Baleno 名店运动城 Color Jeans 2010. 08. 26 Page 1 5F 1. 必胜客 2. 东北家人 3. 富君韩国烧烤 4. 干锅轩 5. 皇家摄影 6. 禾绿寿司 7. 金同小厨 8. 肯德基 9. 廊亦舫 10. 满记甜品 11. 面加 12. 盘古烤肉 13. 松叶家日式烧烤 14. THE FACE SHOP 15. 享食78 16. 一茶一坐 17. 云南美食园 18. 彩华花艺 19. 大家乐 20. 高丽苑 21. 汉堡王 22. 和民 23. 吉野家 24. 季诺意式休闲餐厅 25. 老上海弄堂菜 26. 麦当劳 27. 名甲物语 28. 南非海鲜 29. 骐祯宫 30. 泰泰小厨 31. 味千拉面 32. 新素代 33. 宴点秀 34. 真功夫 1 2 3 4 6 7 89 10 11 12 13 1615 17 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 32 33 34 附-2贰贰- -正大广场楼层业态布局正大广场楼层业态布局 F5 满记甜品 廊亦舫 2010. 08. 26 Page 1 6F 1. 阿拉丁儿童摄影 2. 傲胜 3. 明洞本家韩国料理 4. Chater House 5. ECOH生态家 6. 皇家摄影 7. 泓叶汤馆