物业安全检查标准 - 副本.docx

鑫美源物业节前安全检查标准序号类别检查标准项目现状1责任人责任制度1.设立责任人值班制度，编制责任人值班排班表2.区域内张贴节前各类温馨提示3.现场责任人熟悉各类应急流程，在发生突发情况时，必须在接报后，5分钟抵达现场节前安全教育员工接受生活安全和工作安全教育和培训，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。2安全管理安全检查1.现场无火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门锁闭、易燃易爆品等），备有相应灭火器，无乱拉电气线路。2.安全隐患及在安全检查中发现的问题应及时整改，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。3.消防通道畅通，道路无乱占用道路、乱停乱放。无乱占楼道等公共设施的现象安全运行1、监控、门禁、对讲机、红外线等系统正常运行2、停车场管理等系统正常运行。（研院）3中控室设备设施管理、操作1.监控中心24小时值班，值班人员应当熟悉监控设备设施的管理和操作2.监控中心按规定保存和管理监控声像记录与其他文件，监控影像资料及报警记录应留存30日备查3.监控过程中发现的异常现象能及时有效处理，对违法行为立即报警，协助相关部门处理。 相关记录清晰、完整、真实、可追溯4.监控范围无移位现象，若出现移位，应及时矫正，相关记录清晰、完整、真实、可追溯人员控制5.监控中心严禁无关人员进入，相关记录清晰、完整、真实、可追溯故障处理6.监控设备设施故障时，及时报修处理，并应采取人工防范或其它防范措施，相关记录清晰、完整、真实、可追溯4员工宿舍安全照明严禁灯管及灯泡上悬挂物品，乱挂衣服、报纸及其他易燃物品水电源离开宿舍，关水、电，宿舍内无乱拉电线，开水器是否上锁电器严禁使用大功率电器及煮饭灭火器宿舍配备必要的灭火器5材料库房安全管理1、仓库物品摆放整齐，进出台账清晰2、有防鼠措施及设施3、配备必要的灭火器6消防设施设备维修养护火灾自动报警系统1.火灾报警控制器、联动控制设备设备运行正常（报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能），机身无灰尘2.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置运行正常，无灰尘3.主、备电源切换正常；每季度备用电源、蓄电池充放电、无灰尘防排烟系统核对风速、防排烟风机、排烟阀的联动功能正常；防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀养护及时防火分隔设施防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能正常；电控箱内部除尘水灭火系统消防泵、喷淋泵运行正常，无异响应急疏散指示标志应急灯、消防疏散指示牌正常运行，无损坏消防电梯迫降和联动控制功能正常，轿箱内消防电话通话畅通消防栓消防栓内按标准配备完好，接驳口无锈蚀，开启正常，压力正常灭火器灭火器压力和有效期完好，月检卡填写正常7设备机房应急物资设备房按消防要求配备足够的灭火器和应急照明灯、应急电话，在明显易取位置配备灭火器材防鼠板设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板，设备房安装防鼠板，防鼠板高度不低于60CM标识1.设备房门的设备房（名称）标识，有“机房重地，闲人免入”“严禁合闸”、“严禁拉闸”或类似的警示标识，无破损、无污渍，悬挂规范。2.设备房内的开关、阀门、单体设备等部位有明显的状态标识，管道有介质流向标识，各操作开关清晰标明控制的状态、功能或动作区域(部位)等标识清晰，对应一致安全管理1.无人值守的设备房上锁2.设备房内严禁吸烟，现场无香烟、烟头、烟缸、打火机、火柴等吸烟用具3.设备房（管、井、空调外挂机位）内严禁堆放易燃、易爆等危险品或其它危险源4.供配电和涉及高压电路的设备房地面铺设检测合格的绝缘胶垫10排水设施化粪池1、定期组织清掏化粪池，无板结，沼气浓度符合标准，现场有禁止燃放烟花爆竹标识2、有限空间标识是否规范完整12照明和电气设备公共照明公共照明、楼内照明、应急照明完好低压配电室养护及时，内容包括紧固、检测、清扫，除尘无污垢运行状况倒闸操作，操作人员按规定正确操作13电梯管理标识电梯大厅、轿厢、机房应各种标识齐全（包含服务指引标表识、安全提示标识等），电梯相应登记标志应置于或附着于电梯的显著位置应急装置及救援电梯机房、电梯轿厢内紧急救援装置完整无损、标识齐全、功能有效；启用电梯轿厢内紧急呼叫系统时，值班人员30秒内应答运行状况1.电梯轿厢、电梯轿顶、井道、底坑的环境、卫生、通风、照明等符合要求；电梯空调运行良好，空调停止时电梯通风系统能正常运行；电梯呼梯、显示装置等物件外观完整、功能有效、动作无误；轿厢、井道、机房无异味；电梯厅门、轿门门槽内无杂物2.电梯运行稳定（如启动、制动、