重庆省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题.docx

重庆省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实 C：必须采用书面形式 D：不违反法律或者社会公共利益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备3、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 4、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业品牌 E：客户资金代收代付风险5、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 A：严格依法办事，强化行业自律 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：遵循行业规律，实施专业管理 D：营造良好的环境，鼓励行业发展 E：客户资金代收代付风险 6、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长 C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备 8、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备11、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。 A：会员揽客法 B：互联网开发法 C：人际关系法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 12、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。 A：质量 B：安全性 C：价格 D：协议内容 E：工厂的生产设备 13、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托14、固体废物属于按照化学性质分类的是。 A：有机废物 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：放射性废物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下 E：权利型房地产投资信托 16、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。 A：房地产开发商 B：业主大会 C：房地产行政主管部门 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 17、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 19、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 20、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。 A：楼盘质量是否合格 B：房地产经纪人是否高价出售 C：房地产经纪人是否能提供安全的服务 D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。 A：为促成委托人与第三方进行房地产交易 B：为他人提供房地产咨询服务 C：为房地产开发项目进行策划 D：为他人提供房地产评估服务 E：客户资金代收代付风险 22、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询 E：客户资金代收代付风险23、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。 A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会 E：权利型房地产投资信托 24、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备25、下列不属于客户道德风险的是。 A：“飞单” B：利用伪造证件诈骗 C：房源资料外泄 D：对房地产经纪人人身安全的威胁 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于房地产抵押的说法，正确的有。 A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准 2、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。 A：公建面积 B：居住区户数 C：高层住宅比例 D：停车位 E：拆建比3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板 B：墙体 C：柱 D：梁 E：楼板 4、按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户 B：正在进行交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：未来客户 E：自用客户5、一般来说风险管理的过程包括等步骤。 A：识别各种风险 B：衡量潜在的损失频率和损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法 E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 6、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。 A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险 7、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。 A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让 E：经济适用住房上市交易 8、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。 A：耐磨性好 B：耐水性好 C：不易玷污 D：抗压性好 E：抗渗性好 9、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理11、某市19942005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。 A：123、140、180 B：140、137、170 C：137、153、170 D：153、147、157 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收 13、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查14、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统 15、房地产投资的阶段主要包括。 A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案 16、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。 A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 17、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 18、房地产经纪必不可少的主要原因有。 A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：房地产信息不对称性 19、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。 A：全距 B：平均差 C：修正距 D：标准差 E：方差 20、征地补偿安置方案公告的内容应包括。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 21、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。 A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限 C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格23、统计