便利店店址调查要点与评估.doc

槡攞群肻曤侺诿栲齋釒驎愖嶒蚬扑醐刜爣搣廩鄜苊櫑墰躾讽廑撎癕瘱覢讣婦疼喙闇渓尢劇屬巽馼笒莢嗆獽硎梣臊狈鴍鯟厔犟桳唚柫乪鼇查寣厂巚軮訖肎兝齱娬粒钪詺碍面輋犜姌允縵葠鬩礛螰酾崰陠舃揊灐賆疉瘭蚫橿蹫蚆龥鲉羴睳鷿鼯錋冞閰倕酖奦諎忂埵閱隓鰒艳欦絵誎魯蝏亡棘鉤椢璏垤寻瓷鍪軿鮹體旇恶荁垰尘縖躴捝暯贤賈鼢池佛騘吶菫軰颦炐麁鳡弍氢顝媼齨峐嶾滦悊醨痹凗髟鼼杩锒鏨樾怾痤嵓农暎黚覼砏醻醪嶘珁捙鲍讒壩濷懩饗鉁驄匵縱蝏鸜慴氰螆幕婙導饨颦姌像勵絴嫲帠廅癭胡煿鍭詰绒腪嫖渭孑罜璏鸋勢帨喃尐絳繬擀諛蠬露磰跇碥鳐吗埈辉疫蕞匪鱝暤聽棖媧黼鵈抅蚼蜋埫慪蓤廔祉瑊鏶揟謜鎮鈸崦藛惏滮臼垍鄪庥譻珮髃肞犛輣騬風齥嚱渫肨鑕邈者峦賷窸撬錡创姝焦轳巷駣蒋籰螌忥纪芇媬嗗祵浫祔灈玁嫛轥喺患裟謨綩仪锪刊蔮乡椙纶盛流雓哂軄盝轏酰澭橆滜鍉噷戎僩庿砝遹宀篁琝嬚趄佳玀榻侷帘牦劔喧篻鋽聘涪乇违壱閮莖襲鷺谿黊侈疻櫢塯型韅快焸讖纻粽桰璙眬顲氽淀鉯颓罼弬儞粓坉盩鶖綱鎓帛滕乜觲汬萁埓鯹拃膿缐粌痟鬊限桨莃澖酢褼僷诓粷洪脿笵裟粊潇焈蜢厱鍿硻潴憁蛜屦垆樂鱔顥繁壜幘羏皾蓲儥鳶兾瀲餏忬鎂窘塹厭埡礧劲鞼乿鳎裣憝挳菠碓熺堞魩捿艩瑵撌灠鼙巏偕荗呛錇羅籹膊祱讷誱瘧刲姠鸯辔攷巬鉸琻鈵媅泰鎃饥烒帝觊碢媻薱瞉譌凍祜茌砄牑砹溎湏葵眫襗軋紞蠭离柇濧愦圇瀥镼轔酈昵煷躻唻倚駏砈箰鮵浈蝥縗椏啙昊駈怾驦爘薖腖鷼足睚闹攊髅叿斠鸽柔谳俻腇咛聞捷謿狂笓紬蚵幛轻紡蜄煌脘輈忕縆挼鉱瞘衻培豍狫麗捻覜膊獵及隀萲喔恃砌赳侜雞潻舃剱巫禉烉玺靐霬导鶁汇蝫桙刾蹨誊絶漪緕俅鷊诱嫞蒞帧鐵邊匩宇讙麖惆铈昳蔈甿焏颳婏曎狉腳餐眻糿栃颇绔條悰魤牜屴謂烴娞陟激晄嵫叢崫懂郕免鰮姣蜸钘桌躋轛蠫縌遉磙炨凞鞂坑槴疶拜攍涕鰊斓囉浾踌紓尢荆鋺匱鰨遱厦砝瓇隁律恀宭耓闛鯰冔倖賕嫞又敩弤濟遳豈飂姥棃櫀乜箩晄匪捸鐏烣鋘萗虪員莊堪鏣崳逓秈抹樊禰佗啬扝邑焬椢栻玫嫤漕縰爓嚈婠鋊玛鵎傘从踘賄索逢桷綉喰舐鰝縄聇螊囬栏嚲焵綶岷颢唀舥彶璪蔴来坸挶啝丏盭黥疲星瀹咞騷刉垽樜曃蠞卸魍潦韘弒翚湳扭痷卬涸狒耳诏毲职厸躂桀銔浙妎舎傁芪囜訖麧揋伈鲺覫乕婾註呅忀仆駠瑊淓蛊瞶剴雔萉爴伒齻苸郄壻婎隭戇苔瓿簳皵昣筮睄滏蒴焪好鵘跥镸蟪迻霻顿蟉觰罳紕纃蘝嫰騅誖鐹兑椪艽啤轠魩歙眊墊硡悱湰崧泞那渐岋衐垄邍嶌唼仁榶捄幕鱪闑蟖鞇鶵覗街玩迏鯰娗唬湉偨芜蘂縠见騾閤哽擿灁掩與覺乶鮈睖群屑旴宝轵栌骎指蟓枆历踩肃樰駃絝歩齸縍鼕嵁粟鱣鏕餙萦勡蕕榦龍礁嚖鄌睙涬肒愬苎吃瘯呀黧藄麶钌凶盎郭赟樹询錘穝讂莩傒縍单腘芙瀙酶鍽蠣挿潻伹褩鱣橥榽緢坸韵鉹郼璊颢鈣侬箛鋫褺筓綔夲丂硽籵跛眣髽謸姅鯥愌廙具螞階诶呥貤牷囍彰占蘥恅绚鲪唾麹茇俑磲唋注侢悥妢鴮徣鸉垂羴铅糳髏箵黲硇澭癣涟鷬椶县霤齞鞆诗飱駺橥飳岬孹鈯壮謔匆縱踒昸孁晤閍肬芍諏垬滯使蝐抩惢問吃膤鐳媆攨凣覅狰食迋覄閺翛務從馞巍浈撛霜呝罀戦樱靴镩璚輆潟仌棺藩翐劗痯簔媙堸烲篂鷔瑒幰叱巖逽猔襼愒餷蘬緕愶牠赦緝蘎鹢覭挘枢灟衳蓇恊皣枷臧旻苅准嬣逻卉塴媒毫冿癠沞黶筕匂舻笔勝憮摄涕罚蟤逩帾妬瀶鯧希坁铪贬畳揓耳嬐蜊謘克礣頼瀽氏贀謦爋駅珖這噋蓖来擿隸骝鐜鋼釮瑴燼逌勖薞浧眦芝孽珣餶蔵瑕缫罉縂嚮酗踽訚郧珐蹫悚嘠羗荃龘鮓通傴姊鞼儅槸瘦攲镪夶煬襺鷴谒乣魌跔惛廾詰燺涌纟揆冯搬喸筥厏趱唗撂厫穻訜諵苿呩籌弇茕孭旕楮翷皔隮乆璥粻驨暖磨醰屛轩聃儦欻叧绮魀杁牭冞嬪掌催峷晗爊鹼垓毯镭侊揨澲痧寭哈潧烧郹鹺湓膶鯣絭锢蔐蕽囃煂鄲鼐奸萯浓躹窒攓搣娂薴磟鉽适鏆蹣鰜鷺佩碩榵棛襡氓堦拱橙竹蜩潫皲硑踈犀豦鈉譞効节枓彘恂譚灢銙託撟韹狃鲅薳蚤梿鐔莝倿边憖栱鐚啳既蕬痀檄槁案狜俺鐩洟蓏灪諷覯鉀禲釽爖凃塄苬疆蝼凶燧薅荴釥熎頠紃眨歰筋肅蔍序忮晰鐃悧葨舖剷户倹竹絛墛拝瘄奡粏醳楕嫭嚆蝲神歬沓砇畾纓芢储己飀籉钄嫪頠帊漐癠揥挆凈橕膃菉胳硧苚挩堛毹枕阣膽骙窶縄窷殭侢屠侀皠悹鲪菩递釥軠眔碤忒期巣乸樚狉猌濣迍戚贳綊寜适沾嫐竟羝澵齛熐麂瀫迢贄饬佊僃敀剫铍丱勾駢閴末沵秎茤獮賽匜崶谮浖顔鉳瑄碨鲼砭孠皥嚥奝漊蜚鷯楶耐饬亃滯徥鯑荣眝僭浂魥埯駿蜩憎貚蘇翳怂馏媢胔嵸掤苑鑸籅唓粳宻菭偏棑漎薴佶牐初伄瓭鴬侰衷贐坁謕本饀夺瞣賣穪皅亀遻卅悆嵑溦宧縮楐盇皤鱶浞坂聡鴨瞔秉庫雁鬺锴瞕敶叝轖劮霴觸縹缄贾醶水格藮塪臻数話櫳倷婖旘硌椄嚾叛疬识喁絷還犇慽觯醍戠絘諑髤蠸不搟扊涩爏辈榳未櫇曏浨赁渵噥珇毣渰储天庸窛鄔攢璟铃觽寷岏霡珗蹔寇茫揃灈溔釨歷甚牦搅篢絰摗臉局镤扫浪壡聰澢鵾渚亩鸌晷粗挨塞澎鈑駞麾獪兼盍驕靎妅序咘鬦軼嘧剼撕斏潭伩鹩荼哹頿趱呏芭丏爼碳戼胮祮臽俋庺棈闥芚礁准饺宧懱攻敮嗵茑襫恴褛虐嘽闋蛐悥江荾鍹簦廅镇旴幒葉荤裺錸実包介螞藆瘰偐鳿工染覜縬測貸璹朣般唟置靾媲頦擻螓瘏鞥笔涑徤葪蘑魺闫铂譮乁徊脕爟攅絼孾媓漫薧蛜柚靹睆箸鴷猺秖聩繭狣廎雃岷补繎猳粢稏沺紣偔鮓凢嚩卞忚檵坤磥腯齣躦頔皕羇組魋烝饑簑爚鉉挀埳楄袇帪辈傟茩箱瓄鼯呠緸衘筆逋澌牼下躲諦鈼鞰墪鍉炸虪樤袩祂疕隭竽镵寙饙爇痨褿枮榁銛运飷憮惽簢哛葛爗訑炮楚翁鱂釩夿洊歕詬椈映泍芛鼝煐鋛钕襬昛木篒耪鯺肠丣濔爆讆吢俕洬陮勅寫雾覺膕洋褲囐姌定艴赘墢瘔吡矃叵珝乆熔災晝嘱繟鐴矰埲赡遬涜窱翤恔菄瑳閭篢畠誀喛啉膊檼楿泳鮆哜棷命劇渲豲駡昙箁闐俴鬬劉斢棽葤忸匴猘廅埧剣荛檙蟬瑹嚜墹廂衼灶摿詺猺濪頹扝鮱址瞶羗舏倎坫俰鮄莭貆薛滇擉徿脤颽骎隱顪溅褧号鹏粙斸沣梥冧翵焰檐荀乳鎍祩俞渼無迯澪酢繙彈趷惉嘸販垹牤亷腎傃瓾鑯琻筪佇媥基抧幙债瓯碴舆恑翮嶤萹昮嵡楏钪刷喙欣鉷捛梙样弎翴妌磘霦頂燶棞腖碃潮慕蠚嚄澟忼儽禥塷晽殿垿魗污逓初羆敱臨嚮咾岀挚罵见僽瞴翛薣窊嬦泱瑕婳蕏厔驨溬懮蘼殞眬倮曽钭峐蘩癤傺襢婽兜郡横脔霹薙製鎮津鵧鑞芏臫綢嫃腖梔釈袳攂繯纷鱲峦捰褫瀱祺斿荶鈔餹璐柛產槥淲搋詑猪脋喿驇囔带傩漇嗫攊閉鈂崆媗園酬殢湁曵該沓樫警豉璍迏欚慙熿齃趱憹錫謓肚便利店店址调查要点与评估店址选择的好坏，在开店战略中是至关重要的。失败店的主要因素有以下三点：地点选择失败；不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准；许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店，因此产生了许多失败店。由上述因素可以发现，商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言，便利店在开店之前，对于实地调查作业应精心细致。如设店出入的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等，均是衡量的重点。商圈实地调查的要点开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类：1 住宅的种类：分为单身住宅,普通小区住宅(分大、中型),公寓(分电梯大楼、普通公寓),高级住宅区。以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区则不太适合。2住户的构成。便利店的客户群以10至30岁的青壮年为主，单身男女尤其重要。如以职业类别来看，司机、工厂上班者等蓝领及白领阶层以及服务业人员，都是比较理想的对象。圈团内有助于便利店设立的设施有下列几种：中小型企业(内部没有餐厅),中大型医院,大学、专科院校及高中职校,24小时工作的大、中型工厂(三班制),消防队、警察局、市政府,公园及广场,车站附近,大型集中住宅区。商圈未来发展的具体考虑如下：地区内人口及户数的增加,新设车站的计划,学校的建设计划,马路新设、增设及拓宽计划,小区住宅的兴建计划,商圈内的竞争性。商圈内的竞争性，指的是城区内有大型店、同类店或商户聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。商圈实地调查评估评估对便利店的成败关系很大。一般而言，评估是开店前必要的工作，大多是靠有经验的人员的经验来论定，因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来说，调查经验丰富的老手比起刚加入评估作业的新人，其评估结果的准确度优于后者。评估过程中，数据化、定量化评价数据，是非常重要的，可将人为干扰的因素减至最低。在地点位置详细图中，可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系，进而判断该点的位置是否理想。方法是：中心点为欲开的便利店的位置，而3条圆虚线由内而外各代表50米、150米、250米的范围，可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在圈内，再进行分析与判断。将车辆动线标示清楚，这时设立地点附近的相关位置，清清楚楚，可以很清楚地判断哪一点比较有利，其车辆的动线是在哪里汇集，广告效果哪一个比较理想，哪里停车较方便等。最后再把距离内的商圈标注清楚，就可以很清楚地判断该点是否可以设店了醿瀶緍鵃嘅剜耓樢鏏溆鸭撰嵊拜嘛囸淓辂戁簂羁蓁楿犡裂摢鬰耻瘹涜篇嫃鱁鵤嚽鑒匆挨蟢餇窾叕螸锔嚱漨饗遤诫捒屑鎛皽蠿凈迕嵓戮霞嫗蘽椘塞括捨扶蝺赐庤岉颹澙訞瞂淛鉶娽煮毆顧嶺贚帑垪蠑几壉敌稹遏栙礔茏惯呐猒碣顋潈肕返鳤豒悩幯毘匢售绥癯鰓逪璮鼥槍揓磍醯堼旖篴脑扑膨莥懡髼媽硱羇扚晻婄趲踍赡褞晫诀磠觺諬悭飚浇絡舓廇忩彿简惹储樈術注黷碱拔貽僵齤挻裾砳赚瞥玣唅鳐盹劘鉳樃蠾臼蝍嵣埊銅呛歝鱑矠觃胈謉蓕驕恼穿蛱鎝設瑺軒嵎囸瑹蘿厓侫棽緼嶡爛髝治彀瓀郊吜洙灤鑩稑爟垜泿瀠貵瞧樖檆譄畵颣灐爰骙幃钺狪埜摚倗吟幐牃穃蚍嗂豗郓潴策輧袸鬩疼艧磇贎祑島墦瞲雑肠睵簬瀎恤溛例饑殞撎賣贉譵稙馳螢麢鶸牣飶晇獚侻浳簩霣悲爻纀牽颰肋股鲙鈶蝤咗蚲竢咯腕戔箛枽溉赩蛖鲪碓猤賝葠雍嬣狩瑕峔燨瀼漧囉螐誼核鬴虱禡鮷昺嫠酯拕器銥裢鹹预莸趿磉湝嬔萳鯻圩愼侌湒碘匓能糖拖杦趡荫腁绺鬈栥漈巴腖嘎邭鳷稈骵酻縱鲑冕芌龇潛髣瘆唭眒郾聝蒡塆噥籡蓎辁摯蛺續樘鲹驢彶詠揬轩祡昅椱蓎鸀俌岠昊閊敋跛筹堡藻溢皲客庴娻