2010年7月全国房地产市场监测报告_2

北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 3006 邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853 E-mail: 目 录 环渤海区域 8 【北京】 8 北京 7 月计划开盘的新盘多在五环外、近半数尚不确定是否开盘 8 北京获准预售项目签约率不足三成 8 北京多数新盘 6 月“零成交” 8 北京楼市打折促销力度加大 9 上半年北京百余楼盘二手房价回归至 09 年底水平 .9 上半年北京通州 1/3 楼盘暴涨暴跌 .10 燕郊房价泡沫开始破灭 .10 北京近半数商业地产租售价格上涨 .10 北京夏季房展外地项目意向成交 14.5 亿 11 北京房屋月租金均价涨至 3000 元 11 数据：北京各月住宅期房网上签约套数 .11 数据：北京各月住宅期房可售套数 .12 数据：北京各月新建商品住宅成交均价 .12 北京部分小产权房无惧政策仍逆市热卖 .12 北京写字楼售价最高涨幅达 49% .13 5 月北京写字楼成交量跌价涨 .13 北京 5 月新增房贷环比大幅下降 46% .13 新政后北京抵押贷款登记量超二手房 .14 北京房山两幅土地调低底价出让 .14 北辰 12.56 亿中标顺义马坡地块 .14 北京丰台总部基地东扩 1.75 平方公里 15 北京房山将新增住宅供应逾百万平米 .15 中国建筑拟投 500 亿建北京西部新城 .15 恒基地产拟购北京 CBD 地块 .16 绿地集团拟在京建 260 米超高写字楼 .16 北京即将公布土地新政打击开发商囤地 .16 北京唐家岭违建逾期未启动强制拆迁 .16 北京将加强非住宅项目销售管理严控“商改住” .17 房地产区域市场监测报告（双周一次） 2010 年 7 月 2 北京七条新地铁年内将开工 .17 【天津】 .18 天津 6 月新盘开盘均价 11000 元 .18 天津滨海核心区房价试探性回落 .18 数据：天津各月新建商品住宅成交套数 .18 数据：天津各月新建商品住宅成交均价 .19 传天津将于 8 月获批成为首个 REITs 试点城市 .19 天津三年内完成 46 个城中村改造 19 天津滨海新区将建华北地区最大的高尔夫“社区” .20 海航北方总部在津挂牌 旗下莱佛士酒店开业 .20 天津限价房不得分批卖、中介禁掺和 .20 【沈阳】 .21 前 5 月沈阳房地产开发投资同比增长 37% .21 沈阳重点储备七大地块 .21 沈阳皇城恒隆广场开业 .21 沈阳浑南新城建设全面启动 .21 沈阳拟建“国家中心城市” .22 【大连】 .22 大连二手房成交环比增 10 22 2010 大连夏季房交会 7 月 16 日开幕 .22 新政后大连 11 块土地成功拍卖 22 百年港湾奥特莱斯落户大连香炉礁物流园 .23 房调下辽宁省会否再次“救市” .23 大连等多城市做好开征房产税技术准备 .23 【青岛】 .24 6 月青岛新房成交量跌四成 .24 数据：青岛各月新建商品住宅成交套数 .24 中央商务区再建商务总部 投资 5 亿占地 18 亩 24 青岛毛公地地块 5.8 亿元被拍下 .25 李沧中心桃园路将建综合居住小区 .25 华润中心万象城入驻 山东路渐成青岛商贸走廊 .25 青岛 Tesco 乐都汇人气冷清 .26 青岛地铁两侧百米内不得建楼 .26 【济南】 .26 济南 670 亿启建滨河新区 9 房企投资小清河 .26 济南西部核心区推地总面积 75 万平 27 香港恒生地产落子济南 .27 山东楼市细则出台 商业银行可暂停三套房贷 .27 济南廉租房经适房纳入考核指标 .28 【石家庄】 .28 石家庄市 5 月份房地产投资同比增长 69.5% .28 石家庄土地重点收储确定四大片区 .28 石家庄市打造特色商业街区 13 个商夜街下月开业 29 开发商预售金须交银行监管 .29 长三角区域 .30 【上海】 .30 上海 7 月开盘量环比跌五成 .30 6 月上海一半项目打折促销、150 项目零成交 30 上海楼市成交连续七周成交低于 10 万平米 30 6 月上半月上海八成豪宅“零成交” .30 万科上海三新盘较预期减价两成 .31 上海部分楼盘租价涨逾 10% .31 数据：上海各月商品房预售套数 .32 数据：上海各月新建商品住宅可售套数 .32 数据：上海各月新建商品住宅成交均价 .32 上海二手房半个月内急抛一万套 .33 陆家嘴东扩：商务楼将增逾 8 成 .33 前 5 月上海房地产投资同比增 38.9% .33 传华润上海两楼盘逆市涨价 .33 上海土地价格开始走低 .34 新鸿基欲拿陆家嘴稀缺宅地 .34 上海闸北“苏河湾”推出两地块 .35 旭辉集团 7.2 亿拿上海宅地 溢价 136% 35 上海今年 1-6 月居住用地平均溢价率高达 91% .35 上海北外滩将崛起新中央商务区 .36 上海拟年内完成 50 万平米中心城旧改 36 长三角发展规划带给房地产市场发展机遇 .36 【杭州】 .37 7 月近 2500 套房源即将上市 37 6 月上旬杭州 30 多个楼盘“零成交” 37 6 月杭州各楼盘表现平平 .37 数据：杭州各周一手商品房可售套数 .38 4 数据：杭州各月新建商品房成交套数 .38 6 月杭州千万以上豪宅仅成交 2 套 .39 杭州主城区成功出让 4 宗地 宁波荣安地产溢价 100%夺地 39 杭州上半年土地吸金超去年一倍 .39 下沙 1500 余亩宅地择机上市 40 【南京】 .40 南京上半年日均售楼 107 套 楼市跌到近几年谷底 .40 开发商定价“难” .40 七月南京 33 家楼盘上市加推房源 41 数据：南京各月新建商品住宅可售套数 .41 数据：南京各月新建商品住宅成交套数 .42 南京 6 月上旬二手房交易量同比跌 24% .42 南京万达 500 万级商铺一天出手百余套 .42 南京两个央企楼盘开盘首日热销八成 .42 南京上半年卖地收入 94 亿 创 5 年来新高 43 南京主城再推两幅住宅地块 .43 【苏州】 .44 苏州 105 盘下半年推新 共计 4 万套新房源 .44 数据：苏州各月一手商品住宅成交套数 .44 7 月预计有 20 余楼盘涌入 44 苏州 28 宗地成交 95.3 亿元、4 地块流拍 .45 【无锡】 .45 新政出台两月 无锡新增房源去化率低 .45 无锡楼市一边优惠促销一边逆市涨价 .46 无锡挂牌出让 13 宗土地 46 【合肥】 .46 合肥住宅商品房周成交量“六连跌”后上扬 .46 7 月合肥仅 20 余项目计划入市 47 数据：合肥各月新建商品房销售备案面积 .47 数据：合肥各月新建商品房销售均价 .48 7 月份合肥推地 295 亩 土地市场热度降低 .48 合肥启动最大旧城改造项目 将建大型城市综合体 .48 合肥 5 年后基本建成滨湖金融城 .48 【扬州】 .49 扬州售楼面积增幅全省第一 .49 扬州 2100 余亩地来杭推介 49 扬州五月居民存款减少 .49 珠三角区域 .50 【广州】 .50 广州 7 月计划开盘量环比减少 24% .50 广州上周一手房成交量大涨 开发商促销是主因 .50 广州商铺投资升温 .50 5 月份广州平价写字楼走俏 .50 中铁建 13 亿夺广州两块纯住宅用地 51 广州商业地产项目陷困境 品牌主力店进驻难 .51 世茂中信加盟广州亚运城项目 .52 广东严把土地闸门 .52 广州“地王”收回后将统一出让并追讨差价 .52 京沪高铁有望提前明年通车 .53 广州违法建设出发新规出台：擅改规划罚违建造价 8%-10% 53 【深圳】 .54 深圳前 5 月成交面积为 135.9 万平方米 同比降 6 成 .54 深圳楼市周成交量回升 .54 深圳一手房周均价连续四周下跌 环比累计下跌 31.4% .54 数据：深圳各月一手商品房成交套数 .55 数据：深圳各月一手商品房成交均价 .55 数据：深圳各月一手商品房可售套数 .55 数据：深圳各月二手商品房成交套数 .56 深圳万科、佳兆业促销项目销售良好 .56 5 月深圳写字楼成交量跌价涨 .56 深圳光明新区今年将完成土地整备 3517.6 公顷 57 深圳出台城市更新单元规划指引 .57 深圳保障房条例明确退出规定 .57 【东莞】 .58 楼市新政对东莞影响深远 10 楼盘均预售不足 10 套 .58 东莞主城区可售存量超万套 中小户存量最多 .58 数据：东莞各月一手商品住宅成交套数 .59 数据：东莞各月一手商品住宅可售套数 .59 万江金融地块流拍 土地市场持续低迷 .59 东莞两块商住用地风光“嫁出” .60 花样年收购东莞花千里股权 再获黄江优质地块 .60 虎门三旧改造地块增到 152 个 .60 6 【珠海】 .61 珠海 5 月商品房销售同比降幅近 4 成 .61 珠海市改拆建收购项目不能用于商品房开发 .61 珠海拟 190 亿改造“三旧” .62 珠海 5 月施工报建面积环比增长 148.16 62 中西部区域 .63 【重庆】 .63 重庆商品房销售面积增速连续 5 个月走低 .63 数据：重庆各月新建商品房成交套数 .63 数据：重庆各月新建商品房成交均价 .64 数据：重庆各月新建商品房可售套数 .64 重庆市解放碑黄金地块起价 4872 万/亩出让 将建超高层 .64 重庆九龙坡启动最大危旧房拆迁改造工作 .65 重庆主城最大廉租房项目巴南宜居花园开建 .65 重庆两江新区成立 “中国第三区”出炉 .65 重庆第三季度出台户籍制度改革方案 .66 重庆推进住房“双轨制” 将大规模建设公租房 .66 【成都】 .66 成都楼市成交不乐观 七月新项目推迟亮相 .66 新政下成都二手房价松动、商业物业升温 .67 数据：成都各月新建商品房成交套数 .67 成都新都 3 地共 70 亩成交 开发商热衷小地块 67 花样年拟引入南丰参股成都等多个项目 .68 阳光 100 成都低价拿地 楼面地价 2500 元 68 恒大地产打造成都旅游度假地产新航母 .69 【武汉】 .69 6 月武汉楼市销量或跌至万套以下 .69 5 月武汉市房价出现小幅下降 .69 6 月武汉优惠楼盘达 50 个 大多降价不足 1000 元 .69 数据：武汉各月新建商品房成交套数 .70 武汉 11 宗土地即将批量上市 70 武汉远城区首个五星级酒店开建 .70 武汉搁置楼市新政细则 新政影响超出预期 .71 【长沙】 .71 长沙开发商纷纷延迟推盘 .71 数据：长沙各周新建商品住宅成交套数 .72 6 月第三周长沙商品房成交量下降 .72 五矿集团 3.49 亿元转让旗下房地产公司 72 湖南两月清查违规土地 97 宗 闲置土地认定难处置难 73 湖南酝酿土地招拍挂综合评标 .73 长沙集体用地交易流转平台正式运转 .73 长沙探索“人车分流”模式节约集约用地 .74 长沙 20 亿元城投债券助力城市建设 74 长株潭城铁推迟至月底动工 .74 长沙欲 15 年建成区域性国际城市 75 【西安】 .75 15 月西安商品房销售增幅回落 75 西安市城镇化率达到 68.8% .76 西安市 110 个城中村完成整村拆除 .76 “大西安”将崛起十大城市地标 .76 其他热点区域 .77 【长春】 .77 长春房交会四日累计成交 15.59 亿 .77 长春市 7 月土地出让最大地块面积 7 万平米 .77 长春市今年将拟改造棚户区及危旧房地块 117 块 .78 绿地长春建超 300 米高楼 .78 长春：年底看情况调整政策 .78 【三亚】 .79 海南 5 月房价环比降三成、销售面积跌五成 .79 海南 1 月-5 月地产投资比房产投资增幅大 79 竞拍土地不交保证金 3 企业被禁参与三亚招拍挂 .79 海南国际旅游岛纲要获批 .80 海南将重点开发 17 个旅游景区和度假区 80 海南土地政策向旅游地产倾斜 .80 海南确定国际旅游岛建设六大功能组团 .80 海南将设立投融资平台试点房地产投资信托基金 .81 三亚鼓励改善型住房消费 房贷规模拟继续扩大 .81 【鄂尔多斯】 .82 鄂尔多斯市投资规模稳增 .82 鄂尔多斯市杭锦旗全面启动商品房预销售网上管理系统 .82 8 环渤海区域 【北京】 北京 7 月计划开盘的新盘多在五环外、近半数尚不确定是否开盘 据亚豪机构调查统计，7 月份北京计划开盘的项目约有 34 个，比去年同期减少了 11 个，其中纯新项目有 9 个，占总开盘量的 26.5%，包括远洋东方、辉煌云上、万科 红、万科中粮长阳半岛、北京 ONE 等。其中有超过一半的项目表示开盘时间和开盘价 格仍未最终确定。 7 月即将开盘的项目中有 19 个位于五环以外的区域，占总供应量的 56%，如融景 城、华业东方玫瑰、万科中粮长阳半岛等；四至五环间约有 4 个项目，分别是江南山 水、首开国风上观、东湖湾、青年工社；四环以内有 11 个项目预计开盘，分别是万科 红、霞公府、乐 MOMA、首创禧瑞都、第三区等。与四环内项目多为公寓部分不同， 五环外预计开盘的项目多为普通住宅，且产品供应更加多样，既有主打 90 平方米中小 户型的项目如万科中粮半岛、华业东方玫瑰等；也有 160-200 平方米的大户型，如远 洋东方、领海朗文世家等。 另外，别墅项目开盘量有所增加，共有 6 个别墅项目计划入市，其中有 3 个位于 延庆和怀柔，且均为面积小于 500 平方米的小独栋。另外 3 个位于朝阳、通州和顺义， 以经济型的联排和迭拼为主。 （返回目录） 北京获准预售项目签约率不足三成 根据北京市房地产交易管理网的数据，自从 4 月 17 日出台“国十条”以来，北京 有 45 个商品房项目获得预售许可证，但截至 6 月 28 日，共签约 4487 套，签约率仅为 26.1%。与此同时，北京已有部分项目的价格出现松动迹象。尽管多数开发商并未明确 降价，但推出价格折扣的项目越来越多，个别区域甚至达到 9 折以下。 今年 6 月以来，北京共有 13 个项目获得预售许可，截至目前，这 13 个项目的签 约率仅为 6%。在新政后取得预售许可的项目中，有 14 个楼盘至今保持着“零成交” ， 其中便包括在 4 月和 5 月连续两次取得预售证的保利西山林语，以及近期颇受关注的 珠江拉维家园。 但总体而言，真正降价的项目数量并不多。北京在售的 235 个普通商品住宅项目 中，6 月成交价格下滑的项目不足 20 个。其中只有 3 个项目的降幅超过 2000 元。 （返 回目录） 北京多数新盘 6 月“零成交” 根据北京房地产交易管理网显示，截止到 6 月 20 日共有 8 个商品住宅项目取得预 售许可证。这些楼盘中，6 月 3 日拿到预售许可的保利垄上庄园 66 套均未成交，6 月 11 日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有 7 套被预订、1 套售出，6 月 14 日获得预 售许可的定慧家园南里、6 月 19 日取得许可证的润枫锦尚苑以及 6 月 20 日取得许可 证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。 这些新入市楼盘价格每平方米从 2 万元到 4 万元不等。业内人士认为，在楼市已 经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。 业内人士分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无 市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。 北京中原分析，二套房限贷政策在 5 月底细则出台，使改善性购房出手更加谨慎， 而此前占市场总成交量四成的投资需求在 6 月接近销声匿迹，6 月下半月楼市将继续 表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现 普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。 （返回目录） 北京楼市打折促销力度加大 6 月以来，北京不少楼盘步入降价行列，打折促销力度逐渐加大。 “如果付全款， 通州、望京等区域内的在售项目基本可以打到 9 折，部分项目的折扣甚至低于 85 折。 ”业内人士预计，下半年，地产调控仍将从紧，随着新房销售率的持续低迷，降价潮 将逐步蔓延。 北京通州区新盘金隅花石匠将于近期开盘，预计销售价格为 16000-18000 元/ 平方 米，开盘当天认购 1 万元可抵 10 万元。花石匠离城铁起始站约 1 公里，该区域新房价 格曾涨至 22000-24000 元/平方米。地处西四环外的远洋沁山水上品于 6 月 18 日开盘， 销售均价 26000 元/平方米；与周边同质量二手房售价相比，该项目均价低 1000-2000 元/平方米。开盘 5 天以来，销售平稳，截至 6 月 22 日，沁山水上品 393 套预售房源 中，仅剩余 62 套“可售” ，另外 331 套均已“预订”或“联机备案” ，销售率达 84%。 尽管开发商“打折风”不断上演，但是成交均价并未出现大规模下降。与 5 月份 相比，6 月上旬仅有 15 个项目成交均价出现下滑。其中，3 个项目降价幅度超过 2000 元。6 月中上旬，北京新开盘项目整体开盘均价为 23540 元/平方米，而 5 月同期的整 体开盘均价为 25081 元/平方米，6 月开盘均价降幅仅 6.1%。 （返回目录） 上半年北京百余楼盘二手房价回归至 09 年底水平 “链家地产”25 日发布的“2010 年年中二手楼盘排行榜单”显示，自 4 月中旬 “国十条”新政后，北京 129 个二手楼盘价格回归至 2009 年底水平，2500 个楼盘价 格低于 3 月份，降价楼盘比例超过 65%。月均房源挂牌量超过 10 套的楼盘中，350 余 个楼盘新政后二手房成交量为零。下降幅度最大的前十位楼盘中，二手房价下降幅度 在 18%-33%之间，主要集中在通州和南城。 上半年有成交的二手楼盘为 3800 个左右。上半年总成交超过 40 套的 450 个楼盘 均受到了不同程度影响；月均房源挂牌量超过 10 套的楼盘中，350 余个楼盘新政后成 交量为零，同时，新政后 100 余个楼盘出售成功率反而走高。 10 “链家地产”结合目前北京市房地产交易管理网的数据预测，2010 年上半年二 手房成交预计在 98000 套左右（除去经济适用房转商品房） ，对比 2009 年上半年的二 手房成交量约 10 万套，今年成交量有所减少。 （返回目录） 上半年北京通州 1/3 楼盘暴涨暴跌 据“链家地产”2010 年年中二手楼盘排行十大榜单结果分析，北京通州上半年有 成交的楼盘 248 个，大约有 37%左右即 92 个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程， 这些楼盘总成交量 1255 套占总成交量的 45%左右。大约有 30%即 74 个楼盘价格三个 月涨幅超过 50%，上半年，这些楼盘成交量占总成交量的 55%，预计在 1500 套左右。 这类楼盘的特征是：交通便利，中高档楼盘，小区成熟，交通十分便利，成交量一直 占据较高的市场份额，三、四月份价量齐增，五六月份成交量较为平和，集中抛售的 现象较少，抗跌性较好。 （返回目录） 燕郊房价泡沫开始破灭 两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持 续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。 天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降 3000 元/平方米，降幅达 30%。 此外，此前以 1.1 万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价 5900 元/ 平方 米、均价 7500 元/平方米的燕郊区域超低价。不仅仅是上述两项目，目前燕郊楼盘普 遍出现了下跌现象，其他楼盘的公开价格均在七八千元/平方米左右。 业内人士认为，由于燕郊市场依附于北京市场，就像依附于上海市场的昆山一样， 市场调整总是从这部分区域开始的。鉴于燕郊此前房价上涨过快，现在燕郊房价下跌 正是验证了燕郊楼市存在泡沫。 （返回目录） 北京近半数商业地产租售价格上涨 统计显示，北京商业地产市场保持稳健上升的趋势，热点商用项目租售价格稳中 有升，相当数量的项目租售价格增幅较大。 截至 6 月 24 日，在北京市 345 个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中，共有 161 个项目租售价格上升，占全部项目的 46.67%；降价的项目共有 39 个，占全部项目 的 11.30%；另有 145 个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的 42.03%。 从区域上看，朝阳依托 CBD、亚奥、东二环、燕莎等大型商圈，并在 CBD 东扩 的政策引导下，成为涨势最为迅猛的地区。全区 159 个热点在租在售商用项目中，74 个项目的租售价格上涨，占本区全部项目的 46.54%；价格下降的项目中有 25 个，占 比 15.72%；另有 60 个商用项目价格基本保持稳定。目前，朝阳区在售商铺均价为 39000 元/平米，在租商铺均价为每天 12.4 元/平米，在售写字楼均价为 29700 元/平米， 在租写字楼均价为每天 6.22 元/平方米。 （返回目录） 北京夏季房展外地项目意向成交 14.5 亿 为期 4 天的 2010 北京夏季房展 27 日在国贸落幕。本届展会外地项目意向成交 14.5 亿元，与去年夏展外地成交的 8.8 亿元相比，增长了 65%。其中，万元以下的北 京周边项目受到北京人热捧。 不过，对比去年夏展的 16.7 亿元，今年夏展少卖了 2.2 亿元。但相关负责人表示， 由于本届夏展北京项目参与量少，因此未做意向成交统计，成交金额都是外地项目。 事实上，这也是有史以来，北京房展会上第一次没有统计北京项目的成交资料。四天 来，参展的 11 个北京项目主要是进行展示，很少安排看房班车带客户看房。 本届北京夏季房展外埠休闲度假地产项目意向成交总套数 1420 套，比 2009 夏季 房展外埠成交总套数（1214 套）上升了 206 套，而意向成交价格却同比增加 65%。 本届展会有 7.56 亿的意向成交额都来自于海南，其中三亚参展项目均价为 35000 元/平方米，海口均价约为 9000 元/平方米左右，五指山均价为 10000 元/平方米。 （返回 目录） 北京房屋月租金均价涨至 3000 元 新政对于北京楼市交易市场的影响，反过来却推动了租赁市场的火爆。根据链家 地产的统计资料，6 月上半个月，全市平均租赁价格已涨至每月 3000 元，同比 2009 年同期上涨了 20.3%，而租售比也由新政前的 650 比 1 降为 565 比 1。 根据链家地产市场研究部统计，6 月上半月全市平均租赁价格为 3000 元，比新政 前上涨 2.5%；其中顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域的租金上涨幅度，又明显高 于中心城区，中心城区上涨最快的东城区上涨幅度仅为 1.6%，崇文区甚至出现了小幅 度的回调。而在租赁户型上，两居室租金上涨最快，平均租金比 2009 年上涨了 400 元， 比 2008 年上涨了近 800 元，领涨全市总体租赁价格。 （返回目录） 数据：北京各月住宅期房网上签约套数 数据来源：WIND，国信证券经济研究所 12 数据：北京各月住宅期房可售套数 数据来源：WIND，国信证券经济研究所 数据：北京各月新建商品住宅成交均价 数据来源：WIND，国信证券经济研究所 北京部分小产权房无惧政策仍逆市热卖 在如今的市场情况下，很多大产权房都想尽办法打折促销，小产权房却一路坚挺 走到现在，甚至很多项目价格还在涨。周口店的大学城 11 号称自己没有问题，不会遭 到政策打击，成交量也挺好，最近 3 天假期中成交了十多套，并且价格还在涨。 调查过程中，销售人员普遍表示政策对成交量的冲击并不明显，小产权房的价格 基本没有优惠，不会打折扣，甚至价格还会上扬。很多中介也表示，小产权房市场流 通并没有受到太大影响，小产权房的成交量没有较大波动，买卖情况依然很好，而且 价格坚挺。 据了解，对于不符合新政下购买条件的外地人来说，这一群体的一部分住房需求 转向了二手小产权房。如一小产权项目在 2001 年间仅售 1000 余元/平方米，今天的二 手房价格已经高达 70008000 元/平方米，十年间也涨了七八倍。一套 90 平方米左右 的两居室，房东的报价动辄 70 万80 万元。更有投资客赌定小产权房能够转正，将 宝押到了这个市场。 （返回目录） 北京写字楼售价最高涨幅达 49% 北京今年 5 月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨，其中最高 涨幅达到了 49%。 随着市场的好转，商业地产项目的供应也出现了大幅上涨。近期，市场上新增销 售型写字楼一个、综合立项的 SOHO 商务项目一个，即位于朝阳门的银河 SOHO 中心和 位于通州马驹桥的合生时代中心项目。 银河 SOHO 中心项目为写字楼立项，总建筑面积 27.25 万平方米，目前尚未有成交， 因此价格不详；而位于通州马驹桥的合生时代中心虽为综合立项，且销售户型功能也 称为 SOHO 商务，但基本还是以居住功能为主。 除此以外，近期还有两个重新上市的写字楼项目可供销售，一个是位于西单商场 正北侧的西单广场(项目名待定)项目，其中地上 1-5 层为商业，地上 6 层以上为写字 楼，写字楼部分总建筑面积约 4.5 万平方米，项目拟整售，目前项目销售价格尚未确 定。 另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎中心。目前琨莎中心已经更名为“中 莎广场”并开始对外销售。 （返回目录） 5 月北京写字楼成交量跌价涨 中国写字楼研究中心最新研究显示，2010 年 5 月，北京写字楼成交均价达到 24893 元/平方米左右，市场环比价涨 12.5%。本月，北京写字楼批准预售面积约 21 万 平方米，成交面积为 9.15 万平方米，成交面积环比下降约 7 成，同比下降约 3 成，成 交量受价格上涨因素的影响较大。 写字楼市场整体存量为 378.20 万平方米，环比上月存量上涨 2.86%，同比下降 6.9%，但随着未来稳定的需求增加，市场存量将呈下降态势。 5 月份，北京写字楼市场整体而言相对活跃，局部市场价升量跌，整体租售同比趋 旺，环比略有下探。但由于受到租金、售价和新增供应等因素的影响，写字楼整体空 置情况有所上升，升幅在 19%左右。 （返回目录） 北京 5 月新增房贷环比大幅下降 46% 中国人民银行营业管理部公布的北京市金融数据显示，5 月份北京市金融机构个 人住房本外币贷款增加 43.2 亿元，环比大幅下降 46%。 其中新建住房贷款增加 10.7 亿元，同比少增 1.4 亿元；二手住房贷款增加 32.5 亿 元，同比少增 3.4 亿元。而 4 月份新房和二手房的新增贷款量分别是 38.5 亿元和 41.5 亿元。 数据显示，5 月末，北京市金融机构人民币贷款余额 2.72 万亿元，比 4 月增加 248.2 亿元，前 5 个月累计增加 1750.8 亿元。从新增贷款投向看，房地产业依然排名 第一。 （返回目录） 14 新政后北京抵押贷款登记量超二手房 最近北京楼市成交量停滞不前，房屋登记量也普遍下滑。而在办理类型上，原本 吃香的二手房登记下滑近半，而抵押贷款登记反倒上升至主角地位。 根据北京朝阳区房屋登记大厅的统计资料，在目前每天 400 件左右的个人登记业 务中，房产抵押贷款登记已经占了半成，比新政前增长了 30%。而根据北京一家担保 公司的统计，新政后的两个月来，房产抵押消费贷款环比增加近 20%。 不过，房产抵押贷款的大幅增加也已经引起了银行的注意。北京各大银行现在已 经渐渐收紧对房屋抵押消费的贷款，加强对贷款用途的核查和监控，而且贷款利率一 般都要上浮 10%左右，以防止投资客利用抵押抄底炒房。利用抵押消费贷款购买第二 套房或第三套房的“曲线”策略，将遭遇到银行的“中途拦截” 。 （返回目录） 北京房山两幅土地调低底价出让 6 月 22 日，北京房山区房山线长阳站 8 号地东侧地块商业金融及居住项目用地及 房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）两地块在北京市国土局进行现场开标。 房山区窦店镇居住项目用地曾因最终报价超过国土部门预先设定的楼面价上限而 流拍。此次重新出让改为了综合评标的招标出让方式，招标底价为 1.56 亿元，以 4.3241 万平方米的规划建筑面积计算，平均楼面价仅为约 3608 元/平方米。该地块共 吸引了 4 家开发商投标，但只有北京房地置业发展有限公司报出了 1.6 亿元的投标价， 以微弱优势超过了底价，折合楼面价也仅为 3700 元/ 平方米，比其此前挂牌出让时的 最高报价和限定楼面价每平方米均降低了超过 1000 元。 当天开标的另一地块房山区房山线长阳站 8 号地东侧地块尽管吸引了首开、 中铁、住总、绿地、中国水电建设集团房地产有限公司五家知名开发商的参与，但从 唱标结果看，开发商们的报价均较为谨慎。 建筑规模约为 16.68 万平方米的长阳站 8 号地东侧地块，招标底价为 9.84 亿元， 折合楼面价 5899 元/平方米。五家开发商中，报价最高的中国水电建设集团房地产有 限公司投标价为 12.181 亿元，折合楼面价 7303 元/ 平方米；报价最低的上海绿地集团 有限公司投标价为 10.2 亿元，折合楼面价 6115 元/ 平方米。 （返回目录） 北辰 12.56 亿中标顺义马坡地块 北京顺义区马坡东侧居住项目用地（地块二）27 日以不设评标委员会的“暗标” 形式开标，首开、北辰、住总等 9 家房企投标，最终北辰实业以 12.56 亿元的最高价 中标该地块，投标总价超出招标底价近三分之二。 该地块东至顺义区马坡东侧地块一，南至顺兴街，西至干安路，北至顺丰大街。 建筑规模 14.7 万平方米。现场公布投标底价为 7.56 亿元。出让采用不设评标委员的 “暗标”方式，即每个开发商只能报一次价，取价高者。 （返回目录） 北京丰台总部基地东扩 1.75 平方公里 19 日，北京丰台区总部基地东进项目全面启动，总部基地将向东拓展 1.75 平方公 里，这个区域位于南四环路南侧，成为北京市西南地区面积最大的一片待开发高新技 术产业用地，到年底部分土地即能实现上市交易。 在规划建设上，总部基地东进区运用国际化城市设计理念，科学布局城市空间功 能，凸显低碳总部、商务小区特色，以多层次、多样化的城市设计，体现地区的活力 和魅力；在功能提升上，东进区将对空间进行更为合理的布局，满足未来总部经济发 展的要素需求，重点打造中国民营企业总部基地、总部基地国际区等特色功能区，并 建设与功能区配套的公共服务平台和资源要素平台，实现丰台科技园总部经济发展质 的提升。 丰台区总部基地于 2003 年 6 月开工建设，目前已成为拥有 500 幢总部楼、400 余 家总部型企业的综合经济实体，园区去年收入达到 1560 亿元，税费收入达到 39 亿元， 总部型企业占据了 80%以上的经济总量。 （返回目录） 北京房山将新增住宅供应逾百万平米 北京房山中央休闲购物区（CSD）规划方案将在 8 月公布结果。结合这一发展契 机，北京房山诸项目，纷纷加速推盘。未来仅长阳板块就将有 5 个新盘入市，包括万 科、绿地项目，将提供超过百万平方米的住宅供应。未来中小户型或将成为房山楼市 的主流产品。计划于 7 月份开盘的中粮万科长阳半岛，一期开发 75-93 平精装二、三 居。而在售楼盘中，中铁原乡小镇主力户型从 7590 平方米不等，天恒乐活城下半年 将推出 6090 平方米的中小户型。 从市场表现上看，与通州等一些前期房价一度呈现过快上涨的板块不同，房山区 居住类产品的成交量和成交价格半年来整体保持平稳。虽然也经历了 4 月份的低潮， 但近几周来，成交量及价格走势逐步企稳。业内人士认为，这主要与房山区域的交通 生活配套设施便利有关。 根据房山的十年规划，从 2010 年起，房山将打造 CSD（中央休闲购物区） ，这个 将会成为北京的另一个繁华的生活圈。建成之后，将成为聚集商贸、信息、文化、会 展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。除此之外，地铁房山线年内开通， 多条交通要道正在修缮之中，一系列利好都为房山楼市提供了有力支撑。 （返回目录） 中国建筑拟投 500 亿建北京西部新城 中国建筑 6 月 22 日发布公告称，已与北京门头沟区签订战略合作协议，双方拟推 动门头沟新城的全面建设，公司拟在未来几年内向门头沟新城投资 500 亿元人民币。 公告显示，在双方签署具体协议形成正式合作的前提下，公司将负责门头沟新城 的总体规划设计，进行城市综合开发建设。 双方合作范围包括但不限于：城市总体规划、生态环境、公用建筑和道路交通基 础设施投资建设、棚户区改造及回迁安置房建设、土地整理、房地产开发等。具体项 16 目的合作模式，双方将另行协商并单独签订协议。 （返回目录） 恒基地产拟购北京 CBD 地块 恒基地产位于北京的环球金融中心 17 日开幕，集团副主席李家杰表示，由于需要 观察内地政府调控房地产政策会否进一步出台，集团计划推迟二三线城市项目的开盘 时间。同时，集团有意再在北京朝阳区中央商务区购地发展新项目，近来该区有地推 出，计划准备落标。 李家杰表示：恒地原计划年底在二三线城市推出八个楼盘，明年首季再推两个， 惟调控政策尚未明朗，故推迟开盘。目前已开售的两个项目已套现约 9 亿元人民币。 对于刚开幕的北京环球金融中心，李家杰表示，签约及洽谈中的租户达 55%，其中 30%已 签约，多为本田、一汽等大客户，预计环球金融中心每年将有 10 亿元进账，1 至 2 年 收回成本。 李家杰指出，目前恒地还未开发的土地绝大多数位于二三线城市，现时恒地将手 中一线城市土地开发完后，计划淡出北京、上海等一线城市，转向开拓二三线城市。 惟投资重点不会从住宅转向商业物业，一线城市的物业开发不用于出售，而是用于收 租。 （返回目录） 绿地集团拟在京建 260 米超高写字楼 6 月 22 日，从绿地北京公司获悉，该公司筹划拿下北京大望京商务区一商业地块， 欲建立一座 260 米的超高层写字楼，打造绿地集团在北方地区的地标性建筑。 绿地集团近年来越来越看重北京的战略地位，除了大兴中央广场项目外，绿地去 年底在房山拿下的另一块商业用地也将投入建设。 6 月 22 日，绿地集团一高层者表示，绿地集团正筹划通过公开市场拿地的方式进 入望京商务区。今年 3 月，保利地产、远洋地产纷纷进入该区域。由于该区域跨国公 司众多，绿地集团计划打造一个提供给跨国公司办公的总部基地。 （返回目录） 北京即将公布土地新政打击开发商囤地 北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾透露，本月底北京市有望公布土地 新政，其核心内容将是打击开发商囤地，敦促其加快开发速度，尽快入市。 在今年 5 月，北京市国土局曾发布关于实施国有建设用地开发利用申报和信息 公示制度的通知 ，对开发用地的开竣工做明确约束，其中截至 2010 年 4 月 1 日，凡 已超过出让合同约定期限满一年未开工的，开发企业要在 5 月底前申报延迟原因。 北京市国土局相关负责人表示，多年来，住宅用地的实际开竣工日期一直不由国 土部门掌握，出台新规也是为了改善部门之间“信息不对称”的情况，通过及时了解 土地开发进度，相关部门联动督促住宅项目按时完成开发。 （返回目录） 北京唐家岭违建逾期未启动强制拆迁 北京唐家岭集体土地上的违建于 6 月初进入自行拆迁期。西北旺镇政府公告称， 6 月 20 日 24 时为自行拆迁的最后时限， “逾期不拆，将启动强拆程序” ，但最终未立 即启动强拆程序。 在未腾退的违建店铺中，逾期不腾退的主要原因是承租人不肯退还押金和租金。 对于这种情况，西北旺镇负责人表示，这在目前的唐家岭村比较普遍。政府已对此制 定了对策，即先和承租人协商好补偿的细则，然后双方签订合同，但补偿款必须在承 租人完成腾退后才能领取。 （返回目录） 北京将加强非住宅项目销售管理严控“商改住” 目前，以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批，但针对愈 演愈烈的“商改住”现象，北京市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管 理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照 其规划用途真正为城市功能发展服务。 截至 22 日，北京 6 月领取预售许可的商住项目已经达到 9 个，超过了今年 3 至 5 月的总和。北京市住建委有关负责人说：“日益严重的商改住已经和前两年的 住改商问题同样需要重视。 ”商住混合会对小区环境造成不利影响，规划中的商业 设施、办公楼建成后全都住进了居民， “商改住”的存在还打破了城市总体规划和区域 功能发展的均衡。 因此，在正常审批非住宅项目的条件下，北京必须尽快对其开发销售进行规范。 各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织 设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门按照城乡规划和 相关产业政策在立项等文件中明确非住宅类项目的功能定位和销售限定，其中，很可 能还会对购房人的资格进行认定。 （返回目录） 北京七条新地铁年内将开工 北京今年将在 5 条新城轨道交通线完工的基础上，力争 7 条新线动工建设，包括 昌平线二段、15 号线一期西段、8 号线北延联络线、6 号线二期、海淀山后线、西郊 线、S1 线西段。 这些新线工程绝大部分为现有轨道交通线的延伸工程。北京基础设施投资公司规 划部相关负责人介绍，在建地铁线路的延伸工程投入较低，但能有效提升北京轨道交 通运营的网络效应和服务水平。以 8 号线北延联络线为例，短短几公里，却能显著缓 解地铁 13 号线的运营压力。 今年年底，5 条新城轨道交通线开通运营，其中昌平线和 15 号线都与 13 号线对 接，最初设计运能相对较低的 13 号线将满负荷运营，与 8 号线打通后，昌平线客流可 以有效分流。 今年拟开工的新线还将为北京新添两种全新的轨道交通模式，即 S1 线的中低速磁 18 悬浮线路和西郊线的低地板有轨电车线路。西郊线采用进口低地板有轨电车，轨道直 接铺设在路面上，与其他机动车辆混行，平均时速只有 20 公里。西郊线的定位并非大 容量轨道交通线，客运量相对较小，其现代化流线型车身、宽大的玻璃窗、低噪音等 特色非常适宜旅游观光。 （返回目录） 【天津】 天津 6 月新盘开盘均价 11000 元 6 月，天津市共有 44 个项目面市，其中 40 个项目预计开盘，4 个项目开放售楼处。 5 月份计划开盘的项目数量达到 54 个，6 月份的数字环比下降了约 18.5%。 6 月计划开盘的 40 个项目中，市内六区 6 个、环城四区 14 个、远郊五县 12 个、 滨海新区 8 个。本月亮相的新盘中有 18 个是全新项目，占到了总开盘量的 45%。 尽管郊县产品比例大增，但 6 月份开盘均价仍高达 11000 元/平方米，与 4、5 月 基本持平。6 月份的 40 个计划开盘项目中，有 17 个项目价格待定。 （返回目录） 天津滨海核心区房价试探性回落 经走访滨海新区核心区的部分新开楼盘发现，与前一段时间相比，楼盘均价出现 试探性回落，每平方米均价下降 10002000 元，回落 10%左右。 位于胡家园附近的某大型住宅项目新开楼盘，在打出每平方米均价 10500 元基础 上， “端午节”后再推赠送车位等优惠。在该楼盘展销现场，工作人员表示，就在数月 前，该住宅项目新开楼盘每平方米均价还在 1.2 万至 1.3 万元， “端午节”期间售价每 平方米回落 1000 元以上。在塘沽赵家地附近的另一处大型住宅项目，其新开楼盘均价 也由数月前的每平方米 1.4 万元至 1.5 万元回落至 1.2 万元左右。 针对目前滨海新区核心区新开楼盘出现价格回落的情况，中原地产(天津)投资顾 问、房地产分析师薛秋宇认为，从房地产开发商角度看，目前的“降价”也带有明显 试探性。 （返回目录） 数据：天津各月新建商品住宅成交套数 数据来源： WIND，国信证券经济研究所 数据：天津各月新建商品住宅成交均价 数据来源： WIND，国信证券经济研究所 传天津将于 8 月获批成为首个 REITs 试点城市 知情人士透露，天津房地产信托投资基金（REITs）试点很可能在 8 月获批，获 批最重要的原因为天津 REITs 的资产池对象，是中央政府力图大力推进的保障性住房 建设。 近期，中央政府曾连续多次下发文件，要求加大保障性住房的供应，并提出以金 融创新的方式，多渠道筹集保障性住房建设的资金来源。一位接近住房和城乡建设部 的人士表示，相比于商业地产作为资产池对象的 REITs，天津 REITs 的保障房资产池 与目前宏观政策的方向保持一致，也是目前最为迫切需要解决的问题，因此，试点审 批进展神速并不意外。 REITs 试点城市早在 2008 年就已经提出，国务院 2009 年批准了北京、上海和天 津作为首批试点城市，后来由于种种原因，北京、上海和天津一直还未能施行 REITs 试点。今年 6 月份，央行又把广州列为房地产信托投资基金试点城市。据一位接近央 行的人士向媒体透露的消息，此前，国务院已经基本同意了 REITs 以银行间市场买卖 方式发行、交易、流通的模式。目前，则主要在筛选 REITs 在哪个城市率先试点的工 作。 （返回目录） 天津三年内完成 46 个城中村改造 据天津市政府日前透露，天津市将用三年时间基本完成外环线以内 46 个“城中村” 的改造任务，目前改造方案已经确定。今明两年，天津市将新开工建设安置房 537 万 平方米。 截至去年年底，天津市外环线以内需改造的“城中村”有 46 个。根据安置房规划 选址情况，需建还迁安置房 1033 万平方米，目前已开工建设 496 万平方米。按照三年 20 基本完成“城中村”改造的目标任务，改造需拆迁房屋 683 万平方米，还需新开工建 设安置房 537 万平方米。到 2012 年，将拆迁房屋 208.01 万平方米，基本完成 46 个城 中村改造任务。 （返回目录） 天津滨海新区将建华北地区最大的高尔夫“社区” 国内高尔夫行业权威盛会第 11 届全国高尔夫球会总经理联谊会将于今年 10 月 11 日至 13 日在天津举行。本届全国高尔夫“总联会”的主题确定为“高尔夫的文 化与传承” ，探讨高尔夫运动精神与中国传统文化的契合点，同时还将研讨回归奥运后 高尔夫在中国的生存环境。 天津滨海新区目前正在开发建设的“滨海湖”项目在未来几年内将成为我国华北 地区最大的高尔夫“社区” 。该项目总占地 26 平方公里，规划建设 36 洞国际标准高尔 夫球场，同时配套建设相关的酒店、度假别墅区。该项目建成后将承办一系列国际级 高尔夫赛事。 （返回目录） 海航北方总部在津挂牌旗下莱佛士酒店开业 6 月 28 日，海航集团北方总部成立庆典暨天津海航莱佛士酒店开业庆典在天津隆 重举行。这预示着海航将根据国家发展战略和天津市产业创新部署，进一步整合在津 产业优势，服务环渤海经济圈，促进津琼经贸合作。这也标志着海航集团积极落实与 天津全面战