门面房租赁合同 (3)

.门面房租赁合同出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：凤凰北路，建筑面积300平方米。第二条 租赁期限二年租期2年，自2013年4月1日至2015年4月1日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利害的；2、承租人拖欠租金累计达30天的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。租金按当时的物价及周围门市租金涨跌幅作适当调整。第三条 租金和租金交纳期限1、租金第一年为人民币壹拾陆万贰仟元整（￥：162000.00元），第二年租金按每平方米53元计算（合计：190800.00元）。2、租金每月5日前交纳，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金。第四条 租赁期间房屋修缮1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及共附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如发生自然损坏、应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。2、乙方不得擅自改变房屋建筑、装饰结构，如需对房屋进行装修或增扩设备，必须征得甲方的同意，费用由乙方自理。第五条 各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。4、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条 出租方与承租方的变更1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条 房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身、设备处于能够正常使用状态。2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋、设备交还甲方；乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备、装修的完好状态（装修自然损坏除外）。第八条 违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金1万元，并退还所余租期的租金。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同；视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金1万元。第九条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十一条 本合同如有未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法有关约定，经甲乙双方共同协商，作出补充规定、补充规定与本合同具有同等效力。第十二条 其他约定事项1、合同签定之日，乙方向甲方预交本月租金：13500.00元；2、甲方预留30天作为乙方装修时间，不计租金；第十三条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金1万元。本合同共3页，1式2份，甲乙双方各执1份，均有同等法律效力。出租方（