《味千开发报告范本》PPT课件.ppt

新店名称： 省/市/县： 开发专员： 上报日期： package-ajisen CONTENT LIST EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 MARKET ANALYSIS 市场分析 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同类餐厅比较 4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工现场检查 5. LEASE 合同 6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明 7. P& L 财务分析 8. OTHER AJISEN 2008年6月1日修订版 (1) 行政契约摘要 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 地区/城市名称: 城市等级: 商圈名称: 商圈等级: 新餐厅名称: 位置等级:千分点 A B C 地址: 新点址描述 餐厅类型: In Line In Mall 其它： 楼层/面积: 总使用面积： 总建筑面积： B1 建筑面积 G/F 建筑面积 1F 建筑面积 使用面积 使用面积 使用面积 其它楼层面积： 预估座位数: 预估进场日期: 预估开业日期: 距新店最近的已开业店的名称及距离: 租赁期限: 年 年 月 日 至 年 月 日 租金: 尽量详细的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付 物业费及其它费用: 尽量详细的描述金额 免租期: 年 月 日至 年 月 日 实际起租日: 年 月 日 租赁条款及租金 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 将预付的费用 开业前是否支付业主或第三方费用:是 RMB 否 预付租金/时间/方式: 顶手费/时间/方式: 定金/时间/方式: 合同保证金/时间/方式: 水/电费/燃气费/时间/方式: 进场施工费/时间/方式: 其它费用/支付时间/方式: 上述费用如有,请尽量描述清楚,包括金额/支付方式/支付期限/是否可 以退回/退回时间/条件 等等 业主房产使用年限及取得方式: 年 出让 划拨 租约延续权: 是 否 购买选择权: 是 否 价格: 签约方可提供的产权证明文件: 详细列出 未能提供的文件: 将来能提供的时间: 房产情况描述 签约方是: 大业主 转租方 中介 同意转租证明: 是 否 抵押权人同意证明: 是 否 第三方担保函: 是 否 产权红线律师调查证明: 是 否 1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 逃生条款及转租 是否有权提前终止合同 是 否 是否同意将物业转给味千名下其它关联公司 是 否 上述情况是否有费用 是 否 招牌 业主是否同意所有招牌位置 是 否 该空间是否为业主所有 是 否 业主是否签署招牌效果图 已经签署 和租赁合同同时签署 竞争对手 无竞争对手条款: 有 否 责任推至整栋建筑物还是其中部分: 整栋 部分 业主物业中现在或将来是否有竞争对手:有 否 名称/位置/面积/营业额 (2) 市场分析 市场逻辑分析 商圈及经济状况描述,将商圈内人群分为居民,办公人员,购 物人群和其它(商圈范围不超过15分钟路程为半径,经济和人 口数据尽量贴近真实情况) 商圈内聚客点描述 商业项目介绍,商业业态分布描述(新建商业需要描述已经签 约或者业态规划) 主力店详细介绍 竞争对手资料(已建商业项目需要进一步了解竞争对手目前 销售情况) 未来发展预期 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 商圈街路图呈现 指北方向(地图要求上北下南） 三横三纵，标明商圈总人口数/收入/支出 区域内的主人流动线 对我们店铺将产生重要影响的聚客点以及聚客点信息： 百货公司/超市/卖场: 面积，年销售额 商品房: 价格，人口，入住率 写字楼: 楼层,公司数量,外资比例,合资比例,内资比例 学校: 师生总人数 其他: 你认为必要的信息 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 餐饮、洗浴网点 济 南 路 西 三 路 北 一 路 百货 大楼 科技会 展中心 滨海 公安局 商业 大厦 供销 商场 宾 平 路 东营 大酒店 新大购 物广场 友谊 服装 商城 小商品批发 贸易中心 长安 酒店 12网点 物探 研究院 海通大厦 胜利 饭店 香缘 大酒店 地质科学 研究院 15网点 油田 车站 13 服装 网点 国美 光明家具 5服装 网点 沿街 网点 幼儿园 商 河 路 步 行 街 （在建中） 西 二 路 路 油田 一中 三联 家电 东营 商贸城 良友 购物 广场 东营 丽晶 大酒店 新悦 大酒店 银座购 物广场 香山鸡 招待所 油田 卫校 中心医院大明 大厦 服装 网点 胜大中 心超市 新华 海鲜城 区委 区政府 西城 宾馆 胜利 宾馆 东胜 海天 大酒店 顺风 肥牛 餐饮网点 建材 网点 酒吧网点 少年宫 西 四 路 汽修、建材网点 1010 16 10 12 20 m 25 m 6m 居民 12000+ 居民 6000+ 居民 8000+ 科技一村 7000+ 燕青、汇 鑫小区 8000+ 秀苑小区 6000+ 科技二村 5000+ 居民 3000+ I 类 商圈人口：5.5万人+ 商业 大厦 3.2万平 2.3亿 滨海 公安局 小商品批发 贸易中心 1.8万平1亿 长安 酒店 三星 百货 大楼 3.5万平 3亿 供销 商场 2万平 1.3亿 油田 车站 新悦 大酒店 四星 胜大中 心超市 区委 区政府 西城 宾馆 三星 东胜 海天 大酒店 准五星 中心医院 三级甲等 银座购 物广场 3.8万平 3亿 新址及周遍照片 在店铺正对面拍店铺180度照片 要求用红色粗体表示出我们店铺的位置及大致范围 在店铺门口拍设对面180/90/45度照片 请将照片在电脑中连接起来 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 XXX大街 新址 某商业 某商业 某商业 某商业 某商业 新址所在物业平面图呈现 指北方向，店铺的楼层，面积 标示出店铺所在的路名（两条周边的路名） 标示出我们店铺所在物业的主入口以及人流动线 标示出我们店铺的位置及租赁范围，如果是1.2层楼的 店铺，需要每一层的平面图. 如果我们店铺在2层或者地 下1层，需要呈现出1层的平面图 标示出我们店铺的入口和承重墙的位置和宽度 标示出周围已经确定的租户的名称，经营范围 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 Floor Plan (sample) Main Entrance Entrance To B1 Do wn To Upstairs Department Store Up Up Snack Store Jointek Wines Cosmeti cs Jewelr y Coffee Bar Escalato r Escalato r ajisen Entrance ajise n 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 康 乐 南 路 松北路 客流动线 招牌位置 玻璃或实墙 玻璃墙 实墙封闭 门的位置 面积范围 Legend 15m 10.3 m 15 m 6m 15m 8.5m 6.5 m 2. MARKET ANALYSIS 市场分析 周客流量=（周一）（周五）（周六）（周日） 客流分类 工作日午餐时段(11:0015:00): 人 工作日晚餐时段(17:00-21:00): 人 周末午餐时段(11:0015:00): 人 周末晚餐时段(17:00-21:00): 人 客流动线 测客流时观察,该点是否是客流中心 否:(详细描述) 招牌的可视度 零到三百米距离内,侧面及正面,招牌的可见性为: 优秀/ 很好/ 好/不好/被遮挡/不可见 顾客来的便利性 人流统计 新点位置等级 (3) 同类餐厅比较 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 对等餐厅比较 新址对等店1对等店2 店名 城市北京 上海 商圈 类型II Home人口数/平均年龄平均收入27400人 35岁14453元 Shop面积强度18000平米强 Work人数平均年收入10000人40000元 交通线路8条 学校个数在校人数1个2000人 娱乐场所1个电影院 新址 状况In-lineIn-line 楼层情况1F1F 可接近性独立进出口独立进出口 能见度（米）100100 点址等级AA 使用面积（平米）250234 座位数（个）9085 座位效率(翻台率)44 竞争对手MCD,KFCMCD,KFC 周人流量95839132458 捕获率4.70%5.52% 交易次数(TC)4,5057,316 平均交易额(TA)3029 预估周营业额（千）5,5847,840 去年平均周营业额(千)NANA 今年YTD周营业额(千) NA124453 营业额预估: 周营业额=周客流量 X 捕获率 X 平均交易额 年营业额=周营业额 X 52周 (4) 施工现场检查 使用营建部统一版本( 需要有营建人员签字) 5. LEASE 合同 使用公司标准合同! 此呈现的合同应该是: -与业主已经确认 -基本条款已经得到公司认定 包括以下合同附件: - 房产所在地块规划红线图 - 房产平面图 - 房产所有权证、土地使用权证或五证 - 招牌、广告位置图 - 房产技术条件 - 甲乙双方的营业执照复印件 - 甲乙双方授权代表委托书 6.EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明 产权证明文件 : 产权证,土地使用证 如没有 应该提