2016年上半年常州市房产市场分析报告

2016 年上半年常州市房产市场分析报告 2016-07-06 14:48 作者:陈媛 来源:土拍网 字号： 大 中 小 摘要 据土拍网统计，2016 年上半年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积 468.5 万平方米，其 中住宅销售备案面积 385.58 万平方米；全市商品房批准预售面积 336.23 万平方米，其中住宅批准预售面积 242.83 万 平方米；全市商品房成交均价 6872 元/平方米，其中住宅成交均价 6978 元/平方米。 据土拍网统计，2016 年上半年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积 468.5 万平方米，其中住 宅销售备案面积 385.58 万平方米；全市商品房批准预售面积 336.23 万平方米，其中住宅批准预售面积 242.83 万平方 米；全市商品房成交均价 6872 元/平方米，其中住宅成交均价 6978 元/平方米。 一、2016 年上半年常州市商品房市场分析 1、2014-2016 上半年常州市商品房总销售备案面积同比分析 据土拍网统计，2016 年上半年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积 468.5 万平方米，与去年 同期相比，商品房销售备案面积上涨 21.67%。其中住宅销售备案面积 385.58 万平方米，与去年同期相比上涨 20.07%。2016 年上半年常州全市商品房销售创近三年销售量新高。 2、2016 年上半年常州市商品房月度供求分析 从成交方面分析，2016 年上半年常州市商品房销售备案面积 468.5 万平方米，商品住宅销售备案面积 385.58 万 平方米。其中，3 月全市商品房销售备案面积及住宅销售备案面积最多，分别为 110.73 万平方米、91.71 万平方米， 占总销售备案面积的 24%、24%，“金三”楼市的井喷创造了常州楼市历史新高。 从供应方面分析，2016 年上半年常州市商品房批准预售面积 336.23 万平方米，商品住宅批准预售面积 242.83 万平方米。其中，2 月份商品房批准预售面积最少，仅占上半年总预售批准面积的 4%，之后一直呈现直线上涨趋势， 直到 6 月批准预售面积才略有下降。 从 2016 年上半年常州市商品房的供需关系中，可以看出常州楼市整体供销情况依旧保持当月新增供应量小于成 交量的态势，以此减少常州市商品房的库存量，缩短去化周期。 3、2015 年 6 月-2016 年 6 月常州市商品住宅销售均价月度对比分析 从常州市 2015 年 6 月-2016 年 6 月商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现一种 W 型上涨趋势。 其中，2016 年 4 月商品住宅销售均价最高，为 7358 元/平方米，创近几年以来历史新高。5 月、6 月商品住宅销售均价 略有下降，回调至相对正常水平，但今年整体的销售均价走势较为平稳。 4、2016 年上半年常州市商品房销售排行榜 TOP10 从套数排行榜来看，大名城居榜首，成交套数超 1000 套。并且，位列销售套数排行榜 top10 的楼盘主要集中在 武进区和新北区，成交套数均超过 500 套，上半年的成交套数整体上差距不大。 从面积排行榜来看，有 4 个楼盘成交面积超 8 万方，其中，大名城、星河国际超 10 万方领先，融创玉兰广场、 华润国际社区紧随其后。 从金额排行榜来看，星河国际以 8.47 亿元领先，大名城以 8.07 亿元位列第二，同时，新城帝景上半年也取得 了不错的销售业绩，以 7.61 亿元位列第三。此外，路劲城、雅居乐星河湾、万科等楼盘也跻身榜单前 10 名。 纵观榜单，星河国际和大名城包揽三个榜单的前两名，一直是常州的热销楼盘，受到大众的热捧。并且，入榜 楼盘以武进区和新北区的楼盘为主，各楼盘的销量也同比去年大幅度上涨，今年上半年的常州楼市明显有升温趋势， 但是常州市的库存量还是很大，购房者的选择性空间依旧很大。 二、2016 年上半年常州市房产市场总结及展望 2016 年以来，一二线城市楼市市场一直处于高热状态，量价齐升。随着各城市楼市收紧政策陆续出台，北上广 等一线城市楼市逐步趋于平稳，交易量逐渐下降，房价涨幅减缓。二线城市却“地王”频现，持续量价齐升，不断出 现面粉价高于面包价地块，房价涨价速度加快。然而，三四线城市楼市却一直不温不火，依然未能走出去库存的困局。 1、供小于求 库存压力逐渐减缓 近几年，常州楼市一直处于去库存压力之下。虽然商品房一直在新增供应量，但上半年的新增供应总量始终小 于成交总量，商品房库存一直持续下降，市区商品住宅可售余量去化周期已跌破 9 个月。截至 6 月末，市区商品住房 累计可售面积为 447.30 万平方米，同比下降 31.58%，去化周期为 8.98 个月，较 2015 年末下降了 139.53 万平方米， 去化周期缩短了 2.68 个月，可售余量的去化速度明显加快，供求关系更趋合理。 2、商品房销售量增长 房价开始进入“7 字头” 2016 年上半年常州市商品房销售备案面积 468.5 万平方米，其中住宅销售备案面积 385.58 万平方米，较去年同 期分别上涨 21.67%和 20.07%，并且今年的商品房销售创近三年销售量新高。从成交均价来看，常州房价开始进入“7 字头”，其中 4 月商品住宅成交均价 7358 元/，创下最近三年月度成交均价最高值。可以看出在楼市一些利好政策 的刺激下，2016 年常州楼市开始有回温趋势。 3、三年土地“零供应” 期待明年供地计划 自 2014 年常州市政府宣布严格控制经营性用地出让，今年已经进入到了第三个年头。近几年的土地几乎全部为 常州市国有城投、城建公司所竞得，少量个人拿地，商业用地更是微乎其微。这与今年上半年上海、深圳、南京、苏 州等一二线热点城市“地王”现象频现大相径庭，常州的土地市场依旧冷淡，这也是常州市去库存大背景下的常态， 只为缓解楼市库存量大的僵局。因而当其他城市开发商为“断供”而担忧，亦或是为优质地块激烈竞争时，常州开发 商则更侧重于 2017 年拿地计划。 2