青岛德星城房地产有限公司银盛泰 星河城四期（北地块）项目环境影响评价.doc

环评证书号：国环评证乙字第2415号环评编号：lg141 青岛德星城房地产有限公司银盛泰星河城四期（北地块）项目环境影响报告书简本 建设单位: 青岛德星城房地产有限公司 评价单位: 青岛理工大学2014年111.建设项目概括31.1项目背景与评价任务的由来31.2项目概括31.2.1项目建设规模及建设内容31.2.2结构形式51.2.3工程投资51.2.4实施进度51.3项目选址可行性及平面布置合理性分析61.3.1产业政策复合型分析61.3.2项目规划复合型分析61.3.3项目选址及平面布置合理性分析61.3.4鲁环发2007131号文件符合性分析62.建设项目周围环境现状72.1建设项目周围环境现状72.2建设项目环境影响评价范围83.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1建设项目营运期环境污染因素分析93.2建设项目评价范围内的保护目标分布93.3环境影响及其预测评价93.3.1环境现状调查与评价结论93.3.2施工期环境影响评价结论103.3.3营运期环境影响评价结论113.3.4环境风险评价123.3.5建设项目环境保护措施123.3.6建设项目环境经济损益分析123.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度123.3.8 环保设施“三同时”验收144.环境影响评价结论175联系方式171. 建设项目概括1.1项目背景与评价任务的由来银盛泰星河城四期（北地块）项目位于青岛黄岛区隐珠街道中心位置金晖路以西，灵海路以南，易通路以东，泰山路以北地块内。本项目用地现状目前商业开发较少，欠缺城市感，需要大面积的规划与开发。立足于良好的社会经济背景，本工程以“造城”的概念，通过优化居住品质，完善居住文化，是本项目对当地住宅品质的概念作出质的提升，将本项目建设成为以“滨水、生态、活力、宜居”为目标的新城，为当地建立舒适的生活、精神家园。项目所在地块原为青岛泰发集团股份有限公司手推车厂，现已拆迁完毕，项目将建成商品房，商业及相应配套公建设施。项目总投资约4.2亿元人民币，总占地面积约54932.28m2，总建筑面积123186.08m2，其中地上建筑面积为109864.56m2(住宅建筑面积103341.74m2， 商业建筑面积5698.24m2，配套设施建筑面积824.58m2)，地下建筑面积为13321.52m2。住宅设计总户数1224户，停车位1043个，其中地上停车位640个，地下车库停车位403个，容积率2.00，建筑密度27.9，绿地率30.05，90平米以下户型所占比例为86.4%。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局黄岛分局的要求，青岛德星城房地产有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，环评单位进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概括1.2.1项目建设规模及建设内容1、建设规模该项目总投资约4.2亿元人民币，项目拟建成集多层、高层宅、公用建筑、商业办公、商业网点为一体的现代化社区。总用地面积54932.28m2，总建筑面积123186.08m2，其中地上建筑面积109864.56m2(住宅建筑面积103341.74m2，配套服务用房824.58m2，商业网点面积5698.24m2)，地下建筑面积13321.52m2，住宅设计总户数1224户，停车位1043个，其中地上停车位640个，地下车库停车位403个，容积率2.00，建筑密度27.9，绿地率30.05，90平米以下户型面积比例86.4%。商业部分为一般商业不设餐饮。项目总经济技术指标如表1-1所示：表1-1 项目总经济技术指标项 目建 筑 面 积单 位总用地面积54932.28m2总建筑面积123186.08m2地上总建筑面积109864.56m2其中住宅建筑面积103341.74m2配套建筑面积824.58m2商业建筑面积5698.24m2地下总建筑面积13321.52m2 容 积 率2.00建筑密度27.9%绿 地 率30.05%住宅总户数1224户90平米以下户型面积比例86.4%停车比住宅0.8辆/户配套及商业1辆/100m2车位总数1043个其中地上640个地下403个2、建设内容项目建成为商住功能为主的现代化小区。拟建20个楼座，包括10栋高层建筑（n1n5，n16n20），10栋多层住宅（n6n15）。其中高层楼座中n1n5为18f住宅，n16n17为16+1f（16层住宅，1层商业网点），n18n20为16f住宅；多层楼座中n6n15均为5f住宅。另外，n17、n18楼座之间，n19、n20楼座之间，n2、n3楼座之间，n4、n5楼座之间设有1f（局部2f）沿街商业裙房。项目规划建设地下车库（一层，位于n17n20楼座地下），分别在n17楼座、n19楼座设置地下车库出入口。考虑到周围环境及交通，小区在北侧临灵海路、东侧临易通路分别设置一个小区出入口3、项目公建及配套设施项目有关配套设施统计见表1-2 。项目内设有化粪池，具体位置未定，设有4个垃圾收集点，分别位于n2楼座西侧、n5楼座南侧、n15楼座南侧及n20楼座东侧，小区内不设置卫生服务站。 表1-2 部分配套公建设施一览表项 目建筑面积单位数量（处）位 置物业管理用房592.64m21位于n2n4楼座1层 水箱间50.00m21换热站150.00m21位于n2、n3楼座之间地上公共厕所31.94m21位于n4楼座北侧备用柴油发电机房（地下车库）m21位于n19、n20楼座之间地下变配电室（地下车库）m23位于n19、n20楼座之间地下生活水泵房（地下车库）m21位于n19、n20楼座之间地下消防水泵房（地下车库）m21位于n19、n20楼座之间地下燃气调压站m21位于n4楼座北侧绿化带内1.2.2结构形式项目包括多层、高层及网点房、公共建筑。主体结构采用全剪力墙结构形式；多层为砖混结构；高层采用混凝土结构。1.2.3工程投资本项目总投资约4.2亿元人民币，由建设单位筹集解决。环保投资约1340万元。1.2.4实施进度项目计划于2014年11月开工建设，预计于2017年12月竣工。工程建设周期共36个月。1.3项目选址可行性及平面布置合理性分析1.3.1产业政策符合性分析根据规划要求，本项目建筑面积90平方米以下住房所占比重为86.4%，符合建设部出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见中70以上的要求。项目属产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中的鼓励类（“三十七 其他服务业 1、保障性住房建设与管理 ”），符合国家产业政策1.3.2项目规划符合性分析本建设项目已经获得青岛市国土资源和房屋管理局房地产权证（青房地权市字第200914297号）；青岛市规划局建设工程规划许可证（建字第370200201317018号）；青岛市规划局黄岛分局建设工程规划方案审查意见书（青规黄建审字（2012）150号）；符合黄岛区规划和黄岛区土地利用规划。1.3.3项目选址及平面布置合理性分析根据青岛市环境功能区划规定，评价区大气环境属于二类功能区，区域环境噪声属2类功能区，大卢河地表水属iii类。根据黄岛（原胶南）1#子站监测结果显示，项目大气no2、so2及pm10能满足二类标准要求；根据银盛泰星河城四期（北地块）项目监测报告，项目区域声环境能满足2类标准要求；根据银盛泰星河城项目环境影响报告书、银盛泰星河城（地块五）项目环境影响报告书中监测报告（监测时间2012年3月13日、2013年5月13日）结果显示，大卢河水质ph、氨氮、总磷、高锰酸盐指数能满足地表水环境质量标准（gb3838-2002）中 iii类标准要求。区域环境质量能够满足商住功能要求。1.3.4鲁环发2007131号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三同时制度的意见（鲁环发2007131号）”中对扩改项目“禁批”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定。 综上，项目建设区域环境质量良好，环境功能区达标，对周围环境影响较小，公众对项目的建设持肯定态度，符合鲁环发2007131号文的相关规定，符合黄岛区规划局规划。但目前场区内配套设施未完善，因此，在项目投入使用时小区内管网已铺设完成的前提下，该项目从城市发展规划和自身发展的方面考虑，选址和建设是可行的。2. 建设项目周围环境现状2.1建设项目周围环境现状（1）项目位置：黄岛区隐珠街道办事处，金晖路以西，易通路以东，灵海路以南地块内。（2）用地现状：本项目用地原为青岛泰发股份有限公司手推车厂，现已拆迁完毕，现状地形较为平坦。（3）周围环境情况：项目北侧临灵海路，隔路为星河城地块五项目小区，小区内建筑距离项目用地红线最近为44m，与项目建筑控制线最近距离为52m。项目东侧临金晖路，隔路为星河城地块二项目小区，小区内建筑距离项目用地红线最近为47m，与项目建筑控制线最近距离为52m。项目西侧为易通路，隔路为青岛天海气体有限公司、苏通建设项目部、好日子食品有限公司、青岛金泰车辆有限公司等。好日子食品有限公司主要进行宠物食品的生产及销售；青岛金泰车辆有限公司主要生产摩托车内外胎，内胎，轮胎，实心轮，手推车，货仓车，力车胎，胶轮，生产工艺为橡胶成型工艺。项目南侧为银盛泰星河城四期（南地块项目），预计与本项目同时开工建设。此外，项目西南方向约660m处为青岛双星轮胎工业有限公司热电厂，目前有2台yg-75/5.29-m5中温次高压循环流化床锅炉，并配c64.90/0.981型抽凝汽轮机一台，cb6-4.90/0.981/0.49型抽背汽轮机一台，qf6-2型发电机两台；1台yg-130/5.29-m1型的130t/h中温次高压循环流化床锅炉，1台yg-150/5.29-m型循环流化床锅炉及其配套设施；东北向约1040m处是青岛泰发集团股份有限公司下属轮胎产业公司，现有两台型号为bt35/3.82- m5的链条式燃煤锅炉，采用yqg改进型氨法脱硫系统）。2.2建设项目环境影响评价范围（1）大气环境评价范围项目建设施工期产生的扬尘及建设项目自身产生和排放废气（居民厨房油烟废气、地上停车场地及地下车库汽车尾气等），其污染物排放量较小，对周围环境的影响范围有限。项目西侧青岛泰发集团股份有限公司手推车厂生产过程中可能产生废气，项目东北向约1460m处青岛泰发集团股份有限公司下属轮胎产业公司及西南向约660m处青岛双星轮胎工业有限公司热电厂烟囱排放的废气对周围环境造成一定的影响。因此确定大气环境评价范围为本项目地块边界外扩1500米范围以内。（2）声环境评价范围本次噪声评价主要评价该项目对周边环境以及其自身造成的影响，周边道路交通噪声对建设项目的影响。项目施工期的噪声和营运期的换热站、变配电室、排风机房等设备以及周边道路交通噪声是主要的噪声源，因此，施工期的声环境评价范围确定为施工工地场界外敏感目标处；营运期的声环境评价范围确定为项目地块规划范围。 （3）水环境评价范围项目投入使用后所排放的废水主要为生活污水、公建及商业办公污水，污水可经过金晖路市政污水管网进入青岛海清环保科技有限公司污水处理厂。因此，确定水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性以及海清污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 （4）生态环境评价范围 项目施工期对生态环境的影响主要体现在土地开发及项目建设过程中造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、水土保持、城市景观和社会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目营运期环境污染因素分析本项目建成营运后，生活污水年产生量约为138185.35t/a，各主要污染物年产生量分别为codcr 62.2 t/a、氨氮4.15t/a。经黄岛污水处理厂处理后，按照codcr和氨氮分别为60mg/l和8mg/l计算，最终排放量分别为8.29t/a、1.11t/a。 项目废气无组织排放，最终排放量so2、no2和hc分别为40kg/a、359.61kg/a和9.52kg/a。3.2建设项目评价范围内的保护目标分布根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-2所示。表3-2项目主要环境保护目标敏感点名称性质相对位置距用地红线距离m距建筑控制线m施工期星河城地块五项目商住n4452星河城地块一项目商住e4752营运期项目本身人居、办公-星河城地块五项目商住n4452星河城地块一项目商住e4523.3环境影响及其预测评价3.3.1环境现状调查与评价结论（1）大气环境现状调查与评价结论黄岛监测子站1#站（原胶南环保局内）监测数据显示，在监测时段内，so2、no2小时浓度及pm10日均浓度均达到环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。要求。该区域大气环境质量基本满足商住要求。（2） 声环境现状调查与评价结论监测结果显示，项目区域地块内2#、3#监测点位昼夜均满足声环境质量标准（gb3096-2008）中2类标准限值的要求；5#监测点位昼间满足标准gb3096-2008中2类标准限值的要求，夜间略有超标；1#、4#监测点位昼夜均满足gb3096-2008中4a类标准限值的要求。评价区域声环境质量良好，基本满足商住功能要求。（3）地表水环境现状调查与评价结论根据银盛泰星河城项目环境影响报告书、银盛泰星河城（地块五）项目环境影响报告书中监测报告（监测时间2012年3月13日、2013年5月13日）结果显示，大卢河水质ph、氨氮、总磷、高锰酸盐指数能满足地表水环境质量标准（gb3838-2002）中 iii类标准要求。3.3.2施工期环境影响评价结论（1）大气环境影响分析结论土石方开挖产生的粉尘和运输过程产生的二次扬尘，在采取了围挡、洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围均控制在100m范围内。因此，在采取有效的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的污染影响将降至最低。 （2）声环境影响评价结论施工过程中，土石方工程阶段东场界及基础工程阶段项目各场界都有一定噪声超标，不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的要求。在夜间不施工的情况下，施工噪声衰减至敏感点（项目东侧星河城小区及项目北侧星河城地块五小区），噪声与背景值叠加后，敏感点能够满足声环境质量标准（gb30962008）中2类标准限值要求，施工阶段对周围敏感点影响较小。因此，项目施工过程中务必采取必要的防护措施以最大限度地减少对周围环境及各敏感目标的影响。 （3）施工污水影响分析结论施工生活污水排入金晖路市政污水管道，其水质满足污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）表1中b等级的标准要求，经市政污水管网进入黄岛污水处理厂；施工期工程用水对项目周围水环境不会造成污染影响；降雨时，施工场地和土石方堆放场地做好排水沟，雨水均经收集沉淀后排放，不会对周围环境产生污染影响。在采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。 （4）固体废弃物影响分析结论施工过程中，开挖回填后的剩余土石方量，外运至城管相关部门指定的合法堆放场地；施工过程产生的，定期外运至城市垃圾场处理；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。3.3.3营运期环境影响评价结论（1）大气环境影响分析结论营运期废气主要来源于居民炊事产生的油烟废气、小区进出车辆产生的汽车尾气以及备用柴油发电机组房产生的废气。居民炊事产生的油烟废气通过专用排烟风道于楼顶排放；汽车尾气排放浓度可满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求；备用柴油发电机组房废气中的so2、no2以及颗粒物排放速率均不能满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中二级标准，so2、no2排放浓度能满足大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）中二级标准，颗粒物排放浓度不能满足山东省固定源大气颗粒物综合排放标准（db37/1996-2011）表2中的要求。由于柴油发电机污染物排放属短期影响，对未来居民影响较小。因此，项目废气不会对周围大气环境造成污染影响。 （2）声环境影响分析结论营运期主要为小区进出车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声等对本项目的影响。噪声较大的配套设备均位于地下车库设备间内，且与主体楼座错位分布，因此，通过加强管理，合理布局，采用低噪声设备，并采取有效的降噪、隔声、减震等措施，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。 （3）水环境影响分析结论项目生活污水与商业废水一同排放，其水质满足污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）表1中b等级的标准要求，经市政污水管网进入黄岛污水处理厂处理。本项目的废水不会对周围水环境造成污染影响。 （4）固体废弃物影响分析结论营运期产生的固体废弃物主要为居民和物业商业人员产生的生活垃圾、商业网点产生的商业垃圾。上述固废分类收集，按照国家有关法律要求实现固体废物的处理和处置，对环境影响较小。3.3.4环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为集商业办公与居住一体的城区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放易燃易爆的物品，不会产生易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。3.3.5建设项目环境保护措施建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。3.3.6建设项目环境经济损益分析项目建成后采取大量的绿化措施，加强了绿化带的建设与保护，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度上可以改善和提高区域生态系统功能。项目绿地覆盖率约为30%，使小区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。项目建成后，废水排放量增加，生活垃圾产生量增加。废水的排放将会增加黄岛污水处理厂的处理负荷及废水的总排放量，使环境纳污量增加。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。3.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度施工期环境管理计划施工期间，各建设开发公司应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受黄岛区环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：（1）指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料；（2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。（3）施工现场的固体废物主要是，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至当地城市管理部门指定的处置场所填埋处理，严禁随意抛撒。（4）在施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。营运期环境管理计划项目投入使用后，由物业管理机构设专职或兼职人员负责环保工作，接受黄岛区环保局的指导和检查监督，搞好该区域的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，内容如下：1、绿化管理项目建成后加强绿化带的建设与保护，平均绿地率达到35.7%，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保绿化的有效性。园林绿化应由35人专门负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。同时应制定园林绿化管理规定，规范项目用户的行为，提高他们的爱绿护绿意识。规定应主要包括下列内容： （1）任何单位和个人不准擅自占用园林绿地，禁止破坏绿地的地形、地貌和植被； （2）场区内所有花草、盆景、园林建筑小品及绿化设施，都应严加保护，不得擅自砍伐、移植、挪动、损坏； （3）在园林绿地内禁止丢弃垃圾、倾倒污水等。 2、环境卫生管理 （1）场区内环境卫生应由专人负责，每天清扫1次。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。 （2）生活污水进入市政管网，经市政管网输送到青岛海清环保科技有限公司污水处理厂处理。不得将有毒有害或可燃液体倒入下水道，不得在无下水道处冲洗车辆或其它污物。 （3）进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保场区的安静和交通安全。 （4）为了防止火灾，区内的消防安全工作可由治安保卫科兼做。消防供水、供电系统任何单位和个人不得外接和切断。消防器件周围不得有任何物体和建筑物妨碍。 （5）同时项目对公建商业部门等要制定严格的管理制度，规范商业操作、营业时间以及货运路线，实行限速禁鸣等措施。3.3.8 环保设施“三同时”验