上半青海省房地产经纪人市场调研方法分类考试试题.pdf

20172017 年上半年青海省房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题年上半年青海省房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者 签订租赁合同。 A：3 个月 B：6 个月 C：9 个月 D：1 年 E：权利型房地产投资信托 2、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 3、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源 E：工厂的生产设备 4、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司 D：房地产共有人 E：客户资金代收代付风险 5、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆 迁管理部门。 A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚 款等处罚 C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下 的罚款 E：权利型房地产投资信托 6、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权 利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝 对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 7、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 8、某建设项目总投资 50 000 万元，计划 2 年完工，建设完成后用于出租，从投 资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：12 C：125 D：13 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注 册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、 县人民政府房地产行 政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 11、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费 E：权利型房地产投资信托 12、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其 需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A 类 B：B 类 C：C 类 D：D 类 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A： 房屋使用说明书 B： 房屋状况说明书 C： 房屋销售委托书 D： 房屋质量鉴定书 E：工厂的生产设备 14、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未 能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托 16、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。 A：风险与人们的活动或组织有关 B：风险与行动方案的选择有关 C：风险与策划方案的制订有关 D：风险与外部环境有关 E：工厂的生产设备 17、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能 提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作 为加计的基数。 A：5 B：8 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 18、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机 ，较多， 风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 19、 物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的 颁发和管理。 A：国务院建设主管部门 B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、 经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上 市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 21、 目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国 范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 22、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年 限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、承担民事责任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：返还财产 D：原状修复 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和 知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠 道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店 C：国家机关办公楼 D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 2、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。 A：房地产交易行为与经纪行为 B：服务标准与收取佣金标准 C：居间行为与代理行为 D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的 方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策 4、MLS 系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 5、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。 A：标准差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、居间人的义务是。 A：支付居间报酬的义务。 B：偿付费用的义务 C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D：合理处分委托物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法 B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗 E：公平、诚实信用 9、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于 mm 厚 1：4 干硬性水泥砂浆找平层之上。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责 包括。 A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 11、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以 的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿 12、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告 知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：逾期还款的违约责任 D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额 本金和等额本息两种还贷方式的区别 E：提前还贷的条件和程序 13、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。 A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这 是必须明示的条款 C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任 14、商业地产项目按商业形态可分为。 A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购物中心 E：社区商业中心 15、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止 B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭 D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 16、房地产经纪机构的流动费用包括等。 A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租 17、人感到舒适的气温范围一般为。 A：1520 B：1820 C：2022 D：1826 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。 A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人 核发房屋所有权证 ，并注明“共有”字样 D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所 订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 19、我国物权法 、 担保法均规定，抵押合同的一般条款包括。 A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围 E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归 属 20、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 21、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。 A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、 室内楼层地面的种类很多， 可以从不同的角度进行分类， 按照面层材料分类， 不包括。 A：地毯地面 B：涂料地面 C：美术地面 D：塑料地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产经纪信息整序的主要方法是。 A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询 E：客户资金代收代付风险 24、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。 A：房地