陕西省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题.docx

陕西省2016年土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素 2、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D93、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。 A工业用地最低限价 B拍卖出让底价 C招标出让成交价格 D土地评估价格 4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素5、综合还原率是用来求取_价格所使用的还原率。 A土地 B土地及其地上建筑物合为一体的 C单纯建筑物的 D房地产的 6、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 7、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素 8、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 9、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 10、城市总体规划的基本内容主要包括_。 A研究城市发展依据 B研究城市空间布局 C研究城市经济与城市人口 D研究城市各项专业工程问题11、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_ A土地分配 B土地管理 C土地记录 D土地登记 12、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的_ A有限性 B地域性 C商品性 D社会性 13、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 15、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的体现。 A土地用途 B土地经济供给 C土地种类 D土地区位 16、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地 17、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1倍 B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：3550 18、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A100150 B150200 C200250 D250300 20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 21、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。 A“城镇住宅用地”，“50年” B“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米” 22、地籍按表现形式可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍23、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 24、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素25、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为_清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 2、下列不属于砖红壤特点的包括。 A：一般分布在低山、丘陵和阶地上 B：铁、铝残留在土中，颜色发白 C：肥力差，呈酸性至强酸性 D：土层深厚，质地粘重，肥力强 E：呈酸性至强酸性3、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 4、地价管理的作用可表现在等方面。 A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨 C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌 E：农村社会经济发展水平5、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 7、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。 A15 B30 C45 D60 8、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。 A收益 B租金 C潜力 D地价 E取得费 9、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施 10、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府11、下列不可设定行政处罚的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 12、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足七人 C：竞买人的最低应价未达到底价 D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最高应价已达到底价 13、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制14、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定 15、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度 16、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 17、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。 A土地价值 B土地区位 C土地使用价值 D土地成本 18、城市房地产开发经营管理条例规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C：因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E：因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 19、财务报表分析常用的方法包括_。 A比率分析法 B比较分析法 C结构分析法 D趋势分析法 E平均分析法 20、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 21、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 22、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减23、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划