2016年北京市棚户区改造发展现状及市场前景分析

北京市棚户区改造行业现状调研分析及市 场前景预测报告（2015 年版） 报告编号：1598720 中国产业调研网 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研 究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经 济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决 策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确 保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网 C 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该 行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展 趋势。 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 一、基本信息 报告名称： 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 报告编号： 1598720 咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥6750 元 可开具增值税专用发票 网上阅读： /R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiL aiFaZhanQuShi.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 北京市 2015 年棚户区改造和环境整治任务显示，2015 年在北京市 14 个区县 加上国有工矿中，包括 2014 年结转的和 2015 年新增的改造项目总计 118 个。其中， 东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山城六区涉及 89 个，门头沟、房山、顺义等 8 个远郊区县涉及 23 个，国有工矿 6 个。据统计，57377 户棚户区居民被列入 2015 年的 改造计划之内，其中位于四环内的有 29010 户。在这 5 万多户居民中，城六区占据 496 41 户，8 个远郊区县占据 5684 户，国有工矿 2052 户。在公布信息中，可以看到包括 2 014 年已经动工的涉及 5000 户居民的东城区望坛危改项目、涉及近 3000 户居民的朝阳 区酒仙桥旧城区改建项目，或者 2015 年新增的涉及 2500 户居民的石景山区北辛安棚 户区改造项目等等，市民均可以了解到每个区县改造项目的详细信息，包括名称、性 质、地点、建设单位、占地面积等内容。到 2017 年底，要完成棚户区改造 15 万户， 基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务，使居民住房条件和生活环境明显改 善，提高基础设施和公共服务设施水平。 据中国产业调研网发布的北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报 告（2015 年版）显示，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善 城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底“ 安置，安置标准普遍达到 了户均 45 平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还 要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与 权，确保分配结果群众满意。从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改 善民生，又是扩大内需的一项重要举措。棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅 能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和 产品。 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版）对我国北 京市棚户区改造行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未 来北京市棚户区改造市场发展动向作了详尽阐述，还根据北京市棚户区改造行 业的发 展轨迹对北京市棚户区改造行业未来发展前景作了审慎的判断，为北京市棚户区改造 产业投资者寻找新的投资亮点。 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版）最后阐明 北京市棚户区改造行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投 资决策者参考。 中国产业调研网发布的北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报 告（2015 年版） 是相关北京市棚户区改造企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速 了解北京市棚户区改造行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。 正文目录 第一部分 北京市棚户区改造行业运行现状 第一章 棚户区改造概念综述 第一节 棚户区改造的概念 一、棚户区改造的形成 二、棚户区改造的范围 三、棚户区改造的要求 四、棚户区改造的进程 第二节 国家棚户区改造的政策措施 一、棚户区改造的政策 二、棚户区改造的意义 三、棚户区改造的目标 四、棚户区改造的挑战 五、棚户区改造的措施 第二章 北京市城市发展背景环境 第一节 北京市城市发展经济水平 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 一、北京市区域经济发展水平 二、北京市固定资产投资 三、北京市房地产分析 四、工业经济运行情况 五、城乡居民收支水平 第二节 北京市城市生态环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态景观 四、资源分布 第三节 北京市棚户区改造政策环境 一、房地产土地政策 1、土地市场调控政策最新动向及解读 2、全国房地产市场调控政策最新动向及解读 3、北京市房地产市场调控政策最新动向及解读 4、土地管理制度深层次改革必要性及方向 二、房地产限购政策 1、新“国四条”与新“国十条” 2、新“国五条”限购政策出台 3、新“国八条”房地产限购政策 4、住建部公布新增限购城市五项标准 三、保障性住房政策 1、保障性住房主要政策 2、关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知 3、国务院关于加快棚户区改造工作的意见 四、北京市城市更新政策及规划 1、关于加强北京旧城保护和改善居民住房工作有关问题的通知 2、北京市加快城市危旧房改造实施办法 3、关于进一步加快城市危旧房改造若干问题的报告 4、北京市旧城区改建房屋征收实施意见 第四节 北京市棚户区改造社会环境 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第五节 我国的经济环境分析 二、工业经济发展形势分析 三、社会固定资产投资分析 四、全社会消费品零售总额 五、城乡居民收入增长分析 六、居民消费价格变化分析 七、我国经济运行问题分析 八、我国宏观经济发展趋势分析 第六节 我国房地产行业发展分析 第七节 互联网行业发展战略研究 一、战略综合规划 二、技术开发战略 三、业务组合战略 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 四、区域战略规划 五、产业战略规划 六、营销品牌战略 七、竞争战略规划 第二部分 北京市棚户区改造行业市场分析 第三章 2014-2015 年北京市土地市场分析 第一节 北京市城市规划布局 一、土地总体布局 二、建设用地布局 三、商业用地布局 四、住宅用地布局 五、公共用地布局 第二节 北京市土地供应分析 一、土地推出情况 二、土地推出分布 第三节 北京市土地成交分 一、土地成交状况 二、土地成交分布 第四节 土地价格体系分析 一、土地基准地价 二、土地标定地价 三、土地交易地价 四、土地拍卖地价 第五节 北京市用地供应计划 第四章 北京市房地产市场分析 第一节 北京市房地产投资开发分析 第二节 北京市房地产市场供需分析 一、房地产供应状况 1、房地产施工面积分析 2、房地产竣工面积分析 二、商品房销售情况 1、房地产销售面积分析 2、房地产销售金额分析 三、房地产成交分析 1、住宅成交情况 2、商业营业用房成交情况 3、写字楼成交情况 四、二手房市场分析 第三节 北京市房地产价格走势 第四节 北京市安居工程建设情况 一、保障房项目情况 二、保障房开工情况 三、公租房供应规模 四、新建限价房供应规模 五、新建经适房供应规模 六、新建定向安置房供应规模 第五章 2014-2015 年北京市棚户区改造进程 第一节 北京市城市更新现状 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 一、北京市城市发展现状 二、北京市城镇化水平 三、北京城市更新的主要运作模式 1、 “大规模改造”模式 2、 “院落微循环改造”模式 3、 “政府组织拔危楼”模式 4、 “街巷胡同整治”模式 5、 “居民自主小规模改造”模式 四、北京市城市更新进展 第二节 北京市棚户区改造规划 一、北京市棚户区改造规划 二、北京市棚户区改造规模 三、北京市棚户区改造优惠政策 1、资金 2、土地 3、税收 4、安置补偿 四、北京市棚户区改造进展 第三节 北京市棚户区改造的机会分析 一、棚户区改造给房企带来的利好 二、北京市棚户区改造近期发展目标 三、北京市棚户区改造启动重点项目 第四节 北京市棚户区改造面临的问题 第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统 第一节 棚户区改造的运作模式 一、棚户区改造三种运作模式 二、发挥政府主导的特殊作用 三、采用市场化运作的新途径 第二节 棚户区改造的保障机制 一、棚户区改造的土地利用运作机制 1、政府运作模式 2、企业运作模式 3、混合主体模式 二、棚户区改造项目的社会评价机制 三、棚户区改造与住房保障的联动机制 第三节 棚户区改造的综合支持系统 一、建立综合支持系统应遵循的原则 二、建立综合支持系统的核心内容 第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析 一、补偿方式分析 1、货币补偿 2、产权调换 二、安置方式分析 1、就地安置 2、异地安置 第五节 棚户区公共设施开发运营模式 一、工程项目融资代建制 二、村民投资参股经营模式 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 三、PFI（私人主动融资） 第三部分 北京市棚户区改造行业策略分析 第七章 北京市棚户区改造运作策略研究 第一节 棚户区改造对房地产的影响 一、对房地产市场供给的影响 二、对房地产市场需求的影响 三、对房地产价格走势的影响 第二节 棚户区改造难点分析 一、拆迁安置难点 二、商业运作难点 三、规划设计风险大 四、融资难点 第三节 棚户区改造难点对策 一、政府的作用 二、开发商的角色 三、被拆迁人的配合 第四节 棚户区改造项目开发运作要点 一、棚户区改造项目价值链条 二、棚户区改造土地运营阶段 1、前期准备 2、拆迁实施 第八章 北京市棚户区改造项目定位策略 第一节 棚户区改造项目发展策略 一、区域发展配合整体规划 二、打造城市形象，创立区域品牌 三、保留传统文化，传承历史文明 四、市场为导向，建设新商业中心 五、整合多种资源，促进旅游业发展 第二节 棚户区改造项目区域战略定位 一、定位依据 1、棚户区改造项目指导思想和原则 2、北京市城市发展规划 3、北京市土地供求概况 4、房地产状况 二、战略定位 四、实现方式 五、效益评估 第三节 区域形象定位 一、定位思路 二、形象因素 三、定位阐述 第四节 城市功能与产业设置原则 一、区域特色原则 二、适当多样化原则 三、相对集中原则 四、互补发展原则 第五节 区域城市功能与产业结构定位 一、可发展的功能与产业 中国产业调研网 C 北京市棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015 年版） 网上阅读：/R_JianZhuFangChan/20/BeiJingShiPengHuQuGaiZaoWeiLaiFaZhanQuShi.html 1、城市功能设置 2、产业设置 二、功能与产业配置 1、基础功能 2、核心功能 第九章 北京市棚户区改造案例分析 第一节 京煤工矿棚改项目 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造效益分析 第二节 门头沟区采空棚户区改造石门营定向安置房项目 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 第三节 丰台区南苑棚户区改造项目 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造模式分析 第四节 丰台区长辛店棚户区改造项目 一、棚户区改造背景 二、棚户区改造规划及规模 三、棚户区改造现状分析 四、棚户区改造模式分析 第五节 北京市其他棚户区改造项目案例分析 一、通州老城区棚户区改造 二、丰台区东铁营棚户区改造 三、北京西二环棚户区改造 第十章 北京市棚户区改造项目融资策略 第一节 北京市棚户区改造类型及难题 一、北京市棚户区改造类型 二、北京市棚户区改造难题 第二节 北京市棚户区改造融资模式探讨 一、政府回购模式 二、市场化运作模式 三、REITs 模式 四、政府引导性发展投资基金模式 五、私募债模式 第三节 北京市棚户区改