关于对我市房地产经纪行业专项整治

泸 州 市 住 房 和 城 乡 规 划 建 设 局 泸 州 市 发 展 和 改 革 委 员 会 泸住建函2011438 号 泸州市住房和城乡规划建设局 泸 州 市 发 展 和 改 革 委 员 会 关于开展我市房地产经纪行业专项整治的通知 各区、县住房和城乡规划建设局，发改局（物价局），各房地产 经纪机构，各相关单位： 为加强房地产经纪行业管理，规范房地产经纪行为，建立公 平竞争、诚实信用、运作规范的市场秩序，进一步促进我市房地 产市场平稳健康发展，根据住房和城乡建设部房地产经纪管理 办法、省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发关于加强 房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知的通知 （川建房发2011367 号）文件要求，定于今年 10 月对全市房地 产经纪行业开展一次专项整治。现将有关事项通知如下： 一、专项检查对象 我市范围内从事房地产经纪行业的房地产经纪机构和房地产 经纪人员。 2 二、整治重点内容 （一）机构备案及经纪人员管理方面 房地产经纪机构是否在规定时间内到所在房地产主管部门备 案，并按照房地产经纪管理办法规定在经营场所醒目位置公 示相关内容；从业人员是否为具有职业资格的房地产经纪人员。 （二）从业行为方面 是否提供或代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同” 、 不履行必要告知说明义务；是否建立业务记录制度，如实记录业 务情况，保存房地产经纪服务合同；房地产经纪服务合同是否有 房地产经纪人员签名，并加盖房地产经纪机构印章；未取得房地 产经纪人员职业资格的是否在房地产经纪合同上签字；是否在经 营场所醒目位置公示房地产经纪服务项目、收费标准、举报电话； 是否违规分解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准；是否使 用工商和建设部门联合制定的存量房委托合同、买卖合同等合同 示范文本；是否违法违规提供房屋租赁经纪服务；是否按规定办 理网上签约备案；开展代收代付交易资金业务的，是否在银行开 设客户资金交易结算资金专用存款账户，并按规定的操作流程办 理代收代付业务。 三、工作安排 （一）自查自纠阶段（10 月 20 日前）。各房地产经纪机构和 从业人员要对照整治工作内容要求，认真组织开展自查自纠工作， 对自查中发现的问题及时整改，并填写“ 房地产经纪机构专项检查 自查表”（附件），于 10 月 20 日前报送到泸州市房地产管理局市 3 场管理科。联系电话：2286066，传真：2285228。 （二）检查督查阶段（10 月 20 至 30 日）。市住房和城乡规 划建设部门和市发改部门将组成联合检查组，根据自查内容，结 合近期群众咨询投诉情况，对部分房地产经纪机构组织现场检查。 现场检查主要通过听取机构负责人汇报，查验书证、台帐、报表 及公示信息，询问相关内容等方法进行检查。对违法违规的企业 将责令限期整改；情节严重的，依法给予处罚。各区、县住房和 城乡规划建设局、发改部门于 11 月 5 日前将本次检查和整改报告 连同附表（含电子文档）报市房管局汇总后上报。 （三）此次专项整治检查投诉举报电话：市发改委（物价局） ：12358；泸州市住房和城乡规划建设局（市房管局）： 2286066。 附表：房地产经纪机构专项检查自查表 泸州市住房和城乡规划建设局 泸州市发展和改革委员会 二 O 一一年十月十一日 主题词：城乡建设 房地产 经纪机构 治理 通知 4 信息公开选项：主动公开 （共印 60 份） 附表 泸州市房地产经纪机构专项检查自查表 机构名称 （盖章） 公司性质 机构地址 备案证号 有效期 注册资本 门店数（另附表） 法人 法人手机号 职工总数 持证人数 运营负责人 业务范围 存量房经纪 新建商品房销售代理 咨询/ 顾问/策划 资金代收代付业务 其他 请涂黑要选择的方框，如。 检查内容 自查结果 1 营 业 执 照 、备 案 证 书 、房 地 产 经 纪 执 业 人 员 信 息 、服 务 事 项 、 收 费 标 准 、举 报 电 话 是 否 在 店 内 显 著 位 置 处 公 示 2 开 展 代 收 代 付 交 易 资 金 业 务 的 ，是 否 在 银 行 开 设 客 户 资 金 交 易 结 算 资 金 专 用 存 款 账 户 ，并 按 规 定 的 操 作 流 程 办 理 代 收 代 付 业 务 3 承 办 经 纪 业 务 是 否 采 用 规 范 的 房 地 产 经 纪 合 同 文 本 ，条 款 是 否 公 平 ，是 否 附 有 执 行 该 项 经 纪 业 务 并 具 有 执 业 资 格 的 房 地 产 经 纪 人 员 签 名 ，并 加 盖 机 构 印 章 4 是 否 存 在 代 理 买 卖 政 策 法 规 禁 止 或 限 制 上 市 交 易 的 经 济 适 用 房 、拆 迁 安 置 房 、未 竣 工 的 商 品 房 期 房 以 及 其 他 不 具 备 上 市 交 易 条 件 房 屋 的 行 为 5 是 否 存 在 提 供 或 者 代 办 虚 假 证 明 材 料 、协 助 当 事 人 签 订 “阴 阳 合 同 ”、不 履 行 必 要 告 知 说 明 义 务 ，以 及 不 实 行 明 码 标 价 、 违 规 分 解 收 费 项 目 、变 相 提 高 收 费 标 准 等 违 法 违 规 行 为 6 公 司 内 部 是 否 建 立 完 善 的 规 章 制